title: Tulcán

text: A pesar de su posición fronteriza y la desventaja competitiva que genera el diferencial cambiario del dólar frente al peso colombiano, en la ciudad están presentes importantes cadenas nacionales como Multiplaza Ecuador. En años recientes, debido a la baja competitividad comercial, la ciudad está cambiando la base de su economía desde el comercio hacia el turismo. Los gobiernos locales junto a diferentes instituciones públicas y privadas han empezado a invertir y promocionar la creación de sitios de turismo ecológico, gastronómico y cultural .


title: Tulcán

text: El ciclismo es considerado el deporte bandera de la ciudad y de la Provincia de Carchi, pues casi todos los ganadores locales de la Vuelta al Ecuador y protagonistas nacionales de otras pruebas ciclísticas a nivel internacional como el Clásico RCN, la Vuelta a Colombia, la Vuelta a España, el Giro de Italia y el Tour de Francia son de esta región. Exponentes como el mayor vencedor de la Vuelta al Ecuador con 5 títulos, Pedro Rodríguez, y el primer ecuatoriano en competir en las Grandes Vueltas (Tour de Francia, Giro de Italia y Vuelta a España, ganando además una de ellas) y medalla de oro en la prueba de ruta de los Juegos Olímpicos de Tokio 2020, Richard Carapaz, nacieron en Tulcán.


title: Tulcán

text: En esta ciudad se realizan competencias de carácter internacional como la Clásica Internacional de Tulcán, el cual congrega cada año equipos de ciclismo profesionales nacionales e internacionales, incluso superando en interés a la misma Vuelta al Ecuador.


title: Tulcán

text: Tulcán cuenta con un velódromo aprobado por la UCI, en el cual se realizan competencias nacionales e internacionales regularmente; también posee una pista profesional de bicicrós para pruebas de carácter local y nacional. Además, es la única ciudad del país que cuenta con equipo de ciclismo profesional desde 2020 (Best PC Ecuador).


title: Tulcán

text: La historia de este deporte en la ciudad y la provincia es relativamente nueva, pues apenas en el año 2010, un deportista formado en las pistas de Tulcán alcanzó el podio en los Juegos Suramericanos, además de mantener participaciones a nivel mundial hasta la actualidad.


title: Tulcán

text: Tulcán cuenta con un patinódromo en el noroccidente de la ciudad y una pista de skateboarding al suroccidente.


title: Tulcán

text: En 2013 se realizó la primera edición de la Maratón Internacional de Tulcán, con participantes de Sudamérica y Europa. El ganador de la primera edición fue el ecuatoriano Jorge Bolaños


title: Tulcán

text: La historia del fútbol profesional tulcaneño comienza en octubre de 2013, cuando se creó la Asociación de Fútbol Profesional del Carchi, para poder así disputar el Campeonato Ecuatoriano de Fútbol Segunda Categoría 2014. Los clubes fundadores de dicha asociación son el Club Atlético Tulcán, Club Deportivo Oriental, Carchi 04 Fútbol Club, Deportivo San Gabriel y Club Atlético Superior San Pedro de Huaca.


title: Tulcán

text: El Estadio Olímpico de Tulcán es un estadio de fútbol de Ecuador. Está ubicado en la avenida Rafael Arellano y calle Olímpica de la ciudad de Tulcán. Tiene capacidad para 10 000 espectadores.


title: Tulcán

text: El estadio desempeña un importante papel en el fútbol local, ya que los clubes tulcaneños como el Deportivo Tulcán, Confraternidad, Tulcán Sporting Club, Tulcán Fútbol Club, Carchi Sporting Club, 11 de Abril y 19 de Noviembre hacían o hacen de locales en este escenario deportivo.


title: Tulcán

text: Asimismo, este estadio es sede de distintos eventos deportivos a niveles provincial y local, así como es escenario para varios eventos de tipo cultural, especialmente conciertos musicales (que también se realizan en el Coliseo 19 de Noviembre de Tulcán).


title: Tulcán

text: A partir del 2014 Carchi se convirtió en la provincia número 22 del país con fútbol profesional constituido, por lo cual el Estadio Olímpico de Tulcán es uno de los estadios de la provincia que alverga partidos de la Segunda Categoría del fútbol profesional ecuatoriano. Los clubes que ejercen localía en este estadio son: Club Atlético Tulcán, Carchi 04 Fútbol Club y Club Deportivo Oriental.


title: The Count of Monte Cristo (película de 2002)

text: The Count of Monte Cristo (2002) (""La venganza del Conde de Monte Cristo"" en España), es una película dirigida por Kevin Reynolds y protagonizada por Jim Caviezel, Guy Pearce, Richard Harris, Dagmara Domińczyk y Luis Guzmán. Aunque está parcialmente basada en la novela homónima de Dumas padre, publicada entre 1844 y 1845, difiere de ella en diversos aspectos, incluyendo el desenlace.


text: En 1815, Edmundo Dantés, segundo de a bordo de un barco mercante francés, y su amigo Fernando Mondego, un representante de la compañía naviera, se dirigen a la Isla de Elba a buscar atención médica para su capitán enfermo. Dantés y Mondego son perseguidos por los Dragones ingleses que creen que son espías del exiliado Napoleón Bonaparte. Bonaparte declara que no son sus agentes, y le pide a Dantés entregar una carta a un “amigo” suyo en Francia. Después de que el capitán muere, se marchan de Elba. A su regreso a Francia, Dantés es reprendido por el primer oficial de la nave, Danglars, por desobedecer sus órdenes. Sin embargo, el jefe de la empresa de transporte, Morrell, elogia la valentía de Dantés, promoviéndolo a capitán de Danglars.


text: Mondego se encuentra con la prometida de Dantés, Mercedes, y trata de seducirla. Cuando se entera de la promoción de Dantés, Mondego se da cuenta de que Dantés podrá casarse con Mercedes antes de lo esperado. Mientras tanto, Dantés y Mercedes pasan el resto del día juntos en una parte aislada de Marsella al lado del mar, nadan, hacen el amor y discuten su futuro. Mondego se emborracha y le dice a Danglars sobre la carta que Napoleón le dio a Dantés. Danglars acusa entonces a Dantés con traición, este es arrestado y enviado ante el magistrado, JF Villefort. Villefort está seguro de la inocencia de Dantés, pero descubre que el destinatario de la carta es su padre, Clarion, un bonapartista. Villefort quema la carta y obliga al inocente Dantés a ser arrestado. A continuación, intenta enviarlo a la prisión de la Isla de Château d'If.


text: Dantés se escapa y va con Mondego en busca de ayuda, pero Mondego lo traiciona y lo detiene para que no pueda escapar. Dantés es encarcelado en el Castillo de If. Mientras tanto, se propaga la noticia de que Napoleón ha escapado de Elba. Mondego, Mercedes, Morrell y el padre de Dantés van a Villefort para defender la inocencia de Dantés, pero Villefort rechaza sus esfuerzos. Mercedes agradece a Mondego por su apoyo, pero después de que ella sale, Mondego y Villefort discuten sus razones para encarcelar a Dantés. Más adelante Villefort le dice a Mercedes que Dantés ha sido ejecutado. En la cárcel, Dantés se hace amigo del Abate Faria, un sacerdote y exsoldado del ejército de Napoleón. Faria fue encarcelado porque dijo no conocer la ubicación de la fortuna del difunto Conde Spada.


text: Durante 13 años Faria educa a Dantés, enseñándole matemáticas, la literatura, la filosofía, la economía, la lucha contra la espada y la estrategia militar. Mientras, cavan un túnel para escapar del castillo, pero Faria es mortalmente herido y antes de morir, da a Dantés la ubicación del tesoro de Spada. Cuando los guardias ponen al sacerdote en una bolsa para cadáveres, Dantés retira el cadáver, se esconde en la bolsa y lo echan en el mar creyendo que era Faria.


text: Dantés llega a una isla desierta y se encuentra con Luigi Vampa, un contrabandista ladrón, y su banda de piratas. Vampa persuade a Dantés para luchar con Jacobo, un traidor que tenían intención de enterrar vivo. Dantés derrota a Jacobo, pero hace un trato con Vampa para dejarlo vivir, Jacobo se compromete a servir a Dantés para el resto de su vida y Dantés adquiere el nombre de Satará. Dantés se une a los contrabandistas durante tres meses, dejándolos al llegar a Marsella.


text: Al no reconocerlo, Morrell le dice que su padre se suicidó al enterarse de su encarcelamiento y que Mercedes se ha casado con Mondego. Danglars se hizo cargo de la compañía de envíos de Morrell. Dantés y Jacobo van a la isla de Montecristo y encuentran el tesoro de Spada. En ese momento, Dantés jura vengarse de Mercedes, Mondego y los demás conspiradores. Dantés se convierte en el misterioso "Conde de Montecristo". Contrata a Vampa para llevar a cabo un secuestro del hijo de Mondego, Alberto, y luego lo rescata, invitando al niño a su residencia. Por su parte, Alberto lo invita a su decimosexto cumpleaños en la residencia de los Mondego. Dantés se reúne con Villefort para discutir un cargamento de propiedad no especificada. Esa noche, ms tarde, Mondego se reúne con Villefort y le menciona que su hijo oye a Montecristo pronunciar las palabras oro y Spada. Ellos creen que el envío es tesoro y hacen un complot para robarlo. En la fiesta, Mercedes reconoce a Dantés, de quien ella todavía está enamorada. Jacobo le permite ocultarse en el carruaje de Monte Cristo para hablar con él, queriendo que su amo abandone su obsesión con la venganza y simplemente viva su vida. Dantés no admite ser su ex-amante, pero accidentalmente dice 'Edmundo Dantés', Mercedes nunca había mencionado el nombre de Dantés.


text: Danglars se enfrenta con la policía en el barco en el cual iban a robar el tesoro de Spada; Danglars pelea con Dantés, que revela su verdadera identidad antes que arresten a Danglars. Dantés obliga a Villefort a confesar que él persuadió a Mondego para matar a Clarion a cambio de decirle a Mercedes que Dantés fue ejecutado. Villefort es acusado de conspiración para asesinar, y se da cuenta de la verdadera identidad de Monte Cristo antes de ser encarcelado. Mercedes se enfrenta a Dantés, dándose cuenta de quién es. Le admite que ella todavía está enamorada de él, y los dos hacen el amor esa noche. A la mañana siguiente, Dantés decide tomar a Mercedes y a su hijo para salir de Francia, pero primero tiene que saldar deudas con Mondego, quien quiebra. Mercedes se enfrenta a Mondego, revelando que se va y Alberto es hijo Dantés, que solo se casó con él para ocultar su verdadera paternidad.


text: Mondego se va para su finca familiar, donde el cargamento de oro robado debía ser tomado. Encuentra que los recipientes están llenos de cenizas, salvo uno, que contiene la ficha de ajedrez que le dio a Dantés cuando lo arrestaron, y que Dantés ha llegado para tomar su venganza. Alberto se apresura a defender a Mondego, hasta que Mercedes revela a Dantés y Alberto que son padre e hijo. Mondego intenta matar a Mercedes, pero solo la hiere, gracias a que Jacobo desvía su objetivo. Mondego lucha con Dantés, quien apuñala a Mondego a través del corazón, causándole la muerte. Dantés vuelve a Château d'If para rendir homenaje a Faria y le promete que va a vivir una vida mejor con los que le aman. Con su venganza completa, Dantés abandona la isla con Mercedes, Alberto y Jacobo.


