Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ekim ayı konut fiyat endeksi verisini açıkladı. Buna göre, 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 5,5 oranında artan Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 40,0, reel olarak ise yüzde 16,8 oranında arttı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin yaptığı araştırma da hem kiralık hem de satılık konutların fiyatının arttığını gösteriyor.
SATILIK VE KİRALIKLARDA ARTIŞ SÜRÜYOR
Araştırmanın sonuçlarına göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konutun metrekare fiyatı geçen yılın kasım ayına göre yüzde 58,9 artarak 5 bin 499 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 66,7, Ankara’da yüzde 48,9 ve İzmir’de yüzde 52,2 arttı. Böylece, ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 7 bin 667 TL, Ankara’da 3 bin 536 TL, İzmir’de ise 6 bin 343 TL oldu.
Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatların da ülke genelinde ve üç büyük ilde artmaya devam ettiği görüldü. Aynı şekilde ucuz ve lüks konutların satılık ilan metrekare fiyatlarında da artış devam etti, satılık konut ortalama metrekare fiyatı ucuz konutlarda 2 bin 756 TL’ye, lüks konutlarda ise 17 bin 453 TL’ye yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlenilen, satılan konutların satılık ilan sayısına oranı önceki aya göre gerek ülke genelinde gerekse üç büyük ilde arttı. Bu artışın satılık konut talebindeki yükselişten kaynaklandığı belirtildi.
İSTANBUL İKİNCİ
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı kasımda yüzde 63,7 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 25 TL'ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 78,8, Ankara'da yüzde 62 ve İzmir'de yüzde 50 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 38 TL, Ankara’da 18 TL, İzmir'de ise 25 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı.
Kasımda yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 63,7 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya (yüzde 79,2), İstanbul (yüzde 78,8), Mersin (yüzde 75), Muğla (yüzde 71,8) ve Ankara (yüzde 62) oldu. Sahibindex endeksi 2017 Eylül'den itibaren TÜFE kira endeksine yakın bir seyir izlese de bu durum 2021 yılının Mart ayından itibaren değişmeye başladı. Rapordaki verilere göre sahibindex kira endeksi Mart’ta İstanbul'da, Nisan ayında ise hem Ankara'da hem de İzmir'de TÜFE kira endeksini geçti. Kasım verilerine göre iki endeks arasındaki fark İstanbul'da 37,7 puan, Ankara'da 32,7 puan ve İzmir'de 43 puan oldu.
TALEP ARTMAYA DEVAM EDİYOR
Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı kasımda da artmaya devam etti ve yüzde 8,9’dan yüzde 13,3’e yükseldi. Kasım verilerine göre satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul'da yüzde 9,1’den yüzde 12,9’a, Ankara’da yüzde 9,3’ten yüzde 14’e, İzmir’de ise yüzde 7,9’dan yüzde 11,5’e yükseldi.
Üç büyük ildeki konut arzı ve talebi incelendiğinde bu illerde de satılık ilan sayısının azaldığı, satılan konut sayısının ise arttığı görülüyor. Satılık ilan sayısı İstanbul'da yüzde 7,2 (215 binden 199 bine), Ankara'da yüzde 5,6 (75 binden 70 bine), İzmir'de ise yüzde 5,3 (66 binden 62 bine) geriledi. Satılan konut sayısı ise bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 31,9 (19 binden 26 bine), Ankara'da yüzde 41(6.972’den 9.831’e), İzmir'de ise yüzde 37,5 (5.195’ten 7.143’e) yükseldi. Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranının hem lüks hem ucuz konutlarda kasımda yükselmeye devam ettiği görüldü. Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı, lüks konutlarda yüzde 8’e, ucuz konutlarda ise yüzde 13,8’e yükseldi.
KİRA YARDIMI ARTACAK MI?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kentsel dönüşüm kapsamında vatandaşlara sağlanan kira yardımında da yeni düzenlemeler bekleniyor. 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre bu yardımın süresi 18 ila 48 ay arasında değişiklik gösteriyor. 715 TL ile 1150 TL arasında değişen kira yardımlarının yıllık bazda değişimleri ile ilgili karar ise her yılın ocak ayında gerçekleşiyor. 2021 yılı Ocak ayında herhangi bir değişim yapılmayan kira yardım tutarlarının değişen ekonomik şartlar ve artan kira maliyetleri sebebiyle arttırılması bekleniyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi'nden geçen 2022 bütçesine göre; kentsel dönüşüm çerçevesinde bu senenin sonuna kadar 800 milyon TL, gelecek sene 900 milyon TL, 2023-2024 döneminde de 2,1 milyar TL kira yardımı gerçekleştirilecek. Fikirtepe’de evlerinden tahliye edilen hak sahiplerine 1500 TL kira yardımı yapılacağı açıklanmıştı.