Eğimli Arazilerde Yapılacak Yapılarda Kademe Yapılmadan Uygulama Yapılması
Karar Tarihi: 03.06.2022 Karar No: 136
Belediye Meclisi 5393 sayılı Belediye Kanunun 20’inci maddesi gereğince, Haziran ayı olağan toplantısı 2. birleşimini yapmak üzere Belediye Başkanı Osman GÜDER’in Başkanlığında toplandı.
Gündemin 2’nci maddesi; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 27.05.2022 tarihli ve 30843 sayılı yazısı ile Meclise havale edilen Eğimli arazilerde yapılacak yapılarda kademe yapılmadan uygulama yapılması ile alakalı teklifi okunarak gereği görüşüldü.
Talep yazısında; Belediyemiz görev ve yetki sahasında imar planı bulunan ve eğimi fazla olan alanlarda parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun kot alınan noktaya göre en fazla 3.50 metre yükseldiği noktalarda binalarda kademe yapılması durumunda yaşanan sıkıntılar nedeniyle İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüz tarafından ‘binalarda kademe yapılmadan uygulama yapılması konusunun Belediye Meclisimizce görüşülerek karara bağlanması talep edilmiştir.
Mecliste yapılan müzakere sonucunda; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ nin 11. maddesinin 5.bendinde; “Parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun kot alınan noktaya göre en fazla 3.50 metre yükseldiği noktalarda binalarda kademe yapılması mecburidir. Her kademenin kendi hizasındaki en düşük bordür kotundan itibaren yüksekliği en çok 3.50 metre olmak zorundadır. Kademelendirme, kot aldığı noktaya göre olması gerekli saçak seviyesi dikkate alınarak üst katlarda da yapılır” ,6. bendinde; “Kademelendirmede her kademe, cephe boyunca 4.50 metreden aşağı olamaz. Son kademenin 4.50 metreden az olması durumunda bir önceki kademe seviyesine uyulur. Ayrıca her kademedeki bina yüksekliği imar planı ile belirlenen saçak seviyesini geçemez” ve 7. bendinde; “Yoldan kotlandırılan binalarda yoldan düşük olan parsellerin arka köşe noktalarının en düşük yol kotundan 3.50 metreden daha fazla kot farkı olması durumunda bina derinliği boyunca beşinci ve altıncı fıkralardaki kademelendirme esaslarına göre kademelendirilir” denilmekte olup, mezkur yönetmeliğin ilgili maddesi gereğince, İlçemiz sınırları içerisinde yer alan eğimli arazilerdeki mevcut yapılaşma göz önünde bulundurulduğunda, yol boyunca oluşan siluetin bozulmaması için yeni yapılacak binalarda kademelendirme yapılmadan uygulamaların devam ettirilmesine oy çokluğu ile karar verildi.