Daire ve ev fiyatları düşmeye devam ediyor. Ancak pek çok insanın hâlâ kendi dört duvarını almaya gücü yetmiyor.
Almanya’da daire ve ev satın alma fiyatları, bir yıl içinde 2000 yılından bu yana görülenden daha keskin bir düşüş gösterdi. Cuma günü Federal İstatistik Ofisi’ne göre, konut amaçlı gayrimenkul fiyatları ikinci çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 9,9 düştü. geçen yılın aynı döneminde.
Bu, zaman serisinin başladığı 2000 yılından bu yana en güçlü düşüş oldu. Uzmanlar, bir yıl süren emlak patlamasının sona ermesinin ardından şu anda radikal bir dönüş beklemiyorlar.
Artan inşaat faiz oranları kredileri önemli ölçüde daha pahalı hale getiriyor
Ancak önceki çeyreğe kıyasla yüzde 1,5’lik düşüş önceki iki çeyreğe göre daha küçüktü. O dönemde konut satışları bir önceki çeyreğe göre sırasıyla yüzde 2,9 ve yüzde 5,1 oranında azalmıştı. İstatistikçilere göre fiyatlar, 2022 yılının ikinci çeyreğinde zirveye ulaştığından bu yana bir önceki çeyreğe göre düşüş yaşıyor.
Bu da aslında alıcıların mutlu olması için bir neden. Ancak pek çok insanın artık kendi dört duvarını satın almaya gücü yetmiyor çünkü inşaat faiz oranlarındaki keskin artışlar kredileri çok daha pahalı hale getirdi. Ayrıca yüksek enflasyon insanların satın alma gücünü azaltır. Düşük fiyatlar, örneğin yaşlılıklarında bir satıştan çok para kazanmayı ümit eden mülk sahipleri için acı verici.
Büyük şehirlerde satışlar düşüyor
İkinci çeyrekte fiyatlar hem şehirlerde hem de kırsal bölgelerde ortalama olarak düştü. Şehirlerde daha keskin bir düşüş yaşadılar. Özellikle Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Düsseldorf’ta geçen yılın aynı çeyreğine göre ciddi düşüşler kaydedildi. Burada tek ve iki aileli evlerin fiyatı yüzde 12,6 oranında düştü ve alıcılar daireler için bir yıl öncesine göre ortalama yüzde 9,8 daha az ödemek zorunda kaldı.
Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü’ne göre, yedi metropoldeki alıcılar ve satıcılar açıkça geri duruyor. 2021’deki patlamayla karşılaştırıldığında, satılan apartman sayısı şu anda önceki çeyreğe kıyasla yarı yarıya daha düşük. “Satış sayısının yüzde 80’in üzerinde düştüğü yeni inşaat sektöründeki gelişme özellikle çarpıcı.”
“Büyük bir belirsizlik var”
Finansman komisyoncusu Interhyp’in yaptığı analize göre gayrimenkulle ilgilenen pek çok kişi şimdilik kendi evine sahip olma isteğinden vazgeçti. Yönetim kurulu üyesi Mirjam Mohr yakın zamanda “Büyük bir belirsizlik var” dedi. Hamburg Gewos Enstitüsü de yakın zamanda satın alma konusundaki isteksizliğin devam ettiğini kaydetti. Gewos uzmanı Sebastian Wunsch, “Şu anda yılın geri kalanında piyasayı belirleyen faktörlerde önemli bir değişiklik görmüyoruz” dedi.
Göm
Yılın ilk yarısında kaydedilen anlaşmalara göre enstitü yalnızca 591.800 civarında satın alma vakası bekliyor. Bu, zaten zayıf olan 2022 yılına göre neredeyse dörtte bir oranında daha az işlem anlamına gelecek ve 1995’teki tüm Almanya zaman serisinin başlangıcından bu yana en düşük değer olacak. Satın alma fiyatlarının en azından yıl sonuna kadar istikrar kazanması bekleniyor.
Alman Pfandbrief Bankaları Birliği (vdp) yakın zamanda benzer bir görüş benimsedi. Vdp genel müdürü Jens Tolckmitt, “Konut emlak piyasasında istikrar işaretleri var” dedi. “Piyasada uzun vadeli kredi faiz oranlarının daha fazla artmayacağına dair güven artıyor.”
Yaşam alanına talep hâlâ yüksek
Aynı zamanda, artan faiz oranları ve pahalı inşaat malzemeleri nedeniyle yeni inşaatlar dururken, özellikle göç nedeniyle yaşam alanı talebi yüksek olmaya devam ediyor. Örneğin Almanya’nın en büyük konut şirketi Vonovia, on binlerce planlı apartmanın inşaatını şimdilik askıya aldı.
Pazartesi günü Şansölyelik’te yapılacak konut inşaatı zirvesi öncesinde dernekler federal hükümete hızlı hareket etme çağrısında bulundu. Merkezi Emlak Komitesi (ZIA) Başkanı Andreas Mattner, “Devam eden artan faiz oranları ve daha yüksek inşaat maliyetleri toksik bir karışıma neden oluyor” dedi. Gayrimenkul sektörü için daha fazla planlama ve finansal esnekliğe sahip olmak önemlidir. Federal İnşaat Endüstrisi Birliği, “hükümetin derhal harekete geçmesi ve konut inşaatı için yatırım dürtüsü yaratması gerektiğini” talep etti.
Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) ile mülk sahipleri derneği Haus & Grund, federal hükümeti sektörün ihtiyaç ve taleplerini göz ardı etmekle suçlayarak zirveyi reddetti.