Emlak planlaması, dikkate alınması gereken çok sayıda faktör ve alınacak kararlar ile karmaşık bir süreç olabilir. Bununla birlikte, hepsi sadece bir ortak paydaya kaynar: mülkün nasıl başlıklandırıldığı.
İyi bir emlak planı oluşturmanın anahtarının kimin sahibi olduğunu anlamak. Mülkünüzün nasıl adlandırıldığını anlamadıysanız, en sofistike ve iyi düşünülmüş plan bile perişan bir şekilde başarısız olacaktır. Yasanın işleyişi ile doğrudan yararlanıcılara geçebilir veya itiraz gerektirebilir.
Bazı durumlarda, bir varlığı miras bırakma hakkınız olmayabilir.
Mülk Sahipliğini Anlama
Mülkiyet üç temel kavramdan birine göre sıralanır: tek mülkiyet, müşterek mülkiyet veya sözleşmeye göre mülkiyet. Varlıklar bir tek bu üç yoldan biriyle adlandırılabilir, ancak her biri bir veya daha fazla sapma içerebilir.
Tek mülkiyet
Tek mülkiyet, bir mülkün kendi adına ve ölüm-üzerine herhangi bir transfer ataması olmayan bir kişiye ait olduğu anlamına gelir. Örnek olarak banka hesapları ve bir kişinin adına "ölümle ödenebilir, "a"ölüm transferi, "veya" güvenilen "bir atama.
Mülk, bir gayrimenkulün adına "mutlak ücret basit" olarak adlandırılmıştır. Kişi, sahibinin ölümü sırasında geriye kalan bir başkasına devredilmeden tek başına% 100 sahibidir.
Hayatta Kalma Haklarına Sahip Ortak Mülkiyet
Ortak mülkiyet, bu haklar olmadan veya hayatta kalma hakları ile birlikte gelir.
Hayatta kalma hakları ile ortak mülkiyet iki veya daha fazla bireyin hesaba veya gayrimenkule eşit paylarda sahip olduğu anlamına gelir. Hayatta kalan mal sahibi veya mal sahipleri, bir mal sahibi öldükten sonra mülkün sahibi olmaya devam eder ve ölen kişinin payını kanunen miras alır.
Örneğin, John ve Mary, Joe'yla ortak kiracı olsaydı ve Joe onları öncelerse mülkün yarısına sahip olacaktı. John, Mary ve Joe'nun her biri% 33.3'e sahip olacaktı ve John ve Mary'nin her biri% 16.65'i Joe'dan devralacaktı.
Hiçbir mal sahibi, müşterilerinin ortak rızası olmadan, başkalarının rızası olmadan, rehin veya ipotek ile satamaz veya ipotek edemez.
Hayatta kalan son sahibi mülkle istediklerini yapmakta serbesttir.
Ortak kiracılar
Ortak mülkiyet Hayatta kalma hakları olmadan mülke sahip olmak "Ortak kiracılar"İki veya daha fazla kişi, hesabın veya gayrimenkulün belirli bir yüzdesine sahiptir, ancak% 80'e sahip olan bir birey ve% 20'ye sahip olan ikinci bir birey gibi, mutlaka eşit değildir.
Bu tür tapudaki ortak ortak sahipler, hisselerini vasiyetnameleri veya diğer emlak planları çerçevesinde yararlanıcılara aktarabilirler. Varlığı devretmek için itiraz gerekli olacaktır.
Bütünlük ve Topluluk Mülkiyetinden Kiracılık
“Bütünüyle kiracılık"Evli çiftler arasında hayatta kalma hakkı olan özel bir ortak mülkiyet türüdür. Bazı eyaletlerde tanınıyor, ama hepsi değil.
"Ortak mülkiyet"evli çiftler arasında dokuz eyalette tanınan bir başka özel mülkiyet türüdür: Arizona, California, Idaho, Louisiana, New Mexico, Nevada, Texas, Washington ve Wisconsin. Arizona, California, Nevada ve Wisconsin de dahil olmak üzere bazı eyaletlerde bu seçenek sunulsa da, bu tür mülkiyetin hayatta kalma hakkı yoktur.
