In this way, the focal point of activities was the central business district "today known as "historic center"", as the land of this area was used for important purposes; this zone was also occupied by the upper class; the service industry important source of employment-, the symbolic powers: the House of State Government, the House of Local Government and the Cathedral; the Zaragoza Square and the traditional market, located near the central district; they represented distinctive elements of Mexican and most of Latin American cities. It is worth noting that in this phase of metropolization, the decennial growth rate 1940-1950 of Monterrey peaked at 6%, see table 2, reinforcing its CBD as a center of regional importance.
Así, el eje central de operaciones fue el denominado distrito central de negocios, ahora conocido como "centro histórico", ya que en este espacio se conjugó la localización de importantes usos del suelo característicos, además de las viviendas de la clase acomodada y las diferentes formas de servicio terciario, que son una fuente importante de empleos para los pobladores, los poderes públicos simbólicos: el Palacio de Gobierno Estatal, el Municipal y la Catedral; incluso la plaza Zaragoza y el mercado tradicional, ubicado en una área adjunta al distrito central, los cuales representan elementos distintivos de las ciudades de México y de la mayoría de las latinoamericanas; cabe subrayar que es en esta primera etapa de metropolización cuando Monterrey incrementa su población a una tasa de crecimiento decenal 1940-1950 del 6%, según se indicó en la tabla 2, consolidando su distrito central de negocios como un centro de importancia regional.