Apelação Cível / Despesas Condominiais
Paulo Alonso
Mogi das Cruzes
30ª Câmara de Direito Privado
Apelação. Direito Civil. Cobrança de despesas condominiais. Reconhecimento de ilegitimidade passiva da companhia de habilitação (CDHU). Imissão na posse de cessionários / compromissários compradores, com ciência do condomínio quanto à ocupação do imóvel. Responsabilidade do ocupante pelo débito. 
1. Ação julgada procedente em primeira instância.
2. Recurso da ré CDHU acolhido.
3. Ilegitimidade Ementa: Apelação. Direito Civil. Cobrança de despesas condominiais. Reconhecimento de ilegitimidade passiva da companhia de habilitação (CDHU). Imissão na posse de cessionários / compromissários compradores, com ciência do condomínio quanto à ocupação do imóvel. Responsabilidade do ocupante pelo débito. 
1. Ação julgada procedente em primeira instância.
2. Recurso da ré CDHU acolhido.
3. Ilegitimidade passiva da companhia de habitação. Demonstrada a imissão na posse dos cessionários, compromissários compradores, há mais de 20 anos. Verossímil que o condomínio, como administrador do imóvel, tem ciência inequívoca da ocupação da unidade. Afastada a responsabilidade da cedente, promitente vendedora, pela dívida condominial. Aplicação do entendimento consolidado pelo STJ no julgamento de recurso repetitivo, Tema 886. Precedentes do TJSP.
4. Recurso da ré provido. Sentença reformada.