text: Los detalles mencionados a continuación, de importancia radical en la novela, no son mencionados en la película.


text: Cabe destacar que la novela de Alejandro Dumas cuenta con una gran cantidad de personajes que de alguna manera u otra interfieren con el desarrollo de los eventos descritos en el libro. Aquí se mencionan un personaje principal y tres secundarios que juegan un papel crucial en la novela y que fueron excluidos en la película:


text: Haydeé - Esclava griega y antigua princesa de Janina que Montecristo adquiere en Grecia cuando apenas era una niña. Su padre, el sultán Alí Pacha fue traicionado por Fernand Mondego. Tanto Haydeé como Montecristo tienen interés en vengarse de él. Al final de la historia, Haydeé confiesa su amor a Montecristo y se marcha con él.


text: Maximiliam Morrel - Hijo del antiguo patrón de Dantes y amigo personal de Montecristo. Está enamorado de Valentina Villefort y cuando se entera que fue envenenada, intenta suicidarse. Montecristo lo disuade de no hacerlo y le pide que tenga fe y crea en los milagros. Cuando Morrel afirma no creer en ellos, Montecristo le confiesa su verdadera identidad para demostrarle que sí existen.


text: Valentina Villefort - Hija del primer matrimonio del procurador. Ama a Maximiliam pero ya está comprometida con otro hombre. Es envenenada por la segunda esposa de Villefort pero sabiendo que Morrel la ama, Montecristo revierte los efectos del veneno y la deja intencionalmente en estado catapléjico temporal. Creyéndola muerta, es sepultada y posteriormente rescata por Montecristo quien la oculta de su padre. Al final del libro, Montecristo lleva a Maximiliam ante ella y les pide que sean felices juntos. Aunque no se menciona directamente, se insinúa que Montecristo los hace herederos de alguna parte de su fortuna y sus bienes.


text: Gaspar Caderousse - El codicioso e interesado casero que rentaba a Dantes y su padre el piso donde vivían en Marsella. Se encuentra presente cuando Danglars redacta la carta acusatoria pero está tan ebrio que cree que todo es una broma. Cuando descubre que la carta fue despachada por Fernand, amenaza con decir la verdad pero es disuadido por Danglars de guardar silencio pues si por casualidad, Dantes resultaba culpable, aquellos que lo defendieran se convertirían en sospechosos. Aunque su interés por defender a Dantes es genuino, puede más el deseo de cuidarse a sí mismo y no dice nada. Cuando Edmond escapa de prisión, acude con Caderousse disfrazado de abate y es a través de él que se entera de todo lo que sucedió a sus amigos y enemigos tras su encarcelamiento.


title: Julio Buffarini

text: Julio Alberto Buffarini (General Cabrera, Córdoba, Argentina, 18 de agosto de 1988) es un futbolista argentino que juega como defensa en el Club Atlético Talleres.


title: Julio Buffarini

text: Julio Buffarini arrancó desde los ocho años a jugar al fútbol en su pueblo natal, General Cabrera. Un jugador que empezó a perfeccionarse desde chico, comenzó a ir al gimnasio a los once años. Pasó por varios clubes de barrio hasta que a sus trece años logró llegar a Newell's, pero a los cuatro meses volvió a su pueblo natal ya que no pudo acostumbrarse a estar lejos de su familia. Al poco tiempo se probó en el Club Atalaya de Córdoba, que seleccionaba jugadores del interior del país y los llevaba a probarse a distintos equipos. Ahí, pudo adaptarse rápido ya que tenía como compañeros a vecinos de su pueblo. Ellos duraron poco y regresaron, Buffarini en cambio se quedó hasta que pasó a Talleres.


title: Julio Buffarini

text: Llegó a Talleres mediante el Sub 15 de Córdoba, en donde el club entraba con la Sexta para los torneos de AFA, y armó el equipo con esa Sub 15. Con tan solo seis meses en inferiores estuvo a punto de subir a la Primera, pero esa ilusión se frenó debido a que le encontraron una hernia. A los cuatro meses se logró recuperar, jugó un par de partidos en inferiores y lo llevaron a la pretemporada con la Primera. Tras una gran pretemporada, firmó su primer contrato profesional.


title: Julio Buffarini

text: Su debut en Talleres de Córdoba el 5 de agosto de 2006 cuando el equipo militaba en la Primera B Nacional, en la primera fecha del Torneo Apertura donde Talleres terminaría perdiendo contra Defensa y Justicia por 0-1. El director técnico, Roberto Saporiti, lo haría ingresar a los 62 minutos por Cristian Devallis.


title: Julio Buffarini

text: El descenso del equipo cordobés y los graves problemas que este hecho conllevó repercutieron en Buffarini, que con 20 años de edad no podría darse a conocer en la élite del fútbol.


title: Julio Buffarini

text: Con la llegada de Salvador Capitano como director técnico (en 2007), Buffarini encontraría un lugar entre los titulares, disputando cerca de 1800 minutos en 27 apariciones. En la temporada siguiente se produce el descenso de Talleres al Torneo Argentino A. Luego de disputar esa temporada en la tercera división, abandona Talleres de Córdoba como jugador libre.


title: Julio Buffarini

text: Se incorporaría posteriormente al Club Atlético Tucumán, que militaba en la Primera B Nacional. Allí comenzaría la temporada como suplente de Carlos Fondacaro, ex Boca y Tigre. Esto no sería un impedimento para él, ya que con el correr de las fechas se ganaría un lugar en el equipo y llegaría a disputar cerca de 1400 minutos (con un total de 27 partidos jugados y 2 goles convertidos).


title: Julio Buffarini

text: En 2011 llega a Ferro Carril Oeste, con un equipo que proyectaba conseguir una buena cantidad de puntos. Con una gran solidez defensiva y con carencias a la hora de convertir un gol, Ferro tuvo al jugador cordobés como principal vía de ataque. Por su entrega y sacrificio en el momento de jugar un partido (sus características más notables), supo ganarse el apoyo de los aficionados del barrio de Caballito.


title: Julio Buffarini

text: En Ferro, Julio Buffarini mejoró notablemente su juego (según él mismo reconoció en algunas entrevistas) y obtuvo regularidad, empezando como titular en todos los partidos disputados.


title: Julio Buffarini

text: Su gran temporada en el club le sirvió a Buffarini para darse a conocer en todo el fútbol argentino; despertaría el interés de grandes equipos, tales como Racing, River Plate y San Lorenzo.


title: Julio Buffarini

text: El 6 de marzo de 2012, Buffarini rescindió su contrato con el club de Caballito por un total de U$s 350000 netos y pasó a formar parte de San Lorenzo, club de la primera división Argentina. No fue fácil, ya que Buffarini reconoció que tuvo que poner dinero de su bolsillo para que se concrete su llegada a San Lorenzo.


title: Julio Buffarini

text: Su debut en San Lorenzo fue el 14 de marzo de 2012 por los dieciseisavos de final de la Copa Argentina frente a Chacarita Juniors, en donde "el ciclón" se impondría por penales. Su debut en la primera división ocurrió el 9 de abril de 2012, en un empate 1-1 frente a Racing Club.


title: Julio Buffarini

text: Con tan solo haber jugado pocos partidos con la camiseta de San Lorenzo, se ganó el cariño de los hinchas azulgranas. Fue considerado de gran importancia en la salvación del Ciclón en la lucha por no descender a la Primera B Nacional, teniendo notables participaciones y cediendo un buen número de asistencias.


title: Julio Buffarini

text: El primero de sus goles por competencia local y con la camiseta de San Lorenzo se lo convirtió al Colon de Santa Fe el 8 de septiembre de 2012. Aquel partido terminó siendo victoria cuerva. En el mismo año precisamente en el mes de noviembre, Julio le convierte un gol a la Argentinos Juniors en un partido que termina ganando San Lorenzo por 2-1.


title: Julio Buffarini

text: Antes del comienzo del nuevo campeonato, Buffarini estuvo en la mira de varios equipos de Italia, España y China.


title: Julio Buffarini

text: 2013 sería un año de cambios en San Lorenzo, pero no en Buffarini, ya que su juego iría en auge y mejoraría partido a partido. Después de una primera mitad de año en donde San Lorenzo terminaría en cuarta posición, llegaría el Torneo Inicial. San Lorenzo saldría campeón de aquel torneo, siendo Buffarini una de las figuras junto a Ignacio Piatti, Leandro Romagnoli, Sebastián Torrico entre otros. Su gol de penal en la victoria frente a River Plate por la quinta fecha le daría tres puntos de oro al equipo para la obtención de un campeonato que fue muy irregular entre todos los clubes.


title: Julio Buffarini

text: Este año, Buffarini convertiría cuatro goles. El primero que le marco fue a Arsenal de Sarandi en un partido que finalizó 3 a 1 en favor del ciclón. Luego le hizo goles a Quilmes (Resultado final 2 a 1 victoria de San Lorenzo), y a Boca y River Plate, ambos de penal.


title: Julio Buffarini

text: Por otro lado, alcanzó su primer gol en Copa Argentina frente a Estudiantes de Caseros. Aquella serie terminó en triunfo de San Lorenzo.


title: Julio Buffarini

text: 2014 sería el año soñado para Buffarini, en donde con actuaciones más que sobresalientes obtendría la Copa Libertadores 2014 junto a jugadores como Leandro Romagnoli, Ángel Correa, Ignacio Piatti entre otros. El juego de Buffarini sería trascendental en la copa ya que gracias a su salvada y su ejecución desde el punto del penal en la definición frente al Grêmio de Porto Alegre, haría que su equipo llegara a la instancia de cuartos de final frente al Cruzeiro, al cual también vencería por un global de 2-1. En la copa solo convertiría un gol y sería en las semifinales frente al Bolívar en la goleada 5-0 por la ida de aquellas semifinales, Buffarini marcaría el cuarto de esos cinco goles.


title: Julio Buffarini

text: Después de aquella copa le costaría un tiempo encontrar un nivel igual, además de que tendría partidos irregulares en el campeonato local. Para diciembre del mismo año llegaría el Mundial de Clubes en donde San Lorenzo arrancaría desde las semifinales frente al Auckland City de Nueva Zelanda. El ciclón ganaría por 2-1 en tiempo suplementario, y tres días más tarde enfrentaría en la final al nada más ni nada menos que al Real Madrid de Cristiano Ronaldo. San Lorenzo perdería el encuentro por 2-0 pero el mejor jugador del equipo fue justamente Julio Buffaini el cual reencontró aquel estado de forma el cual lo había llevado a conquistar la Copa Libertadores seis meses atrás.


title: Julio Buffarini

text: Ese año convirtió 3 goles. Arsenal de Sarandi lo volvió a padecer en primer lugar y luego le marco a Estudiantes LP en el último partido que San Lorenzo disputó en el Nuevo Gasómetro antes de ir al Mundial de Clubes. Antes de esto Buffarini debutó en las redes por la Copa Libertadores frente a Bolívar por las semifinales.


