Sabit getirili yatırım araçlarının daha az kazandırdığı bugünlerde tek haneye inen konut kredisi faizlerinin hem yatırımcıların hem de kiracıların dikkatini konut satın almaya çevirdiğini belirten Enuygun.com Baş Analisti Betül Sungurlu, satın alma öncesi dikkat edilmesi gerekenler hakkında bilgi verdi.
Kişisel ihtiyaç ve tercihler
Konut satın almada dikkat edilmesi gereken ilk faktörün kişisel ihtiyaç ve tercihler olduğunu söyleyen Sungurlu, “Alınacak evde oturulacaksa sosyal yaşam beklentisi, işyerine olan uzaklık ve ulaşım olanaklarının yanı sıra yakınlarda bir okul olup olmadığı, hatta diğer aile bireylerine olan mesafe gibi konular ilk planda gözden geçirilmelidir”, dedi.
Gelişen bölge fırsatları
Gelişen bölgelerin getirdiği fırsatlar da mutlaka incelenmeli diyen Sungurlu “Yatırım amacıyla satın alınacak konutlarda hedef ‘düşük maliyet, yüksek getiri' olduğu için, gelişen bölgeler daha çok ön plana çıkıyor. Bu nedenle, seçilecek evin özelliklerinin yanı sıra hastane, havaalanı, metro, üniversite gibi bölgeye değer katan ya da katması planlanan yatırımlar hakkında bilgi edinmek yararlı olacaktır” dedi.
Kira bedeli ile kolay karşılaştırma
Sonraki aşamada seçilen bölgedeki konutların araştırılması ve karşılaştırılması gerektiğini kaydeden Sungurlu, “Evlerin satış fiyatlarını karşılaştırırken kira bedelleri baz alınabilir. Satış bedelinin kiraya bölünmesi ile evin kaç senede kendini amorti edeceği kabaca hesaplanıp alternatiflerle bu değer üzerinden karşılaştırma yapılabilir” diye konuştu.
Altyapı ve kalite önemli
Altyapı ve kalitenin önemine de dikkat çeken Sungurlu, güvenilir ve bilindik inşaat şirketlerini tercih etmenin seçim sürecini kolaylaştıracağını söyleyerek şöyle konuştu:
“İkinci el ya da piyasada çok bilinmeyen inşaat şirketlerinden konut alma gibi seçenekler de değerlendiriliyorsa, inşaat işlerinden anlayan uzmanlardan yardım alınmalı; inşaat kalitesi ve binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı gibi konular mutlaka incelenmelidir.”
Konut boş mu, dolu mu?
Yatırım amaçlı alınacak olsa da satın alınacak konutta hâlihazırda ev sahibi ya da kiracının oturuyor olmasının da dikkat edilmesi gereken konular arasında yer aldığını hatırlatan Sungurlu, “Ev sahibi oturuyorsa, evi ne kadar zamanda boşaltacağı, kiracı varsa, mevcut kira sözleşmesinin ne kadar süresinin kaldığı gibi konular değerlendirilmelidir”, dedi.
Tapu durumuna dikkat
Konut satın alma sürecindeki en önemli konulardan birinin de tapu durumu olduğunu kaydeden Sungurlu, “Özellikle kredi kullanarak konut alınacaksa, evin tapu durumu daha çok önem kazanır. Çünkü genellikle bankalar kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmayan, hisseli ya da üzerinde ipotek bulunan konutları teminat olarak kabul etmezler. Karar verilmeden önce ilgili tapu dairesinden net bilgi almak faydalı olacaktır”, dedi.
Kredi hazır mı?
Alım kararının finansman yöntemi de püf noktalarından biri olduğuna dikkat çeken Sungurlu, “Peşin ödenecek ve kredi alınacak tutar gibi parasal konuların önceden belirlenmesi gerekir. Hatta bankalara ön başvuru yapılarak kredi alınabilecek miktar önceden belirlenebilir. Zira bazen planlanan ve alınabilen kredi miktarı birbirinden farklı olabiliyor. Bankalar kredi vermeden önce evin değeri için uzman incelemesi yaptırır. Banka tarafından belirlenen konut bedelinin en az yüzde 25'inin peşinat olarak ödenmesi gerektiği de unutulmamalı” diye konuştu.
Sadece ev değil kredi de karşılaştırılmalı
Konut fiyatları kadar kredi fiyatlamalarını da karşılaştırmak gerektiğine değinen Sungurlu, “Burada unutulmaması gereken sadece faiz oranlarını karşılaştırmanın yeterli olmadığıdır. Kredi masrafları ile birlikte vade boyunca ödenecek toplam tutar üzerinden karşılaştırma daha gerçekçi sonuç verecektir. Örneğin www.enuygun.com üzerinden 100 bin TL 120 ay vadeli konut kredisinde en uygun krediyi seçen kişinin 10 bin TL'ye varan tasarruf olanağı bulunuyor”, dedi.
