Yurt dışında herhangi bir mülk satın almak, alışılmadık bir satın alma süreci ve bilmediğiniz bir dilde karmaşık yasal evrak işleri olasılığı nedeniyle zorlu bir süreç olarak görülebilir. Fakat, Kuzey Kıbrıs’ta bir mülk satın almak, tıpkı Birleşik Krallık’ta bir mülk satın almak kadar kolaydır. Satın alma sürecinde karşılaşılacak tüm yasal belgeler, İngilizce’dir. Kuzey Kıbrıs’taki hukuk sistemi, İngilizce diline dayanırken ülkedeki çoğu avukat, Türkçe ve İngilizce dillerine hakimdir. Hub Property Investment’ın bu alandaki tecrübesinden faydalanarak doğru koşullar altında, sadece bir günde Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahibi olabilirsiniz!
KUZEY KIBRIS’TA MÜLK SATIN ALMAK İÇİN BEŞ KOLAY ADIM
Kuzey Kıbrıs’ta ideal mülkü bulduğunuzda, basit bir depozito ile mülkü güvence altına alabilir ve açık pazardan çıkarılmasını sağlayabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta nakit veya kredi kartıyla ödeme yapabilir ya da banka havalesi yoluyla İngiltere’den depozito ödeyebilirsiniz. Çeklerin bankacılık sistemi aracılığıyla takas edilmesi, 28 güne kadar sürebilir. Tipik bir depozito, nihai fiyatın %10’udur. Kuzey Kıbrıs vatandaş olmayanların ülkeden mülk satın alabilmesi için hükümetten satın alma izni almaları gerekir ve bu tür izinlerin alınması 4-12 ay sürebilir.
İzin almanın en kolay yolu, yerel bir noter veya avukat tutmaktır. Bu süreçte avukat tutmak daha iyi bir seçimdir. Çoğu Kuzey Kıbrıs avukatı hem Türkçe hem de İngilizce olarak iki dilde hizmet sağlar. Bu nedenle yerli avukatlar, gayrimenkul sahibi olmanın yasal sürecinde paha biçilmez bir rehber olacaktır. Plan dışı bir satın alma yapıyorsanız geliştiriciyle hiçbir şekilde bağlantısı olmayan, bağımsız bir avukat tutmayı düşünmelisiniz. Gayrimenkulü satın aldığınız şirketi veya kişiyi kontrol etmek, bir mülk satın almak için gerekli izinlerinizi ulusal olmayan bir kişi olarak düzenlemek ve tapu belgelerinin durumunu teyit etmek dahil olmak üzere avukatınız; satın alma süreci boyunca çıkarlarınızla ilgilenecektir. Buna ek olarak, avukatlar ayrıca tüm hükümet evraklarını ele alacak ve sözleşmeleri İngilizce olarak düzenleyecektir. Hükümet, mülkün ödemesi için gereken transfer ücretlerini, mülkün değerine göre hesaplayacaktır.
Kuzey Kıbrıs’ta olmasanız bile satın alma işlemine devam edilebilmesi için avukatınıza vekaletname verebilirsiniz.
Konu ne olursa olsun, sözleşmeler uygun şekilde incelenmeli ve okunmalıdır. Emlak geliştiricilerinin çıkarlarınıza aykırı herhangi bir sözleşme maddesinin, yeniden müzakere edilmesini sağlamak için avukatınızın kontrol etmesi gereken standart sözleşmeleri vardır. Sözleşmeler genel olarak şunları içermelidir:
Tüm maddeler incelendikten ve her iki taraf anlaştıktan sonra sözleşme imzalanabilir. Vekalet verilen avukat, sözleşmenin son halinin bir kopyasını faksla veya e-postayla alıcıya göndermelidir. Alıcı onayının ardından vekaletli avukat, alıcı yerine imza atabilir. Avukatınız, imzalanan son sözleşmenin bir kopyasını da size gönderecektir.
Kuzey Kıbrıs’ta mülkün nihai ödemesi, satın alma izninin alınmasından sonra yapılmalıdır. En güvenli ödeme yöntemi, banka havalesi yoluyla yapılır ve teslim alındığında tapular satıcı tarafından adınıza imzalanır. Plan dışı bir mülk satın alıyorsanız, ödemeler genellikle belirli işlerin tamamlanmasının ardından yapılır ve nihai ödeme, tapu senetlerini ve Kuzey Kıbrıs’taki mülkünüzün anahtarlarını güvence altına alır.
Şimdi tek yapmanız gereken; satın aldığınız mülke taşınmak ve Kuzey Kıbrıs güneşi altında yeni mülkünüzün tadını çıkarmaktır!
En kısa sürede sizinle iletişime geçip sorularınızı cevaplandıracağız.