Apelação Cível / Promessa de Compra e Venda
Sergio Gomes
São Paulo
18ª Câmara de Direito Privado
APELAÇÃO - RESCISÃO DE CONTRATO C.C. REINTEGRAÇÃO DE POSSE - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - JULGAMENTO ANTECIPADO - SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA.
1. PRELIMINAR - CERCEAMENTO DE DEFESA - Peculiaridades do caso concreto - Diante da narrativa fática apresentada pelos demandados e da documentação carreada, foi possível constatar que a causa tem contornos de elevada complexidade, afigurando-se Ementa: APELAÇÃO - RESCISÃO DE CONTRATO C.C. REINTEGRAÇÃO DE POSSE - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - JULGAMENTO ANTECIPADO - SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA.
1. PRELIMINAR - CERCEAMENTO DE DEFESA - Peculiaridades do caso concreto - Diante da narrativa fática apresentada pelos demandados e da documentação carreada, foi possível constatar que a causa tem contornos de elevada complexidade, afigurando-se necessária a produção de outras provas, dentre elas as já postuladas especificamente em contestação (pericial e oral) - Matéria de fato - Contexto que envolve possível ocorrência de simulação e irregularidades de negócios jurídicos anteriores, com influência no negócio objeto da causa e eventual estipulação de valores incompatíveis com a realidade, a merecer apuração mais aprofundada, inclusive com a possibilidade, a ser reanalisada pelo d. Juízo de origem, de busca e apreensão relativa aos documentos alegadamente entregues ao sócio-proprietário da empresa - Construtora requerente que, em réplica, se ocupou de alegar que eventuais transações anteriores fugiriam do objeto do contrato que fundamenta a presente ação, sem prestar maiores esclarecimentos - Aplicabilidade, ainda, da legislação consumerista vigente - Partes que, em tese, celebraram contratos sem adotar as formalidades necessárias, não podendo os ônus dessa conduta ser carreados por apenas uma delas, justamente os consumidores, em especial diante da hipersuficiência técnica, informacional e financeira da empreiteira - Julgamento antecipado que se afigurou prematuro e incompatível com a complexidade da demanda, importando em violação aos princípios do contraditório e da ampla defesa (artigo 5º, LV, da Carta Magna) - Dilação probatória que se afigura imprescindível para o adequado julgamento do feito - Baixa dos autos para retomada da instrução processual, promovendo-se o saneamento do feito (artigo 357 do CPC) para seu regular prosseguimento - Análise do mérito prejudicada.
2. MÉRITO - Acolhida a preliminar, resta prejudicada a solução quanto às questões de mérito tratadas em ambos os recursos.
SENTENÇA ANULADA.