ثم تفاقمت المشكلة بسبب الممارسات الاحتيالية، أو على الأقل ممارسات التقييم والتصنيف المشكوك فيها. على سبيل المثال، وقع مالكو المساكن على عقود رد النقود مع بناة المساكن بهدف الحصول على قيمة أعلى للمسكن وبالتالي الحصول على قروض أضخم، ولقد أضيفت أتعاب السماسرة إلى قروض الرهن العقاري والقيمة المسجلة للمساكن. وعلى هذا فقد حصل أشخاص من أصحاب الدخول المتدنية ـ والذين كان من الواضح أنهم من غير الممكن أن يسددوا قروضهم على الإطلاق ـ على ما أطلق عليه &quot;قروض النينجا&quot;: &quot;لا دخل، ولا عمل، ولا أصول&quot;. وانتشرت مثل هذه السلوكيات الطائشة غير المسؤولة على نطاق واسع.
Les propriétaires ont par exemple signé des contrats adossés contre espèces avec les constructeurs pour masquer la valeur réelle de leur bien et obtenir de meilleures conditions d’emprunt ; les frais d’agence étaient ajoutés aux hypothèques et à la valeur reportée des biens. Les personnes à faibles revenus dont on ne pouvait s’attendre à qu’ils puissent rembourser intégralement leur prêt se voyaient offrir des crédits NINJA ( No Income, No Job, no Asset : pas de revenus, pas de travail, pas de bien, ndt).