lunes 29 de julio de 2019 Gobierno de Varela quería poner al MEF y al MICI en Soho Mall ‘La Estrella de Panamá' tuvo acceso a la documentación que se preparaba para el alquiler de la Torre Norte de Soho, adonde se mudarían el MEF y el MICI. El canon mensual superaba los $500 mil, pero no se concretó	La Estrella de Panamá tuvo acceso a los detalles de esta transacción, contrato, avalúo, así como a la propuesta que en el mes de enero de 2018 la arrendadora envió al entonces ministro del MEF, Dulcidio De La Guardia, para ofrecerle las instalaciones de la Torre Norte del complejo que en junio de 2017 había adquirido el consorcio mexicano Grupo Citelis.	Por las fechas que se leen en los documentos, da la impresión de que se buscaba concretar el contrato lo antes posible. Por su parte, el MICI justificaba su traslado diciendo que requerían ‘un espacio único' y que el contrato con la empresa Torre Eiffel, S.A., a la que alquilaban 6 mil m² para las oficinas, vencía en diciembre de 2017.	La propuesta, fechada y entregada en el mes de enero de 2018, indicaba que el contrato entraba en vigencia en ese mismo mes, cuando aún no se concretaban los planes para la mudanza y hacían falta trabajos de adecuación y construcción en el edificio. La oferta estipulaba, no obstante, que el primer pago de mantenimiento no se realizaría sino hasta julio de 2018, tomando en cuenta que el MEF se había comprometido a hacer los trabajos de adecuación en la torre por cuenta propia.	En enero de 2018, Ricardo Zubieta, mano derecha del ministro De La Guardia, se convirtió en el gerente país del Grupo Caabsa, una de las accionistas que adquirió el centro comercial por un monto de $345.7 millones e hipotecó el bien, en ese mismo mes, por $276.5 millones. Según fuentes del sector inmobiliario, el centro comercial se puso nuevamente a la venta en el mercado internacional.	La pretensión era que el MEF alquilara una parte de la Torre Norte del Soho Mall; es decir, un espacio de 24,919.28 m², a un costo de $15 el m². Este espacio se dividía en tres tipos —de oficina (22,835 m²), con un valor mensual de $15 el m²; depósitos y áreas comunes (619 m²), a un valor de $7.50 y las plantas técnicas (1,464 m²) con un valor de $6.45.	El MEF recibiría un estacionamiento por cada 40 m²; es decir, 570, pero de estos, 456 espacios estarían ubicados dentro del mall y el resto, 114, en áreas colindantes, según se lee en el contrato que estaba basado en un modelo que se había estudiado en al institución un tiempo atrás.	Por su parte, el MICI intentaba dar una justificación de la mudanza al Soho Mall en un Informe Técnico Fundado en el que plasmaba que requerían de 10,000 m² para satisfacer sus necesidades operacionales. Finalmente consiguieron 11,519 m² de los cuales 10,548 metros cuadrados para espacios de oficinas y el resto, para cuartos electromecánicos, depósitos y áreas comunes en la Torre Norte. El alquiler mensual ascendía a $176,298.53.	El monto de $2,115,582 anuales de alquiler se iba a cargar a la partida de 2019, y para los siguientes, el MICI se comprometía a reservar los montos correspondientes. El MICI dejaba claro su compromiso de reservar los pagos anuales a la arrendadora a través de las partidas presupuestarias.	La propuesta del Soho al MICI era para alquiler de 16,315 m² a $15 por m² y la asignación de un estacionamiento por cada 40 m² de espacio de oficina arrendado. Para esto, solicitaron a la Contraloría General de la República que efectuara un avalúo, entregado el 10 de julio de 2018.	Por lo anterior recomendaban la contratación con arrendadora Soho City Center, S.A. para el MICI, mediante un procedimiento excepcional de contratación, según el texto único de la Ley 22 de 27 de junio de 2006, artículo 73, que regula la contratación pública, toda vez que no existe un oferente que cumpla con las condiciones y características antes mencionadas.	El 22 de junio de 2018 el viceministro de Economía, Gustavo Valderrama, envió una carta al contralor de la República, Federico Humbert, en la que remitía información adicional para completar el análisis de la tasa de la Torre Norte. Entre estos elementos refería un informe de levantamiento Topográfico Especial de Plantas con fecha de 21 de junio que correspondía a una ampliación de áreas en la Torre Norte que había solicitado Soho.	El 3 de julio de 2018, Humbert envió una nota a Gustavo Valderrama en la que le respondía sobre una reconsideración del avalúo para el canon de la Torre Norte. En el informe se estipula que el Estado pagaría un canon mensual estimado de $527,841.86 a la arrendadora por el alquiler de 36,964.08 m² que se traduce en toda la torre desde los niveles de parking , el lobby pisos del 5 al 27, y el 28,29 y 30.	La Dirección de Bienes Patrimoniales del Estado (MEF) efectuó otro alcance y concluyó que por el área total arrendada, 36,964.08 m², el Estado pagaría $530,682.37 mensuales en concepto de alquiler. La mayor parte del metraje a $15, mientras que el área de depósitos y azotea oscilaban en $8 y $6.90 el metro cuadrado	Con respecto al aumento del canon de arrendamiento, internamente manifestaban que estaría dado por el valor resultante del promedio de los avalúos del MEF y la Contraloría, por lo que no veían viable establecer un aumento sin conocer el valor promedio de los avalúos teniendo en cuenta que la prórroga del contrato al sexto año dependía de las autorizaciones previas en la Ley 22 de 2006.	Peleaban el hecho de que sin contar con los avalúos correspondientes, se exigía un canon de $15 el m² en locales que requerían adecuaciones y construcción de sistemas sanitarios, proyección y detección de incendios, pisos, paredes y cielorrasos, entre otros arreglos. Así mismo, preocupaba que existiera una responsabilidad de construcción para el Estado en un inmueble que es arrendado, esto en función a que las adecuaciones eran cuantiosas y el MEF proponía una salida que no implicara la renuncia total de derechos sobre las mejoras que tenía a su cargo.	El MEF debía pagar el alquiler mensual por cinco años y a partir del sexto se aplicaría un aumento de 3% por año, al igual que una cuota de estacionamiento de $2 por cada metro cuadrado arrendado. Se buscaba incluir un recuadro con las futuras vigencias fiscales y las partidas presupuestarias para garantizar el arrendamiento del bien.	En julio de 2016, el empresario Abdul Waked se vio obligado a ceder el control del complejo comercial Westline Enterprises a un fideicomiso del cual el Banco Nacional de Panamá era el fiduciario y en el que participaron los bancos acreedores. Existía una comisión del Ejecutivo, presidida por el ministro del MEF, que se encargó de coordinar las operaciones que concluyeron con la venta del complejo comercial a Inmobiliaria Citelis Panamá.	Ver más Buscan frenar control de Copa Airlines y la familia Motta sobre el aeropuerto de Tocumen Asamblea Nacional retomará propuesta para gravar las remesas enviadas al extranjero Puerto Rico vive momento cumbre con renuncia de gobernador por fuerza popular Alcaldía de Panamá construirá dos playas artificiales en la avenida Balboa El jefe de inteligencia no sabe a quién le prestó su computadora