Ekonomik kriz zamanlarında, ipotek ödemesini daha az külfetli hale getirmenin bir yolu, kendi konaklama yerinizde bir veya daha fazla odayı yabancılara kiralamak gibi görünmektedir.
Bir binanın kısmi kiralaması
Ekonomik kriz zamanlarında, konut kredisi ödemesini daha az külfetli hale getirmenin bir yolu, kendi konaklama yerinizde bir veya daha fazla odayı yabancılara, daha da yaygınlaşan bir eğilime kiralamak gibi görünüyor. Bu durumda hakkında konuşalım kısmi kiralama Bir binanın
Bu, doğrudan mal sahibi veya karar veren kiracı tarafından yapılabilecek bir seçimdir. devren kiraya vermek Ancak, ana sözleşmenin izin vermesi koşuluyla, konutun bir kısmı.
Maalesef, bu kiralar genellikle siyah renkte yapılır, ancak tasarruf yapmak yerine bu seçim, verimsiz olabilir; kınadı Kiracıdan İç Gelire kadar ve kiranın% 90'a kadar düşürülmesiyle normal bir 4 + 4 sözleşmesine girme zorunluluğu vardır.
Bu nedenle, düzenli almak için düzenli bir kayıt yaptırmanız önerilir. sözleşme.
Uyulması gereken mevzuat, aslında, tüm binanın kiralanması için belirlenenlerle aynıdır.
Tabii ki, konaklama yerinden sadece bir oda kiralasanız bile ev için uygunbanyo, mutfak ve elektrik, ısıtma, telefon ve televizyon kullanımını gerektirir.
Bu nedenle, mahremiyetinizi korumak için, tek bir oda kiralamak yerine, ayrı bir giriş ve banyoya sahipseniz, genellikle bir buzdolabına ve küçük bir mutfağa sahipseniz kiralamayı tercih edersiniz.
Göz önünde bulundurulması gereken, o zaman, genellikle küçümsenmeyen önemli bir husus, alt-yazı ile alt yazı arasında yeterli bir ayrım yapmaktır. misafirperverlik. Aslında, bir kişiyi ücretsiz karşıladığınızda, bunun basit bir misafirperverlik olduğunu düşünüyorsunuz. Öte yandan, eğer kalma süresi uzarsa gerçek bir destek olarak yapılandırılabilir.
Bununla birlikte, bu kalıcılığın uzatılmış olarak tanımlanabileceği bir maksimum süre yoktur. Yasal yolların kullanıldığı durumda, onu kurmak hakim olacaktır.
Bu yüzden, uzun süredir birini ağırlamanız durumunda yapılacak en iyi şey, ev sahibine derhal bilgi vermektir.
Tek kişilik oda kiralamak için ne tür bir sözleşme gereklidir?
Dairenizden tek kişilik bir oda kiralamak için çeşitli sözleşme türlerini belirleyebilirsiniz: geçici buna ücretsiz 4 + 4 ya da 3 + 2 ile anlaşma.
Ancak, tek bir odanın kiralanması bazen geçici bir seçim olduğundan, geçici olarak tanımlanan ve sözleşmeye göre düzenlenmiş tipte bir sözleşmenin kabul edilmesi tavsiye edilir. 1998 tarihli 431 sayılı kanunGenellikle ev dışında öğrenci kiralamak için kullanılır ve geleneksel bir sözleşmeden daha az süren, bir ay ile 18 ay arasında değişen bir süredir.
Aslında, örneğin, yurtdışında eğitim gören bir çocuk için geçici olarak ücretsiz bir odanın olması gerçeği ortaya çıkabilir, ancak geri döndüğünde evde bir kiracı bulmak istemeyeceksiniz. Veya geçici bir ekonomik güçlükle başa çıkmak için teslim olmayı ve daha sonra tüm evi işgal etmeye geri dönmeyi seçebilirsiniz.
Ancak, bu tür bir sözleşme seçtiyseniz, geçici olması gereken nedenleri belirtmeniz önemlidir. doğru sözlü, hangi ben bağlı olmalıdır bunu gösteren belgeler. Örneğin, nedenler iş transferleriyle veya çalışma süreciyle bağlantılıysa, ilgili belgelerin eklenmesi gerekir.
Sözleşme, en geç 18 ay içinde yenilenebilir, ancak bu tür bir kiralama sözleşmesi dahildir. fıkra Anlaşmaya göre geçici durumun son teslim tarihine yakın teyit edilmesi gerektiği makbuz onayı ile önerilir. Bu olmazsa, kiracı geçici sözleşmenin iptali ve formülasyonunun ücretsiz sözleşme şeklinde (bu nedenle 4 + 4 süreli) iptalini isteyebilir.
Sözleşmenin standart şeması Dm’nin C ve D ekleri 12/30/02takip edilmesi tavsiye edilir. Birine eklenmesi gereken mülkün açıklamasına özel dikkat gösterilmelidir. düzlem yüzölçümüki, kiralanan odanın sınırlarını açıkça vurgulayacaktır. Sözleşme ayrıca nasıl kullanılacağını tanımlayacaktır. ortak alanlar ve bölme Herhangi bir masrafın.
Bu tür bir sözleşme için ücretsiz ücretBazı şehirlerde, özellikle sınırın belirlendiği iller ve komşu belediyeler dışında, bu tutarın üzerinde anlaşılan rantın% 20'sinden fazla olamaz.