Ev Sahibi 10 Yıllık Kiracıyı Nasıl Çıkarır?
Ev sahibi 10 yıllık kiracıyı nasıl çıkarır? 10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?
Kira sözleşmesini imzalanmasıyla birlikte ev sahibi kiracı ilişkisi başlıyor. Kimi zaman bu ilişki uzun yıllar sürebiliyor. Ancak ev sahibi uzun yıllar kirada oturan kiracısını çıkarmak isteyebiliyor. Acaba kiracıyı nasıl çıkarabilirim, sözleşmeyi nasıl fes edebilirim diye kara kara düşünüyor. Ancak ev sahibinin kanunen böyle bir hakkı bulunuyor. Hiçbir neden göstermeksizin kiracıyı çıkarmak mümkün oluyor. Çünkü Türk Borçlar Kanunu ile ev sahiplerine böyle bir hak tanıyor. Yasalara göre ev sahibinin 10 yıllık kira sözleşmesini fes etme imkanı bulunuyor. Yani 10 yılını dolduran kiracılar gerekçe gösterilmeden tahliye edilebiliyor. Ancak, bunun için mal sahibinin bazı koşullara uyması gerekiyor. Bu koşullara uyulması halinde herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşme sona erdiriliyor ve kiracı tahliye ediliyor.
Peki ev sahibi 10 yıllık kiracıyı nasıl çıkarır? 10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?
10 yıllık kiracı tahliyesi
Türk Borçlar Kanunu kiracı ile mal sahibi arasındaki ilişkileri düzenliyor. Bu doğrultuda 6098 sayılı Kanun, ev ya da iş yeri sahiplerine, “10 yıllık uzama süresini dolduran kiracıların, gerekçesiz olarak çıkartılması” imkanı tanıyor.
· Mal sahipleri 10 yılını dolduran kiracıları hiçbir gerekçe göstermeden çıkartabiliyor. Bu sadece ev sahipleri için değil mağaza, dükkan gibi işyerleri sahipleri için de geçerli oluyor.
1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, gayrimenkul sahibi ise sözleşme başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebiliyor.
Türk Borçlar Kanunu’nda ilgili maddede 10 yılını dolduran kiracıların nasıl ve hangi koşullara göre çıkarılabileceği şu ifadelerle anlatılıyor:
MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
-Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi
izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
-Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.