经审理查明，被告人包某某与刘5某于2010年10月相识，后被告人包某某对刘5某谎称其能够办理租用、购买“低保楼”事宜，遂与刘5某协商，由刘5某联系租、购“低保楼”的人员并收取钱款，刘5某可以多收钱款，超出租、购楼款的部分归刘5某所有。被告人包某某以带领刘5某等人到通辽市科尔沁区“福苑”小区看房及交付部分被害人房屋钥匙的手段，骗取刘5某等人的信任，诱使被害人陆续缴纳购房款。自2010年10月至2013年2月期间，刘5某本人或通过王4某分多次收取高1某现金人民币126000.00元、何1某123000.00元、刘6某23000.00元、薛某122000.00元、邓1某138300.00元、陈某138300.00元、杨1某（杨2某、邓2某）249000.00元、张2某138300.00元、邓3某118300.00元、高2某（杨3某）138300.00元、刘2某（刘3某）138300.00元、吉某135000.00元、王4某100000.00元、王1某138300.00元、姜某（李1某）146000.00元、宋某（王2某）152000.00元、刘4某146000.00元、李3某116000.00元、王3某142000.00元、孙2某143000.00元、孙3某93000.00元、战某（孙1某）23000.00元，共计2786800.00元。刘5某收取上述款项后，于2012年10月至2013年2月期间，通过汇款及给付现金的方式交付给被告人包某某共计2786700.00元，被告人包某某收款后即不交付房屋也不退回钱款，并以各种理由推脱继续谎称自己能办理购买“低保楼”事宜，之后逃匿。此期间，刘5某分别退还被害人刘6某人民币23000.00元、陈某138300.00元、高2某（杨3某）138300.00元、刘2某（刘3某）138300.00元、吉某135000.00元、王4某33000.00元、宋某（王2某）20000.00元、战某（孙1某）23000.00元，共计790900.00元。另查明，2013年7月2日，被告人包某某被公安机关抓获归案。归案后，被告人包某某向刘5某退还现金人民币10000.00元，向王4某退款现金人民币208000.00元，此款王4某退还给被害人王2某45000.00元，退还王1某25000.00元，退还刘4某25000.00元，退还李3某25000.00元，退还姜某63000.00元，王4某本人获得25000.00元。上述事实，被告人包某某在开庭审理过程中亦无异议，并有报案材料及询问笔录、欠据、收据、银行交易明细、户籍证明、抓获经过、被告人包某某的供述等证据材料所证实，足以认定。