’’KENTİ FİZİKSEL ve EKONOMİK OLARAK PLANLAYIP’’ öncelikle depremde yüksek risk taşıyan bölgelerden başlamak şartıyla ;
RANTİYECİLERE PARA KAZANANDIRMAK İÇİN DEĞİL, VATANDAŞIN CAN ve MAL GÜVENLİĞİNİ SAĞLAMAK İÇİN KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ GERÇEKLEŞTİRECEĞİZ.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ TEMEL İLKELERİMİZ
1-Vatandaşlar arasında mülkiyet adaletini sağlamak.
2-Vatandaşın konutunu elinden alarak mahallesinden göç ettirmemek
3-Yıllardır komşuluk ettiği insanlarla ve akrabalarıyla birlikte yaşamasını sağlamak.
4-Vatandaşı borçlanmaya mecbur etmemek.
5-Konut sayısını artırarak bölgeye yeni nüfus göçüne sebep vermemek, ilave trafik yükü getirip şehri kilitlememek.
6-Yeni okullara, yeni iş alanlarına, yeni yollara ihtiyaç yaratmamak.
7-Halkın serbestçe spor yapacağı, nefes alacağı yeşil alanlar açarak sağlıklı bir neslin yetişmesinin önünü açmak.
8-Mahallelerde İstihdam alanları için parseller ayırarak buralara çevreye zarar vermeyecek, bölgeye hareketlilik katacak tesislerin kurulmasına öncülük etmek.
9- Oluşturulan boş alanlara yapılacak okullarla bölgemizdeki derslik sayısını artırmak ve çocuklarımızı daha kaliteli eğitim olanaklarına kavuşturmak.
10- Sokak sayıları azalacağından Fiber optik kablo sistemi ve Sayısal TV (3D) yayını gibi
teknolojik alt yapı tesisatlarının yapılmasını kolaylaştırmak.
11-Çatılara koyacağımız güneş panelleri ve rüzgar gülleri ile enerjinin bir kısmını üretmek.
12-Çatılardan akan yağmur suyunu depolayarak yeşil alanların ücretsiz sulanmasını sağlamak.
PEKİ BU DÜZENSİZ ŞEHİR MODELİNDEN DÜZENLİ BİR ŞEHİR MODELİNE NASIL GEÇECEĞİZ?
Burası Yenibosna HÜRRİYET MAHALLESİ ve ŞİRİNEVLER MAHALLESİ’nin şimdiki
Durumu;
İŞTE AYNI BÖLGENİN PLANLANMIŞ YENİ HALİ
Yeni mahallemizden görüntüler -1-
MAHALLEMİZİ PLANLARKEN NELERİ DİKKATE ALDIK
1- Dikey yapılaşma yolu ile binalar arasındaki mesafeyi açarak hava dolaşımını sağladık ve oksijeni her noktaya ulaştırarak konutlara güneşin girmesini sağladık.
2-Binalarımızı tasarlarken Türk Mimarisinin çizgilerini taşımasına özen gösterdik ki ilçemizin bir kimliği olsun.
3-Eğitim alanlarının etrafını boşaltarak yeni derslikler, kreşler ve sosyal donatılar için yeni alanlar ayırdık.
4-Camilerimizin etrafını açarak insanlarımızın camilerimizin etrafında vakit geçirecekleri parklar ve çay bahçeleri tasarladık.
5-İnsanlarımızın serbestçe spor yapacakları 2 tane mahalle parkı oluşturduk ve bu parkların etrafına insanlarımızın serbestçe kullanacakları basket sahası
ve futbol sahaları planladık.
6-Bölgeye hareketlilik ve iş imkânı sağlayacak çevreye zarar vermeyecek Üniversite Kampüsü, Bilişim Teknolojileri Merkezi, Ev ekonomisine katkıda bulunacak kadınlar için El İşleri İmalat Ve Satış Merkezi, Küçük Sanayi Sitesi gibi İSTİHDAM ALANLARI oluşturduk.
7-Bölge esnaflarımızın iş yerlerini kaybetmeden işlerine devam edebilecekleri mağazalar ve çarşılar yerleştirdik.
8-Caddeleri genişleterek müşteri araçları için her iki tarafa çapraz park alanları tasarladık.
9- İlçemizdeki spor Kulüplerinin, okul takımlarının rahatça spor yapabilmeleri için kapalı spor salonu tasarladık.
