Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?Emlakçının kiralama ya da alım-satım işlerinde aldığı net bir miktar yoktur. Emlakçı, kira ya da satış bedeli üzerinden belirli bir oranda komisyon alır.Bu oranlar ise Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik doğrultusunda belirlenmiştir.Emlakçı, satış sonrasında hem satıcıdan hem de alıcıdan ayrı ayrı en fazla satış bedelinin yüzde 2 + KDV’sini (Yüzde 18) alabilir. Kiralama işlemlerinde “Ev kiralarken emlakçı ne kadar komisyon alır?” sorusunun cevabı ise en fazla bir aylık kira bedeli + KDV (Yüzde 18) olabilir.Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?Bütçenizi bu doğrultuda oluşturacağınız için kiralama ya da alım-satım işlemlerinde hizmet aldığınız emlakçının hakkı olan komisyonu kimin alacağını merak ediyor olabilirsiniz.Hemen söyleyelim: “Yeni alıcı ya da ev sahibi komisyon verir mi?” sorusunun yanıtı hem “evet” hem “hayır”. Çünkü bu sorunun cevabı, işlemin kiralama ya da alım-satım olmasına göre değişiklik gösterebiliyor.Yukarı da da bahsettiğimiz gibi gayrimenkul alım-satım komisyonu hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Eğer alıcı ve satıcı arasında bir anlaşmaya varıldıysa emlakçıya ödenecek toplam bedeli sadece alıcı da ödeyebilir.Kiralama işlemlerinde ise - aksi bir anlaşma yoksa - emlakçı hizmet bedeli yeni kiracı tarafından ödenir.Ev Kiralarken Emlakçı Komisyonu Hesaplama Nasıl Yapılır?Kiralayacağınız evin aylık kirasının 1 bin lira olduğunu varsayalım. Bu doğrultuda 1 bin liranın KDV’sini hesaplamalı ve bir aylık kira bedeliyle toplamalısınız.1.000 x 18 = 18.00018.000 / 100 = 180 lira (1.000 liranın KDV bedeli)1.000 lira (bir aylık kira bedeli) + 180 lira (KDV bedeli) = 1.180 liraBu durumda aylık kira bedeli 1.000 lira olan bir ev için vermeniz gereken emlak komisyonu maksimum 1.180 lira olmalıdır.Ev Alım - Satımında Emlakçı Komisyonu Hesaplama Nasıl Yapılır?Satın alacağınız ya da satacağınız evin bedelinin 500 bin lira olduğunu varsayalım.Bu hesaplamayı yaparken satış bedelinin yüzde 2’sini hesaplamalı ve KDV’yi eklemelisiniz.Çıkan bedelin hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gerektiğini bir kez daha not düşelim.500.000 x 2 = 1.000.0001.000.000 /100 = 10 bin lira (satış bedelinin yüzde 2’si)Buna ek olarak şimdi KDV de hesaplanmalı ve çıkan sonuca eklenmeli.10.000 x 18 = 180.000180.000 / 100 = 1.800 lira (KDV bedeli)10.000 lira (satış bedelinin yüzde 2’si) + 1.800 lira (KDV bedeli) = 11.800 liraHem alıcı hem de satıcı tarafından emlakçıya ödenmesi gereken komisyon 11.800 liradır. Yani emlakçı 500.000 liralık bir evin satışından toplam 23.600 lira gelir elde eder.Emlakçıya Komisyon Verilmezse Ne Olur?Emlakçının göstermiş olduğu evi daha sonradan emlakçıyı aradan çıkarıp kiraladınız ya da satın aldınız.Böyle bir durumda emlakçıya komisyon ödemek durumunda kalır mısınız?Eğer kiraladığınız ya da sattığınız/satın aldığınız evin komisyon bedelini ödemezseniz neyle karşılaşırsınız?Öncelikle emlakçı aracılığıyla kiraladığınız ve sattığınız ya da satın aldığınız gayrimenkul için emlakçı komisyonunu ödemeniz gerektiğinin altını çizelim.Alım-satıma aracılık sözleşmesinde yer alan emlakçı faktörü yok sayıldığında hukuki işlem başlatılabilir.Eğer emlakçıyı aradan çıkarıp evin kiralanması ya da satışı gerçekleştirilmeye çalışılırsa bu durumda - bir sözleşme yapıldıysa - sözleşme doğrultusunda komisyonun ödenmesi gerekir.Fakat şunu net bir biçimde söyleyebiliriz ki satın almadığınız ya da kiralamadığınız, yani sadece emlakçı aracılığıyla gördüğünüz bir gayrimenkul için bedel ödemeniz gerekmez.Fakat ilçe dışında bir gayrimenkule bakıyorsanız bu durumda emlakçı, yol masraflarını talep edebilir.