title: Julio Buffarini

text: 2015 arrancó con la derrota de la Recopa Sudamericana frente al Club Atlético River Plate perdiendo ambos encuentros tanto en el Nuevo Gasómetro, como en El Monumental por idéntico marcador (1-0) y goleador (Carlos Sánchez). Buffarini jugaría ambos encuentros, pero en la vuelta se iría expulsado por doble amonestación cuando restaban pocos minutos para que acabara el partido.


title: Julio Buffarini

text: En la Copa Libertadores, no se pudo repetir el éxito del pasado año y el equipo quedó eliminado en primera ronda a manos de Sao Paulo, Corinthians, estos dos pasarían a los octavos de final, y Danubio. Buffarini disputaría cinco de los seis encuentros de esta primera fase perdiéndose solo el primer cotejo. Su andar en estos partidos fue irregular destacándose solamente en el partido el cual sería victoria 1-0 sobre Sao Paulo en el Nuevo Gasómetro.


title: Julio Buffarini

text: En el debut de los torneos largos en la Argentina, este sería algo particular a nivel mundial, ya que contaría con treinta equipos realizando un torneo con la misma cantidad de partidos. Por lo que, los equipos solamente se enfrentarían una vez por temporada. San Lorenzo, tuvo un gran juego a lo largo del año, lo que llevó a que esté en varias oportunidades en lo más alto de la liga, destacando la victoria a último minuto con gol a Boca Juniors a pocas fechas de finalizar el torneo. En este partido, Buffarini tuvo gran incidencia en el resultado, ya que su presión constante al marcador izquierdo Rodrigo Bentancur hizo que este se equivocase y asistiera de forma directa a Mauro Matos para darle la victoria a San Lorenzo.


title: Julio Buffarini

text: A pesar de este partido, en la siguiente fecha caería derrotado en el clásico de barrio frente a Huracán y una serie de malos resultados posteriores resultarían que, a pesar del gran juego desplegado a lo largo del campeonato, el torneo quede en manos de Boca Juniors dejando a San Lorenzo detrás a solo tres puntos.


title: Julio Buffarini

text: El cordobés marcaría sus únicos dos goles, primero al Club Atlético Lanús por la fecha 7 en la victoria por 4-0, marcando el tercero a través del punto penal. El segundo sería frente a Crucero del Norte por la fecha 20 en la victoria por 2-1, marcando el 1-0 inicial.


title: Julio Buffarini

text: San Lorenzo, luego de luchar el Campeonato 2015, consiguió el subcampeonato y logró clasificar a la Copa Libertadores por tercera vez consecutiva y disputar la Supercopa Argentina 2015, ya que Boca Juniors logró la doble corona al obtener el campeonato y la Copa Argentina respectivamente. San Lorenzo afronta su primer título de 2016 en juego y con el debut de su nuevo director técnico; Pablo Guede. La Supercopa se disputó el 10 de febrero de 2016 en el Estadio Mario Alberto Kempes de Córdoba.


title: Julio Buffarini

text: El Ciclón se coronó campeón con una gran goleada a favor 4-0 ante Boca Juniors. El despliegue de Buffarini, el debut de Belluschi, los pases de Ortigoza, más la gran actitud del equipo completo condujeron a conseguir la copa. El primer tanto fue obra de Fernando Belluschi al final del primer tiempo, un doblete de Pablo Barrientos, uno después de una gran asistencia de Belluschi y otro desde un tiro libre de larga distancia que se colocó en un ángulo, inalcanzable para Agustín Orión. El gol que coronaría la goleada lo haría Nicolás Blandi. El cuervo en su primer partido oficial de la temporada, consiguió el único título del año y la clasificación a la Copa Sudamericana 2016.


title: Julio Buffarini

text: El campeonato de ese año sería el último de Buffarini con la casaca azulgrana. Con un andén irregular disputaría catorce de los diecisiete partidos de la liga destacando las actuaciones contra Vélez Sarsfield, Belgrano y Colón. Su último encuentro sería en la estrepitosa caída por 0-4 en la final de ese campeonato contra el Club Atlético Lanús en el Estadio Monumental de River Plate. Con un bajo rendimiento del equipo en general, Buffarini se despediría de los cuervos sin poder conseguir su cuarto título a nivel individual con el club.


title: Julio Buffarini

text: A pedido del entrenador Edgardo Bauza, el 20 de julio de 2016 se concreta la venta de Buffarini al São Paulo por tres años por una cifra aproximada a los 2000000 USD$.


title: Julio Buffarini

text: El 4 de agosto se realizó su debut con el equipo en una derrota 1-2 frente al Atlético Mineiro disputando los 90 minutos, ganándose una tarjeta amarilla y redondeando una actuación regular. Este partido sería la despedida del entrenador que lo reclutó a esta nueva experiencia, Edgardo Bauza, comenzaría a dirigir a la selección de fútbol de Argentina.


title: Julio Buffarini

text: El 26 de diciembre de 2017 se confirmó el arribo de Buffarini a Boca Juniors. El club efectivizó la compra del 80 % de su pase a un valor cercano a los 1500000 de dólares y firmó un contrato que lo liga al club hasta diciembre de 2020. El 3 de noviembre de 2018 convierte su primer gol con la camiseta del xeneize frente a Tigre por la fecha 11 de la Superliga Argentina en donde coronaría la victoria 4-1 para Boca.


title: Julio Buffarini

text: El 5 de agosto de 2021 la S. D. Huesca anunció su fichaje para las dos próximas temporadas. El 13 de agosto debutó en la victoria por 2-0 en el Estadio El Alcoraz frente a la S. D. Eibar. Jugó diecisiete encuentros en el primer tramo de la temporada.


title: Julio Buffarini

text: El 27 de enero de 2022 fue cedido al F. C. Cartagena hasta el final de la temporada. Terminada la misma volvió a la S. D. Huesca que rescindió su contrato.


title: Julio Buffarini

text: El 10 de junio de 2022 se comprometió con el Club Atlético Talleres de la Primera División de Argentina.


title: Julio Buffarini

text: En septiembre de 2012, Buffarini es convocado por el técnico de la selección de fútbol de Argentina, Alejandro Sabella, para integrar el seleccionado local que disputaría el Superclásico de las Américas de 2012, enfrentando a la selección de fútbol de Brasil. Posteriormente, se anuncia su desafección de la convocatoria para el partido de ida (a disputarse en Brasil), aunque seguiría convocado para disputar el partido de vuelta (a disputarse en Argentina). Para dicho partido, sería desafectado de la convocatoria por segunda vez.


title: Julio Buffarini

text: En octubre de 2016 fue nuevamente convocado para representar a la Argentina. Esta vez por Edgardo Bauza, su extécnico en San Lorenzo y San Pablo.


title: Julio Buffarini

text: En noviembre del mismo año, sería citado y como las veces anteriores, no dispondría de minutos con la selección.


title: Julio Buffarini

text: Su última convocatoria hasta el momento se realizó en marzo de 2017 cuando el director técnico, Edgardo Bauza, probaría en los entrenamientos un equipo con Buffarini como mediocampista por derecha para enfrentar a Bolivia, partido el cual sería el último partido del entrenador al mando de la selección luego de haber estado dirigiéndola solo durante ocho encuentros.


title: Julio Buffarini

text: En mayo del 2020 el director técnico de la selección, Lionel Scaloni, reconoció tenerlo en cuenta para futuras convocatorias para las eliminatorias al Mundial de Catar 2022.


title: Julio Buffarini

text: Julio Buffarini sostiene la increíble marca de haber marcado los 17 penales que ejecutó a lo largo de su carrera. Cinco de ellos fueron durante los 90 minutos de partido y los restantes durante una definición desde los doce pasos, en los que de estos últimos, seis fueron para sentenciar la definición. A continuación se repasan cada uno de los penales.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: La expresión burbuja inmobiliaria en España hace referencia a la existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Entre los años 1986 a 1992 tuvo lugar una burbuja inmobiliaria que afectó los precios pero no tanto el volumen construido. La burbuja de la que trata este artículo tuvo su comienzo en 1997 y duró hasta finales de 2007 o principios de 2008 cuando se produjo su estallido y sus consecuencias. Sus efectos principales fueron la profundización de la crisis inmobiliaria española, la nacionalización de numerosas cajas de ahorros quebradas (Caja Castilla-La Mancha, CajaSur, Caja Mediterráneo-CAM, Novacaixagalicia, Caixa Catalunya, Unnim y Bankia), ayudas públicas para fusiones de otras muchas entidades bancarias y el aumento de desahucios en España en aplicación de la ley hipotecaria española.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El principal síntoma de la burbuja inmobiliaria fue el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC y de las rentas, incrementos que se explican principalmente recurriendo a factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la recalificación de suelos, así como el exceso de crédito.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: La burbuja inmobiliaria tuvo su inicio en 1997. El Banco de España explica que el origen de la escalada de precios se encuentra, en parte, en el anterior "boom" inmobiliario que terminó en 1991 con «una excesiva corrección». Como consecuencia, el Banco de España habla de «la existencia de una cierta infravaloración de este activo en la segunda mitad de la década de los noventa». Hay quien sostiene que tuvo su inicio en 1985, coincidiendo con la incorporación de la generación nacida durante el "baby-boom" al mercado de trabajo, lo que aumentó la demanda de compradores de vivienda, impulsando los precios de la vivienda al alza que se llegaron a multiplicar por dos, en términos reales entre 1985 y 1991.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El periodo se prolongó hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del 30% anual según ponen de manifiesto los informes elaborados por el portal inmobiliario español "Idealista.com". La burbuja inmobiliaria en España explica el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Algunos miembros del primer gobierno socialista de Rodríguez Zapatero, señalaron a la burbuja inmobiliaria como el elemento diferencial de la crisis económica en España y la principal causa de las elevadas cifras de paro, especialmente juvenil, y del abandono escolar.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El resultado de la explosión de la burbuja fue una brusca caída de la demanda y de los precios, que según la APCE empezó en diciembre de 2007 y que aún continuaba en 2011, con caídas en la demanda superiores al 40%, y en 2012, cuyo primer trimestre registró la mayor caída del precio de la vivienda de toda la democracia hasta entonces. Todo ello provocado por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Este cambio de ciclo inmobiliario español tuvo lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, por el deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito. En julio de 2011, la vivienda había perdido ya un cuarto de su valor desde máximos de 2007, cayendo su precio por metro cuadrado un 25% desde entonces, con una tendencia a la baja de la evolución del precio en el corto y medio plazo. Algunos autores como Borja Mateo y consultoras como "R.R. de Acuña & Asociados", vaticinaron caídas importantes en el precio de la vivienda durante varios años.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Esta tendencia se confirmó en el I Trimestre de 2012, según los datos dados a conocer por el INE el 14 de junio de 2012, ya que el IPV (Índice de Precios de la Vivienda) de ese trimestre reflejaba la mayor caída de precios de toda la democracia (la vivienda libre se abarató de media un 12,6% en el primer trimestre de 2012 respecto al mismo periodo del año anterior). Así, desde los máximos que alcanzó el índice del INE en el II Trimestre de 2007, la vivienda se ha abaratado en un 25,6%. Estos datos del I Trimestre de 2012 acentúan el descenso del 11,2 % con el que terminó 2011, y están muy encima de la caída de los precios de la vivienda registrada en 2008, cuando los pisos bajaron un 5,4% de media, en 2009, con una caída del 4,3%, y en 2010, con una bajada del 1,9%, según el INE.


