İstanbul’un en kıymetli yerlerinden biri olan Kadıköy Söğütlüçeşme’deki Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları (TCDD) yeri yapılaşmaya açılıyor.
Bedelinin milyonlarca lirayı bulduğu belirtilen Söğütlüçeşme Yüksek Süratli Tren İstasyonu’nun yanındaki toprağa yapılacak olan “AVM Gar” girişiminin ayrıntıları ortaya çıktı.
Pojeye nazaran yekun 50 bin 781 metrekarelik alan üzerine “tren garı, ticaret meydanı ve otoparklar” inşa edilecek. Arazi üzerine 420’si gizli ve 23’ü açık olmak üzere yekun “443 araçlık otopark ile 118 dükkan ve ofis” inşa edilecek. Yüksek Süratli Tren seferleri için de 660 metre yeni ray hattı döşenecek ve 36 ayaklı viyadük inşa edilecek.
AYLIK KİRASI 161 BİN TL
TCDD, Söğütlüçeşme Yüksek Süratli Tren Garı Girişimi için “Fıratcan İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş.” ile 29 yıllığına anlaştı. Şirket ile TCDD arasında imzalanan mukaveleye nazaran şirkete iki yılı müsaade ve ruhsat, iki yılı da inşaat imalatı için olmak üzere dört yıl vade verildi.
Şirket her yıl ÜFE orantısında artırılmak üzere imalat sürecinde TCDD’ye aylık yalnızca 32 bin 315 TL kira ödeyecek. Projeyi tamamladıktan sonraki 25 yıllık işletme süreci için de tekrar birebir nispette artırılmak üzere aylık 161 bin 574 TL kira bedeli belirlendi. Akde nazaran, inşaat karşılığı şirkete verilecek işletme hakkı 2047 yılında son bulacak.
Girişim tanıtım belgesinde nokta alan haberlere nazaran, girişim planlama meydanın yüzde 73’ü TCDD mülkiyetinde bulunuyor. Arazinin yüzde dokuzu Kaynak, yüzde üçü İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde ve yüzde 14’ü ise kadastral boşluktan oluşuyor. Yekun girişim ortamı ise 62 bin 189 metrekareyi buluyor.
GIRIŞIM BEDELİ 193 MİLYON TL
Girişim tanıtım evrakındaki haberlere nazaran, yekun girişim bedeli 193 milyon 794 bin TL olacak. Bu meblağın 144 milyon 698 bin TL’si inşaat sahası, 22 milyon 125 bin TL’si donatı meydanı, 25 milyon 471 bin TL’si etraf düzenlemesi ve 1 milyon 500 bin TL’si de ruhsat ve harçlar için harcanacak.
İsmail Arı/Birgün