Tapu sicili nedir?
Tapu sicili unsurları nelerdir? Tapu sicili unsurları kaç çeşittir?
Tapu, bir taşınmaz malın yüzölçümünü, numarasını, mahallesini
ve sahibini gösteren belgedir.
Devlet tarafından gayrimenkuller üzerindeki hakların durumunu göstermek adına tutulan sicile "tapu sicili" denilmektedir.
Peki, tapu sicili unsurları nelerdir?
Tapu unsurları ise asli siciller ve feri siciller olmak üzere ikiye ayrılır:
1- Asli Siciller
Tapunun ana unsurlarından biri olan asli siciller üçe ayrılır:
*Tapu Kütüğü: Özel mülkiyete konu olan yazıldığı kütük,
*Yevmiye defteri: Ayni hakların tescil, değiştirme ve terkinine ilişkin taleplerin saat, tarih ve sıra numarası altında yazıldığı defter,
*Tamamlayıcı belgeler: Kütükteki kayıtları tamamlayan ve onlara dayanak teşkil eden evrak.
2-Feri Siciller
Asli sicillere yardımcı olan feri sicillerdir. Feri sicilleri ise şöyle sıralayabiliriz:
*Mal sahipleri sicili,
*Hacizler sicili,
*Alacaklılar sicili,
*Tashihler sicili,
*Muhaberat sicili
Tapu sicili işlemleri nelerdir?
Tapu sicilinde yapılan işlem dörde ayırılır:
1- Kayıt: Gayrimenkulün tapu kütüğüne yazılması,
2- Tescil: Daha önceden kayıtlı bir gayrimenkul üzerinde yeni bir ayni hakkın yaratılmasına yarayan işlem,
3- Şerh: Şahsi hakların, tapuya geçilmesi işlemi,
4- Beyan: Gayrimenkulleri ilgilendiren bazı hukuki ve fiili ilişkilerin herkes tarafından bilinmesi amacıyla yapılan işlem.
Kanunlarda tapu sicili
Türk Medeni Kanunu'na göre, tapu sicilinin tutulmasından
doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusuru
bulunan görevlilere rücu eder. Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar,
tapu sicilinin bulunduğu yerdeki mahkemede görülür.
Yine aynı kanunu göre, tapu sicili herkese açıktır. İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir. Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.