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text: Entre las causas de esta espectacular caída de los precios de la vivienda, los analistas señalan la falta de crédito por los problemas de solvencia del sistema bancario español y el aumento del paro (y el miedo a perder el trabajo que va unido a él), que hace que pocas personas quieran arriesgarse a adquirir una vivienda o cambiar de residencia.


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text: Por otro lado, la mayoría de los expertos señalaron que hasta que las entidades financieras no lograsen dar salida a las ingentes reservas de viviendas y de suelo que poseen (a causa de los impagos de las hipotecas y de los créditos fallidos a constructores y promotores, lo que las ha convertido en las grandes inmobiliarias del país) no se superaría la crisis.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Durante los años de la generación de la burbuja inmobiliaria no existió acuerdo unánime entre los analistas acerca de si realmente existía o no tal fenómeno especulativo. Varias razones explicaban la falta de este acuerdo. Actualmente disponemos de varios procedimientos que permiten dilucidar con más exactitud la existencia de una burbuja especulativa.


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text: Aunque no exista una definición exacta de lo que es una burbuja especulativa cabe advertir, en el caso de la burbuja en España, que se dieron unas grandes diferencias entre el incremento medio del IPC y los sueldos (de un 3 %) y las subidas anuales del precio de la vivienda de hasta un 17%. Es decir, la vivienda se encarecía 6 veces más rápido que los sueldos y el IPC medio.


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text: En agosto de 2007 estalló la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos, a raíz de la crisis de las hipotecas "subprime" o hipotecas basura. Poco después el Instituto Nacional de Estadística español anunció una fuerte bajada de la compraventa de viviendas (un 27% en el primer trimestre de 2008) y de la contratación de hipotecas (un 25% en enero de 2008), por lo que ahora se considera ese momento el de la explosión de la burbuja española.


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text: Las asociaciones de constructores, principales beneficiarios del alza de precios, solían negar la existencia de la burbuja, calificándola de «mito» interesado, al igual que otros sectores directamente vinculados al negocio de la construcción, para los cuales no existió una burbuja, sino un simple «"boom" inmobiliario». Por su parte, los sectores en desacuerdo con la coyuntura económica, más vinculados a los consumidores, principales afectados por el alza de precios y las dificultades de acceso a la vivienda, insistieron en valorar los mismos datos en sentido contrario, lo mismo que otros colectivos orientados a la crítica social y el ecologismo.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En este sentido es importante tener en cuenta que las propias expectativas sobre la evolución futura de un mercado influyen en el comportamiento real del mismo. Es decir, si muchos potenciales compradores estiman que está próxima una futura caída de los precios, pueden optar por esperar a que ésta ocurra para comprar. Eso provocaría que se redujera la demanda actual y, por lo tanto, que los precios realmente caigan. El mismo procedimiento tendría lugar a la inversa si lo que se espera es un incremento.


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text: Por otro lado, la opacidad que caracteriza el mercado de la vivienda en España impidió hacer valoraciones exactas de la situación: como más abajo se verá, una misma entidad enviaba mensajes de calma y alarma al mismo tiempo, las estadísticas nunca fueron sistemáticas y se caracterizaban por la dispersión, cuando no eran simplemente contradictorias, permaneciendo parte del negocio inmobiliario oculto al fisco, al moverse en parte con dinero negro o en forma de sobornos. En ese sentido, algunos especialistas denunuciaron incluso una campaña de opacidad y ocultamiento de los medios de comunicación que, basándose en intereses económicos, habrían evitado mencionar la verdadera naturaleza del auge del precio de la vivienda


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text: En todo caso, en los primeros meses del año 2008 la fuerte desaceleración del mercado de la vivienda en España ya permitía hablar a algunos economistas (como Alan Greenspan, exgobernador de la FED) de una burbuja especulativa y de su estallido, En ese mismo sentido, en abril de 2008 los propios constructores y promotores reconocían que habían «subido mucho los precios y (...) expulsado a los consumidores del mercado», reconociendo implícitamente una sobrevaloración de los activos inmobiliarios. dibujando un panorama sombrío para el sector y, por ende, para toda la estructura económica española. En el año 2009 ya nadie ponía en duda que una enorme burbuja inmobiliaria especulativa había estallado en todo el mundo, sintiéndose con especial virulencia en España, que se ha visto por ello inmersa en una profunda recesión económica.


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text: Según un cable de 2005 de la embajada estadounidense en Madrid, ya entonces podían advertir los síntomas de una sobrevaloración muy considerable, citando como causas de ella la inexistencia del contrapeso del mercado del alquiler debido a una legislación desfavorable -que era poco probable que cambiara debido a presiones internas en los principales partidos, según indicaba el mismo cable. También especuló con éxito sobre que, cuando la burbuja estallara y la situación financiera se recrudeciera, el gobierno que estuviera en el poder convocaría elecciones anticipadas.


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text: Si bien los datos sobre el mercado inmobiliario fueron en su día aceptados, como veremos, por los diferentes actores, no siempre existió acuerdo en la valoración que se hace de tales datos. El mismo Banco de España rechazó la idea de que se tratara de una burbuja especulativa:


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text: Sin embargo, los informes oficiales de esa entidad también reconocieron una sobrevaloración de activos inmobiliarios, y ya en el año 2002 alertaba sobre una posible depreciación de la vivienda. García Montalvo publicó en 2003 uno de los primeros artículos sobre la formación de una burbuja inmobiliaria en España.


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text: Quienes negaron la existencia de una burbuja especulativa, y a lo sumo aceptaron una pequeña sobrevaloración de activos, argumentaron el buen estado de la economía española, los datos de empleo y crecimiento sostenido, y las tasas de morosidad muy bajas, atribuyendo el aumento de precios a la presión de la demanda.


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text: En el otro extremo de la balanza se situaron las críticas de quienes estimaron que se estaba ante una burbuja inmobiliaria de consecuencias impredecibles:


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text: En general, desde las posiciones críticas se afirmó que la dependencia de la economía española de la industria de la construcción, así como el endeudamiento excesivo, podía provocar a la larga una recesión económica, en especial por culpa del alza de los tipos de interés, que erosionaría el consumo interno y aumentaría la tasa de paro y de los índices de morosidad, provocando, finalmente, una devaluación de los activos inmobiliarios.


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text: Según los informes del Banco de España entre 1976 y 2003 el precio de la vivienda en España se ha duplicado en términos reales, lo que significa, en términos nominales, una multiplicación por 16. Esto sitúa a España en el tercer o cuarto puesto de la OCDE en crecimiento del precio de la vivienda. Según el Banco de España, en el periodo 1997-2006 el precio de la vivienda en España se había incrementado alrededor de un 150% en términos nominales, lo que corresponde con un 100% en términos reales El precio máximo se alcanzó al final de la burbuja, en 2007; en ese momento comenzó el descenso en el precio de la vivienda en España. Según el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio bajó un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.


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text: Para el economista José García Montalvo el precio de la vivienda en España tiene que ajustarse todavía un 35,4% en los próximos años. Montalvo argumenta que a la vista del dato del PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 años), que en el primer trimestre de 2013 todavía estaba en 6,2 años, los precios deberían bajar un 35,4% más para recuperar los niveles de PER de largo plazo (per 4). Esta bajada habría que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicaría una caída total entre el pico máximo de dicho año 2007 y el valle de un 53,3%.


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text: En cuanto al número de viviendas iniciadas, otro informe de la misma entidad indica que entre 1999 y 2001 se habían iniciado más de medio millón de viviendas al año, y el número no ha dejado de aumentar. Entre los años 2000 y 2005 se proyectaron en torno a unas 800 000 viviendas anuales de las que se construyeron unas 300 000 al año. Concretamente, según los visados expedidos por el Colegio de Arquitectos, durante 2003 se proyectaron 700 000 viviendas, en 2004 en torno a 500 000, y en 2005, 800 000. En 2006 se visaron más de 800 000 viviendas.


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text: Sin embargo, hay que recordar que no todas las obras visadas acaban construyéndose. Se estima que entre el visado y la finalización de la obra puede pasar un plazo de dos años. Según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, solo parte de las mismas se terminaron. En concreto, 525 331 viviendas en el 2003, 586 092 en el 2004 y 612 066 en el 2005.


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text: Al mismo tiempo, se debe considerar el hecho de que solo parte de las viviendas terminadas llegan a venderse, ya que en el 2004 se vendieron un total de 295 000 y en el 2005, unas 336 000 viviendas nuevas, lo que indicaría una acumulación de viviendas nuevas. Significativamente, el parque de viviendas vacías en España era en 2005 de 3,35 millones, lo que supone un 14% del total.


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text: Existió, por tanto, un relativo acuerdo a la hora de cuantificar tanto los precios como el número de viviendas construidas. Ese acuerdo no se trasladó a su valoración.


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text: Uno de los principales efectos de esta situación es el crecimiento de la deuda de los hogares. Dado que de ordinario la compra de vivienda, sea para habitar o sea para invertir, se realiza a partir de préstamos hipotecarios, el aumento del precio implica un aumento de deuda. El endeudamiento de los españoles se triplicó en menos de diez años. En el año 1986 suponía un 34% de la renta disponible, en 1997 pasó a un 52% y en 2005 llegó al 105%. En el año 2006 una cuarta parte de la población estaba endeudada a más de 15 años. De 1990 a 2004, la duración media de las hipotecas se incrementó de 12 a 25 años. El propio Banco de España informó que el ahorro de las familias en el año 2006 ha sido desbordado por la deuda.


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text: De hecho, el Banco de España ha alertado, año tras año, acerca del elevado endeudamiento de los hogares españoles, que según la institución, resulta insostenible. La deuda de particulares alcanzaba los 832 289 millones de euros a finales de 2006, con un crecimiento del 18,53% interanual.


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text: También alertó el Banco de España acerca del excesivo endeudamiento de la industria de la construcción.


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text: El presidente de las Cámaras de Comercio de España, Javier Gómez Navarro, afirmó en un acto organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica, que las entidades "nunca recuperarán" el 30% de la deuda contraída con el sector inmobiliario. Según el Banco de España, esa deuda asciende a 325.000 millones de euros y hasta diciembre de 2009 había 96 824 millones en créditos dudosos.


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text: El presidente de las Cámaras lamentó que el sistema financiero español no admitiera desde un principio el impacto de la crisis en sus activos, y corresponsabilizó al Banco de España de ello: «En España nunca se ha querido reconocer que el sistema financiero estaba tocado, lo que hubiera obligado a capitalizar los bancos. La política hasta ahora ha sido ganar tiempo, para ir provisionando, pero el tiempo se está agotando».


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text: Desde diferentes instancias se trató de explicar el incremento de precios, de número de viviendas y el aumento del endeudamiento durante el periodo 1998-2007. Algunas de esas causas son internas, propias de la coyuntura económica y social española. Otras hay que relacionarlas con la situación económica mundial.


