يتلخص المفتاح الرئيسي إلى تنظيم الرهن العقاري في مفهوم "وزن المخاطر"، وهو مقياس يتزايد بتزايد احتمالات عجز المقترض عن السداد. على سبيل المثال، القرض المقدم إلى شركة ميكروسوفت ذات التصنيف الائتماني الممتاز يكون وزن الخطر المرتبط به صفر في المائة، بمعنى أنه خال من المخاطر تماماً تقريبا. والقرض المقدم إلى الحكومة الهندية سوف يكون وزن الخطر المرتبط به 50%، والقرض الأكثر خطورة المقدم للأرجنتين سوف يكون وزن الخطر المرتبط به 150%.
El concepto clave para la regulación de las hipotecas es la “ponderación de riesgo”, una medida que aumenta con la probabilidad de que el deudor no devuelva lo prestado. Por ejemplo, como Microsoft tiene calificación crediticia AAA, un préstamo que se le otorgue llevará la ponderación de riesgo 0%, es decir, es prácticamente libre de riesgo.