经审理查明，被告人朱某原系深圳彩生活集团下属星某置业有限公司员工，2012年11月20日从该公司离职。2013年1月5日中午，朱某到彩生活集团下属的江南华府物业管理处结算税费，此时被害人王某乙来管理处询问买房事宜，朱某见状即冒充该管理处工作人员与被害人接洽买房事宜。后朱某又假借介绍销售江南华府1栋5B房产的名义与王某乙、王某甲夫妇多次接触，并于2013年1月11日收取被害人王某甲该房产预售保证金3万元人民币。2013年1月29日，朱某欲以伪造的江南华府业主授权房产买卖公证书继续骗取王某甲售房订金7万元时被王某甲识破，随后王某甲报警，公安机关将朱某当场抓获。案发后，被告人朱某家属赔偿被害人王某甲人民币4万元，被害人王某甲对被告人朱某表示谅解。上述事实，被告人朱某在开庭审理过程中无异议，且有经当庭质证的被告人朱某的供述及辨认笔录；被害人王某甲、王某乙的陈述及辨认笔录；证人黄某的证言及辨认笔录；物证、书证（抓获经过、提取笔录、扣押清单、公证书、委托书、收款收据、房地产买卖合同、情况说明、收条、谅解书等）；现场勘查笔录及照片等证据证实，足以认定。