ولكي تفهم لماذا يمثل هذا مشكلة فلتتأمل في ما قد يحدث عندما تشتري مسكناً بدفعة مقدمة 5% فقط (أو أقل من 3%، وهو القياس الأفضل بالنسبة لبعض البنوك الأوروبية). إذا ارتفعت أسعار المساكن، فإنك تحقق عائداً جيداً على رأس مالك (وهو عائد أفضل مما لو كنت قد وضعت 20% من ثمن المسكن كدفعة مقدمة). ولكن إذا انخفضت أسعار المساكن، فقد يتبدد رأسمالك تماما (وهو ما يعني أن تكون أقساط الدين المستحقة عليك أكبر من قيمة المسكن في السوق).
Per capire perché ciò costituisce un problema, pensiamo a cosa succede quando si acquista una casa versando un anticipo del 5% (o meno del 3%, come con alcune banche europee). Se i prezzi degli immobili salgono, il patrimonio netto ha un buon rendimento (migliore se l’anticipo versato è pari al 20%).