건산연 올 하반기 주택 매매 0.5% 하락…전세 2.6% 상승할 듯
전세가격은 올 상반기 0.% 오른 데 이어 하반기에는 2.5%올라 매매는 전년 6%대 상승률 불가능. 0.5% 하락할 듯 사진 연합뉴스 올 하반기 수도권 주택 매매가격은 0.5% 전국으로는 0.7% 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 전세가격은 올 상반기 0.1% 오른 데 이어 하반기에는 2.5%올라 연간 2.6% 상승폭을 이룰 것이라는 분석이다. 27일 한국건설산업연구원 건산연 이 서울 논현동 건설회관에서 주최한 2022 하반기 건설 부동산 경기전망 세미나에서는 올 연말까지의 주택 매매 전월세 시장 전망과 견설경기 동향에 대한 발제와 토론이 이뤄졌다. 건산연은 주택 매매가격이 수도권과 전국 모두 하락하고 주택 거래 시장도 상반기보다 하반기 가 더 어려워질 것이라고 전망했다. 올 상반기 수도권 주택 매매시장은 0.0%로 전년 동기 대비 상승·하락이 없었다. 반면 올 하반기에는 0.5% 떨어질 수 있다는 전망이다. 한국부동산원의 매매가격지수 자료에 따르면 지난해 상·하반기 주택가격 상승률은 6.1 6.4%에 달했다. 김성환 건산연 경제금융연구실 부연구위원은 부동산 시장 참여자들이 느끼는 주택가격이 부담스러운 수준에 다다랐다 며 주택 수요의 많은 부분을 차지하는 가계 근로소득 인상 여부와 신규 부동산 투자 수요유입이 불투명한 상황 이라고 분석했다. 그러면서 분양가 인상과 임대가격 상승 등 매매가격을 끌어올릴 요인이 있긴 하지만 수요자의 소극적인 시장 참여로 영향력이 크지 않고 하반기 주택거래 시장이 더 어려워질 전망 이라고 덧붙였다. 특히 대구 부동산 시장을 가장 어둡게 봤다. 준공 5년이 넘지 않은 새 아파트 공급 비율이 대구가 10.8%로 5대 광역시 평균 6.7% 보다 월등히 높다는 것이다. 김 위원은 대구 부동산 시장은 좋아지리라 보기 어렵다 며 공급이 많은 지역을 중심으로 초기 분양률이 하락하는 추세 라고 말했다. 임대 시장의 경우 전세의 월세화 가 나타나면서 전세 가격도 상승할 것으로 봤다. 상반기 0.1%에 그쳤던 전세가 상승률은 하반기 2.5%로 급등할 것이라는 것이다. 그는 상반기 전세가가 크게 오르지 않았던 이유는 임차인들이 월세와 반전세를 택하는 경우가 많았기 때문 이라며 하반기에는 주요 지역 공급이 줄어들며 전세 시장이 상방 압력 인상 을 행사할 것 이라고 분석했다. 계약갱신청구권이 만료되는 8월 이후 임대차시장에서 의 신호에 민감하게 반응할 필요가 있다는 주장이다. 지난해 최대 수주실적으로 호황이었던 건설경기도 올 하반기에는 수주 부진 등으로 인해 어두울 것이라는 전망이다. 올해 국내 건설사들의 총 수주액은 전년 대비 0.5% 하락한 210조9000만원으로 전망했다. 자재 비용과 금용비용이 증가한 것이 원인으로 꼽힌다. 건산연에 따르면 올해 4 5월 시멘트 1t 가격은 9만1000원으로 전년 동기 7만5000원 로 21.3% 급등했다. 같은 기간 철근도 1t 당 가격이 65만원에서 120만원으로 84.6% 증가했다. 박철환 건산연 연구위원 박철환 건산연 연구위원은 상반기까지는 정권교체 후 규제완화 기대심리 대형 토목공사 발주 등으로 양호했지만 하반기에는 정부 지출 구조조정과 금리인상 급등한 자재가격과 공사비용으로 인한 분쟁과 파업이 증가한 영향으로 올 하반기 건설투자액도 전년 대비 1.8% 감소할 것으로 전망된다 고 설명했다.
27산연은 주택 수요의 많은 부분을 차지하는 가계 근로소득 인상 여부와 신규 부동산 투자 수요유입이 불투명한 상황으로 주택 매매가격이 수도권과 전국 모두 하락하고 주택 거래 시장도 상반기보다 하반기 가 더 어려워질 것이라고 전망하며 특히 대구 부동산 시장을 가장 어둡게 볼았다.