ولكي تفهم لماذا يمثل هذا مشكلة فلتتأمل في ما قد يحدث عندما تشتري مسكناً بدفعة مقدمة 5% فقط (أو أقل من 3%، وهو القياس الأفضل بالنسبة لبعض البنوك الأوروبية). إذا ارتفعت أسعار المساكن، فإنك تحقق عائداً جيداً على رأس مالك (وهو عائد أفضل مما لو كنت قد وضعت 20% من ثمن المسكن كدفعة مقدمة). ولكن إذا انخفضت أسعار المساكن، فقد يتبدد رأسمالك تماما (وهو ما يعني أن تكون أقساط الدين المستحقة عليك أكبر من قيمة المسكن في السوق).
Para entender por qué se trata de un problema, pensemos en lo que ocurre cuando se compra una casa con tan sólo una entrada del cinco por ciento (o menos del tres por ciento, analogía mejor en el caso de algunos bancos europeos). Si suben los precios de la vivienda, se consigue un buen beneficio sobre el capital propio (y un mejor beneficio que si la entrada hubiera sido del 20 por ciento), pero, si los precios de la vivienda bajan, se puede perder el capital propio (eso es lo que significa tener una hipoteca sobrevalorada).