리츠 줄줄이 신저가…금리 급등에 ‘된서리’
매경DB 최근 리츠 REITs·부동산투자회사 가 줄줄이 신저가를 경신하고 있다. 리츠는 부동산투자회사법에 따라 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 주주들에게 배당해야 하기 때문에 낮은 가격 변동성과 높은 배당 수익률로 인해 관심을 모았다. 하지만 5일 기준 ESR켄달스퀘어리츠를 포함한 13개 리츠가 줄줄이 신저가를 기록했다. 지난달 23 28일에도 에이리츠·신한알파리츠· NH프라임리츠 3개 리츠 주가가 52주 신저가를 경신했다. 증시에 상장된 리츠 10곳 중 8곳 꼴로 6 7월 사이 52주 신저가를 기록한 셈이다. 리츠는 약세장인 코스피지수 하락보다 더 큰 하락폭을 보였다. 전일 종가 기준 KRX 리츠 TOP10 지수는 1044.76을 기록 지난 6월 2일 1211.15 과 비교했을 때 한 달 새 13.7% 하락했다. 같은 기간 코스피지수 하락폭 12.8% 보다 크다. 이는 최근 급격한 금리 인상 기조와 경기 침체 우려가 반영된 결과라는 분석이다. 일반적으로 리츠는 대출 혹은 유상증자를 통해 현금을 마련해 자산을 매입한다. 금리가 오르면 리츠주들이 기초자산을 편입하기 위해 받은 대출금리가 오를 가능성이 높다. 때문에 대출 기간 만료 이후 자금 재조달 과정에서 자연스레 비용이 상승하고 향후 배당 가능 이익 축소로 이어질 수 있다. 아울러 향후 부동산 가격이 조정을 받게 될 경우 리츠주들이 편입한 기초자산 가치 하락도 불가피하다. 이경자 삼성증권 연구원은 “조달금리가 100bp 1bp 0.01%포인트 오르면 리츠의 배당 수익률은 0.8 1.5%포인트 하락한다”고 설명했다. 대신증권은 “가파른 금리 상승으로 비용을 웃도는 임대료 증가를 기대하기 어렵다”며 “글로벌 리츠 시장이 부진하다”고 덧붙였다.
최근 리츠 REITs·부동산투자회사가 최근 신저가를 경신하고 있는데, 이는 최근 급격한 금리 인상 기조와 경기 침체 우려가 반영된 결과라는 분석이며, 대신증권은 비용을 웃도는 임대료 증가가 기대하기 어려운데 글로벌 리츠 시장이 부진하다고 덧붙였다.