MUMBAI: Salı günü Gecekondu Rehabilitasyon İdaresi’nin (SRA) 42 katlı Dhobi Ghat SRA projesinde gecekondu sakinleri için konut tahsisini duyurması, 1000 ailenin çoğu için duygusal bir an oldu ve bunlardan bazıları ödüllü daireleri alacak Mahalaxmi Yarış Pisti ve ötesindeki Umman Denizi’nin muhteşem manzarasına sahiptir. Her ne kadar o çok konuşulan deniz manzarası şu anda gri bir duman bulutu altında olsa da, Mumbai’deki doğru ev, imrenilen bir rüyadır.
Bu an aynı zamanda önde gelen markalı geliştiricilerden bazılarıyla çalışmış ve genellikle SRA gelişiminin zor kısmı olarak görülen gecekondu rehabilitasyonu bileşenini tamamen ele alan bir geliştirme şirketi olan Omkar Realtors için de bir dönüm noktasıdır. Bu 1.000 evin tahsisi ile Genel Müdürü Babulal Verma liderliğindeki Omkar Properties, 2005 yılından bu yana 29 farklı projede gecekondu sakinlerinin rehabilite edilmesinde 15.000 sınırını aştı.
Omkar, 23 Ağustos’ta SRA’nın Dhobi Ghat geliştirme projesinin ilk aşamasının bir parçası olarak 900 aileye anahtarları teslim ederek toplam rehabilitasyon ünitesi sayısını 14.650’ye çıkardı. Salı günkü çekiliş, bir sonraki aşamada ilave 1.000 evin teslim edilmesiyle sonuçlanacak. Omkar Realtors ve Piramal Realty’nin ortak girişimi olan ve popüler açık hava çamaşırhanesinde yer alan Dhobi Ghat projesi, 42 katlı dört kulede yaklaşık 16.000 sakini barındıracak. Dhobi Ghat projesi, Türk teknolojisini ve hatta Türk inşaat işçilerini kullanarak rehabilitasyon geliştirme konusunda niteliksel bir standart belirledi.
İkinci kuşak inşaat girişimcisi Babulal Varma için her şey, 2002-03’te kuzeninin üstlendiği bir projeyi ziyaret etmek için Gujarat’tan gelmesiyle başladı. Parel’s Chawl, Deep Residency’nin yeniden geliştirilmesini üstlendi ve ilk 33 kiracıya yeniden ev sahipliği yaptı. “Sahanın içeri girip inşa etmek için zar zor üç buçuk metrelik bir alanı vardı” dedi. “Ancak yedi ila sekiz ay içinde sekiz katlı bir bina inşa edebildim ve bu da Mumbai’nin emlak sektörünü şaşırttı. Varma o zamandan beri arkasına bakmadı ve Omkar, gecekondu rehabilitasyon projelerinde uzmanlaşmış bir şirket olarak itibarını pekiştirdi. .
Varma, ilk girişiminde amacının insanlarla doğrudan iletişim kurmak ve nazik bir ikna yöntemi kullanarak onlarla etkileşime geçmek olduğunu fark etti. Tahliyeyi reddeden 33 kiracı arasında Kolhapurlu yaşlı bir Maharashtrian kadının hikayesini ve onu nasıl ikna etmeyi başardığını anlatıyor.
“Her gün onun evine giderdim ve bana geliştiricilere nasıl güvenilemeyeceğini anlatırdı” diye anlattı. “Beni ilk kez ısıtması ve su ikram etmesi 15 gününü aldı. Yavaş yavaş onunla yemek yemeye gidiyordum. Tahliyeyi reddetmesinin nedeni neydi? Bir ev kurmayı hayal eden oğlunu kaybetmişti. Yeni yapılan evde belli tipte yer karoları vardı ve bunları kullanmak istiyordum. “Zaten onun evinde daha kaliteli, daha pahalı yer karoları üzerinde çalışıyordum” demesine rağmen onları söktüm ve onun seçtiği fayanslarla yeniden döşedim. O mutlu oldu. yeni eve taşındık.”
