ولكي تفهم لماذا يمثل هذا مشكلة فلتتأمل في ما قد يحدث عندما تشتري مسكناً بدفعة مقدمة 5% فقط (أو أقل من 3%، وهو القياس الأفضل بالنسبة لبعض البنوك الأوروبية). إذا ارتفعت أسعار المساكن، فإنك تحقق عائداً جيداً على رأس مالك (وهو عائد أفضل مما لو كنت قد وضعت 20% من ثمن المسكن كدفعة مقدمة). ولكن إذا انخفضت أسعار المساكن، فقد يتبدد رأسمالك تماما (وهو ما يعني أن تكون أقساط الدين المستحقة عليك أكبر من قيمة المسكن في السوق).
要理解这为何会成为一个问题，想一想当你买一套房子时只付5%(或少于3%的，这用来比喻一些欧洲银行更恰当)的首付会发生什么 。如果房价上涨，那么相对你的投资资本就会有很好的回报(如果你的首付是20%那么回报会更高)。但如果房价下跌，那么你的投资就相当于打了水漂(你的抵押贷款额也会高于实际房屋价格)。