وينشأ الخطر الحقيقي عندما يصبح الجميع مقتنعين بأن الاستثمار في العقارات هو أفضل وسيلة لتأمين مستقبلهم لأن أسعار المساكن لن تتجه إلا إلى الصعود. وهذا من شأنه أن يحث الجهات المقرضة على تقديم قروض رهن عقارية فاسدة (لأشخاص بلا دخل أو عمل أو أصول)، بل وأيضاً تقديم قروض سخية لشركات بناء العقارات لتشييد منازل وعقارات سكنية متزايدة الضخامة.
Le vrai risque se présente quand tout le monde est convaincu qu’un investissements dans l’immobilier est le meilleur moyen d’assurer son avenir parce que les prix ne peuvent que grimper. Cette situation incite les prêteurs à accorder non seulement des prêts dit NINJA ( no income, no job, no assets), c’est-à-dire des prêts accordés à des gens n’ayant ni revenu, ni travail, ni actifs, mais également des prêts généreux aux promoteurs immobiliers pour construire des résidences et des lotissements toujours plus grands.