Ausbauverhältnis
# Ausbauverhältnis

Als Ausbauverhältnis (AV), auch Ausnutzungskennziffer, in der Grundstücksbewertung Nutzflächenfaktor bezeichnet man im Bauwesen eine Kennzahl, die das Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zur Wohnfläche beschreibt.

## Bedeutung

Das Ausbauverhältnis ist von Bedeutung für die Objektplanung (Dimensionierung), die Baukosten- und Erlösplanung sowie die Finanzierung einer Immobilie. In Österreich hat das Ausbauverhältnis auch Einfluss auf die Höhe der Architektenvergütung nach der Honorarordnung für Architekten (HOA).

## Ermittlung

Das Verhältnis von Brutto-Rauminhalt (BRI) zur vermietbaren bzw. verkäuflichen Wohnfläche (WF) berechnet sich nach der Formel AV = BRI/WF.

Das Ausbauverhältnis hängt hauptsächlich von der Anzahl der Geschosse, der Unterkellerung und dem Dachausbau ab. Sind diese Angaben bekannt, kann man das Ausbauverhältnis schätzen und dann vom Bruttorauminhalt auf die Wohnfläche schließen und umgekehrt.

Die folgende Übersicht geht von folgenden Daten aus:

* Höhe Kellergeschoss: 2,30 m
* Höhe Normalgeschoss: 2,80 m
* Höhe Dachgeschoss: 2,50 m
* Verhältnis Wohnfläche / Geschossfläche: 0,75

Flachdach, nicht unterkellert (unabhängig von der Zahl der Geschosse) :

| 3,73 |
| - |
| Satteldach, nicht unterkellert (Dachgeschoss nicht ausgebaut) |||||||||
| E | E+1 | E+2 | E+3 | E+4 | E+5 | E+6 | E+7 | E+8 |
| 4,29 | 4,01 | 3,91 | 3,87 | 3,84 | 3,82 | 3,81 | 3,8 | 3,79 |
| Flachdach, unterkellert |||||||||
| E | E+1 | E+2 | E+3 | E+4 | E+5 | E+6 | E+7 | E+8 |
| 6,80 | 5,27 | 4,76 | 4,5 | 4,35 | 4,24 | 4,17 | 4,12 | 4,07 |
| Satteldach, unterkellert (Dachgeschoss nicht ausgebaut) |||||||||
| E | E+1 | E+2 | E+3 | E+4 | E+5 | E+6 | E+7 | E+8 |
| 7,36 | 5,54 | 4,93 | 4,63 | 4,45 | 4,33 | 4,25 | 4,18 | 4,13 |
