작년 강남따라 집값 22% 올랐다… 재건축·GTX 특이요인도 한몫
지난해 집값 상승에 강북보다는 강남 지방광역시보다는 수도권 가격변동이 상당 부분 영향을 미친 것으로 나타났다. 특히 부동산 정책이나 대출규제 등 자금조달 여건 재건축 기대감 GTX 수도권광역급행철드 사업 가시화 등 지역 특이요인이 주변지역 집값 상승세 확대에도 기여한 것으로 조사됐다. 6일 한국은행이 펴낸 주택가격 전이효과 분석 에 따르면 지역간 전이효과를 추정한 결과 강남이 21.9% 강북 16.6% 수도권 20.1% 지방광역시 7.5%로 나타났다. 강남 지역 11개구의 매매가격 변동이 다른 지역 주택가격에 21.9% 정도 영향을 준다는 의미다. 또 강남지역 주택가격의 1%포인트 상승은 강북지역 수도권 서울 제외 광역시 인천 제외 의 주택가격을 각각 0.40%포인트 0.58%포인트 0.15%포인트 높이는 것으로 추정됐다. 한은이 개별지역 주택가격이 다른지역의 주택가격에 영향을 받은 정도를 기여율 개념으로 나타내 주택가격 전이지수 를 추산한 결과 대체로 50을 상회하고 있는 것으로 나타났다. 이는 지역간 주택가격 전이효과가 평균적으로 주택가격 변동에 절반 이상으로 영향을 미친다는 뜻이다. 이어 전세시장과 매매시장의 상관관계를 분석한 결과 전세에서 매매시장으로의 전이효과 약 25% 전국기준 가 매매에서 전세시장으로의 전이효과 약 20% 를 웃도는 것으로 조사됐다. 보고서는 강남 및 수도권의 주택 매매 및 전세 가격이 주변 지역에 강한 영향을 미치고 있음이 드러났다 면서 지난해 주택가격 급등에는 부동산 정책이나 자금조달여건 등 전체 주택시장의 공통된 여건 변화와 함께 재건축 기대감 GTX 사업 가시화 등 지역 특이요인이 작용한 것으로 보이며 이에 더해 지역 특이요인의 영향이 주변지역으로 전이된 것도 상승세 확대에 일조했다 고 평가했다.또 주택가격 상승에 있어 지역별 전이효과가 뚜렷이 나타난다는 점에서 특정 지역의 주택 및 지역개발 정책 수립시 해당 지역에 미치는 직접 효과는 물론 주변 지역에 대한 전이효과 등 외부효과도 함께 고려하는 것이 중요하다고 조언했다. 지난해 강남 집값 상승이 전체 집값 가격에 5분의 1 이상 기여한 것으로 나타났다.
지난은행이 펴낸 주택가격 전이효과 분석에 따르면 지역간 전이효과를 추정한 결과 강남이 21.9% 강북 16.6% 수도권 20.1% 지방광역시 7.5%로 나타나 지난해 집값 상승에 강북보다는 강남 지방광역시보다는 수도권 가격변동이 상당 부분 영향을 미친 것으로 나타났으며 특히 부동산 정책이나 대출규제 등 자금조달 여건 재건축 기대감 GTX 수도권광역급행철드 사업 가시화 등 지역 특이요인이 주변지역 집값 상승세 확대에도 기여한 것으로 조사됐다.