Konut dışı gayrimenkul piyasası nasıl? Konut satışları ne oldu? İlk evim kampanyasına nasıl başvuru yapılır- Konut satışları, bir ülkenin ekonomik sağlığını gösteren önemli bir gösterge olarak kabul edilir. Hem inşaat sektörünün hem de tüketici güveninin durumunu yansıtan konut satışları, Türkiye ekonomisi için büyük bir öneme sahiptir. Bu makalede, Türkiye'deki konut satışlarındaki son gelişmeleri, konut dışı gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği ve İlk Evim Kampanyası'nın detaylarını inceleyeceğiz.
Konut Satışları ve Temmuz Ayı Verileri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Temmuz ayında Türkiye genelinde 136 bin 744 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 oranında bir artış gösteriyor. Ancak bu artışın arkasındaki nedenlere dikkat etmek önemlidir.
Aslında bu artışın büyük bir kısmı takvim etkisinden kaynaklanıyor. Geçen yıl Temmuz ayında Kurban Bayramı tatili nedeniyle daha az çalışma günü vardı. Bu yıl ise Kurban Bayramı Haziran ayına denk geldi ve Temmuz ayında daha fazla çalışma günü olduğu için konut satışları arttı. Ancak bu artış, piyasadaki canlanmanın gerçek bir göstergesi değildir.
Takvim Etkisini Ortadan Kaldırarak Analiz
Konut satışlarındaki artışı takvim etkisinden arındırarak analiz etmek daha anlamlı olacaktır. Bu nedenle çalışma günü başına düşen konut satış sayısına bakmak gerekmektedir. Bu şekilde hesaplandığında, Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre çalışma günü başına düşen konut satış sayısı yüzde 15 oranında azalmıştır. Yani, aslında konut piyasası canlanmamış, aksine zayıflamıştır.
Konut Satışlarının Detayları
Konut satışlarının detaylarına göz attığımızda şunlar dikkat çekmektedir:
- Konut satışlarının yüzde 37,9'u ipotekli (kredili) satışlardan oluşuyor.
- İpotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 oranında azalmıştır.
- Diğer (peşin veya senetli) satışlar ise yüzde 29,8 oranında artmıştır.
- İlk satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 17,7'dir.
Bu veriler, konut kredisi faiz oranlarındaki yükselişin ipotekli satışları olumsuz etkilediğini göstermektedir.
Konut Dışı Gayrimenkul Piyasası
Konut dışı gayrimenkul piyasası, konut piyasasından farklı bir seyir izlemektedir. Temmuz ayında 79 bin 221 adet gayrimenkul satıldı ve bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30 oranında artmıştır. Bu artışın temel nedeni, konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte birikimlerini korumak isteyen insanların arsa ve tarla gibi gayrimenkullere yönelmesidir. Ayrıca, arsa veya tarla alarak gelecekte konut yapma planları olanlar da bu piyasaya ilgi göstermektedir.
İlk Evim Kampanyası
Konut satışlarındaki zayıflık ve ilk eldeki konut stokunun azalmaması, hükümeti İlk Evim Kampanyası'nı başlatmaya yönlendirdi. Bu kampanya, ilk defa ev alacak olanlara avantajlı faiz oranları ve vade seçenekleri sunmaktadır. Kampanya kapsamında, ilk defa ev alacak olanlara 120 ay vade ile yüzde 10 faiz oranıyla konut kredisi verilmektedir.
Kampanyadan yararlanmak isteyenlerin, en fazla 500 bin TL değerindeki konutları tercih etmeleri gerekmektedir. Kampanya ile yaklaşık 100 bin kişinin ev sahibi olması hedeflenmektedir.