매물 쌓이는데 주택 거래 부진 계속
서울 매물 한 달 전 보다 1.4% 증가 6월 매매건수 지난해 5분의 1 수준 “부동산 시장 다시 과열되기엔 제한적” 윤석열 정부 첫 주거정책심의위원회 주정심 가 최근 미분양 증가세가 뚜렷한 대구 대전 창원 경산 등 지방 17개 지역에 대해 규제지역을 해제했다. ⓒ뉴시스 데일리안 원나래 기자 윤석열 정부 첫 주거정책심의위원회 주정심 가 최근 미분양 증가세가 뚜렷한 대구 대전 창원 경산 등 지방 17개 지역에 대해 규제지역을 해제했다. 하지만 시장에서는 지방 중심의 규제 해제여서 수도권 아파트 시장에는 별다른 영향이 없을 것이란 예상이다. 특히 대출 규제와 추가 금리 인상 우려 등으로 주택 매수세가 위축되면서 당분간 시장이 활기를 찾기는 어려울 것으로 전망된다. 5일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 6만3312건으로 집계됐다. 다주택자 양도세 중과 유예 시행 직전인 한 달 전 6만2379건 보다 1.4% 증가했다. 같은 기간 25개 자치구별 매물 수 증가율을 보면 서울 강남구는 4929건에서 5222건으로 5.9%가 늘어나며 가장 높았다. 이어 관악구 4.7%·1676→1755건 동작구 4.6%·2134→2233건 강동구 4.2%·2942→3068건 등의 순이었다. 지난 5월10일 다주택자 양도세 중과 한시 배제 시행으로 매물은 늘고 있지만 거래량은 좀처럼 회복되지 않고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 건수는 669건으로 집계됐다. 아직 등록 신고 기한 30일 이 남아 매매 건수가 더 늘어날 것으로 보이나 지난해 같은 기간 3942건 대비 약 5분의 1 수준이다. 전문가들은 매수심리가 위축되면서 거래절벽 현상이 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 실제로 한국부동산원 조사 결과 지난주 6월 넷째주 수도권 아파트 매매수급지수는 89.9로 3년 만에 최저치를 기록했다. 서울도 87.0으로 8주 연속 하락했다. 강남4구가 포함된 동남권 용산구가 포함된 도심권을 포함해 서울 5대 권역이 모두 하락했다. 전국 지수도 92.6으로 6주 연속 하락했다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 작으면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “수도권에서는 오히려 변경되는 대출 요건에 주목할 필요가 있다”며 “7월 이후 생애최초 구매자와 서민·실수요자들이 완화된 주택담보대출 요건을 적용 받아 중저가 아파트의 급매물 거래에 나설 수도 있다”고 내다봤다. 그러면서도 “다만 금리 추가 인상 경기 불확실성 계절적 비수기 등으로 매수심리가 풀리기 어려운 상황이어서 거래시장의 부진한 흐름은 한동안 계속될 것”이라고 진단했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “최근 부동산 경기가 지속적으로 침체되고 미분양이 적체된 지역 위주로 규제지역이 해제됐지만 이로 인해 부동산 시장이 다시 과열되기엔 제한이 있을 것”이라며 “주택가격에 영향을 미치는 여러 가지 요소 중 최근엔 거시경제나 대출규제 금리 인상 등 대외적인 환경이 더 큰 상황이기 때문”이라고 분석했다.
정부의 미분양 증가세가 뚜렷한 대구, 대전, 창원 경산 등 지방 17개 지역에 대해 정부가 규제지역을 해제했으나, 지방 중심의 규제 해제여서 수도권 아파트 시장에는 별다른 영향이 없을 것으로 보이며, 특히 대출 규제와 추가 금리 인상 우려 등으로 주택 매수세가 위축되면서 당분간 시장이 활기를 찾기는 어려울 것으로 전망된다.