Miras ya da bağış yolu ile sahip olmadığınız gayrimenkuller için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi alınmaktadır.
İçindekiler
Miras ya da bağış yolu ile sahip olmadığınız gayrimenkuller için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi alınmaktadır. Gayrimenkullerinizi satın aldıktan sonraki ilk 5 yıl içerisinde elden çıkarma durumunuz söz konusu ise Gelir İdaresi üzerinden yeniden vergi hesaplaması yapılması gerekir. Yazının ilerleyen kısımlarında alış tarihi tespiti, nasıl hesaplama yapıldığı, ödeme dönemleri gibi detayları bulabilirsiniz.
Gayrimenkul alış tarihi olarak belirlenen kavram, tapunun üzerinde yazan, resmi olarak tapunun alınmış olduğu tarihtir. Fakat bazı durumlarda evin satın alınmasından önceki dönemler de tarih olarak baz alınabilir. Bunun için evi satın almadan önce evin içinde oturduğunuzu kanıtlamanız gerekiyor. Fatura, ikametgah ya da resmi herhangi bir belge ile daha önceden beri o evde oturduğunuzu kanıtlarsanız, tapudaki tarih de bildirilen belgelere göre düzenlenir.
Bu vergi türünün hesaplanması için öncelikli olarak evin alış değerinde enflasyona göre düzenlemeler yapılır ve evin bugüne göre olan değeri tespit edilir. Sonrasında ise enflasyona göre düzeltilmiş olan ev alış değeri ve ev satış değeri arasındaki fark bulunur. Bu şekilde de enflasyondan bağımsız bir şekilde elde edilen gerçek kazanç değeri ortaya çıkar. Gerçek kazanç değeri hesaplamak için nihai sonuç değil. Elde edilen bu değerden her yıl açıklanmakta olan istisna tutarı, tapu harcı ve eğer kredi kullanılmış ise evin satış işlemine kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür ve bu şekilde vergiye tabi olunan tutar bulunur.
Bir önceki yıl içerisinde yapılan satış işlemleri için o senenin mart ayının ilk gününden 25’ine kadar yıllık gelir beyannamesi verilir. Sonrasında ise gelecek yılın mart ve temmuz ayları içerisinde olacak şekilde 2 eşit taksit seçeneği ile ödeme yapılır.
Tapu harcı hesaplama aracımızı kullanarak konut satın alırken ödeyeceğiniz harcı hesaplayabilirsiniz.
|Yıl||İstisna Bedeli|
|2020||18.000 TL|
|2019||14.800 TL|
|2018||12.000 TL|
|2017||11.000 TL|
|2016||11.000 TL|
|2015||10.600 TL|
|2014||9.700 TL|
|2013||9.400 TL|
|2012||8.800 TL|
|2011||8.000 TL|
Vergi durumları her sene farklı oranlarla mükelleflere sunuluyor. 2020 yılında da oranlar tutarlara göre farklılık gösteriyor. 22 bin TL’ye kadar olanlar için yüzde 15, 22 bin-49 bin TL arasındaki değerler için yüzde 20, 49 bin-120 bin TL arasındaki değerler için yüzde 27, 120 bin-600 bin TL arasındaki değerler için yüzde 35 olarak gayrimenkul sahiplerinin karşısına çıkıyor.
Ev alırken nelere dikkat edilmeli? Detaylar içeriğimizde!
Gayrimenkul satarken çıkacak olan verginin yanı sıra, güvenli ve daha az uğraştırıcı olması için belli noktalara dikkat etmek gerekiyor. Özellikle satış işlemlerinden sonra size ekstra bir masraf olmaması ya da yasal olarak zorlu süreçlerle karşılaşmamak için evin değerini gerçekçi olarak hesaplamanız gerekiyor. Satmak istediğiniz evin değerini belirlerken bir uzman tarafından destek almanız, satış sırasında zarar etmemenizin ve satış işleminin hızlı bir şekilde gerçekleşmesinin önünü açıyor. Evin gerçekçi bir değer üzerinden satılması için aylık kira bedeli üzerinden ya da muadili olan evlerin satış fiyatları üzerinden ortalama bir tutar elde edebilirsiniz.
Ev satın alacak kişiler için evin krediye uygunluğu ne kadar önemliyse, satacak olan kişiler için de bir o kadar önemli olmalı. Krediye uygun olan evlerin satışı her zaman daha kolay ve daha hızlı gerçekleşir. Evin krediye uygun olup olmadığını aşağıdaki maddeler üzerinden kontrol edebilirsiniz:
Alacağınız evin tamamı için kredi çekip çekemeyeceğinizi öğrenmek için şu içeriğimize göz atabilirsiniz: Alacağım Evin Tamamına Konut Kredisi Çekebilir miyim?
Eğer satmak istediğiniz ev konut kredisi nedeniyle bir banka tarafından ipotek altına alınmışsa yine de satış işlemi gerçekleşebilir. Fakat kredi ve bankalar dışında bir ipotek işlemi varsa, satış işleminden önce mutlaka ipotek durumunun kaldırılması gerekiyor. Eğer alıcı olan kişi ipoteği kabul ediyorsa konut kredisi kullanarak evi satın alabilir, fakat kabul etmiyorsa satıştan önce tüm borçların ödenerek kredinin kapatılması ve ipoteğin kaldırılması gerekiyor.
Evin satış öncesinde dikkat edilmesi gereken belli başlı süreçler olduğu gibi alıcı ile anlaşıldıktan sonra da belli süreçlerin kontrol edilmesi gerekiyor. Aşağıda alıcı ile anlaşıldıktan sonra dikkat edilmesi gerekenleri bulabilirsiniz:
Konuyla ilgili sormak ya da eklemek istedikleriniz için yorum bırakabilirsiniz.