HABERRUS - Rusya Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina 15 Eylül’de alınan faiz arttırma kararı sonrası önemli açıklamalarda bulundu.
Yüksek faizlerin "uzun süre" devam edeceğine vurgu yapan Merkez Bankası başkanı bu kez 2014 ve 2022'deki gibi faiz indirmeye hemen başlamayacaklarını, faizlerin "yetince uzun süre" yüksek seyredeceğini söyledi.
'İpotek kredilerini sıkılaştıracağız'
Nabiullina, Merkez Bankası'nın gerekirse ipotek ihracını sıkılaştırmaya hazır olduğunu duyurdu.
Merkez Bankası'nın konut piyasasını ipotek kredilerinin büyümesiyle ilişkili risklerden korumak için gerekirse makro ihtiyati tamponları daha da sıkılaştırmaya hazır olduğunu söyledi.
Merkez Bankası Başkanı’na göre, 1 Eylül itibarıyla Rusya Federasyonu'ndaki ipoteklerin yıllık büyüme oranı yüzde 30’u geçti.
Hükümetin tercihli ipotek (mortgage) program şartlarını biraz sıkılaştırması ve ön peşinat şartlarını %15'ten %20'ye çıkarma kararını memnuniyetle karşıladıklarına vurgu yaparak, gerekirse makro ihtiyati tamponları daha da sıkılaştırmaya hazır olduklarını belirtti.
Nabiullina, Rusya Federasyonu'nda ipotek kredilerinin hızındaki büyümenin tercihli programlardan kaynaklandığını, ipoteklerdeki paylarının bir bütün olarak arttığını belirtti.
Ayrıca, ipoteklerdeki büyümenin riskli müşteri gruplarının ipotek piyasasına dahil olmasından kaynaklandığını ve bunun özellikle Merkez Bankası için endişe verici olduğunu belirtti.
Ona göre, iki yıl içinde gelirinin %80'inden fazla borç yüküne sahip kişilere ipotek kredisi verilmesi neredeyse iki katına çıktı.
Merkez Bankası başkanı, ipotek kredilerindeki yüksek büyüme oranlarının özellikle birincil ve ikincil konut piyasalarındaki fiyat farkının devam etmesine yol açtığını belirtti.
Aradaki farkın hala yüzde 40 civarında olduğunu söyleyen Nabiullina, ipoteklerdeki artışın birincil piyasada teminat fiyatlarında artışa yol açtığını da sözlerine ekledi.
Eylül ayında hükümet, konut kredisi ihraçlarının yarısından fazlasını oluşturan imtiyazlı ipotek programları kapsamında asgari peşinatı %15'ten %20'ye çıkardı. Temmuz ayında Rusya Merkez Bankası, 1 Ekim'den itibaren ipotek kredilerine ilişkin risk oranlarına ilişkin primleri artırma kararı aldı. Şimdi Rusya'da ipoteklere yönelik yoğun bir talep var. Hükümetin ve Merkez Bankası'nın aldığı önlemler sonucunda yeni binalara olan talep yüzde 10-20 oranında azalabilir ancak yüksek piyasa faizleri nedeniyle önümüzdeki aylarda imtiyazlı kredilerin toplam kredi hacmi içindeki payı devam edecek.