BİNALARIN ORTALAMA ÖMRÜ NE KADAR?Her yapının belirli bir kullanım ömrü bulunmakta olup ancak bunun için standart bir tarih aralığı belirlenmesi mümkün değildir. Bunun nedeni yapının ömrünü etkileyen faktörlerin değişken olması ve yine yapının kendi özelliklerinin de ömrüne etki etmesidir.Ancak binaların ömrünü hızlı bir şekilde tüketen en önemli faktör kesinlikle korozyon faktörüdür.Tüm bunlar göz önüne alındığında ülkemizde ki ortalama bina ömrü 60 ila 70 yıl arasında değişkenlik göstermektedir.KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR? Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Bulunan Yapıların Yenilenmesi Hakkındaki Kanun kapsamında riskli yapıların yenilenmesidir.Kısacası kentsel dönüşüm; riskli olarak kabul görmüş binaların, hukuk kuralları çerçevesinde sağlıklı binalara dönüştürülmesidir. Kentsel dönüşüm uygulamasıyla Türkiye’deki nitelikli yapı stoğunun artırılması hedefleniyor.Can güvenliğiyle birlikte ev sakinlerinin yaşanabilir konutlara ulaşması amaçlanıyor.KENTSEL DÖNÜŞÜM KAÇ YILLIK BİNALARI KAPSIYOR?Binaların dönüşüm kapsamında olup olmamasında en önemli etken binanızın yaşı. Buna bağlı olarak riskli bina raporuna sahip olmanız gerekiyor.Binanın deprem risk raporunu lisanslı kuruluşlara yaptırmak gerektiğine dikkat edilmesi gerekiyor. Rapor ile beraber dönüşüm süreci başlıyor.Kentsel dönüşüm uygulaması tüm şehirler için geçerli. Yani bakanlık veya belediyelerden ayrıca yazı gelmesi gerekmiyor.30 yıllık binalar ekonomik ömrünü tamamlamış olarak gözüküyor... Yani binanız 30 yaşındaysa kentsel dönüşüm kapsamında değerlendiriliyor. Fakat “Kentsel dönüşüm kaç yıllık binaları kapsıyor?” sorusunun cevabı yalnızca 30 ve üstü yaşa sahip olan binalar değil.Şöyle ki 1999 depremi bu konu da önemli bir yere sahip. 1999 depremi sonrasında bina güvenliği artırıldığı için önceki mevzuata göre yapılan binalar genellikle riskli yapı statüsüne giriyor. Binaların yaşları ve kullanılan malzemelerin AB yapı malzemeleri tüzüğüne uygun olmamaları, bunun nedenleri arasında yer alıyor.1999 ÖNCESİ YAPILAN BİNALARIN DURUMU1999 depreminden önce yapılan bir binaysa yetkili kurumlarca yapılan riskli yapı/alan tespiti sonrasında dönüşüm kapsamında yer alıp almadığı belirleniyor.Başvurular sonrası 1999 depreminden önce yapılan binaların büyük çoğunluğunun olası büyük bir depreme karşı dayanıksız olduğu tespit ediliyor.Valilik, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, belediyeler riskli alan veya riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilecek yerler arasında bulunuyor.Ayrıca 20 yaşın üzerindeki betonarme binaların bodrumunda rutubet olması, kolon ve kirişlerde bulunan demirlerdeki paslanma veya binanın kolon ve kiriş perdelerinde ciddi çatlaklar görülüyorsa bina riskli olabiliyor. Bu durum deprem risk raporuyla ortaya çıkıyor.