Bir apartman dairesinde iç mekanların yeniden dağıtılmasından sonra bininci tabloların gözden geçirilmesi ve değiştirilmesinden sorumlu teknisyenin ücretini kim öder?
Bir kat mülkiyeti kaçar dairesinde müdahaleler inşa: hepsi şehir planlama ve bina düzenlemelerine tam olarak uygunsanatı. 1122 c.c.
Bununla birlikte, bu çalışmaları takiben, emlak biriminin gerekli kılmak gibi bir tutarlılığı vardır. onaltılık tabloların revizyonu. Nedeni basit:
müdahaleler, zeminin bu kısmının, genel parçalara oranla orantılı oranını ve dolayısıyla, ikincisine göre diğer tüm özel özelliklerin oranını değiştirmiştir.
Şimdiye kadar anormal hiçbir şey: her kat mülkiyeti, adli prosedürle veya hissedarların kararının alınmasını talep ederek (Madde 69, e. Cass. SS.UU. n. 18477/10), dilediğiniz zaman sözde binde birinin revizyonunu isteyebilir.
Bu ifadeler genellikle tamamen ekonomik nitelikteki bir soruyu takip eder:
Sorumlu teknisyenin parasını kim öder onaltılık tabloların gözden geçirilmesi ve değiştirilmesi?
Cevap, derhal netlik için söylemek iyidir, çok belirsiz. İlke olarak ve mahkeme emri tarafından aksi belirtilmedikçe, aşağıdakileri belirtmek mümkündür: toplantıda çözülen tabloların revize edilme masrafları, (b) referans paylarıyla orantılı olarak tüm kat mülkiyeti tarafından karşılanmalıdır.
istisna bu adli hükümdür. Nedeni basittir: Eğer gördüğünüz tezi (büyük ölçüde oybirliği ile) tabloların adli incelemesi çekişmeli bir nitelikteki bir işlem (aksi takdirde, gerçek bir sebep), o zaman bu hipotez için, aynı sonucun sonunda, yargılamanın masraflarına karar vermesi gerektiği ve bunları telafi edebileceği açıktır.
İçin montaj incelemesi söylem değişir: meclis kat mülkiyeti düzenlemelerinde aksi belirtilmedikçe meclis, yasalarca gerekli olmadıkça masrafları bir veya daha fazla kat mülkiyete yükleyemez.
Ve yasa bunu sağlamaz Tabloların revize edilme giderleri Bir emlak birimindeki değişikliklerin nedeninin aynı mal sahibine yaslanması gerekir.
Bununla birlikte, itiraz edilebilirdi değişiklik ihtiyacı bu inşaat çalışmalarının doğrudan ve doğrudan bir sonucudur.
Doğru: ama aynı şekilde, bu düzeltmeyi izleyen gerçeğe karşılık geliyor, düzlemin tadil edilmiş kısmının daha büyük melsimal yüksekliğinde önemli yan etkileri giderlere daha düşük katkı sağlayanların değerlerinde bir azalma olacaktır.
Nasıl söylenir: tasarruf. Bu bağlamda, en azından görünmüyor yazarın görüşüne göredenilen bu genel ilke, iddia edilemez telafi lucri cum hasarıTazmin edilebilir zararın (bu durumda tabloların revize edilme masrafları) miktarının belirlenmesinden dolayı, doğrudan ortaya çıkan yaralı için olası avantajları göz önünde bulundurması gerekir.
Her zaman bu ve yazar bundan şüphe ediyor, inceleme hasara eşittiryani, bir başkasının çıkarlarını zedeleyen bir yargı karşıtı davranışın sonucudur.
Bir karar maliyetlerin ödenmesini sağlarsa tek başına kat mülkiyeti tarafından karşılanacak, kendi müdahaleleriyle gerekli bininci değişikliği yapan Mektuba göre, bu kararın boşluğa itiraz edebileceğini belirtti.
Bu noktada o kadar olurdu hakim kararı.