Hamborner
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Die Hamborner Reit AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig und auf Gewerbeimmobilien spezialisiert ist.

## Geschichte

1953: Die Gesellschaft wurde am 18. Juni 1953 als „Hamborner Bergbau Aktiengesellschaft“ mit Sitz in Duisburg gegründet. Satzungsmäßiger Gegenstand der Gesellschaft war: „Der Kohlenbergbau und die Weiterverarbeitung seiner Erzeugnisse einschließlich der Veredelung und Umwandlung der Kohle und der Kohlenwertstoffe sowie der Vertrieb dieser Produkte; die Vornahme damit zusammenhängender Geschäfte aller Art.“

Seit 1954 ist die Gesellschaft börsennotiert.

Im Jahr 1969 brachte die Gesellschaft ihre Bergbauaktivitäten in die damalige Ruhrkohle AG ein wurde ab 1970 als Vermögensverwaltungs- und Immobiliengesellschaft fortgeführt und fungierte in der Folgezeit als Vermögensverwalter für die Familie Thyssen, die damalige Hauptaktionärin.

Im Jahr 1991 wurde die Gesellschaft in „Hamborner Aktiengesellschaft“ umfirmiert.

Ab dem Jahr 2007 betrieb die Gesellschaft ihre Ausrichtung auf eine REIT-Aktiengesellschaft und trennte sich von allen Aktivitäten, die mit dem REIT-Status nicht kompatibel und mit ihrer REIT-Strategie unvereinbar waren. Es folgten unter anderem die Veräußerung von Wertpapierbeständen, eines aus Wohnimmobilien bestehenden kleineren Portfolios sowie von nicht REIT-konformen Geschäftsanteilen. Fortan fokussierte sich die Gesellschaft ausschließlich auf die Verwaltung ihres Immobilienbestandes.

Die Hauptversammlung der Gesellschaft beschloss am 9. Juni 2009 sämtliche für die Umwandlung in eine REIT-Aktiengesellschaft erforderlichen Satzungsänderungen mit der Maßgabe, die Voraussetzungen für die Umwandlung in einen REIT im Jahr 2010 zu schaffen. Am 8. Juni 2009 wurden die Aktien der HAMBORNER im Prime Standard zugelassen.

Die neue Firmierung der Gesellschaft „HAMBORNER REIT AG“ ist seit dem 18. Februar 2010 im Handelsregister eingetragen. Die Gesellschaft hat den „REIT-Status“ erlangt, der rückwirkend zum 1. Januar 2010 gilt und profitiert als Real-Estate-Investment-Trust seit dem auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Zum 31. Dezember 2016 lag der Wert des Immobilienportfolios der HAMBORNER REIT AG erstmals bei über 1 Mrd. Euro.

Zum Ende des 1. Halbjahres 2020 wird die adjustierte Unternehmensstrategie bekanntgegeben, welche die Basis für die Fortführung des wertschaffenden Wachstums der Gesellschaft bildet.

## Aktuelles Portfolio

Das Unternehmen verfügte zum 31. Dezember 2022 über ein bundesweites Immobilienportfolio bestehend aus 66 Immobilien an 47 Standorten mit einem Gesamtwert von über 1,6 Mrd. Euro. Den Schwerpunkt des Immobilienportfolios bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

## Strategische Ausrichtung und Ausbau des Bestandsportfolios

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Immobiliengesellschaft, die über ein diversifiziertes bundesweit gestreutes Gewerbeimmobilienportfolio mit einem Gesamtvolumen von über 1,6 Mrd. Euro verfügt. Der Fokus der Geschäftstätigkeit liegt auf der Erwirtschaftung nachhaltiger und langfristig planbarer Mieterlöse, die sowohl mit modernen Büroobjekten an etablierten Standorten als auch mit Einzelhandelsimmobilien mit dem Schwerpunkt Nahversorgung in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte generiert werden.

Neben einer effizienten Bewirtschaftung und Weiterentwicklung des Immobilienbestands ist die wachstumsorientierte Unternehmensstrategie der HAMBORNER REIT AG auf den renditeorientierten Ausbau des bestehenden Gewerbeimmobilienportfolios ausgerichtet.

Die Gesellschaft verfolgt eine aktive Portfoliostrategie, die auf einem Zwei-Säulen-Modell basiert und Investitionen in Büro- und Einzelhandelsimmobilien bei gleichzeitiger regionaler Diversifizierung vorsieht. Durch den Erwerb von Objekten mit einem attraktiven Rendite-Risiko-Profil soll die Profitabilität des Immobilienportfolios nachhaltig sichergestellt werden. Im Hinblick auf die Struktur des Einzelhandelsportfolios konzentriert sich die Gesellschaft auf großflächige Objekte mit vorwiegender Nutzung im Bereich des Lebensmittelhandels bzw. im erweiterten Nahversorgungsbereich sowie Baumärkte.

Dabei liegt der Investitionsfokus sowohl im Büro- als auch im Einzelhandelsbereich auf der Akquisition von sogenannten ,Core'-Immobilien, welche sich durch eine hohe Standort- und Gebäudequalität, eine bonitätsstarke Mieterstruktur sowie eine langfristige Vermietungssituation auszeichnen (Zielquote Gesamtportfolio: 80 % – 90 %).

Neben dem Ausbau des bestehenden Kernportfolios sieht die Akquisitionsstrategie die ergänzende Investition in sogenannte ,Manage-to-Core'-Immobilien vor, welche ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bieten. Dabei handelt es sich insbesondere um Objekte, welche durch größere Vermietungs-, Modernisierungs- oder bzw. und Repositionierungsanforderungen geprägt sind. Die Gesellschaft beabsichtigt hierbei unter Berücksichtigung der vorhandenen Expertise bestehende Wertsteigerungspotenziale zu identifizieren und zu heben (Zielquote Gesamtportfolio: 10 % – 20 %).

## Börsenlistung und Aktionärsstruktur

Die Aktie des Unternehmens ist im SDAX gelistet und wird an den Börsenplätzen in Frankfurt und Düsseldorf gehandelt.

Am 22. Februar 2010 wurden die Aktien der Gesellschaft in das REITs-Segment der Deutschen Börse AG aufgenommen.

Größter Aktionär ist die RAG-Stiftung, die rd. 12 % der Anteile hält. Jeweils rund 5 % gehören Belfius Insurance und BlackRock.

## Aufnahme in den FTSE EPRA/NAREIT INDEX

Die Aktien der Hamborner Reit AG wurden per 19. März 2012 in den FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Index aufgenommen. Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine Organisation mit Sitz in Brüssel, welche die Interessen der börsennotierten europäischen Immobiliengesellschaften in der Öffentlichkeit vertritt und die Entwicklung und Marktpräsenz der Immobilienaktiengesellschaften unterstützt. Im zugehörigen Index FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe sind die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

