희소성 높아지는 택지지구…신규 분양단지 주목
택지지구 지정 감소 추세로 올 분양물량 최근 5년새 최저 하남시·무안군 등서 분양 예정 미사 아넬로 스위첸 투시도 택지지구 지정이 감소하면서 택지지구에 공급되는 신규 주거시설 희소성이 높아지고 있다. 5일 국토교통부 택지정보시스템에 따르면 지난 해 전국 택지지구지정 면적은 568만㎡로 조사됐다. 2017년 933만8000㎡ 대비 39% 감소했다. 2013년 1584만8000㎡보다는 약 64%가 줄어들었다. 이로 인해 택지지구 내 신규 주거시설 희소성은 오히려 증가하는 모양새다. 부동산R114에 따르면 택지지구 내 최근 분양물량은 2018년 1만4639가구 2019년 8883가구를 기록했다. 2020년 6875가구에 이어 지난 해 9249가구로 반등했지만 올해 2334가구 계획 물량 포함 로 2018년 대비 큰 폭으로 감소했다. 부동산업계 관계자는 신도시에 택지지구가 포함되는 것을 감안하면 신도시 및 택지지구 내 공급이 과거에 비해 확연히 줄어들었다고 볼 수 있다 고 밝혔다. 택지지구는 체계적인 계획을 바탕으로 도시가 조성되는 것이 특징이다. 교통 교육 생활 자연 등 다양한 인프라가 고루 갖춰져 있어 주거 편의성이 높은만큼 분양시장에서도 인기가 높은 편이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기도 고양시 덕양구 지축동 고양지축 공공택지지구 에서 분양이 이뤄진 e편한세상 지축 센텀가든 2022년 6월 은 평균 경쟁률 172.2대1을 기록하며 모든 타입이 1순위에 마감됐다. 최고 경쟁률은 566.38대1까지 치솟았다. 지난 해 4월 분양이 진행된 힐스테이트 검단 웰카운티 인천시 서구 검단신도시 는 575가구 모집에 4만6070명이 몰리며 평균경쟁률 80.1대1을 기록했다. 이는 검단신도시 역대 최다 청약자수 최고 경쟁률인 것으로 알려졌다. 청약시장에서 주목을 받으면서 택지지구의 가치도 높게 평가되고 있다. 부동산R114에 따르면 경기도 구리시의 구리갈매지구 갈매동 의 평 3.3㎡ 당 아파트 평균 매매가격은 2695만원으로 구리시 평균 2389만원을 웃돈다. 2018년 첫 입주가 이뤄진 갈매역 아이파크 는 지난 5월 8억9900만원에 매매가 이뤄지며 분양가 3억9000만원 대비 130% 가격이 올랐다. 경기도 하남시 택지지구의 시세를 주도하는 학암동 망월동의 경우 하남시 시세를 웃도는 것으로 나타났다. 부동산업계 관계자는 택지지구가 시간이 흐름에 따라 그 가치가 더욱 높아지는 것으로 보인다 고 말했다. 택지지구에서 신규 공급되는 단지에 대한 수요자들 관심도 높아지고 있다. KCC건설은 경기도 하남시 망월동 일대에 오피스텔 미사 아넬로 스위첸 을 이달 중 분양할 예정이다. 단지는 미사역 초역세권에 위치하고 있으며 지하 7층 지상 22층 전용면적 21 44㎡ 오피스텔 449실과 근린생활시설로 구성된다. 단지 인근에는 6만여평 규모의 미사 호수 공원을 비롯 미사 경정공원 미사 한강공원과 더불어 34Km에 이르는 자전거도로 등이 조성돼있어 쾌적한 여가생활이 가능하다. 우미건설은 이달 중 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 일원에 무안 오룡지구 우미린 1 2차를 분양할 예정이다. 지하 1층 지상 최고 25층 14개 동 전용 84㎡ 총 1057가구 규모로 조성된다. 1차는 전용 84㎡ 372가구로 구성되며 2차는 전용 84㎡ 685가구 규모다. 단지는 유치원과 초·중학교 예정부지가 모두 도보권에 자리하고 있고 지구 내에는 학원 및 교육시설이 들어설 수 있는 교육특화용지 아카데미 빌리지 가 조성 중이다. 신영건설은 경기도 하남시 감이동 감일지구에 업무복합단지 지웰 에스테이트 감일역 을 분양 중이다. 지하 5층 지상 10층 규모로 구성됐다. 반경 5㎞ 이내에 잠실업무지구가 위치해있고 올림픽공원까지 차량으로 15분 내외로 이동이 가능한만큼 송파생활권을 누릴 수 있다.
체계지지구 지정이 감소하면서 체계적인 계획을 바탕으로 도시가 조성되는 것이 특징인 택지지구에 공급되는 신규 주거시설 희소성이 높아지고 있으며, 하남시 택지지구의 시세를 주도하는 학암동 망월동의 경우 하남시 시세를 웃도는 것으로 나타났다.