根据以下新闻生成摘要。
“京兴集房售证字（2021）1号”，北京第一个开发建设在集体建设用地上的共有产权住房项目终于拿到了预售证。近日，由北京上瑞置业有限公司开发建设的正商杏海苑项目获得了北京市大兴区住建委发放的预售许可证，该项目所在地块即北京上瑞2019年9月12日竟得的集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块，成交价格为151283万元。这是在一宗集体土地建设可以对外销售的房源，这就突破了现有商品房开发必须要使用国有土地的规定。（一财）
这个项目拿到了预售证，集体土地商品房真的来了