Global yatırımcılar tarafından alternatif oturum ve vatandaşlık haklarını gayrimenkul satın alma yoluyla elde edilebilen programları karşılaştıran ‘Yatırım Yoluyla Göç Emlak Endeksi’ raporu yayınlandı. Henley & Partners ve Deep Knowledge Analytics’in ortaklaşa hazırladığı rapor, alanında bir birincisi temsil ediyor. Çalışma, emlak satın alma yoluyla dünyada vatandaşlık ve oturum programları seçeneklerini karşılaştırmak ismine ülkelerin prestiji ve ömür kalitesi, gayri safi ulusal hasıla, en az gayrimenkul yatırım fiyatı, potansiyel kira geliri, maliyetler, müracaat sürece verimliliği, gayrimenkul elde tutma müddeti, ikamet ihtiyaçları ve kripto para borsalarına yaklaşım üzere 30’dan fazla parametre ve 300’den fazla data dikkate alınarak hazırlandı. 16 ülkenin mercek altına alındığı çalışmada Türkiye genel sıralamada 4’üncü sırada yer aldı.
Gayrimenkul odaklı yatırım global hareketlik manasına geliyor
Pandeminin ve kısıtlamaların güçlü pasaportlara sahip ülkelerden gelen yatırımcıların alternatif vatandaşlık programlarına yönelmesine sebep olduğunu vurgulayan Henley & Partners Türkiye Yöneticisi Burak Demirel, “Pazar dinamiklerini daha anlaşılabilir kılmak ve pragmatik varsayımlar sunabilmek ismine Deep Knowledge Group’un bir yan kuruluşu olan Deep Knowledge Analytics ile Henley & Partners ortasındaki işbirliği, dünya çapında yabancı yatırım çekmek isteyen birinci 16 ülkeyi sergilemek için Dünya Bankası bilgileri de dahil olmak üzere birden fazla bilgi kümesinden yararlandı. Gayrimenkul, uzun vadeli kalıcılığı nedeniyle global yatırımcılar için her vakit sağlam bir yatırım aracı oldu. Gayrimenkul odaklı yatırım ile vatandaşlık programları, birden fazla pasaport aracılığıyla global hareketliliğinizi artıran bir gerçeklik. Ferdî erişim haklarınızı genişletme, sizin ve ailenizin nerede yaşayabileceği ve çalışabileceği konusunda seçenekler oluşturma üzere pek çok ek avantajlara sahip. Yatırımın ömrü boyunca getireceği kazanımlar, varlığın temel kıymetinin ve kira getirilerinin yanı sıra birebir vakitte hem bölgesel hem de global oynaklığa karşı son bir müdafaa olarak ‘küresel erişim’ içeriyor.” dedi.
Önder BAE
Rapora nazaran tüm kategorilerdeki puanların toplandığı Birleşik Arap Buyrukluğu, potansiyel kira gelirinin yüksek olması, metrekare başına mülk fiyatının başka büyük memleketler arası merkezlere nazaran daha düşük olması üzere nedenlerden ötürü çalışmada 1’inci sırada yer aldı. 500 bin Euro gayrimenkul yatırımıyla oturum alınabilen İspanya, gayri safi yurt içi hasıla parametresinde en yüksek puanla genel sıralamada 2’nci, 250 bin Euro gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık elde edilebilen Karadağ (Montenegro) 3’üncü, Türkiye ise 4’üncü sırada yer aldı. En az 280 bin Euro gayrimenkul yatırımıyla otururum alınabilen Portekiz 5’inciliği paylaşırken, 250 bin Euro gayrimenkul yatırımının oturum hakkı elde etmek için kâfi olduğu Yunanistan 6’ncı sırada yer aldı. Montenegro vatandaşlığı; Portekiz ve Yunanistan oturum hakları Şengen bölgesine vizesiz erişim hakkı sağlıyor. Devlet onaylı gayrimenkul projelerine 220 bin dolar yatırım yapılabilen Grenada raporda 7’nci sırada yerini aldı.
Grenada vatandaşlığı ile İngiltere, Şengen ve Çin’e vizesiz seyahet mümkün. Gayrimenkul yatırım fiyatları 200 bin ile 300 bin dolar ortasında değişiklik gösteren öbür Karayip ülkeleri, Dominika, St. Lucia ve Antigua Barbuda ise listenin devamında bulunan ülkeler ortasında yer alıyor. Bu ülkelerin vatandaşları da Şengen bölgesi ve İngiltere’ye vizesiz seyahat edebiliyor.
Türkiye emlak yatırımında tepede
‘Yatırım Yoluyla Göç Emlak Endeksi’ndeki Türkiye bilgilerini kıymetlendiren Henley & Partners Türkiye Yöneticisi Burak Demirel, “Türkiye, yatırım meblağı ve ikamet ihtiyaçları ile 16 ülke ortasındaki genel sıralamada 76,5 puanla 4’üncü sırada yer aldı. Tutma devri iadesinde 3’üncü sırada, gayri safi yurt içi hasıla kategorisinde ise 2’nci sırada yer aldı. Yatırım Yoluyla Türkiye Vatandaşlığı Programı’nın avantajları ortasında düşük satın alma vergileri, KDV’den muafiyet üzere birçok devlet teşvikleri olmasının yanı sıra artan gayrimenkul fiyatları mülk ediniminin cazibesini artırarak Türkiye’nin global ölçekteki rekabetini pekiştirmesini sağladı.Türkiye dışındaki öbür ülkelerde göç programlarında gayrimenkul satın alımında kimi kısıtlamalar var, örneğin Montenegro ve Karayipler’de vatandaşlık programları için devlet onaylı projelerden satın alma yapılabiliyor, Portekiz’de ise bu sene Lizbon ve Porto’da yerleşim için apartman dairesi alımı yasaklandı. Türkiye’de yabancı gayrimenkul satın alımıyla alakalı kimi düzenlemeler yapılıp iktisada daha fazla katma bedelli yatırımlar artırılabilir.”