The proximate answer for the US is that a decline in lending standards helped people buy houses at ever-increasing prices before 2006. Freer lending meant that people were freer to bid up prices of homes to ridiculous levels.
Непосредственной причиной для США является то, что ослабление стандартов кредитования позволило людям приобретать дома по всё более высоким ценам, увеличивавшимся вплоть до 2006 г. Более доступные кредиты означали, что люди могли взвинчивать цены на дома до абсурдных размеров.