Geçtiğimiz aylarda Resmi Gazetede Yayınlanan Türk Vatandaşlığı Kanununun uygulamasına ilişkin yönetmelikte yapılan değişikliğe göre en az 250 bin dolar veya karşılığı döviz ya da TL tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şehri koyulmak şartı ile satın alan yabancılar Türk Vatandaşlığını kazanma hakkına sahip olabileceklerdi. Yönetmelikte yapılan değişiklikte bu maddeye ek olarak artık yabancı uyruklu vatandaşlarımız inşaat halinde veya projeden mülk satın aldıklarında da Türk Vatandaşlığına geçme hakkına sahip olabilecekler.
Yapım aşamasında veya proje halinde olan taşınmazı satın alan yabancılar buna ilişkin sözleşmeyi notere ibraz ederek Türk vatandaşı olma hakkını kazanabilecekler.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satıcı tarafından belirlenen bir bedel karşılığında ve taraflarca belirlenmiş olan şartlar dâhilinde ileri tarihte yapılması planlanan asıl satışını amaçlayan bir ön sözleşmedir. Bu evrak noter aracılığı ile resmi bir belge niteliği kazanır.
Sözleşmenin şartları nelerdir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin resmi bir belge nitelini taşıması için noter huzurunda yasal prosedürlere göre düzenlenmiş olmalıdır. Noter dışında düzenlenmiş olupta notere sadece imza onayı için getirilen sözleşmelerin herhangi bir yasal geçerliliği bulunmamaktadır. Aynı zamanda satış vaadinin geçerli olması için sözleşmede satış bedeli ve taksitler halinde ödeme yapılacak ise bu ayrıntıların açıkça belirtilmesi gerekmektedir.
Bu sözleşme satıcı ve alıcı arasında her ne kadar bağlayıcı olma niteliği taşısa da ileride sorun yaşanmaması açısından sözleşmenin tapuya şehr ettirilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde aynı taşınmaz yine bu sözleşme ile başka bir alıcıya satılabilir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik süresi ne kadardır?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde tapuda konan şehrin geçerlilik süresi 5 yıldır. Bu süre zarfında söz konusu taşınmasın alım satım işlemi yapılmaz ise Tapu şehrinin yasal geçerliliği ortadan kalkar ve tapu müdürlüğünce sözleşmenin iptali yapılır.
Sözleşmede bulunması gereken hususlar neler?
· Düzenleme şeklinde tanzimi,
· Tarafların kimliklerinin nüfus cüzdanı-pasaport ile tespiti,
· Tarafların fotoğraflarının yer alması ve tasdiki,
· Satış bedeli,
· Satış vaad ve taahhüdü,
· Vaade konu taşınmazın açıkça tüm bilgilerin belirtilmesi.
İstenen belgeler:
· Noterce düzenlenmiş taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi,
· Pasaport veya nüfus cüzdanı ile fotoğraf(son altı ay içinde çekilmiş olmalı 6x4),
· Söz konusu taşınmazın niteliği (bina ise deprem sigortası istenir)
Türkiye genelinde olduğu gibi Antalya Kemer de bulunan Second Home Emlak acentesi tarafından da uygulamaya başlanmış olan projeden yabancıya mülk satışı, vatandaşlık hakkı ve gerekli tüm yasal prosedürler sorunsuz takip edilmekte ve uygulanmaktadır. Konu ile ilgili detaylı bilgi almak için http://www.secondhometurkey.com/en sayfamızdan bizimle iletişime geçebilirsiniz.