Не приобретайте квартиру в одном регионе при одобренном ипотечном кредите в другом регионе
Являясь участником льготной программы по ипотеке у работодателя решилась до конца года приобрести квартиру. При оформлении заявки на ипотечный кредит в Газпромбанке (ЯНАО) для приобретения квартиры в другом регионе сообщила что являюсь участником программы. Уведомления с собой не было, но сотрудник банка сказала что на проценте по кредиту это все равно не отразится, так как у меня зарплатный проект. Уведомление нужно будет при подписании кредитного договора. Также сотрудник банка сообщила что с приобретением имущества в другом регионе проблем не возникнет, сейчас доступен дистанционный сервис электронной регистрации. Отлично! Кредит одобрили, менеджера назначили, инструкцию прислали. В разговоре менеджер сказала что 22.11.2022 возможно повышение процента по ипотеке. В коротком отпуске в СПб подобрала квартиру на вторичном рынке. Документы по объекту в банк направила, оценка проведена у оценщика по ссылке из инструкции банка в эл.виде (ни в инструкции, ни сотрудник банка, ни оценщик не сказали что при подаче документов в МФЦ требуется оригинал оценки). 22.11 звонит менеджер сообщает что объект одобрен, процент ещё не повысился, можно все сделать сегодня. Нужно в офисе банка в СПб подписать СКАН-КОПИЮ кредитного договора моего филиала. На вопрос об электронном оформлении всех документов был ответ что эл.подписи оформляются очень долго можем сегодня не успеть. Про скан-копии ипотечного договора в МФЦ для оформления регистрации менеджер ответила что их клиенты так уже делали в других городах, проблем не было. Хорошо, вы с опытом, вам виднее. Потом сотрудник все же решила предложить забрать оригиналы договора в банке в ЯНАО моим родственникам и отправить их мне в другой город, а самолёт летает только два раза в неделю. Еду в филиал банка в СПб, параллельно оформляю страхование имущества и жизни, получаю отказ от СОГАЗ в страховании жизни. Варианты отказаться и я уже не попадаю в программу, или увеличение процента по ипотеке. Выбрала повышенный процент. Вопрос уже хотелось закрыть. Жду новый договор из офиса моего региона в офисе СПб. Обсуждаем последние моменты. На вопрос вам от меня уведомление об участии в корпоративной программе когда нужно? тишина... Выясняется что уведомление нужно было раньше и процент тогда был бы меньше. Что делать? Варианты подписать уже все как есть или все отменить в этот день, снова провести процедуру согласования объекта с учётом участия в корпоративной программе и в итоге возможно получить процент по ипотеке выше чем сейчас, так как со слов менеджера на следующий день ставка может увеличиться. Хорошо, выбрала первый вариант. Ко всему прочему, меня терзал вопрос по механизму перевода денежных средств продавцу, о чем несколько раз спрашивала менеджера. В шаблоне договора купли-продажи банка написано Денежные средства в размере ..... уплачиваются Покупателем Продавцу безналичным переводом на р счет открытый в банке .... . Для перевода денежных средств продавцу банк открыл мне кредитный счёт. Сотрудник банка уверила меня что перевод всех денежных средств (мои и банковские средства) будет проводить в другой банк сам Газпромбанк. Но у меня теперь такое чувство, что это будет не бесплатно для меня, а об этом мне ничего никто ещё не говорил. Итог. Кредит с повышенным процентом. При регистрации в МФЦ из оригиналов только договор купли-продажи и закладная. Я уже просто в шоке от ожидания результата на выходе! Отпуск заканчивается, а значит нужно оформлять доверенность на родственника! Вывод. Не СОВЕТУЮ от слова совсем покупать квартиру через ипотеку Газпромбанка в городе отличном от места одобрения кредита