Bankanın da sorumlulukları var
Mortgage koruması ve sigorta konularında da bilgi veren Sungurlu, konut kredilerinde bankanın da satıcı ile birlikte evi alan kişiye karşı sorumluluğu bulunduğunu hatırlatarak şunları söyledi:
“Tüketicinin Korunması Kanunu'nda yer alan bu sorumluluktan dolayı, özellikle projeden konut satın almalarda, tüketici finansmanı için bankalarla anlaşma yapmış inşaat firmalarından yana tercih kullanmak daha uygun olur. Böylece evin zamanında teslim edilmemesi, beklenenden farklı ya da kusurlu olması gibi durumlara daha az rastlanılır. Konut kredisinde sadece zorunlu deprem sigortası mecburidir. Buna karşılık bankalar hayat sigortası ya da konut sigortası gibi ilave sigortalar önerebilir. Bu tip sigortalar ek maliyet değil güvence olarak değerlendirilerek hem daha güvenli kredi geri ödeme süreci hem de alınan konuta ilave tedbirler olarak değerlendirilmelidir. Zorunlu deprem sigortasında fiyat sabittir, diğerlerinde ise karşılaştırma yaparak daha uygun fiyata poliçe sahip olmak mümkündür.”
Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Güleryüz, kentsel dönüşüm projesi için yıllık yaklaşık 30 milyon metreküp hazır betona ihtiyaç bulunduğunu ve bunun rahatlıkla karşılanabileceğini bildirdi
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti, genelde çoğu kişinin kafasında soru işaretlerine yer açmaktadır
Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Ancak ister yeni bir konut olsun ister ikinci el, mutlaka ev alırken dikkat edilmesi gereken konular vardır
Alacağımız konutu seçerken yeri, konumu, fiyatı ve m2 büyüklüğünün yanı sıra başka nelere dikkat etmemiz gerekiyor?
Kraton İnşaat’ın Yönetim Kurulu Üyesi Ersin Aydeniz'den konut alacaklara tüyolar
Beğendiğiniz konutu satın alma sürecinde kişisel ihtiyaçlardan altyapı ve kaliteye, tapu durumundan finansman yönetimine kadar tüm ayrıntıları enuygun.com Baş Analisti Betül Sungurlu, inceledi. Sungurlu konut satın almak isteyenleri uyarıyor ve dikkat etmeleri gereken püf noktalarını şöyle sıralıyor
Konutkredisi.com.tr tüketicilerin kredi alırken dikkat etmesi gereken tüm masraf kalemlerini sizin için derledi. “Hangi masraf, hangi durumda ödeniyor, ne kadar tutuyor?” “Hangi sigortalar zorunlu?”
Konut kredisi faizlerinin düşmesi ve projelerdeki yeni kampanya dönemleri ile birlikte yastık altındaki paralar gayrimenkul yatırımına dönmeye başladı
Tüketici Hukuku Enstitüsü Genel Başkanı Hakan Tokbaş, maketten konut satışlarında tüketicilerin, mağduriyetle karşılaşmamaları için firma ismi ne kadar büyük olursa olsun banka teminat mektubu ya da satış sigortası araması gerektiğini bildirdi
İstanbul'da şehrin içinde yaşamak bir dert, şehrin çeperlerindeki sitelerde yaşamak başka dert
Konut alanların bir kısmı, "banka kredisi" de kullanmak suretiyle alıyorlar
Bu yıl peş peşe bazı yasalar çıkınca konut almak için bilmeniz gerekenlerde önemli değişiklikler oldu
İnsanlar yeni ev alırken yeni bir yaşam biçimi de istiyor Gezip gördüğümüz projeler bize, eski teknolojilerin yerini çoktan en yenilerinin aldığını gösteriyor
Yatırım için alıyorsanız, yüksek kar getirisi tercihiniz, yaşamak için konut alıyorsanız, çevresi ve kalitesi seçiminize yön veriyor
Günümüzde hızla yaygınlaşan toplu konut siteleri insanlara güzel ve rahat yaşam vaat ediyor ama buralardan konut satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmezseniz hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz
Kayseri Mimarlar Odası Başkanı Hakan Mahiroğlu, konut alırken özkaynağı yeterli firmalara yönelinmesi tavsiyesinde bulundu.
İster ikinci el, ister yapım aşamasında ya da sıfır konut alın, mutlaka dikkatli olmanız gereken bazı konular vardır
Mimarlar Odası, konut alırken binanın dış görünüşüne aldanılmaması gerektiğini belirterek, "Bir binanın yaşanılır olmasında dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri yangın yönetmeliğidir" açıklamasını yaptı
Hayatımızın en önemli alışverişi olan konut alımında yapacağımız küçük bir hata bile bize pahalıya..
