Ev sahiplerinin kiracılardan maaş bordrosu, kredi notu gibi kriterler istemesi de ayrıca tepkilere neden oldu. Uzmanlar, bu taleplerin hukuki olmadığını ileri sürüyor. Kira sözleşmeleri çerçevesinde ev sahibi ve kiracıların haklarının neler olduğunu aktaran Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira sözleşmelerinde doğru bilinen yanlışlara dikkat çekti.
Yeni boyalı olarak kiracıya teslim edilen konut ya da iş yerinin, sözleşme sonunda yeni boyalı olarak iade edilmek zorunda olmadığını belirten Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kanuna göre, olağan kullanımdan kaynaklı eskimelerden ve bozulmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını hatırlattı. Ancak buradaki kritik noktanın, kiracının olağan kullanımı dışında yapıya zarar verip vermediği hususu olduğunu söyleyen Yeniocak, böyle bir durumda kiracının, zarardan elbette sorumlu tutulabileceğini ifade etti.
“Fiilen devam eden sözleşme, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmez”
Doç. Dr. Umut Yeniocak, bir diğer önemli konunun konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme süresiyle ilgili olduğunu söyledi. Sözleşme süreci bitmesine rağmen fiilen devam edilen sözleşmenin, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmeyeceğini kaydetti. Sözleşmenin, Kanun gereği kendiliğinden bir yıl uzadığına işaret eden Doç. Dr. Umut Yeniocak, sözleşmenin bu sebeple belirli süreli sözleşme olarak kalmaya devam edeceğini ifade etti.
“Kira tespit davaları, otopark gibi açık alanlara uygulanamaz”
Kira ilişkisinde beş yıl dolunca, kirayı emsal kira bedelleri düzeyine yükseltmek için kira tespit davası açılabildiğini söyleyen Yeniocak, “Bu davalar, sadece konutlar ve çatılı iş yerleri için açılabilir. Diğer kira sözleşmelerinde açılamaz. Örneğin, otopark gibi açık alanlar için bu dava açılamaz ama kapalı otopark için açılabilir” dedi.
“Kiracıya ihtar göndermeden önce iki kere düşünün”
Bugünlerde ihtiyaç sebebiyle çok sayıda tahliye davası açıldığına da dikkate çeken Doç. Dr. Yeniocak, ev sahiplerinin bu davaları açmadan önce kiracıya ihtar göndermek zorunda olmadıklarını kaydederek, “Davaların, sözleşme süresinin sonunda ve bir ay içinde açılmasının şart. Bu bir ay içinde dava açmak yerine kiracıya ihtar gönderilirse, dava açma süresi kira yılı boyunca uzamış olur” şeklinde konuştu.
İlgili Haberler
Bursa’da yeni keşfedilen ve daha önceki aktif fay haritalarında yer almayan Kayapa-Yenişehir Fayı, Ankara, Kocaeli ve Eskişehir Teknik Üniversitelerinin ortak çalışmasıyla tespit edildi. 95 kilometre uzunluğundaki bu fay hattı, 7.3 büyüklüğünde bir deprem üretebilme potansiyeline sahip olduğu belirlendi. Özellikle alüvyon zemin üzerinde bulunan bu fayın deprem üretmesi durumunda, etkilerinin daha yoğun olabileceği uyarısında bulunuldu. BURSA […]
Cumhurbaşkanı Erdoğan’a hakaret ettiği ses kayıtları ortaya çıkan Levent Arkan gözaltına alınmıştı. Sabah saatlerinde adliyeye sevk edilen Arkan, adli kontrol şartı ile serbest bırakıldı. Bodrum Belediyesi’nin eski danışmanı ve Bodrum Tanıtma Vakfı’nın reklam koordinatörü Levent Arkan, ses kayıtlarının ortaya çıkmasının ardından “Cumhurbaşkanına hakaret, devlet büyüklerine hakaret ve halkı kin ve düşmanlığa sevk etmek” suçlamalarıyla gözaltına […]
Maliye Bakanlığı, ev sahiplerine yönelik incelemeleri sonucunda kira ödemeyen milyonlara rastladı. Ev sahiplerine ise 4 farklı ceza kesiliyor. İşte kira vergisi ödememe cezası… Ülkemizdeki kira vergisi ödemeyen vatandaşların tespit edilmesi için Maliye farklı bir yaklaşım denedi. Tapu kayıtlarıyla Nüfus Müdürlüğü ikametgah adreslerini karşılaştıran Maliye, öncelikle tapu kaydı bulunmayan ikametlerin belirlenmesini tamamladı. Bu evlerden ödenmeyen 1.4 […]
İş Kanunu düzenlemesinde son dakika gelişmesi heyecanlandırdı. Çalışma saatlerinde yapılacak düzenlemeye dair son gelişmeler aktarıldı. Çalışma saati 30 saat mi olacak? İşte 2024 çalışma saatleri düzenlemesi… 2024 yılında İş Kanunu’nda bazı değişiklikler yapılacağı Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Vedat Işıkhan tarafından açıklanmıştı. Çalışanlar özellikle mesai saatlerinde yapılacak değişiklik için büyük bir heyecan içindeler. İş Kanunu […]