Kiraya veren ve kiralayan arasında dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan birisi de yapılacak olan kontrattır. Yapılacak kira sözleşmesinin maddeleri taraflarca önceden fikir birliği ile belirtilmeli ve kontrata eklenmelidir.
Kiraya veren ve kiralayan arasında dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan birisi de yapılacak olan kontrattır. Yapılacak kira sözleşmesinin maddeleri taraflarca önceden fikir birliği ile belirlenmelidir. Sözlü olarak mal sahibi ve kiracı anlaşmış olabilir fakat tüm bunların resmiyet kazanması için maddeler halinde kira kontratında belirtilmesi gerekir.
Bir çok kişi bu konuyu göz ardı etse de dikkat edilmediği takdirde zamanla daha büyük sorunlara yol açabilmektedir.
Sözleşmede bulunması gereken bazı maddeler:
- Kira kontratında kiralanan mülkün açık adresi belirtilmeli.
- Kiraya verenin mülk sahibi olduğuna ilişkin tapu bilgileri de vekaleti de bulunmalı.
- Kiraya verenin ve kiracının kimlik bilgileri eksiksiz bir şekilde doldurulmalı.
- Kira sözleşmesini, eğer mümkün olursa noter tasdiki ile yapılması doğabilecek uyuşmazlıklarda tarafların imzalarını inkar etmelerinin önüne geçmede yardımcı olacaktır.
- Gerekiyorsa kiranın o kişiye verildiği başa kişiye verilemeyeceği hususu belirtilmeli
- Sözleşme tapuya şerh edilmek istenirse bu madde de sözleşmeye eklenmeli .
- Eğer taraflar arasında anlaşılmış özel koşullar varsa, faturaların kiracıya ait olmaması vs gibi, bu maddeler de sözleşmeye konmalıdır.
- Kira bedelinin, ödeme tarihlerinin ve hangi bankaya ödeme yapılacağının sözleşmede belirtilmesi gerekmektedir.
- Bunun yanında evde eğer demirbaş bulunuyorsa bunların güncel fotoğraflarıyla birlikte sözleşmede bulunması hem kiracı hem de mal sahibi olarak her iki tarafı da koruyacaktır.
Mal sahibi açısından sözleşmede bulunması gerekli olan maddeler:
- Kira artış oranı sözleşmede her iki tarafı da korumak için belirtilmelidir. Belirtilmediği takdirde bir sonraki kira yılı için karşılaşılacak problemlere dair hukuk yollarına başvurmak gerekebilecektir.
Bu oran Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) referans alınarak sabitlenirse mal sahibi açısından bu durum faydalı olacaktır. Kira artış oranının belirlenmesine dair yazımızı okumak isterseniz buraya tıklayınız.
Kiracı açısından belirlenmesi faydalı olabilecek maddeler:
- Kiracı olarak yapılacak sözleşmenin tarihine dikkat edilmelidir.
- Eğer depozito verildiyse depozito miktarı, hangi şartlarda iade edileceği açık bir şekilde belirtilmelidir.
- Evin içerisinde kırık çizik vs varsa bunlar sözleşmeye eklenmeli. Hatta mümkünse fotoğraflarla belgelenmeli.
- Kiracının erken feshetmek istemesi durumunda ne kadar süre önce bunu hangi yollarla mal sahibine bildirmesi
Mal sahibi olarak kiracınızla yapacağınız sözleşme için hazır taslak kullanmak isterseniz, Vekil Gayrimenkul olarak sizin ve kiracınız için hazırladığımız taslağa buradan erişebilirsiniz. Bu ve benzeri konuara dair daha