Konut kredisi kullanırken hayat sigortası gerçekten zorunlu mu?
Ekonomideki iyileşme konut piyasasını hareketlendirdi. İnşaat şirketleri, pastadan pay kapmak için her ailenin bütçesine uygun cazip kampanyalar düzenliyor
Kira vergi beyanname süreci 1 mat’ta başlayarak 25 Mart'a kadar devam edecek. Uzmanlar son güne kalınmamasını tavsiye ederken geçtiğimiz yıl olduğu gibi beyanname verme konusunda bu yıl da toplumsal bir hassasiyet bekleniyor
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 1 Ocak 2011'den itibaren konut ya da ticari gayrimenkul değerlerinin BDDK ya da SPK'dan lisanslı şirketlerce belirlenmesini mecburi hale getirdi
Türkiye'ye gelen turist sayısı arttıkça, turizm yatırımlarının sayısı da aynı oranda artıyor
Çok çabuk unutmamıza rağmen sık sık kendisini bize hatırlatan deprem gerçeği, son günlerde Ege Denizi’nde gerçekleşen depremle yeniden gündeme geldi
Ev satın almak isteyenlerin, tercihlerini yaparken öncelikle konutun lokasyonu ve konseptini dikkate alması gerektiği bildirildi
Eva Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Cansel Turgut Yazıcı Mütekabiliyet Yasası ve Mortgage kredileri hakkında açıklama yaptı
Gayrimenkul uzmanı Salim Taşçı, mütekabiliyet yasası ile yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alırken nelere dikkat etmesi gerektiği hakkında bilgi verdi
Türkiye ekonomisinin büyümesi, tatilin lüks değil, bir ihtiyaç olarak algılanması yazlık evlere olan talebi artırıyor. Birçok insan Marmara'dan Ege'ye, Karadeniz'den Akdeniz'e kadar kıyı bölgelerinden ikinci ev alma eğiliminde. Yazlık alanların nelere dikkat etmeleri gerektiğine ilişkin emlak uzmanlarından altın kuralların yer aldığı Büyük Yazlık Araştırması'nda, okurlarımıza Türkiye genelinde öne çıkan yazlık bölgelerinde fiyatların son durumları hakkında ayrıntılı bilgiler sunuyoruz
Katma Değer Vergisi (KDV), Türkiye’de yapılan mal ve hizmet teslimlerinde, mal veya hizmeti teslim alanın, teslim eden vasıtasıyla ödediği dolaylı bir tüketim vergisidir. Konut teslimleri bu vergi kapsamındadır. Yeni düzenleme ile 01/01/2013 tarihinden itibaren özelikle Büyükşehirlerde katma değer vergisi yeni yapılacak konut fiyatlarını etkileyecek önemli bir unsuru olarak ortaya çıkmıştır
Maketten seçilip aslına uygun inşa edilmeyen yapılar, sözleşmedeki büyüklüğünden farklı teslim edilen daireler gibi olumsuzluklar, konut yatırımı yapanların en sık karşılaştıkları sorunları oluşturuyor. GLOW3 Satış ve Pazarlama Müdürü Gaye İntepe konut yatırımı yapmak isteyenler için ev almanın püf noktalarını anlattı
Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken noktaları açıkladı
Mobilya satın alırken dikkat etmeniz gereken pek çok konu var. Bunlardan en önemli 10 tanesini Doğtaş Mobilya Pazarlama Müdürü Derya Ercan’a sorduk
Ev sahibi olmak ve kira ödemeden yaşamak herkesin hayalidir. Fakat yaşanan deneyimler, bu hayallerini gerçekleştirenlerin, birçok hayal kırıklığı yaşadığını da gösteriyor
Bedenen ve ruhen dinlenmeye ihtiyacı olan insanın aradığı rahatlık ve huzur, kullanışlı ve iyi döşenmiş mobilya ile elde edilebilir
Baharın gelmesiyle birlikte, emlak sektöründe ki hareketlilik artıyor
Başınızı sokacak eski, ya da yeni bir daire almayı planlıyorsanız pişmanlık yaşamamak için bunlara dikkat
Atlas Halı, yeni eklenen serileri ile güçlenen özel tasarlanmış kaliteli halılardan oluşan koleksiyonlarını ulaşılabilir fiyat ile tüketicinin beğenisine sunmaya devam ediyor
Uzmanlar uyarıyor: Her 'Bu arazi Kanal İstanbul'un yanından geçiyor' diyen emlakçıya inanmayın. İmar durumunu mutlaka ama mutlaka araştırın