经审理查明，2012年3月30日，被告人俞某将其所有的位于嘉兴市经济技术开发区的金穗月亮湾45幢501室转让并过户给徐某。2012年6月1日，被告人俞某隐瞒该房产所有权已转让给他人的事实，以“转让该房产”为由，与该房屋承租人段某签订购房协议，从被害人段某处骗取购房定金人民币2万元。2012年9月21日，被告人俞某主动到公安机关投案自首。现被告人已退清了赃款。上述事实，被告人俞某在开庭审理过程中亦无异议，并有证人徐某、李某的证言，被害人段某的陈述，接受刑事案件登记表，辨认笔录，接受证据清单，扣押、发还物品清单，购房协议，到案经过、归案情况说明等证据予以证实，足以认定。