Etiket: toki konutları
TOKİ’nin 185 TL taksitle konut fırsatı hangi illerde?
Kısa adı TOKİ olan Başbakanlık Toplu Konut İdaresi, 38 ilde inşa ettiği 6.893 konutu, 55.000 TL’den başlayan fiyatlar ve aylık 185 TL’den başlayan taksitlerle açık satışa sundu. TOKİ’nin bu yeni kampanyadaki öncelikle hedefinin alt ve orta gelir grubundaki vatandaşları ev sahibi yapmak olduğu açıklandı.
TOKi konut kampanyalarında son 3,5 yıldır inşa edilen konutların yüzde 95’i, 2017 yılında yapılanların ise yüzde 98,39’u alt ve orta gelir grubuna yönelik sosyal konutlardan oluştu. Türkiye’nin 38 ilinde 6.893 konut açık satış yöntemi ile satışa sunulurken bu hedef değişmedi. Projelere göre farklılık gösteren konutların fiyatları 55.000 TL’den, taksitleri ise aylık 185 TL’den başladığı bildirildi.
TOKİ konutların ön şartsız, kurasız ve başvuru önceliğine göre satılacak ve vatandaşlar ilgili bankalara başvuru yaparak konut sahibi olabilecek. Böylece başvuru yapmakta hızlı davranan vatandaşlar, sosyal konut ve yaşam alanlarına kavuşacak.
TOKİ’nin öncelikli hedefi, insanımızın en temel gereksinimi olan barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla Türkiye’nin dört bir yanında yeni yerleşim alanları kurmak ve onlarca konut projesini hayata geçirmek… Piyasa koşullarında ev sahibi olması güç olan dar ve orta gelirli vatandaşlar için yıllardır “dost eli” yaklaşımıyla hizmetler veriliyor. Temel amaç ise, hiç konut sahibi olmamış vatandaşlarımızı konut sahibi yapmak…
TOKİ’ye başvuru yapacak olanların hiç konut sahibi olmaması gerektiğini bir kez daha hatırlatmak istiyoruz. Ayrıca daha önce TOKİ’den konut satın almamış veya konut kredisi kullanmamış olması ve 18 yaşını doldurmuş olması koşulları gerekiyor. Konutların satışları netliklerine ve bulunduğu illere göre yüzde 10, yüzde 20 ve yüzde 25 peşinat bedeli ile 120 ve 240 ay vade seçenekleri ile gerçekleştiriliyor.
Konut satış fiyatlarının, taksitlerin ve başvuru şartlarının TOKİ’nin internet sitesinde yer alıyor. Başvuru şartları satışa sunulan projelere göre değişiklik gösterebiliyor.
1984 yılında kuruluşundan 2002 yılına kadar 43 bin konut üreten TOKİ, Son 16 yılda 822 bin konut üreten bir kurum haline geldi. 2016 yılında 65 bin konut üretti, 2017 yılını 60 bin konutla kapattı. 2018 yılında da konut üretimine hızla devam ediyor.
TOKİ konutlarının açık satış yöntemiyle gerçekleştirileceği 38 il şöyle sıralanıyor: Adana, Adıyaman, Afyon, Ankara, Ardahan, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bitlis, Bursa, Çankırı, Denizli, Düzce, Edirne, Eskişehir, Hatay, Isparta, İzmir, Karabük, Kars, Kastamonu, Kayseri, Konya, Kütahya, Kırıkkale, Kırşehir, Malatya, Mardin, Niğde, Sakarya, Samsun, Sivas, Şanlıurfa, Trabzon, Uşak, Van, Yozgat, Zonguldak.
Kirada yaşayan emeklileri ev sahibi yapmak için kolları sıvayan Toplu Konut İdaresi (TOKİ), bu sonbahar dönemi için yeni bir seferberlik başlattı. Emeklilere ucuz ev imkanı için çalışmalar tüm hızıyla sürüyor. Bu konudaki müjdeyi veren TOKİ Başkanı Ergün Turan, “Her yıl evi olmayan 15 bin emeklimizi ev sahibi yapacağız” dedi.
Emeklilerin konut sahibi olmasına yönelik çalışmaların 6 aydır devam ettiğini belirten Turan; TOKİ konutlarına Gaziantep, Denizli, Şanlıurfa ve Erzurum gibi çok sayıda şehirden talep olduğunu söyledi. Turan, “Her yıl evi olmayan 15 bin emeklimizi ev sahibi yapacağız. Şu ana kadar 9 bin 700 konut emekli vatandaşlarımıza satıldı. Yıl sonuna kadar hedeflenen 15 bin konutun emekli vatandaşlarımıza satılması” diye konuştu. Emeklilerin uygun fiyatlarla ev alacağına değinen Turan, taksitlerin 250 – 300 TL’den başladığının altını çizdi.
TOKİ Başkanı Turan, sözlerine devamla ayrıca istihdam müjdesi de verdi. İdarenin 13 yılda güncelleştirilmiş rakamlarla sektöre 129 milyar TL kaynak aktardığını kaydeden Turan, şöyle konuştu: “İnşaatlarımızda çalışan işçi sayısı mevsimsel değişmekle birlikte yaklaşık 50 bindir. Yeni hedeflerimiz doğrultusunda 2016’dan itibaren yaklaşık yüzde 80 oranında (ilave 30 bin kişi) artacağını tahmin etmekteyiz.”
