Yine Türkiye’den mağdur edilmiş bir gurbetçimiz bize soruyor : Babamız yaklaşık 18 sene önce vefat etti ve annemizle beraber üç mirasçı kaldık. Miras olarakta İstanbul’da bir daire ve Malatya’daki köyümüzde yaklaşık 17 dönümlük arazi bıraktı. Ben Almanya’da olduğum için İstanbul’daki daireyi abim, köydeki arazileri de annem ya kiraya ya da yarıya vererek kullanıyor ve bu mallardan benim faydalanmama izin vermedikleri gibi elde edilen gelirlerden de birşey vermiyorlar. ”Sen zaten Almanya’dasın. Senin zaten gelirin iyi” diyorlar. Ben bu mallardan nasıl faydalanabilirim?
Cevap: Maalesef Türkiye’deki akrabalarımızdan en çok duyduğumuz sözdür ”Sen nasılsa Almancısın senin ihtiyacın yok”. Bu nedenle Türkiye’deki hiçbir yasal hakkımızdan faydalanmamızı istemiyorlar. Oysa miras bir haktır ve herkes için geçerlidir. İnanın bu sorununuzda yalnız değilsiniz. Birçok gurbetçi insanımızla aynı sorunu yaşıyorsunuz. Hakkınız olan miras hakkınızdan sizin faydalandırılmamanız büyük bir haksızlık. Herşeyden önce miras hakkınızı almak için diğer mirasçılara karşı ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz. Bu davada muristen kalan taşınmazların aynen taksimi mümkünse mahkeme aynen taksime karar verebileceği gibi taşınmazlar aynen taksime müsait değilse veya talep sadece satış ise mahkeme taşınmazların açık arttırma ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Böylelikle mahkemece belirlenecek satış memurluğunca taşınmazlar ihaleye çıkarılarak satılır. Mahkeme masrafları, satış masrafları, vergi ve harçlar düştükten sonra geriye kalan miktar mirasçıların miras oranlarına (Anneniz %25, abiniz ve sizin herbiriniz % 37,5) paylaştırılır.
Ancak biz bu yolu vatandaşlarımıza tavsiye etmiyoruz. Zira hem masraflı hem de uzun süren bir muhakeme ve ihale süreci sözkonusu. Diğer yandan taşınmazlar gerçek piyasa değerinin yarısı fiyatına satılmakta genellikle. Mirasçıların anlaşıp ya kendilerinden birinin taşınmazları alması ya da 3.kişiye serbest piyasa değeri üzerinden satılması daha menfaatinize olur. Ancak sizi maldan yararlandırmayan karşı tarafın sizinle anlaşması da uzak bir ihtimal.
Burada diğer bir hakkınız da siz bu taşınmazlardan faydalanmaktan men edildiğinizden dolayı miras payınızla sınırlı olmak üzere ecr-i misil dediğimiz haksız kullanma tazminatı davası açabilirisniz. Bu dava, malı haksız kullanan veya ondan gelir elde eden diğer mirasçılara karşı açılabilir. Ancak dava tarihinden geriye doğru son 5 yıllık bedeller istenebilir. Her iki davanın birlikte görülmesi mümkün değildir. Tercih sizin.
Türkiye’deki her türlü miras sorununuzunda bize ulaşıp hukuki yardım alabilirsiniz. Yazılı ve/veya sözlü danışma hizmetlerimiz RVG gereğince ücrete tabidir.
Av.Şerif Yılmaz