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text: El Banco de España, en sucesivos informes, así como otras instituciones de análisis, explican la situación a partir de los siguientes condicionantes:


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text: Una burbuja inmobiliaria no se puede explicar sin la aportación masiva de liquidez, dinero para las nuevas hipotecas. Por otra parte, unos intereses históricamente bajos para España por su entrada en el euro explican la capacidad del sistema para subir los precios (la gente podía pagar más). Estos dos factores son piezas indispensables en una burbuja inmobiliaria.


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text: Varios factores de tipo demográfico explican el tirón de la demanda de vivienda en los últimos años. La población extranjera en España pasó de 499 773 (294 726 europeos y 205 047 no europeos) en 1995 a 1 159 060 (449 881 europeos y 659 179 no europeos) en el año 2001.


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text: La población inmigrante en España sufrió un espectacular crecimiento entre 1998 y 2006, pasando de 637 085 (1,60% de la población) a 4 482 568 (9,93% de la población), siendo la tercera tasa de inmigración más alta del mundo. Al mismo tiempo, la tasa de natalidad española sufrió un descenso notable a mediados de los años setenta. Toda la generación que nació en ese momento, según indica el Banco de España, alcanzó la edad de emancipación a lo largo de la década de los noventa, incrementando así la demanda de vivienda. En concreto, el Banco de España calculó en 2002 una presión sobre la demanda de 600 000 jóvenes por año. Otros factores demográficos a tener en cuenta para explicar el incremento de la demanda de vivienda son el crecimiento del número de divorcios (con un incremento del 79% anual en el periodo 1993-2003) la demanda residencial turística (1 500 000 de personas en 2003) y la demanda generada por la segunda residencia (3,6 millones de segundas residencias en 2003, lo que supone 1 de cada 11 españoles). También se señala, desde el Banco de España, que el número de miembros por hogar se ha reducido, así como la esperanza de vida ha aumentado, incrementado el número de hogares por habitante.


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text: Algunos especialistas, como García-Montalvo, explican que factores como la demografía tienen clara influencia pero no explican por sí solos la subida de precios sin otros muchos factores.


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text: En 2012 el número de nacimientos se redujo por cuarto año consecutivo al descender un 3,9%. La edad media a la maternidad aumentó hasta 31,6 años y el número medio de hijos por mujer bajó a 1,32. Durante el año 2012 fallecieron en España 405.615 personas, lo que supuso un 4,6% más que en el año anterior. Se trata del mayor incremento anual de la década.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: La última década del siglo XX terminó con un periodo de bajo endeudamiento de los españoles, al menos en relación con el resto de los europeos . A ello se le suma el espectacular abaratamiento de los tipos de interés y del euribor a niveles históricamente bajos (véase gráfica) por debajo de la inflación. Por otro lado, en España ha existido una fiscalidad que favorece la compra de vivienda con desgravaciones en el IRPF (estimándose que tales beneficios fiscales permiten el acceso a viviendas más caras, entre un 15 y un 22%,) mientras que el alquiler careció de ayudas durante ese periodo.


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text: Otros elementos son el incremento de la renta por habitante y el mantenimiento de niveles de empleo muy altos, sumados un crecimiento económico sostenido, si bien los incrementos salariales han sido más que moderados. El Banco de España lo explicaba así en 2002:


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text: Por otra parte, es importante señalar que frente, a la revalorización de la vivienda (más del 10% anual en el periodo álgido), la rentabilidad de las bolsas y fondos de inversión ha sido baja. La Banca, por su parte, amparándose en la coyuntura económica (en especial, el tipo de interés bajo y la morosidad reducida), dispuso todo tipo de productos hipotecarios, a plazo cada vez mayor (en 2007 comenzaron a ofrecerse hipotecas a 50 años).


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: También desde el punto de vista financiero, se señala la existencia de un "exceso de capital" procedente de diversas fuentes (instituciones, fondos de inversión privada, empresas públicas, sociedades limitadas, inversores de capital riesgo, fondos de cobertura, agrupaciones privadas e individuos), en busca de productos de inversión. Asimismo, es destacable la influencia de la entrada de España en el sistema euro, lo que supuso el afloramiento de dinero negro en busca de inversión antes del 1 de enero de 2002. Pese a que la entrada de la nueva moneda debería haber significado la desaparición de buena parte de ese capital, cinco años después no solo no había desaparecido sino que se había incrementado. De hecho, el pago con dinero negro afectaría al 60% de las transacciones inmobiliarias en España. También es habitual la falta de control sobre la vivienda protegida, que no pertenece al mercado libre durante un periodo estipulado, pero que se vende sin que las autoridades hagan las correspondientes inspecciones.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: La malas inversiones y previsiones de un tercio del sector financiero español tuvo que ser rescatado. El FROB actuó como fondo de rescate y en su informe de diciembre de 2019, contabilizando las ayudas del FROB, Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) y la Sareb, señala que se han gestionado procesos de rescate de entidades del sistema bancario que representaban el 38,3% del total de depósitos cubiertos en las siguientes entidades con los importes en millones de euros: Bankia (22.424), Caixa Catalunya (Catalunya Banc) (12.599), Caja de Ahorros del Mediterráneo (12.474), NovaCaixaGalicia (9.404), Banco de Valencia (6.103), Caja Castilla-La Mancha (4.215), Sareb (2.192), Unnim (1997), BMN (1.645), Banco CEISS (1559), Cajasur (1.192), Banca Cívica (977), Caja3 (407), Banco Gallego (245) y Liberbank (124).


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Se señala que las sucesivas regulaciones en materia de suelo, alquiler y competencias urbanísticas han contribuido de manera decisiva en el desarrollo del mercado de la vivienda. Se ha reducido el porcentaje de suelo que los promotores deben ceder a los ayuntamientos, y se ha declarado suelo urbanizable todo suelo no protegido. Por otro lado, se ha intervenido en el mercado del alquiler, eliminando los contratos indefinidos y las desgravaciones, todo ello sin establecerse medidas claras para la protección del arrendador (que consagra un inadecuado y largo sistema procesal que dificulta los derechos del propietario y le deja indefenso ante el impago del inquilino).


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Otro elemento importante ha sido la falta de financiación de los entes locales (principalmente los ayuntamientos), lo que unido a las amplias facultades de los mismos para organizar el territorio ha llevado a que las haciendas locales se financien en buena medida gracias al mercado de la construcción, hasta tal punto que se han hecho llamamientos desde la industria de la construcción para reformar la ley de financiación de los entes locales. La potestad de los ayuntamientos de decidir de forma arbitraria qué suelo es urbanizable y qué suelo no lo es da lugar también a una extendida corrupción urbanística. Los ayuntamientos hacen que la oferta de suelo urbanizable sea artificialmente escasa, elevando su precio. En cuanto a los programas de VPO (Vivienda de Protección Oficial o subvencionada por las administraciones públicas con fines sociales) se redujo significativamente su número y alcance en la etapa 1996-2004.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Finalmente, es algo generalmente aceptado que los costes de la construcción no explican el incremento de precios, al no haberse incrementado apenas en el periodo: de hecho, hasta 2003 los costes de la construcción habían sufrido una bajada interanual del 0,8% en términos reales, en contraste con la sostenida subida del precio de la vivienda.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Según algunos análisis, en España existe una tendencia social a la propiedad inmobiliaria. La tasa de propietarios con respecto a alquilados es del 80-85% la más alta de Europa tras Irlanda (la media europea es del 61%). Es difícil estimar si esa tendencia es producto de factores culturales o simplemente una consecuencia de los beneficios fiscales que supone la compra y del deficiente mercado del alquiler, así como su elevado precio: los alquileres suben en España un 4,1% anual (frente a una media europea del 1,6%, que en la eurozona no pasa del 1,3%)


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Desde diversas instancias se viene advirtiendo que el incremento del precio de los bienes inmuebles no es exclusivo de España. Más bien al contrario, todos los países industrializados presentan un crecimiento anormal de los precios desde 1998. Quienes afirman que España se encuentra inmersa en una burbuja económica advierten que esa burbuja es global. Para ello se apoyan, entre otros argumentos, en diversos informes de la Reserva Federal norteamericana (FED) y de la OCDE que reflejan un incremento del precio de los bienes inmuebles en prácticamente todos los países industrializados, con las excepciones de Alemania, Japón y Suiza. En paralelo a ese crecimiento, se habría desarrollado también una burbuja crediticia, favorecida por los bajos tipos de interés que se han establecido en las principales economías del mundo.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El origen de esa situación, según ciertos analistas, estaría, por un lado, en el estallido de la burbuja.com a finales de los años 90, que habría provocado una masiva fuga de dinero buscando rentabilidades seguras, y por otro, en la sistemática bajada de los tipos de interés tras los atentados del 11 de septiembre de 2001.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Sin que exista un reconocimiento expreso por parte de las autoridades económicas, diversos analistas han establecido que entre los motivos principales de la burbuja inmobiliaria hay que contar la entrada masiva de pequeños inversores que, al calor de beneficios sostenidos superiores a los dos dígitos anuales, habrían entrado en el mercado de la compraventa, sea como simple inversión (desde comprar sobre plano hasta adquirir una obra ya acabada, para luego vender más caro) o como modo de acceder a una vivienda de mejor calidad (mediante hipotecas puente). Los bajos tipos de interés (inéditos en España hasta la entrada en el euro) y la baja rentabilidad de otras inversiones, así como la facilidad en la obtención del crédito, habrían actuado como acicate de esa situación, provocando sobreoferta y agotamiento de la demanda en plena fase expansiva de las empresas constructoras, que no pudieron detener la producción a tiempo, debido al régimen de largo plazo con que trabaja el sector.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Por añadidura, las sociedades de tasación contribuyeron a esta espiral especulativa sobrevalorando gran cantidad de inmuebles. A raíz de la crisis económica, han quedado al descubierto grandes carencias en algunas de estas sociedades, únicas autorizadas para realizar tasaciones para solicitud de créditos hipotecarios, debido a que sus técnicos, en general autónomos que cobran un pequeño porcentaje de los honorarios de cada tasación realizada para dichas sociedades, muchas veces con poca experiencia y con muy escaso asesoramiento por parte de las mismas, pueden ser manipulados por las sociedades de tasación, que a su vez, cuando no están vinculadas a los bancos, tienen una gran dependencia de las entidades financieras, que son las que les proporcionan la mayor parte de su trabajo, y a las que les puede interesar una valoración al alza de los inmuebles para elevar el importe de los créditos concedidos y, consiguientemente, de los beneficios en concepto de intereses.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Con la publicación del patrimonio de los parlamentarios en septiembre de 2011, salió a la luz que la práctica totalidad de ellos han invertido en vivienda, llegando algunos a tener incluso más de 20 bienes inmuebles, lo que explica en parte la falta de regulación de la especulación inmobiliaria en este sentido.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Si bien la Constitución española garantiza en su artículo 47 el acceso a una vivienda digna y ordena a los poderes públicos evitar la especulación del suelo, y a pesar de la relajación en las condiciones para la adquisición de préstamos hipotecarios y del aumento de unidades residenciales puestas a la venta, los precios elevados han impedido durante el período 2008-2013 el acceso a la vivienda a una parte importante de la población incluso en régimen de alquiler, especialmente la que por su edad no pudo adquirirla antes del comienzo del ciclo alcista.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El informe anual sobre los jóvenes en España del año 2006 establece que el 51% de los españoles de entre 18 y 34 años vive en el domicilio familiar, y el 47% en su propia casa (alquilada, comprada o compartida). Según el mismo organismo, en el año 2003 el precio medio de la vivienda para el tramo de edad comprendida entre los 18 y 24 años supera en un 210% el precio máximo tolerable, y para las mujeres un 10% más, debido a la diferencia salarial media


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Otro fenómeno que ha aparecido durante este periodo es el "mobbing inmobiliario", en especial contra inquilinos de renta antigua, a quienes los caseros hostigan para que abandonen el inmueble con objeto de obtener plusvalías con él.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Pese a todo, el parque de viviendas vacías en España era en 2005 de 3,35 millones, lo que supone un 14% del total, la tasa más alta del mundo


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Por otro lado, la enorme superficie urbanizada entre los años 1987 y 2006 significó el aumento en más de 1 millón de hectáreas de la superficie artificial (con una tasa entre los años 2000 y 2006 doble que en los años anteriores). En el Informe de 2010 del "Observatorio de la Sostenibilidad en España" se estimaba que la urbanización era la mayor amenaza para la biodiversidad en el país.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El Ministerio de la vivienda, tan pronto como llegó al poder el gobierno socialista en el 2004, desechó la idea de llevar a cabo sus promesas electorales de crear 800.000 viviendas (incluyendo en esta cifra los alquileres que se pudieran producir durante su legislatura).


