إن هبوط قيمة العقار عن قيمة أقساط الدين المتبقية أمر خطير، وذلك لأن قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة عموماً قروض &quot;مؤَمَّنة&quot;. ففي حالة عجز مالك المسكن عن السداد، تستطيع الجهة المقرضة أن تسترد المسكن، ولكنها لا تستطيع أن تستولي على أي ملكية أو دخل آخر للمقترض للتعويض عن أي أقساط غير مدفوعة. وحتى في الولايات حيث القروض &quot;غير مؤَمَّنة&quot; فإن الدائن عادة لا يلجأ إلى ملاحقة أصول أو دخول الأفراد المتخلفين عن السداد.
Cette dernière situation est lourde de conséquences parce que les prêts immobiliers américains sont le plus souvent &quot;sans recours&quot; pour le créancier, autrement dit en cas de défaut de remboursement, il peut saisir la maison du débiteur, mais pas ses autres biens ou ses revenus. Et même dans les Etats où les prêts immobiliers ne sont pas &quot;sans recours&quot;, les créanciers ne saisissent en général pas les biens ou les revenus des personnes en difficulté.