经审理查明，2013年11月份间，被告人夏某为从被害人郭某手中获取借款，利用伪造的购房协议书、收款收据等材料，向被害人郭某谎称其在景县龙华镇怡景家园东区购买了5号楼4单元3楼西户的住房，并以该虚假的购房协议书做抵押，从郭某手中骗取借款人民币19万元。案发前，被告人夏某已陆续归还被害人人民币共计9万元。上述事实，被告人在开庭审理过程中亦无异议，并有被害人陈述、证人证言、龙华镇怡景家园证明、银行电子回单、借据、购房协议书、收据等证据予以证实，足以认定。