31 Ağustos 2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan hükümle gayrimenkul ticareti ve ikinci el araç ticaretine ilişkin düzenlemelerde değişiklik yapılarak 2 aylık geçiş süresi sağlandı.
Bu nedenle, bugünden itibaren size, eşinize, birinci ve ikinci derece yakınlarınıza ait olmayan veya sahibi tarafından ruhsat verilmeyen gayrimenkul veya araçların reklamının yapılması yasaktır.
Konuyla ilgili açıklama yapan Mustafa Hakan Özelmacıklı, açıklamasında şu ifadeleri kullandı:
“31 Ağustos 2023 tarihinde hem ikinci el motorlu taşıtlar hem de gayrimenkul ticaretini kapsayan mevzuatta değişiklik yapılmış ve gayrimenkul ve taşıt satışına yönelik ilanlar için elektronik ortam sağlayan gerçek ve tüzel kişilere yani portal ve platformlara belirli koşullar getirilmiştir. reklam yayınlayan sosyal medya.
‘REKLAMLARIN DOĞRULANMASI GÖREVİ GETİRİLDİ’
Bu koşullar çerçevesinde bu portallardan ilki, reklam vermek isteyen gerçek kişinin kimliği ile tüzel kişinin unvanı ve telefon numaralarına ilişkin bilgileri doğrulamak ve üye olmadan önce bu bilgileri saklamakla yükümlüdür. veya reklam yayınlamak.
‘EŞ VE AKRABALARA AİT OLUP OLMADIĞI KONTROL EDİLECEK’
Diğer bir zorunluluk ise, ilanı yayınlamadan önce ilanların ilanı yayınlayan üyeye veya o kişinin birinci ve ikinci derece akrabalarına veya eşlerine ait olup olmadığının kontrol edilmesi ve doğrulanmasıdır. Birinci ve ikinci derece akraba dediğimiz kişinin annesi, babası, çocukları ve eşiyle sınırlı olarak ilan yayınlayabilmesini ifade eder.
“Bu neden getirildi?” Bunu değerlendirdiğimizde mevcut düzenleme, anonim üyeler tarafından reklam platformlarına yerleştirilen reklamların ortadan kaldırılması ihtiyacından dolayı getirildi. Bu reklamlardan bazıları gerçeğe aykırı, yanıltıcı veya yanıltıcı araç veya mülk reklamları içerebilir. Bakanlık da bunların önlenmesini hedefliyor.
“AMAÇ SPEKÜLATİF FİYAT ARTIŞLARINI ÖNLEMEK”
Hedefin reklamlarda bilgi kirliliğini önlemek ve bu önleme çerçevesinde spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek olduğunu söyleyebiliriz.
REKLAMLARDA KİMLİK DOĞRULAMASI NASIL GÖRÜNECEK?
Yönetmelik kapsamında elektronik reklam doğrulama sisteminin kurulmasına karar verildi. Bu sistem halihazırda eids.ticaret.gov.tr adresinde yayınlanmaktadır.
Bu sistem aracılığıyla, ilanların yayınlandığı elektronik ortamda erişim sağlayan platformlar üzerinden yeni üyelik talebinde bulunanların yanı sıra halihazırda aboneliği bulunan ve ilk kez ilan verecek olan kişilere de kimlik ve yetki doğrulaması yapılabilecektir. Başkalarının mülklerinin satışına yönelik reklam ortamı.
ARAÇ VE GAYRİMENKUL KREDİLERİ HERKESİN İLGİSİDİR: 1 KASIM’DAN SONRA REKLAMLARA DİKKAT!
Görünüşe göre bu, şu anda etkin olan reklamları içermeyecek. Bu nedenle tüketicilere 1 Kasım’dan sonra yayınlanan reklamları dikkate almaları önerilebilir.
EIDS ve e-Devlet üzerinden kimlik doğrulama, bu çalışmalar kapsamında öncelikli olarak amaçlanan düzenlemedir. Bir sonraki aşamada yetki doğrulama diyeceğimiz eklemeler gerçekleştirilecek.
“Bu araç veya mülk gerçekten ilgili tarafça mı tanıtılıyor yoksa diğer kayıtlı olmayan tüccarlar tarafından mı tanıtılıyor?” Bunlar da kontrol edilecek.
Gelecek düzenlemelerde lisanslı gayrimenkul işletmeleri ve lisanslı ikinci el araç satıcılarına ilişkin kontrollere ilişkin kısımların dikkate alınacağını söyleyebiliriz.
PİYASAYA YÜKSEK FİYATA GİRENLER TAKİP EDİLECEK Mİ?
Elektronik reklam doğrulama sistemi aracılığıyla kişilerin kimlikleri ortaya çıkacağından, yerleştirilen ilanlardaki değerlerin daha doğru olması bekleniyor. Bugün bazı gayrimenkul ve araçlar için Yetkili Ahmet Bey, Zeynep Hanım gibi pek çok farklı unvan kullanılarak gerçekte var olmayabilecek reklamlarla manipülatif reklamlar verilebildiğini görüyoruz.
Bu sistem üzerinden reklam veren alıcı artık devletin takip edebileceği bir kişi olacak. Bu sistemin, uygun fiyatlı kiralık dairelere girip depozito dolandırıcılığı yapanları ve depozito talebinde bulunanların yanı sıra araç satışlarında ve benzeri durumlarda depozito, depozito gibi dolandırıcılık yapanları da önemli ölçüde engelleyebileceği söylenebilir. Artık reklamlarda reklamverenin gerçek adı ve kimliği görünecek.
DÜZENLEME SONRASI FİYATLAR GERÇEK DEĞERİNE ULAŞIR MI?
İlanların yayınlanma süreleri dikkate alındığında yenilemelerde kimlik doğrulama sisteminin de aktif olacağını düşünüyoruz. Bu bağlamda, 1 Kasım’dan itibaren bu sistemin hayata geçirilmesi halinde spekülatif reklamların bir ay içerisinde reklam platformlarından kademeli olarak kaldırılacağı söylenebilir.
Piyasalarda yayınlanan düzenlemeler çerçevesinde farklı sosyal medya platformlarının takip edilmesinin önemli olduğuna inanıyoruz. “Önümüzdeki dönemde yetki belgesi alan gayrimenkul şirketlerinin gayrimenkul satışına aracılık ettikleri yerlerde yetki sözleşmelerinin doğrulanmasına yönelik sistemler hayata geçirilecek.”
Son dönemde uyarılar ve çeşitli yaptırımlar sayesinde reklamlardaki bilgi kirliliği bir miktar azaldı. Bu düzenlemeyle bu miktarın daha da azaltılabileceğine inanıyoruz.
Talebin ikinci aşamasıyla birlikte pazarın daha gerçekçi reklamlarla karşılaşacağına inandığımızı söyleyebiliriz” dedi.
Kaynak: milliyet.com.tr