经审理查明：被告人胡某某与王某是朋友关系，其知道王某在九江县港口镇茶岭村邵家嘴九组湖后背有房屋出售。2015年2月，曹某某经余某介绍从被告人胡某某手中购买房屋，胡某某遂带曹某某、余某到九江县港口镇茶岭村邵家嘴九组湖后背第三排301室王某的房子里看房，胡某某声称该房屋为其所有，曹某某查看后表示愿意购买。2015年2月26日，胡某某与曹某某签订了购房合同，转让价为15万元。当日，曹某某付清房款后外出打工，胡某某将该款用于偿还个人债务。2015年7月16日，余某发现胡某某出售给曹某某的房屋并非胡某某本人所有，而是王某所有，胡某某私自出售该房屋未取得王某的同意，遂找到胡某某要求退还购房款，胡某某表示购房款只能退给曹某某，余某遂报警，胡某某在明知余某报警的情况下，没有离开现场，而是在现场等待公安民警的到来。2015年7月17日，胡某某向曹某某退回了15万元购房款，并另行补偿曹某某5000元损失，曹某某对胡某某的行为表示谅解。上述事实，被告人胡某某在开庭审理过程中均无异议，并有其在公安机关侦查阶段的供述；被害人曹某某、邹某某的陈述；证人余某、王某、黄某某、徐某某、刘某某、程某某、黄某甲的证言；书证：房屋买卖合同、银行交易明细、领条、收条、谅解书、电话查询记录、常住人口信息等证据证实，足以认定。