Değerli üyeler,"Ev sahibinin borcu nedeniyle kiraya haciz" başlığı altında değerli arkadaşlarımızla bir fikir tartışmamız oldu.Bazı arkadaşlar kira sözleşmesini kiminle yapılırsa yapılsın geçerli olduğunu beyan ettiler.Bu başlıktan yazılarımızı okuyabilirsiniz.Ancak bende şunu savundum,kira sözleşmesi mal sahibiyle veya mal sahibinin vakalet verdiği biriyle yapılması kanunidir dedim.Hangisi doğru.
Hukuki NET Güncel Haber
Konu feyyar tarafından (20-09-2010 Saat 22:06:45 ) de değiştirilmiştir.
Örnek;Bir apartmanda boş bir daire var,olacak ya sahibi yurt dışında.Bir dolandırıcı eve anahtar felan ayarlamış ve bende kiralık ev arıyorum.Bende dolandırıcıyı ev sahibi veya vekalet verdiği biri veya akrabası sanıyorum.Her neyse fiyatta anlaşıyoruz ve 6 aylık kirayı elden peşin veriyorum ve taşınıyorum.Gel zaman git zaman 3 ay sonra mal sahibi geliyor ve durum kısaca anlaşılıyor.Kilit soru şu;Ev sahibi beni o evden çıkarabilirmi,yoksa dolandırıcıyla yaptığım sözleşme geçerlimi.Hani kontrat geçerli deniyorya.Dolandırıcıyla yaptığım kontrat tarihine kadar oturmam gerekirse,geçerli o zaman.Eğer mal sahibi beni kanunen evden çıkarabilirse sözleşme geçerli değil.
01-09-2006 13:19:21 #1 gulaydin
Kişi Bilgileri Tüm iletilerini bul Kısa Mesaj Özel Bloguna bak View Articles
Kayıt Tarihi:Sep 2006
Nerede:Netherlands.
İletiler:3
Dilekçeler Sözleşmeler :0
Dosya Yükleme:0 Hiç tanımadığım birinin evimi kiraya vermesi
Merhabalar .
Yurt dışında ikamet ediyorum mersinden bir ev satın aldım ve bu yaz gittigimde evimin hiç tanımadığım biri tarafından kira kontratı yapılarak kiraya verildiğini gördüm,kiraya veren şahıs aynı binada yönetici.Bu konuda hukiki yolu nasıl izlemeliyim,kiracıyı nasıl çıkarabilirim yardım ederseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ediyorum.
Av.Dr.Mine Uzun Toktaş
Kişi Bilgileri Tüm iletilerini bul Kısa Mesaj Özel Bloguna bak View Articles
Yetkili Kayıt Tarihi:Mar 2005
Nerede:İzmir, Turkey.
İletiler:495
Dilekçeler Sözleşmeler :0
Dosya Yükleme:0
Bugüne kadar alınmış bir kira bedeli var ise, bunları kiraya veren (yöneticiden) vekaletsiz iş görme hükümlerine göre talep edebilirsiniz. Halihazırda kiracınıza karşı da fuzuli işgal ve tahliye davası açabilir, dava sonuçlanıncaya kadar işleyecek kira bedellerini -ecrimisil adı altında- talep edebilirsiniz. Kiraya veren hakkında ayrıca suç duyurusunda bulunmanız da mümkün tabi.
Av.Dr.Mine Uzun Toktaş
Kişi Bilgileri Tüm iletilerini bul Kısa Mesaj Özel Bloguna bak View Articles
Yetkili Kayıt Tarihi:Mar 2005
Nerede:İzmir, Turkey.
İletiler:495
Dilekçeler Sözleşmeler :0
Dosya Yükleme:0
Bugüne kadar alınmış bir kira bedeli var ise, bunları kiraya veren (yöneticiden) vekaletsiz iş görme hükümlerine göre talep edebilirsiniz. Halihazırda kiracınıza karşı da fuzuli işgal ve tahliye davası açabilir, dava sonuçlanıncaya kadar işleyecek kira bedellerini -ecrimisil adı altında- talep edebilirsiniz. Kiraya veren hakkında ayrıca suç duyurusunda bulunmanız da mümkün tabi.
Kiracıya fuzuli işgal ve tahliye davası açabilirsiniz demek ne demek.Dolaylı yoldan sözleşmenin bir hükmü yoktur demek değil mi?Neyse artık bence sizde haklısınız bende.Malesef kanunlarımızda bazı boşluklar mevcut,nereye cekersen oraya gidiyor.En sonda değerli Hakim lerimiz son noktayı koyuyorlar.Benim açımdan bu konu kapanmıştır.
İşyeri sahibim işyerinin gerçek sahibi değil
-3 yıl önce izmir kemeraltı da bir işyeri kiraladım.500 tl aylık bir kontrat düzenledik daha sonra işlerin bozuk olması nedeniyle işyeri sahibiyle görüştüm ve kirayı 400 tl -olarak belirledi.işyerine ruhsat almak için kendisinden tapu belgesini istediğimde tapu olmadığını söyledi bende bu durumdan şüphelenip işyerini boşalttım benden sonra 2 değişik kiracı girdi.2 side benzer gerekçelerle işyerini kısa sürede tahliye ettiler.işyeri sahibi bana burası boş durmasın gel 200 tl ye otur dediği için tekrar işyerini kiraladım.ama kontrat düzenlemedik. bu arada işyerine başkaları gelerek buranın kendilerine ait olduklarını beyan ettiler. işyeri sahibine durumu aktardığımda bana eski kontratıma dayanarak kira ve tahliye davası açtı. avukatım bu durumu duruşmalarda beyan etmesine işyerinin gerçek sahiplerinin başkaları olduğunu beyan ve ispat etmesine rağmen mahkeme tahliye ve kiraların 400 tl den ödenmesi kararını verdi.
-1-yargıtaya itiraz edeceğiz.ancak ben bu aşamada mahkemenin verdiği tahliye kararını ve ödeme kararını uygulamakla mükellef miyim ?
2-ortada aleni bir dolandırıcılık olmasına rağmen mahkemenin bu kararını nasıl anlamalıyım ?
3-sözde işyeri sahibim hakkında ayrıca şimdiye değin ödediğim kiraların tahsili için dava açabilirmiyim?
4-kendisine ait olmayan birişyerini kiraya vermek gelir elde etmek dolandırıcılk değil mi?
Editör
Kayıt Tarihi:Apr 2003
Nerede:İstanbul
İletiler:4.889
Cevap: İşyeri sahibim işyerinin gerçek sahibi değil
1-Mahkemece verilmiş bir karar olduğundan tehiri icra talepli temyiz edebilirsiniz.
2-Sizinle size orayı kiralayan arasında bir kontrat mevcut ve bu mahkemece hükümsüz bırakılana dek geçerlidir.
Öncelikle bu sözleşmenin hükümsüz bırakılması için dava açılabilirdi. İş yerinin gerçek sahipleri de bu konuya dahil edilebilir.
Diğer sorularınızın cevabı da bu konu açıklığa kavuşturulması ile aydınlığa kavuşabilir.
™ Hukuki NET 2002-2020 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Netin Telif Hakları ve 2014-2020 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2020 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Bütün Zaman Ayarları WEZ +2 olarak düzenlenmiştir. Saat: 17:39:19 .