Kadın öldüğünde evi Varma’ya bıraktı. “Şok oldum” diye anımsıyor. “Kızı hastayken ona bakamadığı için kızmıştı, bu yüzden evi bana bıraktı. Kızını aradı ve tekrar kendi adına aktardı.
Varma ve ekibi Mumbai’de daha büyük rehabilitasyon projelerine geçti. Omkar, şirketin genel merkezinin bulunduğu Sion’da 250 aileyi, Vile Parle’de “Summit Business Bay” projesinde 900 aileyi ve “Omkar 1973” yükseltilmiş projesinde 1.621 aileyi rehabilite etti. Malad’daki “Alte Monte” projesinde 2.400 aileyi, Bhiwada-Suri’deki “Crescent Bay” projesinde ise Larsen & Toubro ile ortak girişimiyle 2.600 aileyi rehabilite etti. Dhobi Ghat projesi şimdiye kadarkilerin en büyüğü olacak ve 3.000 aileyi rehabilite edecek.
Varma, “Daha iyi kalite elde etmek için yüzde 10 ila 15 daha fazla harcamam gerekiyor, ancak bu genel olarak projemi etkilemiyor” diyor ve şöyle devam ediyor: “Gecekondu sakinlerinin neredeyse yüzde 98’i sadece daha iyi bir ev istiyor ve yalnızca yüzde bir veya ikisi Rahatsızlığa neden oluyor” Omkar SRA projelerinin inşaat kalitesi, havalandırma ve sağlanan konforların diğer SRA evlerine göre üstün olduğunu sözlerine ekledi.
“Yeterli doğal ışık olduğundan ve koridorların geniş ve erişilebilir olduğundan emin oluyorum” dedi. “Bir bina yaptığınızda 50 yıl dayanır. Satılabilir bir proje olarak aynı kalitede beton ve aynı kalitede çelik kullanıyoruz. Kemiklerinizden vazgeçerseniz hayatınızdan vazgeçmiş olursunuz.”
Varma, gecekondu rehabilitasyonunun zorluklarının karmaşık olduğunu, çünkü farklı gelir düzeylerine ve zihniyetlere sahip, farklı topluluklardan ve kültürlerden farklı insan gruplarının bu alanda bir arada var olması gerektiğini kabul ediyor. “Gecekondu sakinleri için SRA projelerine taşınmadan önce ve sonra zihniyetlerini tamamen değiştirecekleri özel atölyeler tasarladık” dedi. “Yüksek katlı bir binada dikey olarak yaşamak da bir zorluk, ancak 300 metrekarelik evler sağlamamız gerekiyorsa dikey yaşamaktan başka seçenek yok.”
Amkar Grubu, İcra Müdürlüğü’nün Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürüne karşı kara para aklama davası açmasıyla karanlık bir dönemden geçti. Ağustos 2022’de özel bir PMLA mahkemesi tarafından planlanmış bir suç olmadığı gerekçesiyle tahliye edildiler. Varma, “Zor zamanlarla karşılaştık ancak rehabilitasyon evlerine teslimatlar salgın sırasında bile devam etti” dedi. “1.000 ev için yapılan piyango etkinliğinin ardından bu ay Bhiwada SRA projesinde 300 evin devir teslimini planladık.” Bir sonraki adım ise pazar liderleri Lodha ve Godrej ile yapılan ortak girişimlerdir.
Abdullah, teknoloji ile şehirlerin kesişme noktasını kapsıyor. Bu, yeni şirketlerin ve büyük teknoloji şirketlerinin gayrimenkul, ulaşım, şehir planlaması ve seyahati nasıl yeniden şekillendirmeye çalıştıklarını araştırmak anlamına geliyor. Daha önce, San Francisco Business Times için Bay Area konutları ve ticari gayrimenkulleri hakkında rapor vermişti. Ulusal Emlak Editörleri Derneği’nden “en iyi genç gazeteci” ödülünü aldı.