Bir ev satın almak birçok İtalyan için bir hayaldir: Bakalım emlak dünyasında kendinizi yönlendirmek ve tapuya ulaşmak için neyin kontrol edileceğini ve nasıl davranılacağını görelim.
- Bir ev satın almak: ön kontroller
- İlgili konuların kontrolü
- Bir mülk satın alın, kontrol edilecek belgeler
Bir ev satın almak: ön kontroller
satın almak ev hiç şüphesiz her insanın çekmecesinde en büyük hayallerden biri olmaya devam ediyor.
L 'evin alımı Birçokları için hayata atılması gereken en önemli, finansal adımdır, uzun vadeli bir taahhütdoğmuş yeni aileler için bir başlangıç noktası, bağımsızlık ve özerklik sembolü.
Bir yapmak proje bu nedenle talep, değerlendirme ve düşünmede ayrıntılara ve dikkatlere büyük özen gösterilmesini gerektirir. her yönüyleOperasyonun başarısına fonksiyonel, teknik ve idari evin alımı.
Satın alma yolunun ilk aşamasında, bir ev genelliklearabuluculuk kurumu gayrimenkul, hangi geçişi talep ve ben'teklif çok geniş bir yelpazede tatmin edebilir ihtiyaçlar ve söz konusu taraflara, ön sözleşme.
Satın almak istediğiniz mülkü tanımladıktan sonra, taraflar arasında müzakere.
mülk satın alma ve satma Aslında, alıcı ve satıcının, sözleşmeyi sonuçlandırmak için çeşitli hazırlık işlemleri gerçekleştirmesi gereken sözleşme öncesi bir aşamayı içeren bir sürecin sonunda tanımlanır. sözleşme kesin ticaretveya mülkiyet devri veya başka bir gerçek hak karşılığında, bir ücret karşılığında.
Amacıyla korumak vatandaş, devlet gerektirir satın alma sözleşmesi tarafından öngörülen notertüm yasal hükümlere uyumu garanti eden tarafsız bir kamu görevlisi.
Bu nedenle, hemen hemen her zaman satışın zayıf bir parçası olan alıcıya, imzalanmadan önce bile, müzakerelerin başından itibaren güven noterine başvurması tavsiye edilir. satın alma teklifleri veya ön sözleşmelerHali hazırda bağlayıcı olan, yapılacak işlemin her yönünü birlikte ele alabilmek.
Her şeyin yolunda olduğunu doğrulamak için yapılabilecek kontroller de vardır ve bize saldıran tüm şüpheler arasında çözmemize yardımcı olacak profesyonellere güvenebilirsiniz:
- mühendis veya mimar hakkında kentsel düzenlilik ve kadastro;
- iş danışmanı vergi tutarının önceden tespit edilebileceği vergi avantajları;
- avukat yaklaşık ipotek, haciz o mülke yazılan sebepler;
- banka herhangi biri için fon ve ipotek mülk alımı için.
İlgili konuların kontrolü
konuların doğrulanması sözleşmeye dahil olanlar yerine noter ve evi satan kişinin gerçekte tek olduğunu tespit etmeyi amaçlamaktadır. mal sahibi ve yerini alan bir veliyi anlayabilmeyi, isteyebilmeyi veya sahipleyebilmeyi.
Müzakereler sırasında, tüm konular katılan, karşılıklı olarak davranmak zorundadır iyi niyetsadakat ve adaletle, yanlış beklentilere yol açmamak ve gereksiz masraflara yol açmamak için doğru bilgiler sunmak.
Müzakereler sırasında karşı tarafı kandırır ve sadık davranmazsa, soruya çağrılan ve daha sonra anlaşmanın sonuçlandığına inananlar tarafından yapılan harcamaların geri ödenmesine mahkum olunur.
Müzakerelerin yürütülmesi mecbur değil taraflar anlaşmayı bitirecek, ancak haksızlığa uğramış olanlara, kendisini yanlış yönlendiren muhalifin yanlış davranışından kaynaklanan tazminat talep etme imkânı tanımaktadır.
Bir mülk satın alın, kontrol edilecek belgeler
Asıl eylemine devam etmeden önce kontrol edilmesi gereken çok sayıda belge olduğunu herkes bilmiyor. ev satın almak.
