يتلخص المفتاح الرئيسي إلى تنظيم الرهن العقاري في مفهوم "وزن المخاطر"، وهو مقياس يتزايد بتزايد احتمالات عجز المقترض عن السداد. على سبيل المثال، القرض المقدم إلى شركة ميكروسوفت ذات التصنيف الائتماني الممتاز يكون وزن الخطر المرتبط به صفر في المائة، بمعنى أنه خال من المخاطر تماماً تقريبا. والقرض المقدم إلى الحكومة الهندية سوف يكون وزن الخطر المرتبط به 50%، والقرض الأكثر خطورة المقدم للأرجنتين سوف يكون وزن الخطر المرتبط به 150%.
按揭监管的关键是“风险权重”的概念。这一指标随借款人违约概率的增加而增加。比如，贷给AAA级的微软公司的贷款，风险权重为0%，这意味着它可视为无风险。贷给印度政府的贷款，风险权重为50%，风险更高的阿根廷贷款，风险权重将是150%。