Dolardaki ani düşüş ile birlikte konutta satış iptalleri geldi!
Kurlarda yaşanan ani düşüş ev fiyatlarını olumsuz yönde etkiledi ve konutta satış iptalleri meydana geldi.
20 Aralık haftasında yaşanan dolar kurundaki sert düşüşün piyasaya etkileri sürüyor. Ev fiyatlarındaki artışın devam etmesi ile birlikte konutta satış iptalleri yaşandığı belirtiliyor. Mevcut alıcılar ise beklemeye geçerek fiyatların düşmesini bekliyor.
Konutta Satış İptalleri Meydana Geldi!
Dünya Gazetesi editörlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa döviz kurlarında yaşanan düşüşün piyasaya olan etkilerini değerlendirdi. Aşa, “Bu özellikle yabancı alımını azaltacak. 100 bin dolarla 850 bin liralık ev alabilirken, kur artışlarından sonra 1 milyon 800 bin TL’lik evlere bakmaya başladı. Ancak kurda ani düşüş olunca parası yetmedi ve satış iptalleri oldu” dedi.
Konut talebinin azaldığını belirten Nizamettin Aşa, bunun sonucunda fiyatlarda bir miktar düşüş yaşanabileceğini ancak bunun için zaman gerektiğine değindi. Alıcıların dövizin seyrini takip ettiklerini söyleyen Aşa, İnşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için kurun düşmesini beklediğini belirtti.
Başkan Aşa, konu ile alakalı özellikle inşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için, kurun belli bir seviyeye inmesini beklediğini anlatan Aşa, “İnşaatçı şu anda önünü göremediği için maliyet hesabı yapamıyor. Burada kamunun devreye girmesi gerekiyor” dedi.
2022 yılında 10 milyar doların üzerinde gelir beklentisi
Yabancıya konut satışı konusunda yorumlarda bulunan Mars Investment Genel Müdür Hakan Bucak, “Kur artıkça yabancıya satış daha pahalı hale geldi. Ancak doların gerilemesi yabancıya satışta pozitif bir etki yarattı. Dolayısıyla yabancıya gayrimenkul satışı tarafından bir problem olduğunu düşünmüyorum. Hızlı bir şekilde artacağına da inanıyorum” dedi.
2022 yılında yabancıya konut satışlarından 10 milyar doların üzerinde bir gelir bekleyen Bucak, ” Bizim satış verilerine baktığımızda beklentimizi karşılayacak satışlar da gerçekleşti bu dolarizasyon döneminde. 2022’de yabancıya satışın 60-70 bin bandına gelerek 10 milyar doların üzerinde bir gelir bırakmasını bekliyoruz” diye ekledi.
Hakan Bucak, yerli yatırımcının şu an Dolar/TL gidişatını izlemeye geçtiğini belirtti. “Artacak mı düşecek mi onu bekliyor. Ayrıca kredi oranları aylık yüzde 2’ye yükseldi ve kimse kredi bulamıyor. Bu da ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanacağını gösteriyor. Dolayısıyla cebinde nakiti olan konutu alıyor, ancak ipotekli kısım beklemede” dedi.
“Yabancıya satışta bir düşüş beklenmiyor”
Fiyatların düşüşünün yabancılar acısından olumlu etki yapacağını belirten İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, “Yabancı alımlarında aslında vatandaşlık alımlarının payı yüzde 15-20. Geriye kalanlar ikamet amaçlı alıyor. Türkiye’de mülk sahibi olduğunuzda daha rahat bir şekilde geçici ikamet alabiliyorsunuz.
Böyle olunca da Afganistan, Yemen, Libya, İran, Irak gibi ülkeler ucuz mülk için bize yöneliyor. Ve ikamet sayesinde Türk pasaportu alabiliyorlar. Şimdi kur düşünce bizim mülkler onlar için daha ucuz hale geldi. Dolayısıyla yabancıya satışta bir düşüş beklemiyorum” değerlendirmesinde bulundu.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP
Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.