대출 규제 풀지만...DSR·고금리에 그림의 떡
앵커 조만간 주택담보대출비율 LTV가 크게 완화돼 특히 생애 첫 주택을 구매하는 사람들의 대출 문턱이 낮아지게 됩니다. 그러나 소득과 연동되는 총부채원리금상환비율 DSR가 여전히 40%로 제한되는 데다 금리까지 오르는 추세라 실수요자들에겐 무용지물이란 지적도 나옵니다. 강희경 기자가 보도합니다. 기자 대출 규제에 크고 작은 변화가 생기고 있습니다. 우선 주택담보대출비율 LTV가 크게 완화됩니다. 생애 최초 주택을 구매하는 사람이 주택담보대출을 받을 경우 위치나 가격 소득과 관계없이 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 다만 젊은 층 등 실수요자가 실제 혜택을 받을 수 있을진 미지수입니다. 당장 이번 달부터 소득과 비교해 갚아야 할 원리금 비율 규제인 총부채원리금상환비율 DSR가 40%로 제한되는 대상이 1억 원 이상 대출자로 확대됐습니다. 즉 1억 원 넘는 대출을 받을 경우 연봉이 낮은 사람은 DSR 문턱에 걸려서 늘어난 LTV 한도만큼 혜택을 받지 못한다는 겁니다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원 8억 원짜리 주택을 구매할 때 완화된 LTV로 보면 6억4천만 원까지 대출이 가능하지만 연 소득이 1억2천만 원 이상은 돼야 하고 모든 대출이 없을 때만 한도를 다 적용받을 수 있습니다. 금리가 치솟아 대출 한도가 쪼그라드는 추세도 변수입니다. 연 소득이 3천6백만 원이고 기존에 신용대출 3천만 원이 있던 사람의 경우 현재는 DSR 40%에 맞춰 주택담보대출 1억2천만 원 정도를 받을 수 있습니다. 그러나 연말까지 기준금리가 1%포인트 오른다면 대출금리도 같은 폭만큼만 상승한다고 해도 대출을 1억여 원밖에 받을 수 없게 됩니다. 김민령 우리은행 종합상담팀 과장 아무래도 DSR은 원리금 상환액 즉 이자를 얼마 내는지도 중요하다 보니 지금과 같은 금리 인상기에는 대출 한도도 어느 정도 줄어들 수밖에 없습니다. 여기에 신용대출 연봉 제한도 풀리는 등 달라지는 점이 많은 데다 이자 부담도 계속 커질 수 있는 만큼 한도와 금리를 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다. YTN 강희경입니다.
주택 주택담보대출비율 LTV가 크게 완화돼 주택을 구입하는 사람들의 대출 문턱이 낮아지게 될 예정이나, 소득과 연동되는 총부채원리금상환비율 DSR가 여전히 40%로 제한되고 금리까지 오르는 실수요자들에겐 무용지물이란 지적이 나오고 있으며, 여기에 신용대출 연봉 제한도 풀리는 등 달라지는 점이 많은 데다 이자 부담도 계속 커질 수 있는 만큼 한도와 금리를 꼼꼼히 확인하는 것이 필요하다