ولكي تفهم لماذا يمثل هذا مشكلة فلتتأمل في ما قد يحدث عندما تشتري مسكناً بدفعة مقدمة 5% فقط (أو أقل من 3%، وهو القياس الأفضل بالنسبة لبعض البنوك الأوروبية). إذا ارتفعت أسعار المساكن، فإنك تحقق عائداً جيداً على رأس مالك (وهو عائد أفضل مما لو كنت قد وضعت 20% من ثمن المسكن كدفعة مقدمة). ولكن إذا انخفضت أسعار المساكن، فقد يتبدد رأسمالك تماما (وهو ما يعني أن تكون أقساط الدين المستحقة عليك أكبر من قيمة المسكن في السوق).
Afin de comprendre pourquoi ceci constitue un problème, il faut considérer ce qu’il se passe lorsque vous achetez une maison avec juste 5% d’apport (ou moins de 3% d’apport, ce qui est une meilleure analogie pour certaines banques européennes). Si les prix de l’immobilier augmentent, le rendement est bon (meilleur que si vous aviez mis 20% d’apport).