苏三，王公子，老鸨：父为官宦/母杨氏主中馈为人淑贤/天不幸/二老早亡/皱莺落难/无奈何千里投亲到姨娘家园/恨姨娘贪钱财将我诓骗/卖京地入烟花改名苏三/我纵然落风尘污垢不染/老鸨儿又打又骂百般摧残/那一日/王公子来到烟花院/见公子人品出众/牵动情弦/对公子托终身鱼水相爱/平康里十冬春暖花好月圆/公子他为人诚笃良优不辩/老鸨儿他巧言花语明剥暗盘/诱公子建阁楼又修亭院/未一年万两银倾囊而完/烟花院是风流陷阱男儿的泥潭/公子他金囊空空青楼度日难/恨老鸨见无利图将公子赶出院/可怜他走投无路破庙受熬煎