내 집 마련 성공해 좋아했는데…불면증 호소한 집주인들 김은정의 클릭 부동산
대구 수성구 범어동 일대 아파트 단지 전경. 사진 한경DB 내 집 마련했다고 그렇게 좋아했는데… 내 집 때문에 맨날 이렇게 싸우게 될 줄은 몰랐어요. 서울 당산동에 사는 직장인 A씨 내 집 마련은 모두의 꿈입니다. 무주택자들은 2년 마다 주거 고민을 하지 않아도 되는 진짜 내 집을 원할 테고 이미 집이 있는 유주택자들은 더 좋은 지역 더 넓은 곳으로 이동하고 싶은 게 공통된 마음이죠. 그런데 요즘 분위기가 약간 달라졌습니다. 그렇게 꿈꾸던 내 집 마련엔 성공했지만 가팔라진 금리 인상 속도에 금융비용 부담을 절감하게 된 겁니다. 매월 갚아야 하는 이자가 불어난다는 사실에 내 집을 마련했다는 기쁨을 느끼기 어렵다 는 하소연들이 나오는 이유입니다. 실제 각종 부동산 커뮤니티엔 전세 말고 안정감 있는 주거 공간을 갖고 싶다는 남편 주장에 ‘영끌 영혼까지 자금을 끌어 모은다는 뜻 해서 아파트를 샀는데 매월 한 달에 원리금만 수 백 만원이 나가서 애들 학원비를 줄일 정도 영끌해서 산 아파트가 올 들어 계속 매매 가격이 떨어져서 신경쇠약에 걸릴 듯 자꾸 아파트 계약 시점으로 돌아가고 싶다는 생각만 하다가 불면증만 심해지는 듯 하다 는 식의 얘기들이 올라오고 있습니다. 수도권 대다수 아파트를 매입할 때 수요자들은 주택담보대출과 신용대출을 같이 활용하는 경우가 많습니다. 대출 규제 때문에 주택담보대출 만으로는 아파트를 매입하는 데 필요한 자금을 충분하게 마련하기 쉽지 않아서입니다. 그런데 지난해 하반기 이후 미국의 돈 줄 죄기에 발 맞춰 한국은행이 본격적으로 기준금리를 인상하면서 대출 금리 오름세가 가팔라졌습니다. 슬금슬금 오르던 대출 금리가 한은의 금리 인상 보폭에 따라 빠르게 치솟고 있는 것이죠. 금융당국이 시중은행들의 이자 장사 를 대놓고 지적했지만 대출 금리 인하 효과는 그리 크지 않을 전망입니다. 이미 미국은 물가가 41년 만에 최고치를 기록하면서 자이언트 스텝 0.75%포인트 기준금리 인상 을 선택했습니다. 한국도 소비자물가가 빠르게 높아지고 있죠. 한국은행 안팎에서도 빅스텝 한 번에 0.5%포인트 기준금리 인상 이 불가피하다는 의견이 많이 나오고 있습니다. 올 6월 소비자물가가 6%대가 나오면 결국 빅스텝으로 가게 될 것 이란 전망이 많습니다. 이렇게 되면 아무리 금융당국이 이자 장사 를 겨냥해 시중은행들에 대한 관리 감독을 강화해도 대출 금리는 뒤이어 오를 수밖에 없습니다. 현재 시중은행의 신용대출 금리는 수요자의 신용도에 따라 다르지만 평균 연 5 6%대 수준을 나타내고 있습니다. 주택담보대출 금리는 연 4 5%대를 형성하고 있고요. 한국은행이 시장의 전망치대로 연내 기준금리를 추가로 1%포인트 이상 끌어올리면 대출 원리금 상환 부담은 더 불어날 전망입니다. 특히 내 집 마련에 성공한 대다수 수요자들이 2년 전 초저금리를 활용한 경우가 많습니다. 이렇다 보니 올해 말 기준으로 하면 연간 원리금 상환액이 기존 대비 30 40% 약 1000만원 가까이 급증하는 경우도 속출할 것이라는 게 전문가들의 분석입니다. 한 부동산 시장 관계자는 월급이 오르는 속도와 비교해 수요자들이 대출 원리금 증가 속도를 더 부담스러워 할 수 있다 며 이자 부담이 빠르게 늘면 결국 각종 소비를 줄이고 경기가 더 위축되는 악순환이 이어질 수도 있을 것 이라고 전했습니다. 레버리지 차입 투자 의 대상인 아파트 가격이 정체되거나 떨어지면 수요자들은 심리적으로도 재정적으로도 더 큰 어려움에 직면할 것이라는 설명이었죠. 한국주택금융공사에 따르면 올 1분기 서울의 주택구입부담지수는 203.7로 집계됐습니다. 이 지수가 발표된 2004년 이후 가장 높은 수준이랍니다. 주택구입부담지수는 주택대출 상환액의 부담이 어느 정도인지를 가늠할 때 활용되는 지수입니다. 쉽게 말해 이 지수가 100이면 소득의 약 25%를 주택대출 원리금 상환에 써 부담 수준이 적정하다는 의미랍니다. 이 지수가 200이라는 건 소득의 절반을 주택대출 원리금 상환에 써야 한다는 말이죠. 상황이 이런데 주택 시장 분위기는 심상치 않습니다. 새 정부가 규제 지역을 풀고 각종 정책을 손질하는 등 다각도로 부동산 시장 침체를 막으려고 하지만 아파트 값은 하락 조짐입니다. 벌써 두 달 째 전국 집값은 마이너스 행진을 계속 중이랍니다. 서울 외곽이나 지방을 중심으로 집 값 하락 폭이 크게 나타나고 있죠. 한국부동산원에 따르면 올 6월 마지막 주 전국 아파트 매매 가격은 전주보다 0.04% 떨어졌습니다. 8주 연속 하락세인 데다 올 1월 말 이후로 단 한주도 전주 대비 상승 반전한 적이 없답니다. 시중은행 한 관계자는 지난해 20 30대 젊은 수요자층이 집중적으로 아파트 매매 시장의 큰손으로 부각됐는데 상대적으로 고연령층에 비해 소득이 적어 올 들어 금리 인상에 따른 부담을 더 크게 느낄 것 이라며 이른바 벼락 거지 부동산이나 주식 가격이 급등하는데 이를 갖고 있지 않아 상대적으로 빈곤해 졌다는 느끼는 사람 를 피하기 위해 급하게 아파트를 구입한 수요자들이 가격 하락과 이자 부담 상승에 더 스트레스를 받고 있다 고 전했답니다.
지난해 하반기 이후 미국의 돈 줄 죄기에 발 맞춰 한국은행이 본격적으로 기준금리를 인상하면서 대출 금리 오름세가 가팔라졌으며, 이로 인해 내 집 마련엔 성공했지만 가팔라진 금리 인상 속도에 금융비용 부담을 절감하게 되어 내 집을 마련했다는 기쁨을 느끼기 어렵다는 하소연들이 나오고 있다.