经审理查明：2015年5月或6月的一天，被告人胡某某跟朱某某讲其承包了某某公司开发的“某某花园”房地产项目绿化工程，通过胡某某买房可以从房子总价中优惠15%，能以单价2167.5元/m2的价格购买该项目商品房。朱某某信以为真并告诉需要买房的朱某甲。6月10日，朱某甲通过转账、直接付现金等方式给胡某某1万元作为购房定金。6月13日，在某某花园售楼部，胡某某将朱某甲的定金1万元给某某公司，朱某甲与某某公司签订房屋定购书。随后，朱某甲在某某公司提供的没有明确购房单价、总价等详细内容的空白《商品房买卖合同》上签字。6月16日，朱某甲通过银行转账的方式付给胡某某57629元作为购买某某花园房屋的首付款。胡某某将朱某甲57629元首付款用于归还个人债务和其他开支，并一直拖延时间不交付购房合同亦未退还57629元首付款给朱某甲。经查，某某公司否认胡某某承包该房地产项目的绿化工程，并否认胡某某可以享受单价2167.5元/m2的价格购买该项目商品房。另查明，本案立案后，被告人胡某某在公安机关被传唤前在不知已立案的情况下，主动转账一万元给被害人朱某甲；2015年7月28日，被告人胡某某的亲属退还了被害人朱某甲的所有购房款67629元，被害人出具了谅解书，请求对其从宽处理。上述事实，被告人胡某某在开庭审理过程中亦无异议，且有户籍证明、抓获经过、领条、转账记录、谅解书、扣押物品、文件清单、发还物品、文件清单等书证；证人朱某某、周某某、张某某的证言；被害人朱某甲的陈述；被告人胡某某的供述与辩解等证据予以证实，足以认定。