Mülkiyetin kanıtı ve mülkiyeti
binanın mülkiyeti sonuncusundan belirgin menşe eylemiBu, bir senet, arka arkaya veya bağış olabilir.
Hatırlamak iyidir kadastro araştırması bir mülkün mülkiyeti tapu sicili olarak güvence altına almak yeterli değildir o tartışkan değil Mülkiyet
Bağış varlığı
Son başlangıç eyleminin bir eylem olmadığını doğrulayın. bağışve hiçbir bağış olmadığı son 20 yıl.
Bu uygulama, satın alma işleminden sonra bile, yasa dışı bırakılan bir kişinin talep edebileceği riskini taşır. gerçek haklar mülkiyet ve onu ele geçirmek.
Mortgage varlığı
İpoteklerin mülkte olup olmadığını kontrol edin. Eğer mevcutsa gönüllü bir ipotekÖrneğin, kredinin verildiği bankanın tescil ettirilmesi, satın alma ve ön teklif risksiz yapılabilir, ancak tapu tarihinde veya aynı zamanda yapılması gerektiğini vurgulamak önemlidir. sönmüş sahibinin pahasına.
Eğer mevcutsa yasal ipotek veya adli Hoş olmayan durumlardan kaçınmak için müzakereyi nasıl kuracağınız konusunda noter görüşüne ihtiyacınız olacak.
Mülkiyet haciz
Mülkiyetin haciz olup olmadığını kontrol edin.
Ödeme yapan alıcıyla daha az zor durumlar çözülebilir alacaklılar mal sahibi adına, ancak satıcı hatalı bir konu ise, diğer alacaklıların başvurabileceği ihtimal kanunun iptal edilmesi.
Şehir planlama ve binanın kadastro düzenliliği
Mülkiyetin sahip olduğunu doğrulayın. kentsel düzenlilik belgesi Bu, kamu kayıtlarında depolananlarla aynı şekilde uygun olduğunu beyan eder.
Eğer varsa farklılık işlerin durumu ile yatırılan para arasında, herhangi bir işlem yapmak, satıcının görevi olacaktır. af binanın düzenini geri kazandıran ve güncelleştirme kadastro ile ilgili Aynısı, satış senedinin gününe göre.
Aynı zamanda satıcıya sormanız tavsiye edilir:
kopyası habilitasyon başlıkları binalar ve bina afları;
uygulanabilirlik sertifikasıeğer verilirse.
Apartman dairesi kuralları ve herhangi bir masraf
Satıcı olup olmadığını görmek için kontrol edin askıya alınan masraflar onun içinde olan kat mülkiyeti yönünderico senet gününe kadar.
Bağlamsal olarak sor:
bir açıklama kat mülkiyeti yöneticisinin içinde olduğu söyleniyor gider onlar ödenmiş; kopyası kat mülkiyeti düzenlemeBireysel emlak birimlerinin kullanımında herhangi bir sınırlama olup olmadığını kontrol etmek, ortak alanları ve bireysel mülkiyeti özel kullanım için olanları tanımlamak.
Sözleşmelerin varlığı
Mülkiyet durumunda inşa edilen evlerin arasına düşmesi durumunda Popüler evler için özerk kuruluşlar, inşaatta inşa edilmiş evler anlaşma veya bina sosyalbu nedenle, satış için hiçbir fiyatın bulunmadığını, asgari sürenin satılmadan önce geçtiğini, belirli hakların kullanıldığını doğrulamak gerekir.
Kısacası, mülkünüz olmadan satılabileceğini doğrulamak gerekiyor. mülkiyet ve fiyat üzerindeki kısıtlamalar.
Bitkilerin durumu ve ilgili uygunluk sertifikaları
Satıcı beyan etmek zorunda kalacak bitkinin gerçek durumu, standart olup olmadığını.
Bitkiler yasaya uygun olarak ilan edilirse, bunların tamamı sağlanmalıdır. belgeleme Bu onun düzenliliğini onaylar.
Enerji Performansı Tasdiki
Satıcı, bölgeden kalifiye bir teknisyen tarafından hazırlanan bir belge temelinde beyan etmelidir. APE, enerji sınıfı ait olduğu, daha sonra satış tapusuna dahil edilecektir.