经审理查明：被告人张2某因考虑到自家房屋风水问题，经镇政府同意于2010年10月14日、2011年1月6日分两次将位于自家屋后的吉水县白沙镇社会事务综合管理站（站长钟某）管理的白沙镇榨油厂两口水塘及荒地（属国有划拨，面积约3亩）租赁下来，租赁期限70年，租金10万元。之后，张2某听说村里搞新农村建设可以批地建房，便萌生将租地销售牟利的想法。张2某找到白沙村委会主任张某1，说他买了一块地基，想迁几个外村人到村里建房，张某1和村委商量后决定，只要村里同意，且外村人交落户费及每平方米50元的建房费，村里就可以让外来人落户建房。之后，张2某将土地填充平整并修建好围墙。2011年上半年，张2某将租赁来的部分土地按每宗90平方米进行分割，或公开或通过钟某向外出售，并且承诺为购买土地者办理迁入白沙村户口手续、建房手续及承担办理手续的费用。李2某、张1某、周某、刘1某、袁某、赖某、刘3某、刘2某、李1某、刘4某等11户非白沙村村民听闻此消息后，便以每宗地72000元的价格各购买了一宗土地用于建私房，张2某总共获得土地销售款792000元。张2某获得土地款后，向白沙村委会交了49500元建房审批款，向白沙镇政府、国土部门交了配套设施费等费用41357.5元。除去销售土地的成本，张2某违法所得数额为601142.5元（含付钟某中介费60000元）。案发后，被告人张2某主动向办案机关投案，如实供述了自己的犯罪事实，并向吉水监察局退缴了全部违法所得款。上述事实，被告人张2某在开庭审理过程中亦无异议，且有证人钟某、张某1、戴某、彭某、张某2、周某、刘某1、袁某、赖某1、李某1、刘某2、刘某3、李某2、刘某4、王某、曾某1、曾某2、赖某2、罗某、张某3的证言，国有土地使用权证，鱼塘及土地租赁协议书，建房用地申请表及规划申请书，建设用地许可证及建设规划用地许可证，非税收入票据，归案情况说明，常住人口信息表及被告人的供词予以证实。足以认定。