Emlak Kiralarken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Emlak kiralama işlemini gerçekleştirirken gerekli prosedürler ve izlenmesi gereken yolları iyi araştırıp değerlendirmeler yapılmalıdır. Emlak kiralarken kira kontratı, yıllık kira artış oranı, tahliye taahhütnamesi vb. gibi evrakların doğru hazırlanması gerekmektedir. Şimdi emlak kiralarken gerekli olan bu belgelerin kısaca neler olduğuna değinelim.
Emlak kira kontratı nasıl yapılmalıdır?
Emlak kira kontratı Türkiye cumhuriyeti 6570 sayılı gayrimenkul kira haklarında belirtildiği üzere; şehir ve belediye sınırları içinde sözleşmede yazan veya sözleşme yapılmış yada yapılmamış bir emlak kiracısını tek taraflı koruyan maddeleri içerir. Yine de bu maddeler içinde boşluklar bulunur. Bu boşlukları gidermek için emlak durumu ayrıntılı bir biçimde belirtilmelidir. Buna göre emlak sözleşmesinde yazılmayan her bilgi ve ayrıntı peşinen kabul edilmiş sayılır.
Dolayısı ile emlak kira kontratında belirtilmesi gereken özel maddeler ve detaylar eksiksiz yazılık emlak sahibi ve kiracı tarafından karşılıklı olarak imzalanıp örnek bir nüshasının kiracıda kalması gerekir.
Emlak yıllık kira artış oranı belirlenmesi
Emlak kirası belirlendikten sonra kira kontratında yıllık kira artış oranı % cinsinden belirtilmelidir. Bu oran ödenen son yıl kirasının % olarak artış miktarı olarak kayda geçer. Örneğin 1000 TL olarak tutulan bir emlağın kira artış oranıolarak belirlenmiş ise ikinci yıl bu emlağın kirası 1100 TL olarak ödenmesi gerekmektedir. Emlak sahibi ile kiracı arasında varılan mutabakat sonucu belirlendikten sonra kira sözleşmesine yazılır. Emlak gayrimenkul kira haklarında bu oran ile ilgili sınırlayıcı bir hüküm bulunmamakta ancak kira sözleşmesi imzalandıktan sonra isteğe bağlı olarak kiranın arttırılmasına yönelik hükümler mevcuttur. Karşılıklı olarak belirlenen emlağın yıllık kira artış oranı yine karşılıklı olarak yeni bir sözleşme yada eski sözleşmeye ek olarak düzenlenen maddelerle bu oranlar değiştirilebilir.
Emlak Tahliye Taahütnamesi Nedir Nasıl Yapılmalıdır?
Türkiye Cumhuriyeti emlak gayrimenkul kira hakları 6570 sayılı kanunda belirtildiği gibi Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra belirtilen tahliye şartları geçerlidir. Tahliye Tahütnamesinde belirlenen tarihte emlak kiracısının gayrimenkulü tahliye etmesi gerekir. Tahliye günü geldikten sonra bir ay içinde emlak sahibi mahkemeye başvurursa mahkeme verdiği tahliye kararı ile kiracının gayrimenkulü boşaltma zorunluluğuna karar verir.
Eğer Haklı olan sebeplerden dolayı örneğin; Kira ödeme gecikmeleri, kiracının yasalara göre olumsuz davranışları, çevre şikayetler, gayrimenkul için olumsuz durumlar ortaya çıkarması gibi durumlarda emlak sahibi sözleşme süresi dolmadan mahkeme kararı ile tahliyesini isteyebilir. Emlak kiracısının da kiraladığı gayrimenkul için şartlar kendisine uymadığı durumda gayrimenkulü boşaltmak isteyebilir. Yanlız böyle bir durumda emlak sahibinin kendisinde kiracının tahliyesi için olumsuz bir davranış mevcut değil ise kira sözleşmesinde belirtilen tahliye süresinden erken çıktığı süre içindeki kirayı kiracının ödemesini talep edebilir.