يتلخص المفتاح الرئيسي إلى تنظيم الرهن العقاري في مفهوم "وزن المخاطر"، وهو مقياس يتزايد بتزايد احتمالات عجز المقترض عن السداد. على سبيل المثال، القرض المقدم إلى شركة ميكروسوفت ذات التصنيف الائتماني الممتاز يكون وزن الخطر المرتبط به صفر في المائة، بمعنى أنه خال من المخاطر تماماً تقريبا. والقرض المقدم إلى الحكومة الهندية سوف يكون وزن الخطر المرتبط به 50%، والقرض الأكثر خطورة المقدم للأرجنتين سوف يكون وزن الخطر المرتبط به 150%.
La clé de cette réglementation hypothécaire réside dans le concept de « pondération du risque, » c’est-à-dire dans une mesure augmentant en corrélation avec la probabilité de voir un emprunteur entrer en défaut. Un prêt octroyé à la société Microsoft, notée AAA, présentera par exemple une pondération de risque de 0 %, signifiant une quasi-impossibilité de manifestation du risque.