ولكن فقاعات المضاربة الأخيرة تسببت فعلياً في تعزيز نسبة قيمة الأرض في إجمالي قيمة المسكن. ورغم أن القدر الأعظم من ذلك كان مؤقتاً، إلا أننا نميل الآن إلى التفكير في المساكن باعتبارها أرضاً وليس مجرد هيكل مبني. وخبراء الاقتصاد يحسبون عادة قيمة الأرض في المناطق الحضرية بخصم تكاليف البناء التقديرية للمسكن من السعر الإجمالي للمسكن، وبهذا يتم استنتاج قيمة الأرض. ويقوم خبراء الاقتصاد بهذه العملية الحسابية لأن المبيعات المباشرة للأراضي الشاغرة في العديد من المناطق الحضرية أمر نادر، وكثيراً ما يشتمل الأمر على أماكن غير عادية أو ظروف غير عادية، وهو ما قد يجعل مثل هذه المبيعات غير صالحة لتمثيل قيمة الأرض التي تقوم عليها المساكن. وعلى هذا فإن عنصر الفقاعة في أسعار المساكن يرجع إلى طفرة في أسعار المساكن، رغم أن أسعار الأرض خارج المناطق الحضرية التي تشملها فقاعات المضاربة أقل كثيراً.
Les économistes font cela parce que, dans la plupart des cas, les cessions directes de terres vacantes en zones urbaines sont rares, et concernent souvent des endroits inhabituels ou des circonstances inhabituelles ; le montant de ces ventes n’est donc pas représentatif de la valeur des terrains qui supportent ces maisons. Donc, la composante ‘bulle’ dans les prix des maisons est attribuée à une augmentation du prix des terrains, même si en dehors des zones urbaines, plus réactives aux spéculations, le prix des terrains est très nettement inférieur.