إن أسعار الإسكان المنحدرة تُـعَد السبب الرئيسي وراء الأزمة المالية، كما تشكل الوضع المتوقع للاقتصاد في المستقبل، وذلك لأن الأوراق المالية المدعمة بقروض الرهن العقاري، والمشتقات القائمة عليها، تشكل الأصول الأولية التي يؤدي ضعفها إلى ضعف المؤسسات المالية. وإلى إن تستقر أسعار المساكن فلن يكون بوسع أحد أن يقيم هذه الأوراق المالية بأي قدر من الثقة. وهذا يعني أن المؤسسات المالية التي تمتلكها لا تستطيع أن تثق في السيولة النقدية لدى الأطراف التي قد تتعاقد معها، أو عجز هذه الأطراف عن السداد ـ أو حتى في قيمة رأسمالها. وبدون هذه الثقة فلن تتدفق أرصدة الائتمان، وهذا يعني تقييد الأنشطة الاقتصادية.
La baja de los precios de las viviendas es clave para la crisis financiera y las perspectivas de la economía, ya que los valores respaldados por hipotecas -y los derivados que se basan en ellos- son los activos principales de las instituciones financieras que hoy se debilitan cada día más. Hasta que los precios de las viviendas se estabilicen, no es posible establecer ninguna fiabilidad para estos valores, lo que significa que las instituciones financieras que los poseen no pueden fiarse de la liquidez o solvencia de sus potenciales contrapartes, ni incluso del valor de su propio capital.