Eşler, bu eyaletlerde hayatta kalma haklarını tercih ettikleri takdirde öldüklerinde% 50 sahipliklerini istedikleri herkese bırakabilirler, ancak mülk bunu yapmazlarsa hayatta kalan eşine gideceklerdir.
Sözleşmeye Göre Başlık
Sözleşmeye göre unvan, sahibi öldükten sonra onu almak için adlandırılmış bir yararlanıcıya sahip varlıkları ifade eder. "Ölümle ödenecek", "ölümle transfer" veya "güvene dayalı" faydalanıcı ataması olan banka hesaplarını veya yatırım hesaplarını içerir.
Sözleşmeye göre başlık ayrıca şunları içerir: hayat sigortası Yararlanıcıları belirleyen politikaların yanı sıra IRA'lar gibi emeklilik hesapları, 401 (k) sve faydalanıcıları olan gelir vergileri. Can malı işleri gayrimenkul miras almak için kalan kişiyi belirler ve ölüm veya lehtar tapu devri ayrıca gayrimenkul faydalanıcıları belirlemiştir.
Mülkiyet Ölümden Sonra Nereye Gidiyor
Mülk iki şekilde görüntülenebilir: Bir ya da bir varlık ya da bir süre sonra duran varlık.
Adından da anlaşılacağı gibi, ara mal varlıkları sahibi öldükten sonra mahkeme tarafından denetlenen bir denetçi sürecinden geçmelidir, çünkü varlık, ölen mal sahibinin adından ve lehdarların ismine girmenin tek yoludur. Probant varlıklar, tek mülkiyet mülkiyeti, ortak mülk kiracıları veya hayatta kalma hakkı olmayan müşterek mülkleri içerir.
Durgun olmayan varlıklar mal sahibi öldükten sonra mahkeme tarafından denetlenen bir probleme gitmek zorunda değilsiniz, çünkü varlığı ölen kişinin mülkünden yaşayan bireylere taşımak için zaten bir araç var. Diğer mülk sahipleri veya lehtarlar, ölen mal sahibinin varlıklarını, sadece ölen mal sahibi hayatta kaldıkları için hukukun işletilmesiyle kontrol ederler.
Geçici olmayan varlıklar, kiracılık mülkiyeti ve belirli topluluk mülkleri de dahil olmak üzere hayatta kalma haklarıyla birlikte sahip olunan varlıkları içerir. Bunlar, mülk sahibi öldükten sonra varlığı devralmak için bir yararlanıcıya sahip her türlü varlığı içerir.
Varlıklar Probate Geçtiğinde
Borç varlıklarını miras alan, sahibinin son vasiyetname ve vasiyetname bırakıp bırakmadığına bağlıdır. Vasiyetnamenin şartları, mal sahibini terk ederse faydalanıcıları dikte etmelidir. Aksi takdirde, tutarsızlık yasaları mal sahibinin ölüm anında yaşadığı devletin yanı sıra mal sahibinin gayrimenkule sahip olduğu diğer devletlerin hükümsüz kanunları, mal sahibinin mal varlığını kimin miras alacağına karar verecektir.
Intestat halef için bu yasalar tipik olarak hayatta kalan eş, sonra torunlarla başlar. Daha uzak akrabalar, ölen kişinin eşi ya da çocukları artık yaşamıyorsa ya da ölen hiç evlenmemiş ya da çocuk sahibi olmadıkça nadiren kalıtsaldır.
Hepsini bir araya koy
Tüm bu kuralları dikkate almazsanız, sevdiklerinizi karıştıracak ve muhtemelen mahkemede tartışacak bir emlak planına bırakılacaksınız. Varlıklarınızın her birini gözden geçirin ve varsa kimin neye ve kimin atanmış faydalanıcıya ait olduğunu yazın.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.