Да
Предложение внести арендную плату заранее повысит вероятность того, что потенциальный арендодатель примет ваше заявление об аренде. Кроме того, время, необходимое для рассмотрения вашего заявления, может быть сокращено, если ваш арендодатель решит, что нет необходимости проводить проверку кредитоспособности в свете вашего предложения. Преимущества внесения арендной платы авансом. Ежемесячных платежей не будет, если вы полностью оплатите арендную плату при переезде. Предложение арендодателю внести арендную плату авансом за весь период вашего проживания при переезде в недвижимость не имеет никакого финансового смысла. Наличные, которые вы передаете, могут быть спрятаны где-нибудь и приносить вам проценты. Когда вы инвестируете в страхование от потери арендной платы, вы можете обнаружить, что оно вам никогда не понадобится, но оно всегда под рукой на случай, если вы это сделаете. Страхование от потери арендной платы обычно означает, что владелец имеет страховой полис, обеспечивающий как минимум шестимесячный общий доход от аренды, на случай прекращения поступления средств из-за страховых случаев, таких как пожары или падение деревьев с крыш. Некоторые новые правила кредитования делают страхование от потери арендной платы обязательным, а не возможным вариантом. Стоимость ипотеки. Чтобы покрыть вашу ипотеку, вам нужно будет взимать плату, по крайней мере, в размере вашего ежемесячного платежа по ипотеке. Если вы планируете приобрести арендуемую недвижимость, попробуйте ввести стоимость дома в ипотечный калькулятор, чтобы определить ежемесячную стоимость. Вы можете рассчитывать на то, что будете тратить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов в год на поддержание дома в хорошем рабочем состоянии. Если у вас есть возможность, подумайте о том, чтобы ежемесячно добавлять несколько сотен долларов к арендной плате, чтобы покрыть эти непредвиденные расходы. Более вероятно, что вы сможете это сделать, если у вас низкие платежи по ипотеке. Справедливая рыночная стоимость. Текущая стоимость аренды жилья в вашем регионе должна быть ключевой для принятия решения о размере арендной платы. Просмотрите объявления о продаже недвижимости или спросите потенциальных арендаторов, какие ставки они видят. Если ваша ежемесячная сумма по ипотеке намного превышает эту сумму, у вас могут возникнуть проблемы с поиском арендатора. В этом случае кредитор не требует страхования от потери арендной платы. Но если ваша арендная плата составляет 600 долларов, а коммунальные платежи составляют 250 долларов в месяц, амортизация - 90 долларов в месяц, необычно высокий коэффициент вакантности - 150 долларов плюс 200 долларов на техническое обслуживание и охрану, то операционный убыток составит 90 долларов. Возможно, вам удастся договориться о снижении страхового взноса, который вас попросят внести при переезде в арендуемую недвижимость, если вы сможете внести арендную плату заранее. Хотя страховой депозит, который вы платите, предназначен в первую очередь для покрытия любого ущерба, который вы причиняете имуществу арендодателя, он также служит страховкой того, что вы будете оплачивать арендную плату. Предположим также, что доля свободных площадей для аренды в вашем регионе составляет около 10%, а ваша ежемесячная арендная плата составляет 600 долларов. Десять процентов от 600 долларов составляют 540 долларов. Вычтя ваши операционные расходы в размере 100 долларов, вы получите чистую прибыль в размере 440 долларов. Кредит. Предварительная оплата арендной платы за весь период действия договора аренды может помочь потенциальному арендодателю преодолеть любые опасения по поводу вашей кредитоспособности. Многие арендодатели с осторожностью отнесутся к сдаче вам недвижимости в аренду, если в прошлом у вас были проблемы с оплатой счетов.
http://budgeting.thenest.com/advantages-paying-rent-up-front-23661.html http://budgeting.thenest.com/advantages-paying-rent-up-front-23661.html http://realtytimes.com/consumeradvice/rentaladvice1/item/15034-20030110_rentloss http://budgeting.thenest.com/much-rent-need-charge-cover-mortgage-30701.html http://budgeting.thenest.com/much-rent-need-charge-cover-mortgage-30701.html http://budgeting.thenest.com/much-rent-need-charge-cover-mortgage-30701.html http://realtytimes.com/consumeradvice/rentaladvice1/item/15034-20030110_rentloss http://budgeting.thenest.com/advantages-paying-rent-up-front-23661.html http://realtytimes.com/consumeradvice/rentaladvice1/item/15034-20030110_rentloss http://budgeting.thenest.com/advantages-paying-rent-up-front-23661.html
должна ли арендная плата покрывать весь платеж по ипотеке