Hükümet, yükselen konut kira zamları ve site aidatlarına çözüm bulmak amacıyla harekete geçti. Bu çerçevede, site yönetimlerinin profesyonellere devredilmesi ve denetimin bakanlık tarafından yapılması planlanıyor. Ayrıca, aidatların yüzde 30’luk tavan sınırıyla sınırlanması hedefleniyor. İşte bu düzenlemeye dair detaylar:
Hükümet, artan site aidatlarına karşı önlem alıyor. Yasal çerçeve oluşturuluyor ve böylece site yönetimlerindeki olası usulsüzlükler ortadan kaldırılacak. Site yönetimleri profesyonel şirketlere devredilecek ve denetim süreci ilgili bakanlık tarafından gerçekleştirilecek. Aynı zamanda, aidat miktarlarını sınırlamak için yüzde 30’luk bir tavan getirilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet ve İçişleri Bakanlıkları’nın birlikte hazırladığı yasal düzenleme aşamasının sonuna gelinmiştir. Bu düzenleme Meclis’e sunulacak ve bundan sonra herkes site yöneticisi olamayacak.
Yüksek aidat sorunlarına yönelik çözüm önerileri şunlar: Site aidatlarının düzenlenmesiyle, usulsüzlükler ve yüksek miktarlardaki aidatların önüne geçilecek. Sertifikalı tesis yönetim şirketleri, site yöneticiliği için başvurabilecek ve bu şirketlerin denetimi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, bağımsız denetçilerle birlikte gerçekleştirilecektir. Site bütçeleri, harcamalar ve aidat toplamaları her yıl denetlenecek.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişikliklerle, site yöneticiliği yapan tesis yönetim şirketlerinin mesleki statüleri tanımlanacak. Bu standartları karşılayan şirketlere sertifikalar verilecek ve sektördeki meslek tanımı netleştirilecektir.
Türkiye genelinde 3.800 tesis yönetim şirketi bulunmaktadır. Bu şirketler genel kurullarda çoğunluk oyuyla seçilmektedir. Önerilen düzenlemeler yasalaşırsa, belge alamayan şirketler kapatılacaktır. Bu şirketlerden saha deneyimi, adli sicil kaydı ve mali belgeler istenecektir.
Artık sitelerin yöneticileri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş, mesleki yeterlilik sertifikasına sahip tesis yönetim şirketlerinden seçilecektir. Bu şekilde, her site kendi aidatlarını belirleyemeyecek ve işletme projelerini uygulayamayacaktır. Bakanlık, bu yetkilendirilen şirketleri düzenli olarak denetleyecek ve bağımsız denetçiler de şirketlerin finansal durumunu gözden geçirecektir.
Bu düzenlemeler, toplu konut alanlarını ilgilendiren bir konudur. Ülkede yaklaşık 40 milyon toplu konut yaşam alanı bulunmaktadır, bunun 20 milyonu site ve apartmanlardan oluşmaktadır. Tesis yönetim şirketleri, 5 milyon konut alanında yönetim yapmaktadır ve bu alanlarda 25 milyon vatandaş yaşamaktadır.
Özellikle İstanbul’da, yükselen aidat fiyatları kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler arasında gerginliğe neden olmuştur. Lüks konut alanlarında aidatlar oldukça yüksektir ve bu durum vatandaşların tepkisine neden olmaktadır.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, üç bakanlığın işbirliğiyle site aidatlarındaki sorunları çözmeyi amaçladıklarını ve yetki belgesi olmayanların artık site yöneticiliği yapamayacağını belirtti. Ayrıca, yeni düzenlemeyle aidatların nereye harcandığı ve nasıl artırıldığı gibi konularda şeffaf bir sistem oluşturulacağını söyledi.