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Desde el gobierno se lanzó la idea de crear ""minipisos"" bajo el eufemismo de "soluciones habitacionales", lo que fue ampliamente criticado por el Partido Popular en la oposición


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El Gobierno Central tampoco aumentó los impuestos sobre las viviendas deshabitadas o a las segundas viviendas que habían prometido, y que era considerado necesario en estudios de varias universidades. Otras administraciones que habían hecho promesas similares, como el Ayuntamiento de Madrid en el año 2004, también las incumplieron.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: La idea de sacar las viviendas vacías al mercado mediante presión fiscal se ha abandonado y en su lugar se pretende sacarlas como viviendas en alquiler, modificando para ello la legislación. Según algunos analistas, esto puede provocar que los inversores compren viviendas para posteriormente alquilarlas, dificultando aún más el acceso a la vivienda en propiedad; desde otros sectores se indica que aunque se produjera un enriquecimiento de dichos inversores la consecuencia sería la bajada de los precios de la vivienda en alquiler, por lo que el beneficio social sería superior.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El llamado “Plan de Choque” del gobierno socialista que ganó las elecciones en 2004 se limita a aumentar en 79.000 el número de viviendas protegidas. Los propios responsables del Ministerio de vivienda reconocen que esto no solucionará el difícil acceso de los ciudadanos a la vivienda. Por otra parte, está en duda la inutilidad o eficacia de una mayor creación de vivienda de protección oficial (VPO) para el descenso del precio de la vivienda, toda vez que se han detectado fraudes e irregularidades en sus mecanismos de planificación, construcción, adjudicación y venta.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En las comunidades que no existe una regulación efectiva de la vivienda protegida se está vendiendo y comprando la VPO a precios de mercado, suponiendo una importante fuente de blanqueo de dinero negro, haciéndola inefectiva como ayuda social. En otros lugares el mecanismo de la VPO ha resultado una solución adecuada que, a la vista de la crisis económica de 2008-2009, puede beneficiar a los municipios, los constructores y los consumidores.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Hay comunidades en que se ha dado una interpretación muy particular en cuanto a las soluciones políticas a aplicar ante la falta de Vivienda Protegida. Así, cabe destacar, por citar tan solo un ejemplo, la paradoja de que en la Comunidad de Madrid, gobernada por Esperanza Aguirre del Partido Popular desde el año 2001 los módulos de precios máximos que sirven de referencia a los promotores para vender los diferentes tipos de vivienda protegida han experimentado una continua y significativa subida en línea con la evolución del precio de la vivienda en el mercado libre. La última elevación de los mismos llevada a cabo por la Comunidad de Madrid para, en palabras de la actual consejera de Vivienda María Isabel Mariño, incentivar a los promotores inmobiliarios que construyan más vivienda protegida "ante la desaceleración que vive el sector" fue llevada a cabo el 4 de abril de 2008 encareciendo el precio de dichos módulos un 31% para las viviendas protegidas situadas en las zonas de Madrid capital, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y Pozuelo (zona A), un 25% más en municipios como Alcalá de Henares, Alcorcón o Parla (zona B) y un 20% más en localidades como Cercedilla (zona C).


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El 27 de septiembre de 2005, a raíz de una proposición de ley del Grupo Parlamentario de Izquierda Unida (España) IU-ICV sobre reformas en materia tributaria sobre viviendas desocupadas supuso un avance en el necesario cambio de legislación en la materia, aunque la proposición fue rechazada por abrumadora mayoría, principalmente, por existir discrepancias en torno a la polémica definición de lo que pudiera considerarse una vivienda deshabitada.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El Ministerio de Economía y Hacienda estudiaba en enero de 2007 el desarrollo del reglamento de la Ley Reguladora de Haciendas Locales para aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) sobre las viviendas que se encuentren desocupadas.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En esas fechas el Gobierno vasco y el catalán se planteaban la posibilidad de gravar las viviendas vacías con un canon. En el caso de Euskadi, la propuesta fue rechazada posteriormente en el Parlamento Vasco


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Durante el debate electoral celebrado el 7 de noviembre de 2011 entre los candidatos del PSOE y el PP a la presidencia del Gobierno de España, Alfredo Pérez Rubalcaba y Mariano Rajoy, hablaron de pasada del sector inmobiliario para echarse en cara la responsabilidad de la burbuja inmobiliaria. Para Rubalcaba los bancos no prestan porque deben mucho y deben por causa de la burbuja inmobiliaria creada por el PP. Bajo su punto de vista fueron los gobiernos populares quienes alimentaron la especulación con la ley de liberalización del suelo de 1998.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Sin embargo, replica Rajoy, los años que más viviendas se iniciaron fueron 2006, 2005 y 2004, gobernando José Luis Rodríguez Zapatero, asegurando que el PSOE «no hizo nada contra la especulación y se ha limitado a echar la culpa a los demás».


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text: El candidato socialista criticó que Rajoy quiera rescatar la desgravación por compra de la vivienda habitual o prorrogar el IVA superreducido al 4%, así como bajar el impuesto de transmisiones patrimoniales.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: La Asociación Hipotecaria Española (AHE) (a fecha de agosto de 2010) defiende la continuidad del sector inmobiliario y no ve justificación en que se pare porque haya unas reservas de un millón de viviendas sin vender.


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text: Desde la asociación creen que hay que hacer compatible las "reservas de cierta importancia" con las 300 000 viviendas que hacen falta todos los años, para que las que se pongan en marcha se levanten en los sitios en los que está la demanda, en muchas ocasiones, distintos de donde está la oferta actual. Su presidente, Santos González, explicó que no se puede pensar que ya se han hecho todos los inmuebles que hacen falta por el simple hecho de que haya cerca de un millón de viviendas sin vender.


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text: El precio de la vivienda inicia una caída sostenida entre los años 1979 y 1982, que en términos reales (descontando la inflación) supone una caída del 35% en solo 5 años. Tras una recuperación en 1983 donde se produce un repunte positivo del 6%, el precio de la vivienda vuelve a bajar en 1985 a niveles del año 1982. Todo este proceso se produce en un contexto de deterioro económico tras la crisis del petróleo de 1973 que alcanzó de lleno a España, el paro cuyas cifras pasaron del 4,7% en 1976 hasta el 21,1% en 1985, así como la alta tasa de inflación derivada de la crisis del petróleo de 1979, donde el precio del petróleo se multiplicó por 2,7 desde mediados de 1978 hasta 1981.


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text: El año 1985 fue especialmente duro para la construcción, pero, paralelamente al incremento de la actividad económica en 1986, hubo también una notable aceleración en la construcción. El consumo de cemento se incrementó un 10,2% en comparación con el año anterior, la construcción de vivienda nueva aumentó un 10%, y los gastos de la construcción crecieron un 5%. El "boom" de la construcción fue incluso más fuerte en 1987, cuando la industria registró un incremento del 10%, la mayor tasa de crecimiento de todas las industrias españolas. En ese mismo año, el sector de la construcción representó el 7% del PIB del país. La fuerte expansión industrial continuó hasta 1988, y muchas de las nuevas construcciones se concentraron en oficinas urbanas, vivienda y servicios relacionados con el turismo.


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text: La tasa de ocupación había aumentado en todos los sectores excepto en el primario, pero la construcción registró el mayor incremento relativo, un 11,2%, como resultado de los 88.100 nuevos empleos que creó en 1986. Como comparación, solo se crearon 7300 nuevos empleos en la construcción en 1985, y en 1984 se habían destruido 110.400 empleos. A finales de la década de los ochenta, los empleos de la construcción constituían un tercio de todo el empleo industrial español. Sin embargo, en esa misma época, el sector todavía operaba a un nivel considerablemente por debajo de su capacidad a pesar del "boom", ya que su tasa de desempleo rondaba el 30%.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El último ciclo alcista en los precios de la vivienda se saldó, según la Sociedad de Tasación, con una bajada ininterrumpida del precio de la vivienda durante seis años, de 1990 a 1996.


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text: Hubo una bajada de los precios de un 1,7% en términos nominales entre 1990 y 1993, lo que significa un 15% en términos reales (teniendo en cuenta la inflación marcada por el IPC). En diciembre de 1990 el precio real de la vivienda por metro cuadrado era de 684,00€, es decir, 933,00€ en términos nominales a partir del IPC acumulado de 1985 (136,50%). En diciembre de 1993 el precio en términos reales era de 576,00€ por metro cuadrado, es decir, 917,00€ nominales en base al IPC acumulado desde 1985 (159,20%). Eso supone una variación real de -15,7% (y nominal del -1,71%).


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text: En diciembre de 1996 el precio real de la vivienda por metro cuadrado era de 560,00€ (1002,00€ nominales, en base al IPC acumulado de 1985, 178,90%). La variación real supuso un -18,1% (7,39% nominal). Según los datos de la Sociedad de Tasación, S.A., entre los meses de diciembre de 1990 y 1996 el precio de la vivienda subió nominalmente un 7,39%, pero en un contexto inflacionario del 31,06%.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Este fue el último ciclo bajista de la vivienda en España, durando la caída de precios seis años consecutivos


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El precio de la vivienda en Madrid entre 1996 y 2003 sufrió una subida del 176% según publicaba ABC el 11 de febrero de 2003


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text: En octubre de 2003 se emite una de las primeras advertencias que confirmarían la existencia de una burbuja especulativa: lo hace la Comisión Europea, que advierte una duplicación del precio nominal en un solo año, y señala que "el peligro de que un aumento significativo en los tipos de interés o un futuro deterioro del mercado laboral pudiera en algún punto inducir a una corrección del tamaño de los mercados inmobiliarios de algunos Estados miembros" En noviembre el Banco Central Europeo advierte de una corrección a la baja en los precios de la vivienda.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En este año las voces desde el mundo académico ya advertían de la burbuja inmobiliaria, las presiones que la estaban inflando de manera peligrosa y la necesidad de su control.


