剑阁县人民检察院指控：被告单位广元市润华房地产开发有限责任公司（以下简称润华公司）于2007年在剑阁县普安镇三江路处购得面积为3800平方米的宗地一块，2008年向剑阁县建设局申报开发修建“碧水名居”小区；2009年4月与广运集团有限责任公司签订引资开发拆迁还建协议，协议约定建成后的综合楼底层门面全部还建；之后，润华公司正式开发建设“碧水名居”项目。被告人刘2某担任润华公司的法定代表人，在销售过程中，将“碧水名居”小区中的13套住房、5间门面房重复销售，具体犯罪事实如下：1.A-1-4-2号商品房，2010年9月8日，以200000元人民币价格卖给唐某某；2011年3月28日，再次将该套住房以169311.68元人民币的价格卖给胡某。2.A-2-3-1号商品房，2O11年1月28日以157239.15元人民币价格卖给陈某某；2011年6月3日，再次以216823.00元人民币的价格卖给王某。3.A-2-4-1号商品房，2011年1月6日以170340元人民币价格卖给尤某某；2011年3月28日，再次以1693I1.68元人民币价格卖给胡某。4.A-3-6-1号商品房，2011年3月28日以169311.68元人民币卖给胡某；2011年9月30日，再次以220000元人民币价格卖给尹某。5.B2某号商品房，2009年6月23日以179195.50元人民币价格卖给王某；2011年3月28日再次以169311.68元人民币价格卖给胡某。6.B1某号商品房，2009年6月23日以179291.50元人民币价格卖给余某；2011年3月28日再次以1693I1.68元人民币价格卖给胡某。7.B1-1-3-1号商品房，2010年8月4日以2100O0元人民币价格卖给张某某；2011年3月28日再次以169311.68元人民币价格卖给胡某。8.B1-2-1-1号商品房，2011年1月28日以158606.32元人民币价格卖给陈某某；2011年6月3日再次以208094元人民币价格卖给母某某。9.B1-2-4-1号商品房，2010年12月27日以160000元人民币价格卖给李某某；2011年3月28日，再次以169311.68元人民币价格卖给胡某。10.B2-1-1-3号商品房，2011年1月28日以189436.53元人民币价格卖给陈某某；2011年6月3日，再次以246485元人民币价格卖给母某某。11.B2-1-1-2号商品房，2011年1月28日以149983.53元人民币价格卖给陈某某；2011年6月3日，再次以197358.50元人民币价格卖给孙某某。12.B2-2-2-2号商品房，2011年1月27日以85610元人民币价格卖给蹇某某；2011年6月3日，再次以212647元人民币价格卖给苟某某。13.B2-2-4-1号商品房，2011年1月27日以85610元人民币价格卖给蹇某某；2011年4月28日，再次以50000元人民币价格卖给郑某某。14.A（-1-11）门面房，2011年1月6日，卖给蒲某某，当时蒲某某还购买了A-2-4-1号商品房，两套商品房合计价值604770元人民币；2011年1月，将该门面房再次以154100元人民币价格卖给蹇某某。15.2011年1月，将B（-1-12）门面房，B（-1-13）门面房，B（-1-14）门面房卖给任某某，价值人民币106.1830万元。16.同年1月28日将B（-1-15）门面房卖给陈某某，价值人民币38.5805万元。17.2011年4月—7月，将B（-1-12）、B（-1-13）、B（-1-14）、B（-1-15）四间门面房再次卖给徐某某，价值人民币83.7万元。另：由于被告单位润华公司拖欠“碧水名居”承建方剑阁县第三建筑公司工程款490余万元，2012年2月15日剑阁县第三建筑公司项目经理母某某向剑阁县人民法院提起民事诉讼并申请财产保全，2012年2月16日剑阁县人民法院将“碧水名居”B（-1-12）、B（-1-13）、B（-1-14）、B（-1-15）等门面房依法查封。2012年9月6日，被告人刘2某在明知自已所开发的剑阁县普安镇“碧水名居”负一楼B（-1-12）、B（-1-13）、B（-1-14）、B（-1-15）四间门面房已先后两次出售给陈某某、任某某和徐某某的情况下，又将该四间门面房（在法院查封情况下）以向母某某出具出售“碧水名居”负一楼B1栋临街门面房和住房的特别授权委托书的方式，再次出售给何某某、印某某、郝某某和李某某等四人。被告人刘2某分别于2012年9月17日和2012年9月27日与购房人签订了商品房买卖合同，收取印某某现金15万元（另抵扣母某某材料款10万元，印某某出具5万元欠条一张）、何某某26.3万元、郝某某29万元、李某某20.998万元，共计91.298万元。被告单位广元市润华房地产开发有限责任公司、被告人刘2某采取虚构事实、隐匿真相的手段，多次重复销售“碧水名居”小区商品房，累计重复销售商品房18套共计40次，经广元雄关司法鉴定所司法会计鉴定诈骗金额为4807025.00元。公诉机关提供了案件来源、书证、证人证言及被告人的供述与辩解等证据，公诉机关认为，被告单位广元市润华房地产开发有限责任公司及被告人刘2某采取隐匿事实真相，骗取他人购房款且数额巨大，其行为已触犯了《中华人民共和国刑法》××之规定，犯罪事实清楚。证据确实充分，应当以××罪追究其刑事责任。被告人刘2某在明知法院已查封“碧水名居”门面房的情况下，仍私下变卖，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》××之规定，犯罪事实清楚。证据确实充分，应当以××罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》××之规定，数罪并罚。被告人刘2某在到案后，如实供述自己的犯罪事实，根据《中华人民共和国刑法》××××之规定，是坦白认罪。提请依法判处。被告单位辩称：单位没有实施××的行为，售房备案是民间借贷行为，没有非法占有目的，资金全部用于工程项目建设，合同备案登记，不是预售登记，不能改变物权的性质，只是一个合同的违约行为，不能是犯罪，不构成××罪。