TASARLAMADIKLARIMIZ
Bu yeni kent planında hastane ve adliye saraylarını planlamadık.
Çünkü; düzenli planlanmış şehirde hastalık ve suç oranının düşeceğini, dolaysıyla bunlara ihtiyaç olmayacaktır.
BU PROJENİN FİNANSMANINI NASIL SAĞLAYACAĞIZ?
Vatandaşın 100 m2 konutu için %10 imar artışı ile 110 m2 konut imal edeceğiz.
70 m2 sini vatandaşa bedelsiz vereceğiz.
40 m2 sini projenin finansmanını karşılamak için satılabilir alan olarak ayıracağız.
Vatandaş isterse 40 m2 sini satın alabilecek
Burada satın alma hakkı;
1.Derecede kentsel dönüşüme katılacak vatandaşın olacak.
2. Derecede kentsel dönüşüm alanında oturan kiracıların olacak
3. Sırada ise Bahçelievler’de oturan Vatandaşın olacak.
İNŞAAT MALİYETİ
Toplam inşaat maliyeti……. 110m2 X 850 TL= 93 500 TL
GELİR
Satılabilir alanın satışından 40m2 x 2 500 TL=100 000 TL
Ortak alanlar ve sosyal donatılar için kalan…= 6 500 TL
Yukarıda model olarak çalıştığımız alan 290.000 m2
Toplam bina bina sayısı …………………… 772 adet
Toplam daire alanı …………………… 720 000 m2
% 10 İmar artışı ile yapılacak yeni inşaat alanı 792.000 m2
Projenin toplam maliyeti 792.000 m2 X 850 TL =673 200 000 TL olacak.
Dolar ile =295.000.000 $ olacak.
Dükkan ve iş yerleri için aynı model geçerli olacaktır. Her dükkan için yenileri inşa edilecek aynı konumdaki yerden yenisi verilecektir.
İmalathaneler için ise; Yeni kent planında İstihdam alanı olarak ayıracağımız alanlarda küçük sanayi siteleri kurarak imalatçımızı daha modern ve sağlıklı yerlere kavuşturacağız. Bu uygulama ile aynı zamanda işi olanın ilk aklına geleceği bir Pazar oluşturacağız.
Not: Bu kentsel dönüşüm projesinde de Devletin tanıdığı kira yardımı, taşınma masrafları, Kentsel dönüşüm kredisi gibi imkânlardan faydalanılabilecek.
VATANDAŞIN KAZANCI NE OLACAK…?
1-Vatandaşımız can ve mal güvenliğine kavuşacak.
2-Değeri 80-120 000 TL olan konutunun değeri 500-600 000 TL ye çıkacak.
3-Modern bir şehirde oturduğu için çocuğu oyun alanına kavuşacak, okulu daha yakın olacak, trafikten dolayı işe daha kısa sürede gidip gelebilecek.
4-Daha az maliyetle daha iyi ısınacak.
5_Sağlıklı bir ortamda yaşadığı için kolay kolay ciddi hastalıklara yakalanmayacak.
DEVLETİN KAZANCI NE OLACAK..?
1-Devlet vatandaşını kaybetmeyecek.
2-Deprem sonrası yapılacak enkaz kaldırma, geçici barınma, beslenme ve sağlık giderlerinden kurtulacak.
3-Ölüm ve sakatlanmalardan dolayı tazminatla birlikte, yıllarca dul ve yetim maaşı ödemeyecek.
4-Binalarda ısıtma merkezi sistem ve binalar ısı izolasyonlu olacağından dolayı enerjiden, trafiğin rahatlamasından dolayı akaryakıt giderinden tasarruf edecek, dışarıya döviz edemeyecek.
5-Bu çalışma alanımızda 772 adet bina vardı. Bu da
772 adet kanalaizasyon,su ,elektrik,doğalgaz bağlantısı bu dönüşümle 20 noktadan bağlantılar yeterli olacaktır.
6-İnsanların yaşam kalitesi artacağından dolayı ortalama ömrü de artacak, nüfus kaybına uğramayacaktır.
Türkiye; Planlanmış bir kent yapısıyla daha sağlıklı ve eğitimli nüfus yapısıyla milletler arasındaki mücadelede hak ettiği yerini alacaktır.