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text: En abril, el gobierno recientemente elegido estrena un plan de choque, aunque se queda corto frente a las expectativas que había generado (había prometido 800.000 viviendas protegidas y cargar con impuestos las viviendas vacías: no cumplió ninguna de las dos cosas). En septiembre, los visados de obra nueva se reducen en Barcelona y en Madrid. En octubre, la ministra María Antonia Trujillo frena la publicación de datos oficiales .


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Dados los plazos entre el inicio de un proceso urbanizador desde la aprobación del PGOU hasta el final de las viviendas, las construidas en un año corresponden a los planes urbanizadores aprobados cinco años antes. Es decir, en 2004 se construyeron las viviendas que empezaron a tramitarse en sus correspondientes PGOU en 1999.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El 10 de junio el Banco de España advierte en su informe de 2004 que el precio de la vivienda en 2004 estaba sobrevalorado entre un 24% y un 35%. Seis días más tarde la publicación británica "The Economist" cifra la sobrevaloración de la vivienda en el mercado español en torno al 50%


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En octubre de 2005 se produjo un rebote en la evolución del Euribor, encareciendo por primera vez en los últimos cinco años el precio de las cuotas hipotecarias. Ese mismo mes Rodrigo Rato, Director Gerente del FMI y ministro de Economía del gobierno español de 1996 a 2004, años en los que se produjo un espectacular crecimiento en la construcción de viviendas, advierte una vez más sobre la situación del mercado inmobiliario español manifestando, en un discurso pronunciado con motivo de la entrega de la Medalla de Oro de la Generalidad de Cataluña a La Caixa, su preocupación ante las importantes repercusiones para ciudadanos y empresas que podría tener una corrección del precio de la vivienda en España.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En su boletín informativo económico de diciembre de 2005 la OCDE incluye a España entre los países donde los precios de la vivienda están sobrevalorados.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En enero, un estudio de la Universidad Autónoma de Barcelona cifra la sobrevaloración de las viviendas en España en torno al 20% .


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En marzo, Bruselas pide cautela en la concesión de hipotecas En España, Francia e Irlanda ha aumentado el endeudamiento sin disminuir el consumo, lo que pone a las familias en una situación de riesgo ante variaciones en sus ingresos o cambios en los tipos de interés.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En abril se celebra una vez más el Salón inmobiliario en la Comunidad de Madrid. Según estimaciones del mismo, 2005 es el año en el que mayor número de viviendas se visaron y se terminaron: más de 800.000, el mayor número de la Unión Europea culminación de los de Planes Generales de Ordenación Urbana aprobados en el año 2000. Ese mismo mes La Caixa, en su Informe Mensual nº290 descarta que haya burbuja y vaticina una "desaceleración suave" del sector inmobiliario. También en abril el Fondo Monetario Internacional advierte otra vez del elevado precio de la vivienda en su informe "Perspectivas de la economía mundial Globalización e inflación" Simultáneamente, el Euribor alcanza el nivel de seis años atrás, situándose al 3,22%. Las previsiones apuntaban a que en abril de 2007 pudiera situarse en torno al 3,75% - 4%. El Banco de España alerta de la utilización de hipotecas flexibles que permiten variar la amortización de las cuotas en función de los plazos .


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En mayo, tiene lugar una manifestación convocada a través de Internet en las principales ciudades españoles reivindicando el derecho a una vivienda digna


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En junio el BCE sube los tipos de interés un cuarto de punto, situándose en el 2,75%, y el Banco de España en su Boletín de junio de 2006 considera que la hipótesis más verosímil es la de una sobrevaloración de la vivienda compatible con una absorción gradual de la discrepancia encontrada entre los precios observados y su nivel de equilibrio. Se desestima por lo tanto la hipótesis de una burbuja y la de un precio en equilibrio. La sobrevaloración se estima a un 29% a finales de 2004 (último dato utilizado en el estudio). En el mismo texto se mencionan diferentes estudios que examinan la diferencia entre el precio de la vivienda en España y una estimación de su nivel de equilibrio a largo plazo.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En julio, el BBVA alerta del riesgo de correcciones bruscas en el precio de la vivienda debido al retraso del ajuste inmobiliario


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text: En septiembre la Asociación Hipotecaria Española (AHE) advierte de que una hipoteca media se puede encarecer hasta 1300 euros anuales en los siguientes 24 meses


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En octubre las subidas de los tipos de interés realizadas por la FED hacen que en EE. UU. el mercado inmobiliario sufra un acelerado retroceso en el número de viviendas iniciadas y vendidas Ese mismo mes el portal inmobiliario idealista.com anuncia que, según sus datos, los precios de la vivienda usada se estancan durante el tercer trimestre en las grandes capitales mientras el BCE vuelve a subir los tipos de interés un cuarto de punto, situándolos en el 3,25% y publica en su boletín mensual su intención de seguir subiendo los tipos de interés para controlar la inflación Las noticias sobre el encarecimiento de las hipotecas comienzan a aparecer en la prensa, al colocarse el tipo de interés en niveles del año 2002 El 19 de octubre se publican las estadísticas de tasación del Ministerio de Vivienda observándose una desaceleración en los datos interanuales y franca caída en los datos del último trimestre en 13 provincias, también subidas menores que el IPC en otras. Algunos analistas lo califican de cambio de tendencia, e incluso de pinchazo de la burbuja. El mercado inmobiliario parece haber entrado en el aterrizaje suave anunciado por el Ministerio de Vivienda. Las promociones tardan una media de tres meses más en venderse que el pasado año y el precio no subirá más que la inflación en 2007. Tras varios avisos por parte del BCE las cajas de ahorros se han hecho eco de los comentarios y han recalcado que es posible un ajuste brusco en el precio de la vivienda. El principal factor de este reajuste sería el alto nivel de construcción que lleva a un exceso de oferta, y que sigue en aumento a pesar de disminuir la demanda. Blas Calzada, expresidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, asegura que si no se remedia existirá una doble burbuja: bursátil e inmobiliaria.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: A finales de año Miloon Kothari, relator de las Naciones Unidas, elabora un crítico informe sobre la situación de la vivienda en España en el que denuncia que se están violando los derechos humanos en materia de vivienda. En particular, denuncia un "mobbing" inmobiliario sin parangón en el resto del mundo desarrollado y una "especulación inmobiliaria desenfrenada" que habría dejado al 25% de la población fuera del mercado de la vivienda. Por otro lado, los datos del Colegio de Registradores de la propiedad demuestran que el número de viviendas vendidas baja por primera vez en el 2º trimestre de 2006 . Ese mismo mes el BCE sube los tipos de interés un cuarto de punto, situándose en el 3,5 %. El euribor a un año rompe la barrera del 4%. La prensa económica internacional ofrece malas perspectivas para el crecimiento español. Bret Stephens se asombra del aumento del 9,8% del precio de la vivienda


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En general, el año 2007 viene marcado por una subida paulatina del euribor, una contracción en las ventas y en la construcción de vivienda, así como por una desaceleración del crecimiento del precio, todo ello unido a una crisis financiera internacional y un presumible deterioro de la economía española.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En abril, el martes 24 tiene lugar una jornada negra para todo el sector inmobiliario que en algunos momentos llega a perder en la sesión un 20% El Ibex 35 retrocede un 3% arrastrado por las cotizaciones de Astroc que se hunde un 60% (3000 millones de euros) por la realización de una auditoría de sus cuentas. Otras inmobiliarias sufre notables pérdidas: Colonial, -13%, Inmocaral, -11% y Fadesa, -10%. Las constructoras cayeron igualmente dejándose: Sacyr, ACS, Acciona y FCC un 6%. El Euribor a 12 meses sube hasta el 4,48%.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El 6 de junio, el BCE sube el tipo de interés oficial hasta un 4%. El índice bursátil IBEX baja un 2,52% en un solo día debido a los descansos en la cotización de las inmobiliarias y constructoras El día 13 se conoce que el Banco de Santander, entre otras entidades y empresas, vende la práctica totalidad de sus inmuebles en España El 26 de junio la ONU pide al gobierno español que alerte a los ciudadanos de la incipiente «"grave crisis inmobiliaria"» que, según este organismo, se avecina El día 27 se publican en la prensa de tirada nacional datos que revelan que el 27,6% de los pisos a la venta en Barcelona y el 27% en Madrid (las dos grandes capitales del país) reducen el importe solicitado en un 5% de media en el último trimestre


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: A comienzos de agosto de 2007 y en el contexto de una crisis hipotecaria internacional los bancos centrales comienzan tomar medidas para evitar el caos financiero generado por las hipotecas "subprime" (de alto riesgo) en los Estados Unidos. A partir del 9 el BCE, la Reserva federal, el Banco Central de Japón y el Banco Central de Canadá, entre otras entidades, proceden a inyectar al mercado, en varias partidas, varios centenares de miles de millones de euros en diferentes divisas para asegurar la liquidez del sistema, medida sin precedentes desde los atentados del 11 de septiembre. Las medidas adoptadas no consiguen evitar turbulencias continuadas en las bolsas durante las semanas siguientes Los analistas identifican el origen de la crisis, entre otros factores, con la burbuja inmobiliaria norteamericana, formada entre 2001 y 2005.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: También en el mes de agosto el Banco de España confirma la desaceleración del incremento del precio de la vivienda, que se sitúa a finales del 2006 en los niveles del 2000. Por otro lado, se constata un repunte de la morosidad: del 0,693 de mayo pasa al 0,706 en junio, nivel que sigue considerándose bajo desde las entidades financieras, pero cuyo crecimiento plantea dudas acerca de la salubridad del sistema hipotecario español, que según algunas fuentes tendría un porcentaje de créditos de riesgo del 3,5%. En agosto de conoce el descenso de pisos construidos y se reducen las expectativas de ventas y beneficios en el sector de la construcción. Por otro lado, la continua subida del euribor comienza a pasar factura a las rentas de los españoles, según las asociaciones de consumidores.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Frente a estas noticias, la ASPRIMA (Asociación de Promotores de Madrid) emite un informe, fechado en junio de 2007, en el que admite un cambio de ciclo, pero relativizando el peso de la construcción en el PIB y el empleo, así como en la deuda familiar, dando cuenta también de la estrategia de diversificación de la industria para garantizar su futuro.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Por su parte, el sector de las agencias inmobiliarias comienza a sufrir las consecuencias del frenazo en las ventas, estrechamente ligadas a la evolución de los tipos de interés, notificándose cierres en numerosas agencias inmobiliarias.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En septiembre, el ministro de economía español, Pedro Solbes, admite que se viven momentos de «incertidumbre"»" la economía española y mundial mientras la prensa empieza a definir la situación como de credit crunch. En ese mismo mes se conoce la suspensión de Grupo LLanera y Graman, dos inmobiliarias levantinas.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El mes de octubre viene marcado por noticias económicas contradictorias. En España un fuerte aumento de la inflación, que crece un 0,9% en un solo mes unida a un fuerte incremento de los beneficios bursátiles. A nivel internacional, un descenso del euríbor, así como una bajada de tipos de interés por parte de la FED, combinado con una fuerte depreciación del dólar estadounidense frente al euro, así como una subida en los precios del petróleo. En este contexto, las noticias del sector inmobiliario español comienzan a describir los síntomas de lo que podría ser una crisis: bajadas de visados, preventas, ventas, e hipotecas.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: A finales de 2007 las noticias sobre una fuerte crisis en el sector inmobiliario español se generalizan, estableciéndose las primeras conexiones entre la crisis hipotecaria norteamericana, la crisis crediticia internacional y la crisis económica en España y, en concreto, en la industria de la construcción española


