금리 인상에 올해 서울 아파트 30대 이하 구매비중 40% 아래로
1 ∼5월 38.7%…집값 하락 우려 겹쳐 2020년 상반기 이후 첫 30%대 이달 생애최초 구매자 LTV 80%까지 허용… 금리 인상 부담에 매수세 제한적 서울 연합뉴스 서미숙 기자 지난해 주택 매매시장을 주도했던 2030 세대의 매수세가 올해 들어 한풀 꺾였다. 주택구매 시 대출을 많이 받는 특성상 최근 금리 인상 기조로 인해 주택 구매를 미루는 것으로 보인다. 금리 인상에 올해 서울 아파트 30대 이하 구매비중 40% 아래로 연합뉴스 자료사진 5일 한국부동산원의 아파트 매매 거래 통계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래량은 7천917건으로 이 가운데 30대 이하 매수 비중은 38.7% 3천63건 를 기록했다. 반기 기준 30대 이하의 서울 아파트 거래 비중은 2020년 상반기 34.6%에서 2020년 하반기 40.2%로 처음 40%를 넘었다. 이어 지난해에도 집값 상승에 불안감을 느낀 2030 세대의 패닉바잉 공황구매 이 이어지며 상반기 41.4% 와 하반기 42.0% 연속해서 30대 이하 구매 비중이 40% 이상이었다. 그러나 올해 들어 고물가와 금리 인상 집값 하락에 대한 우려가 커지면서 30대 이하 매수세가 다소 약해진 것으로 전문가들은 보고 있다. 월별로도 올해 1월 37.5% 2월 36.0%에서 대선 이후 규제완화 등에 대한 기대감으로 3월과 4월에 각각 40.7% 42.3%로 다시 40%를 넘었으나 5월에는 37.4%로 내려왔다. 이러한 현상은 전국적으로 비슷한 양상이다. 전국 아파트 30대 이하 매수 비중은 올해 5월까지 평균 29.0%를 기록해 2020년 상반기 27.1% 이후 처음 30% 미만 반기 기준 으로 줄었다. 다세대·연립 등 빌라 단독주택을 포함한 서울 주택 전체의 30대 이하 매수 비중도 올해 1∼5월 30.2%로 지난해 하반기 32.5% 보다 낮아졌다. 남산에서 바라본 서울 시내 모습 연합뉴스 자료사진 전문가들은 이달부터 생애 최초 주택구매자에게는 주택 구매시 주택 소재지나 가격 소득과 관계없이 주택담보대출비율 LTV 을 80%까지 높여주기로 하면서 30대 이하의 주택구매가 다시 증가할 수 있을 것으로 보고 있다. 다만 금리 인상 여파로 이들의 주택 구매가 크게 활성화되기 어려울 수 있다는 관측도 있다. 신한은행 WM컨설팅센터 우병탁 부동산팀장은 집값이 약세로 돌아선 데다 하반기에도 금리 인상이 불가피할 전망 이라며 대출 규제가 풀려도 2030 세대의 매수세가 크게 늘어나긴 어려울 것 이라고 예상했다.
한국구매 시 대출을 많이 받는 특성상 최근 금리 인상 기조로 인해 주택 구매를 미루는 특성상 지난해 주택 매매시장을 주도했던 2030 세대의 매수세가 올해 들어 한풀 꺾였으며 지난해 주택 매매시장을 주도했던 2030 세대의 매수세가 올해 들어 한풀 꺾인 것으로 보인다.