2 4. LEIEØKNING Begge parter kan med en måneds skriftlig varsel kreve at leiesummen endres i takt med konsumprisindeksen jf. husleieloven 4-2. En leieendring kan først iverksettes 1 år etter at siste endrede leiesum trådte i kraft. Har leieforholdet vart i mer enn to år og seks måneder uten annen leieregulering enn hva konsumprisindeksen tilsier, kan begge parter uten oppsigelse kreve at leien blir satt til gjengs leie. Tilpassing av leien til gjengs leie kan først iverksettes 6 måneder etter skriftlig varsel og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk. 5. SIKKERHET 1. Depositum Til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, avtales at leieren deponerer et beløp tilsvarende 2 måneders leie. Blir leien med tilleggsytelser endret, kan partene kreve at beløpet justeres tilsvarende. Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slike tjenester i Norge. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen. Når leieforholdet opphører kan utleier trekke fra skyldig husleie, strøm og for skader som leietager har forvoldet. Det kan ikke trekkes for normal slitasje som er oppstått i leietiden. Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløp i samsvar med den annen parts skriftelige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Dersom leieren krever utbetaling av depositum utover opptjente renter, skal banken varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpte vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen en måned etter varselet ble mottatt, fremmer krav etter husleie ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke banken slikt krav eller dokumentasjon innen fristen og utleieren ikke har trukket kravet tilbake, skal banken utbetale beløpet til leieren med frigjørende virkning for banken. Avtalt depositumbeløp ved leieforholdets inngåelse er kr. tilsvarende 2 to måneders leie. 2. Garanti Det kan avtales at leieren skal stille garanti for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Garantibeløpet kan sammen med depositum ikke overstige summen av 6 måneders leie. Det kan ikke avtales med virkning for leierens regressansvar at garantisten skal ha rett til å utbetale garantien uten hensyn til leierens innsigelser mot utleierens krav. Garantien løper så lenge leieforholdet består. Garanti pålydende kr. xxxxx skal stilles. 6. LEIEFORHOLDETS VARIGHET 1. Tidsbestemt leieavtale Leieavtalen løper fra kl og opphører uten oppsigelse den kl Maksimal botid i kommunal bolig er 3 tre år fra første gang innflyttet i kommunal bolig. Dersom boligen beboes utover maksimal botid økes husleien utover fastsatt priser for kommunale personalboliger til ordinær leie i henhold til gjeldende gebyrregulativ fastsatt av kommunestyre. Til tross for at avtalen er tidsbegrenset er det avtalt at leieavtalen gjensidig kan sies opp med en oppsigelsesfrist på 3 måneder innenfor den avtalte leieperiode.
5 har fått nøkler og ellers uhindret adkomst til leieobjektet. Forlater leieren leieobjektet på en slik måte at leieforholdet klart må anses oppgitt, kan utleier straks disponere over det. Utleier kan ikke uten særlig avtale kreve at leieren setter leieobjektet tilbake til opprinnelig stand så langt det gjelder endringer som leieren hadde rett til å utføre. Utleier skal rette hvis det er denne som har det indre vedlikehold. Hvis det er leieren som etter leieavtalen har den indre vedlikeholdsplikt, skal leieren ved fraflytting tilbakelevere boligen rengjort og i god håndverksmessig forsvarlig vedlikeholdt stand. Har leieren med utleierens samtykke gjort vesentlige forbedringer på leieobjektet kan leieren kreve vederlag for den fordel utleier oppnår som følge av forbedringene med mindre annet ble avtalt da samtykke ble gitt. Ved tvist om vederlaget størrelse kan hver av partene bringe saken inn for takstnemnda etter husleieloven På flyttedagen skal leieren ha flyttet innen kl VERNETING Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet. 17. SÆRLIGE BESTEMMELSER Ved møblerte leieforhold utferdiges inventarliste i 2 - to eksemplarer som begge undertegnes og dateres av leier og utleier. Listen vedheftes denne kontrakt. Utleier tegner den nødvendige forsikring for bygget/boligen. Leier må selv tegne forsikring for eget innbo og løsøre. Underskrevne leier og utleier er kjent med og vedtar alle punkter i denne avtale, som er utferdiget i to eksemplarer, hvorav utleier og leier får hvert sitt eksemplar. Annet: Kvalsund, den... Kvalsund, den Leier Utleier MERK: Denne standardavtale er utarbeidet og i samsvar med husleielovens bestemmelser samt Forbrukerrådets standard. Avtalen er ment som et utgangspunkt og kan tilpasses brukernes individuelle behov. Vedlegg: Inventarliste