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Sin que los analistas hayan concluido todavía de qué manera la crisis hipotecaria de 2007 va a afectar al mercado hipotecario e inmobiliario español, a partir del mes de agosto de 2007 la prensa, las autoridades y la opinión pública comienzan a percibir cierto deterioro en la economía española.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Alan Greenspan había afirmado que el mercado de vivienda de Estados Unidos, por local y por diferir de una zona a otra, no era susceptible de sufrir una burbuja especulativa. En septiembre, sin embargo él mismo reconocía que sí existía una burbuja inmobiliaria, que como presidente de la FED, no podía llamar por su nombre y que había que esperar una caída del precio de la vivienda en EE. UU. cerca al 10%.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Efectivamente, lo que había sido anunciado repetidamente comenzó finalmente el 9 y el 10 de agosto de 2007 en forma de crisis de crédito: en 2006 se presentaron 1,2 millones de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos, y se previeron más de dos millones para 2007. La crisis se trasladó al mundo financiero y finalmente a todas las bolsas del mundo, que comenzaron a caer, especialmente al hacerse público que uno de los principales bancos europeos, el BNP Paribas, suspendió tres fondos ya que la falta de liquidez ""no permite establecer una valoración justa de los activos subyacentes y así calcular un valor liquidativo"". El principal banco alemán, Deutsche Bank, sufre también pérdidas sustanciales en uno de sus fondos vinculados a la financiación inmobiliaria.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Las pérdidas millonarias de bancos y fondos de inversiones y la fuga en masa de los inversores provocaron una crisis crediticia clásica. Los bancos, que semana tras semana tuvieron que refinanciar grandes créditos, presentaron de repente dificultades para operar en el mercado monetario, que quedó restringido. El rescate masivo ha provenido de los bancos de reserva: se inyectaron vertiginosamente a la circulación monetaria cuantiosos recursos: por vez primera desde septiembre de 2001 el Banco Central Europeo intervino masivamente inyectando en pocos días en el mercado monetario más de 200 mil millones de euros. Los Bancos Centrales de EE. UU., Australia, Japón, Suiza, Canadá y otros países occidentales relevantes reaccionaron de la misma manera, y en pocos días pusieron en circulación unos 500 mil millones de euros. La FED estadounidense bajó los tipos primarios y alargó el plazo de los créditos a corto plazo. Los analistas se tranquilizaron entre tanto con la conclusión más expedita: lo peor ya había pasado, ""la crisis hipotecaria tiene efectos saneadores""; la economía real mundial va bien. Otros consideraron que apenas se había experimentado el estallido de una burbuja especulativa cuantificada en 10 billones de dólares.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: La crisis del mercado de la vivienda en Estados Unidos se fue reflejando en las perspectivas de desaceleración de su economía y en las repetidas sacudidas de las bolsas de valores y las monedas de todo mundo. En los países emergentes se comenzó un proceso de retirada de los capitales especulativos internacionales. acabándose, tanto para ellos (China incluida), como para Alemania y Europa en general, las buenas perspectivas de exportaciones al mercado de Estados Unidos.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: A comienzos del año 2008 la crisis financiera internacional se agrava significativamente, mostrando las entidades bancarias un preocupante descenso de beneficios, unidos a fuertes descensos en el mercado de valores. Es ese contexto la industria de la construcción comienza a dar evidentes síntomas de crisis: un fuerte parón en el número de ventas, un descenso en el precio de la vivienda, o un aumento del desempleo en el sector (así, por ejemplo, se anuncia el cierre de la mitad de las agencias inmobiliarias de España). En febrero la economía española da evidentes síntomas de crisis económica, al registrarse el mayor aumento de paro de los últimos 25 años y una fuerte caída en la contratación.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El mes de marzo los principales medios de comunicación dan por segura una grave y profunda crisis en el sector de la construcción, augurando la propia patronal del sector bajadas de precio del orden del 8%. En concreto, se habla de un "desplome" del mercado inmobiliario en un contexto de crisis financiera nacional e internacional. En abril siguen las intervenciones de los bancos centrales para intentar evitar una quiebra del mercado bancario. El 21 de ese mes el Banco Central de Inglaterra lanza una emisión de bonos del tesoro por valor de 62.500 millones de euros para canjear hipotecas "de alta calidad" admitiendo que "el sector público se verá obligado a asumir las pérdidas en el caso de que alguna de las entidades que se haya acogido a este plan resulte incapaz de hacer frente a sus pagos y los activos aportados no puedan cubrir adecuadamente el valor de los bonos, aunque señaló que se trata de una posibilidad "improbable".


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El 15 de mayo la red de inmobiliarias Don Piso, una de las que habían llegado a ser más grandes al calor del "boom" inmobiliario llegando a tener 400 oficinas propias o franquiciadas, cierra todas sus oficinas y despide al 100% de su plantilla tras registrar una caída de ventas del 66%.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El 22 de mayo el tipo de interés interbancario (Euribor) alcanza el 5%, lo que revela los grandes problemas de liquidez de las entidades prestamistas y, por tanto, las dificultades generales de financiación, dándose ya por descontado en esas fechas que ha habido un cambio de ciclo en el sector de la construcción española que implicaría el fin de la burbuja.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Para fines de mayo la tasa interanual de ventas de inmuebles se había desplomado, en toda España, un 40%. Otro punto de referencia importante signo del cambio de ciclo inmobiliario y la explosión de la burbuja es la superación el 6 de junio de 2008 del Euribor de su máximo histórico en la que llegó a subir en una sola sesión más de cuatro décimas como reacción a las palabras del Gobernador del Banco Central Europeo Jean-Claude Trichet de que subiría los tipos de interés por encima del 4%, lo que finalmente ocurre el 3 de julio.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En septiembre del 2008 el gobierno de EE. UU. toma el control de los dos gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, que garantizan el 50% de las hipotecas de EE. UU., valoradas en 12 billones de dólares, para ponerlas bajo el control del organismo Federal Housing Finance Agency, lo que implicaría que el Gobierno tomaría el control de ambas entidades, al menos temporalmente.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En octubre de 2008 ante la quiebra de Lehman Brothers y la inminente amenaza de quiebra de una de las mayores aseguradoras del mundo, la americana AIG, la Administración Bush decide realizar una intervención pública de los mercados para dotar de liquidez a Wall Street. El 29 de septiembre dicha intervención es rechazada en primera votación por el Congreso de los EE. UU hundiendo Wall Street un 7%. Todas las bolsas europeas y asiáticas la acompañan en la siguiente jornada con sucesivas caídas.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El 28 de octubre de 2008 el Banco de Inglaterra cifra en 2,4 billones de euros las pérdidas sufridas por los bancos desde el inicio de la crisis de las hipotecas subprime e informa de que la recapitalización de bancos hecha por los gobiernos y los bancos centrales alcanzó la cifra récord de 6,8 billones de euros.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: La venta de viviendas en España cayó un 18% en 2009, hasta las 462 747 operaciones, sumando así su tercer año en negativo y el segundo peor de la serie, iniciada en 2005, según datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda de España. Durante el cuarto trimestre se produjo el primer incremento interanual en tres años, ya que desde el cuarto trimestre de" 2006" no se había registrado ninguno.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El precio de la vivienda libre bajó el 5,5 % en febrero de 2010 con respecto al mismo mes del año anterior y acumula un descenso del 15,7 % desde diciembre del 2007, momento en que alcanzó su máximo valor, según los datos ofrecidos hoy por la sociedad de tasación Tinsa.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En 2009, su primer año de existencia, Altamira vendió 1700 viviendas por un precio, con descuentos incluidos, de 380 millones de euros.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Caixa Catalunya logró vender este año 1150 viviendas, por 265 millones y alquilar otros 3000 pisos, aunque la entrada de nuevas viviendas como garantía de impagados ha mantenido en 4000 sus inmuebles en propiedad.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona puso a la venta el pasado año 2854 viviendas por las que ingresó 510 millones de euros, aunque mantiene en su balance 3097 millones en activos.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Según datos del Ministerio de Fomento de España, los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 102 555 unidades entre enero y noviembre de 2009, un 58,5% menos que en el mismo periodo del año anterior (247 446).


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Sin embargo, y en contra de los pronósticos, la caída del precio de la vivienda pierde fuerza a finales de 2009: Según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) elaborado por el INE, la vivienda cerró 2009 con un descenso del 4,3%, lo que supone un frenazo en la tendencia a la baja que secundó al estallido de la burbuja inmobiliaria en el último trimestre de 2007. Desde entonces la vivienda ha bajado apenas un 10,16%, una cifra que queda muy lejos de las previsiones que apuntaban a un abaratamiento del 20% para reactivar el mercado.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En el último trimestre de 2009 se incrementó en España la construcción tanto de viviendas libres como de viviendas protegidas. De esta manera, entre octubre y diciembre del año pasado, subió un 58,33% el número de viviendas protegidas iniciadas y ascendió un 20,42% el de viviendas libres iniciadas. Sin embargo la cantidad total de viviendas cuya construcción se inició a lo largo de todo el año 2009, fue de solo 159 284, la protegida representa casi la mitad, un 49,6%.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Para los promotores inmobiliarios los indicadores de actividad han representado la cifra más baja del último medio siglo. Así, los arquitectos concedieron 110 862 visados para viviendas en 2009, un 56% menos que el año anterior.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Del saldo vivo de 325 000 millones de euros en créditos al promotor existentes, más de la mitad fueron concedidos entre 2006 y 2008 cuando la crisis ya era toda una realidad. Concretamente más de 100 000 millones se otorgaron para la compra de suelo.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: En marzo de 2010 el Banco de España, saliendo al paso de las acusaciones de las Cámaras de Comercio, de la prensa anglosajona y agencias de calificación, cifra el riesgo real del sector financiero en relación con los activos inmobiliarios en 445 000 millones de euros.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: Los créditos de dudoso cobro concedidos a las inmobiliarias han rebasado al cierre de 2009 la cota psicológica del 10% por primera vez desde el inicio de la crisis a finales de 2007. 32 522 millones de euros ya están en la cartera de morosos. Bancos y cajas han cerrado a lo largo del pasado ejercicio 1577 sucursales, con lo que el total de oficinas en España baja a 44 085.


title: Burbuja inmobiliaria en España

text: El Consejo de Ministros celebrado en Sevilla el 19 de marzo de 2010 aprueba el proyecto de Ley de Economía Sostenible con el que pretende cambiar el patrón de crecimiento económico español en un horizonte de diez años, orientándolo hacia los sectores potencialmente más productivos y generadores de empleo y disminuyendo progresivamente el peso del sector constructor.