Herkese merhaba yeni bir yazıyla daha sizlerle beraberim. Türkiye’de yüzde 25’e kadar kira arttırım sınırlaması gelirken, bültenlere düşen haberlerde hala kiracılar ve sahipleri arasındaki kriz devam ediyor. Hatta geçtiğimiz günlerde denk geldiğim bir haberde 2 bin TL kiralık olana daire ev sahibi kiracıya baskı kurarak 8 bin TL kira vermesini talep etmiş. Kiracının hak yükümlüklerinden size bahsetmek istiyorum.
Kiracı Hakları Nelerdir ?
-Kira sözleşmeleri ancak sınırlı sebeplerle sona erdirilebilir.
-Kanunda belirtilen sebebler söz konusu olmadıkca kiracı tahliye edilemez.
-Kira sözleşmesinden bitimindan 15 gün önçe bildirimde bulunulmadıkça aynı şartlarda bir yıl uzamış olur.
-Kiraya verenler ise sözleşmenin süresinin bitmesi sebebine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremezler.
-Sigorta ve vergi gibi ödemeleri evsahibi karşılar
-Tadilat masrafları ev sahibine aittir.
-Eşyalı evlerde yıpranma payı kiracıdan talep edilemez.
-Kontrat süresi dolmadan kiracı evden çıkarılamaz.
-Konutta oluşan zararlar evsahibinden talep edilebilir.
-Kiracı depozito bedelini geri alma hakkına sahiptir.
-Zamanında ödenmeyen kiralar için ekstra ücret talebi yapılamaz.
–Binalarda genellikle apartman yönetimlerinde ev sahipleri yöneticilik yapmaktadır. Ancak ev sahibinin vekaleti ile kiracılar da apartman yöneticiliği yapabilmektedir.
–11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılamayacak.
Kiracı Yükümlükleri Nelerdir?
- En önemli madde, kira ücretinin düzenli olarak ve aksamadan ödenmesidir.
- Kira kontratında netleştirilmiş bir tarih yok ise ve evin bulunduğu bölge için herhangi bir uygulama yok ise, kira ödeme tarihleri her ayın son gününe kadar yapılmak zorundadır.
- Kiracının, kira bedelini ödeme sorumluluğu bulunduğu için kira ödemesinin yapılmaması durumunda ev sahibi tarafından sözleşme tek taraflı olarak feshetme yetkisi bulunmaktadır.
- Kira kontratının tamamen ya da kısmen değiştirilebilmesi sadece ev sahibinin yazılı izniyle mümkün olabilmektedir.
Yeni bir yazıda görüşmek üzere…