단독 금리 치솟자 1000억대 빌딩 살때도 현금 풀 베팅
교정공제회 왕십리 코스모타워 1200억 모두 현금 매입 대출 없이 현금 베팅하면서 입찰가 높여 경쟁력 확보 포석 부동산 담보 대출 금리 4.7% 돌파···1년 사이 2배 넘어 왕십리 도선동 코스모타워 전경 사진 컬리어스 서울경제 1000억원이 넘는 대형 오피스 빌딩을 사들이면서 전액 현금으로 매입하겠다는 기관 투자가들이 속속 등장하고 있다. 시중 유동성이 여전히 적지 않은 데 올 들어 시중 금리가 급등하자 좀처럼 볼 수 없던 투자 풍경이 연출되는 것이다. 5일 투자은행 IB 업계에 따르면 지난달 말 진행된 서울 왕십리 코스모타워 1차 입찰에서 교정공제회를 비롯한 기관 2곳이 약 1200억 원의 매수 자금을 전액 현금으로 지불하겠다고 나섰다. 왕십리 코스모타워는 매도인인 키움자산운용이 지난 2015년 제이알투자운용으로부터 695억 원에 인수한 건물이다. 일반적으로 기관투자가들이 오피스 등 실물 자산을 매입할 땐 전체 자금의 30 40% 이상을 금융기관 대출로 조달한다. 추후 지분투자 에퀴티 로 전환하더라도 매입 시점에서는 ‘브릿지론 일시적으로 자금을 조달하는 대출 ’을 사용했다가 상환하는 경우가 많다. 대부분 매입 자산의 규모가 1000억원대 이상으로 크고 건물 등에서 나오는 임대료 배당 로 이자 비용을 감당하고도 수익이 남기 때문이다. 그러나 올 들어 시중 금리가 급등하면서 투자 환경이 급변하고 있다. 부동산 담보대출 금리의 바로미터가 되는 3년물 금융채 금리는 지난달 4.7%를 돌파했다. 1년 전 2% 안팎에 불과했던 것을 감안하면 2배 넘게 높아진 것이다. 특히 코스모타워가 위치한 왕십리의 경우 서울내 주요 권역 도심권역 강남권역 에 비해선 입지가 떨어져 건물 매입시 대출을 받을 경우 금리는 5% 초·중반에 달할 것으로 예상된다. IB업계의 한 관계자는 교정공제회는 지난해 강남 안제빌딩을 매각하면서 약 2년 만에 550억 원 가량의 수익을 챙겼다 며 최근 시장 금리가 급등하자 수익성을 조금이라도 높이기 위한 방안으로 전액 지분 투자를 결정한 것으로 보인다 고 분석했다. 지난달 거래가 마무리된 강남 에이플러스에셋타워 역시 전략적투자자 SI 로 참여한 두나무가 약 1000억 원의 자사 지분에 대해 대출 없이 현금으로 전액을 납입한 것으로 전해졌다. 한편 왕십리 코스모타워는 성동구 도선동 58 1에 위치한 6200평 약 2만502제곱미터 지하 6층 지상 14층 규모 오피스 건물이다. 2010년 준공됐으며 현재 삼성화재와 현대해상 등 보험사와 공공기관 소매점 세븐일레븐·스타벅스 등이 임차해 있다. 지난 5월 기준 공실률은 0%대다. 한 부동산 전문 자산운용사의 관계자는 왕십리가 서울의 핵심 권역은 아니라도 교통과 상권이 발달해 있고 올 해 서울 오피스 공실률이 10년내 최저치 4.4% 를 기록하면서 시장에 나올 만한 중형급 오피스 매물도 많지 않아 인수를 원하는 투자자들이 많이 몰렸다 며 대출 없이 보유 현금으로 인수할 경우 금리 부담 없이 매입 가격을 높여 쓸 수 있기 때문에 경쟁력이 있다 고 말했다.
시 투자은행 IB 업계에 따르면 지난달 말 진행된 서울 왕십리 코스모타워 1차 입찰에서 약 1200억 원의 매수 자금을 전액 현금으로 지불하겠다고 나서는 등 1000억원이 넘는 대형 오피스 빌딩을 사들이면서 전액 현금으로 매입하겠다는 기관 투자가들이 속속 등장하는 등, 올 들어 시중 금리가 급등하자 좀처럼 볼 수 없던 투자 풍경이 연출되는 등 좀처럼 볼 수 없던 투자 풍경이 연출되는 것으로 보인다.