Türkiye’de konut kredisi faizlerinin uzun bir aradan sonra ilk defa aylık % 1’in altına inmesiyle birlikte gayrımenkul sektöründe heyecan dalgası esti. Emlak Konut’un geçenlerde “Tarihi Kampanya” adı altında başlattığı markalı konut satış kampanyasının ardından Ziraat Bankası’nın konut kredisi faizlerini aylık % 1 seviyesinin altına çekmesiyle “Acaba bu defa imkansızı başarabilecek miyiz?” beklentisi oluştu.
Yapılan araştırma sonuçlarına göre, şu anda İstanbul’un 35 ayrı bölgesinde müşteri bekleyen 852 markalı konut projesi bulunuyor. İstanbul genelinde markalı konut sayısının 400 bine ulaştığı biliniyor. Emlak Konut’un başlattığı kampanyanın stoklarda bekleyen ve bir türlü satılamayan markalı konutlar üzerinde odaklandığını görüyoruz. Kampanyada sözü edilen aylık % 0.70 faiz oranı da 120 ay değil, 60 ay vade için geçerli… Markalı konutların fiyatının 800 bin liradan başlayıp milyonlarca liraya uzandığını düşünecek olursak aylık taksit ödemeleri orta sınıf çalışan insanların hayal bile edemeyeceği rakamlarda… Dolayısıyla faizin aylık 0.70 seviyesine inmesinin fazla bir anlamı kalmıyor.
Gayrımenkul sektörünün son birkaç yıldır çıkmaz içinde olduğu, birçok firmanın batma noktasına geldiği biliniyor. Ancak sektörüün tamamı sıkıntılı olduğu halde sadece markalı konut satışlarının canlandırılmasına önem verildiği için kampanyalar halkın geneline yayılamıyor. Şöyle de diyebiliriz: Markalı konut projelerinin alıcısı olsa zaten kampanyaya gerek olmaz. Alıcısı için aylık taksitin 5.000 TL veya 10.000 TL olması fark etmez. Yatırım amaçlı alacaksa zaten alır.
Emlak Konut’un başlattığı ve GYYO’nun da katıldığı konut satış kampanyalarının hedefine varması için artık klasik söylemlerden uzak durulması ve yeni şeyler söylenmesi gerekiyor. Türkiye artık 2007 Türkiye’si değil, 2012 Türkiye’si de değil… Bankaların aylık % 0.99 faiz uygulayıp da “İşte, faizleri % 1’in altına indirdik, hadi gelin bu konutları alın” demesiyle de olacak iş değil…
Brezilya, Rusya, Güney Afrika ve Türkiye gibi birkaç ülke hariç, tüm dünyada faizler sıfır noktasında seyrediyor. Hatta Avrupa ülkelerinde sıfırın da altında, eksi seviyelerde… Buna rağmen konutlara yönelik talep yaratılamıyor. Aylık % 1, yıllık faizin % 15’lerin üzerinde olduğu Türkiye gibi ülkelerde konuta talep yaratmanın imkansız olduğunu kampanyayı düzenleyenler de biliyor aslında…
Mevcut durumu rakamlarla ifade edecek olursak, bankaların uyguladığı % 0.99 faiz seviyesine göre, kullanılan her 100.000 TL konut kredisi için 60 vadede aylık 2.218 TL taksit ödemesi yapmak gerekiyor. Markalı konuta ulaşmak için 800.000 TL civarında kredi kullanmak gerektiğine göre aylık 2.218 TL taksit ödemesinin de sekiz ile çarpılması gerekiyor.
Bu noktada yapılması gerekenleri sıralayacak olursak, öncelikle yıllardır elde kalmış markalı konutları satış inadından vazgeçmenin doğru olacağını düşünüyoruz. Satış yapamadığı için çoktan batmış olan gayrımenkul şirketlerinin batmasına izin verilmesi ve piyasaya yeni gerecek şirketler aracılığıyla sektöre taze kan verilmesi gerekiyor. TOKİ’nin de devreye girerek orta sınıfa yönelik toplu konutlara ağırlık vermesiyle sorun bir ölçüde çözülebilir.
Faiz konusunda ise Türkiye’de artık faizlerin hızla aşağıya çekilmesi gerekiyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın her konuşmasında ısrarla vurguladığı ve çok önemli olduğunu söylediği bu konuda ciddi adımlar atılmasından başka çare yok gibi… Aylık % 1 gibi faiz oranlarıyla övünmek yerine faizi çok daha aşağılara çekecek önlemler alınması büyük önem taşıyor.
Son olarak, tüm dünyada konut kredisi için uygulanan 20 yıl, 30 yıl gibi vadeleri artık Türkiye’ye getirmek gerekiyor. Şu an aylık % 0.99 faizden yararlanmak için 60 ay vadeyi kabul etmek şart… Bunun 30 yıla (360 ay) çıkarılması halinde ödenmesi gereken aylık taksit tutarı da 2.200 TL’den altıda birine düşecek ve karşımıza 300 TL veya 400 TL gibi rakamlar çıkacaktır. Orta sınıfın konut sorununun çözülmesi ve konutlara talep yaratılması gerçekten düşünülüyorsa 30 yıl vadenin gündeme gelmesi iyi olur. İnsanlar ancak o zaman, “Neden olmasın? Bu taksitleri ben de ödeyebilirim” diye düşünecektir. Gerçek tarihi kampanya da o zaman olacaktır.