根据以下新闻生成摘要。
个别城市租金上涨的现象，使住房租赁市场的融资工具如ABS、CMBS和抵押型的类REITs是否成为企业债务融资的渠道也成为了各界的关注的焦点。多位接受采访的人士表示，目前中国市场的类REITs是在为公募REITs出台预热。未来公募REITs出台后，公众投资者也可以享受租金回报和物业增值所带来的收益。另外，住房租赁只是类REITs的基础资产之一，未来公募REITs出台将有助于盘活各类存量经营性不动产。（一财）
住房租赁融资工具层出不穷 推进公募REITs正当时