Anayasa Mahkemesi'nin "tapu kayıtlarını"iptal kararı sektörde tartışılmaya devam ediyor. Uzmanlar, yatırımcıları "müteahhitten" ev alırken dikkatli olmaları yönünde uyarıyor
Dün çeşitli yayın organlarında yer alan ve "müteahhit" ve "arsa sahipleri" arasındaki tartışmanın "müteahhitten ev satın alan" kişilerin tapularının iptali ile sonuçlanmasına yönelik mahkeme kararı tartışılmaya devam ediyor. Uzmanlar vatandaşları müteahhitten ev almaları konusunda uyarmayı sürdürüyor.
Anayasa Mahkemesi'nin Resmi Gazete'de yayımlanan ve arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi kapsamında tapu kayıtlarının iptal edilmesine yönelik kararının sektördeki yankıları devam ediyor. Alınan kararla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, kat irtifaklı olup, uzun zamandır iskanı alınmayan ve müteahhitler tarafından satılmış olan bağımsız bölümler için hukuki bir riskin ortaya çıktığını söyledi. Özelmacıklı: " Buna göre, arsa payı sözleşmesinin tarihine bakılmaksınız, müteahhite düşen taşınmazları satın alan malikler, müteahhitin sözleşme gereğini yerine getirilmemesi nedeniyle, tapu kayıtlarının iptali ile mağduriyet yaşayabilirler... " dedi.
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinin müteahhitin finansını kendisinin karşıladığı ve arsa maliklerinin arsası üzerinde bina yapım işlemini gerçekleştirdiği bir yöntem olarak tanımlayan Özelmacıklı, bunun karşılığında arsa malikinin ise bedel olarak binadaki bir kısın arsa payını, dolayısıyla bağmsız bölüm mülkiyetini müteahhite vermeyi vaat ettiğini hatırlattı. Özelmacıklı, arsa sahiplerinin yapının sözleşmede istenilen koşullara uygun olarak tamamlanmaması halinde, sözleşmenin feshi ve tapu iptali ile tescil işlemleriyle müteahhite ve takiben de arsa paylarını satın alan 3. kişiye karşı dava açabileceğini de belirterek, bu durumun sözleşmede belirtilmesi halinde iskan alınmayan yapılar için de geçerli olabileceğini söyledi.
Özelmacıklı, kat irtifaklı yapıların yasal olarak bitmiş kabul edilmediğini ve yapıların kat mülkiyetli olması halinde riskin bulunmadığını belirterek: "Bizler bu karar sonrasında müteahhitlerin arsa sahipleri ile yaptıkları sözleşmeleri kontrol ederek işlem yapacağız. Dairenin kimden alındığını tapu zincirinden kontrol edeceğiz. Bu dönemde müşteriler bu risk nedeniyle müteahhit yerine öncelikle arsa sahibi olan kişilerin taşınmazlarını alma yolunu tercih edebilirler. Arsa sahiplerinin yada onlardan satın alınan taşınmazlar için bir risk söz konusu değildir” dedi.
Ülke genelindeki konut sayısının toplamda 18 milyonu bulduğunu ve kat mülkiyetli taşınmaz sayısının ise bu rakamın yüzde 30'luk kısmına denk düştüğünü de vurgulayan Özelmacıklı, söz konusu kararın emsal teşkil edebilecek nitelikte olduğunu ve müteahhitlerin satışlarında da risk faktörünün ortaya çıktığını açıkladı. Özelmacıklı: "Bu nedenle kat irtifaklı bu tür taşınmazlar için, davadaki gibi 24 yıl sonra değil ayıplı mal teslim sorumluluğu kadar yani 5 yıllık makul bir süre tanınmalı. Ayrıca çözüm için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki kanun ile yürürlüğe giren bina tamamlama sigortası kapsamına genişletilerek ve uygulanarak her yapı için zorunlu hale gelmeli. Bunun faturası taşınmazı alan ve konuyu bilmeyen tüketiciye kesilmemeli” ifadelerini kullandı.
|Haberler|
|İhaleler|
|Ulaşım|
|Blog|
|Emlak Terimleri|
|Konut Projeleri|
|Sancaktepe Konut Projeleri|
|Kartal Konut Projeleri|
|Başakşehir Konut Projeleri|
|İzmir Konut Projeleri|
|İstanbul Konut Projeleri|
|Ankara Konut Projeleri|
|Antalya Konut Projeleri|
|Kanal İstanbul|
|Emlak Konut GYO|
|Kiptaş|
|TOKİ|
|Konut Kredisi|
|Emlak ve Gayrimenkul|
|Kentsel Dönüşüm|
|Yapı Malzemeleri|
|Video Haberler|
|İmar Barışı|
|İmar Barışı|
|Arsa ve Arazi|
|Ünlülerin Evleri|
|Kim Kimdir?|
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri
1 Mart 2020'ye kadar Noter Vekalet Ücretleri: Araç satış, diploma, tercüme, aslı gibidir, tescil, tapu, muhasebe, avukat, aracılık hizmeti vekalet verme ücretleri!
Dudullu Bostancı metro hattı istasyonları
2019 yılında tamamlanması planlanan Dudullu Bostancı metro hattı 14,3 kilometre uzunluğunda ve 13 istasyondan oluşuyor. İşte Dudullu Bostancı metro hattı istasyonları...
İnşaat Demiri Fiyatları
İnşaat Demiri Fiyatları 3 bin 220 TL ile 3 bin 285 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlar demir cinsine göre değişebilmektedir. İnşaat demir fiyatları, demir fiyatları ne olur?, demir fiyatları neden artıyor? hepsi ve daha fazlası haberimizde...
3. Havalimanı'ndan ilk uçak kalktı
Resmi açılışı 29 Ekim'de yapılan İstanbul Havalimanı'ndan ilk uçak hareket etti.
Konya Ereğli'de bazı yerler riskli alan ilan edildi
Konya Ereğli'nin Hamidiye, Hıdırlı ve Dalmaz mahalleleri sınırları içinde yer alan bazı yerler riskli alan ilan edildi
Ankara İstanbul hızlı tren durakları (YHT durakları)
Ankara İstanbul hızlı tren YHT durakları nerelerde? Bu duraklara ulaşım nasıl sağlanıyor? Hızlı tren hangi saatlerde kalkıyor? Tüm bu soruların yanıtını haberimizde bulabilirsiniz.
Osmangazi Köprüsü ve otoyollardan geçiş bedelleri arttı
İstanbul İzmir karayolu yolculuğunu 3,5 saat indirecek olan otoyol projesi kapsamında inşası tamamlanan Osmangazi Köprüsü'nden geçiş bedelleri yeni yıl ile birlikte artırıldı
TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk
TOKİ öncülüğünde 6 Mart'ta başlatılan 50 Bin Sosyal Konut Projesi'ne 635 bin başvuru yapıldı. TOKİ Başkanı Bulut: "Bu kadar ilgi beklemiyorduk." dedi.
Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!
"Tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs COVID-19 salgını ile birlikte Türkiye genelindeki son verilere göre bahçeli evlerde ve balkonlu evlerde talep artışı yaşanıyor"