뭉쳐야 좋다...수도권에 통합 재건축 바람
경기 고양 후곡마을 4개 단지 통합 재건축 추진 사업성 더 좋고 절차도 빠를 것으로 기대 협상력 강해져…3천 세대 정도가 적당한 규모 새 정부 재건축 규제 완화 기조가 영향 줬을 것 앵커 새 정부 들어 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 최근 경기와 인천 등 수도권에서 통합 재건축 추진이 잇따르고 있습니다. 규모가 커지면 사업 추진 과정에서 협상력을 높일 수 있고 주요 건설사가 시공에 참여할 가능성이 커지기 때문인데 단점도 적지 않다는 얘기도 나옵니다. 최기성 기자가 취재했습니다. 기자 경기도 고양시 한 아파트 곳곳에 통합 재건축 추진을 알리는 현수막이 붙어 있습니다. 재건축 연한인 30년을 바라보고 있는 4개 단지 2천4백여 가구가 힘을 합치기로 했습니다. 단독으로 진행할 때보다 사업성이 더 좋고 절차도 상대적으로 빠르게 진행될 거라는 겁니다. 김창규 후곡 4개 단지 통합재건축 추진 준비위원장 사업성이 높아질 테고 무엇보다도 정비구역 지정을 할 텐데 단지별로 하나씩 하는 것보다는 많은 단지가 한꺼번에 하면 정비구역 지정할 때 좀 유리하지 않겠는가 이런 기대를 하는 거죠. 이렇게 통합 재건축을 추진하는 움직임은 수도권 곳곳에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 경기도 고양 강촌마을과 광명 하안주공 등도 통합 재건축을 추진 중입니다. 인천 만수주공과 부평현대도 준비를 서두르고 있습니다. 성인철 인천 부평현대아파트 통합 재건축 준비위원장 주민분들의 염원을 담아 추진 준비위는 1·2·3단지를 통합하여 재건축을 추진하기로 하였고…. 신축 아파트를 고급으로 건축했을 때 인천을 떠나서 수도권에서 최고의 아파트 단지로 명품 아파트 단지로 거듭날 수 있다고 생각합니다. 해당 단지들은 시공사와 대화할 때도 규모가 클수록 협상력이 강해진다고 분석합니다. 다만 세대 수가 많은 게 최선은 아니라면서 3천 세대 정도가 적당하다고 말합니다. 고영희 일산 재건축 연합회 회장 대규모가 되면 사공이 많으면 배가 산으로 간다고 하는 것처럼 여러 많은 잡음이 있기 때문에 …. 적정 규모의 통합이 어느 정도 세대냐 봤을 때 우리가 2 3천 세대다 라고 보기 때문에…. 추진하는 쪽에선 장점을 주로 내세우고 있지만 건설사들은 단점도 무시할 수 없다고 강조합니다. 대형 건설사 관계자 문제는 어떤 조합원들끼리의 서로 간의 어떤 이해관계 이런 것들이 사전에 제대로 정리가 되지 않으면 사업 인허가 과정에서 시간이 많이 소요될 수 있기 때문에…. 전문가들은 윤석열 정부가 재건축 규제 완화를 여러 차례 언급한 게 영향을 줬을 것이라고 진단합니다. 함영진 직방 빅데이터랩장 자유 시장적인 정부의 정책 스탠스 기조 가 아무래도 이제 정비사업을 추진해야 하는 민간 시행의 입장에서는 긍정적으로 바라보는 요인이 있는 거죠. 특히 특별법을 통해 재건축이 이뤄질 1기 신도시에선 모든 단지를 한꺼번에 진행할 수 없는 만큼 대단지를 만들어 유리한 위치를 선점하려는 분위기가 이어질 것으로 보입니다. YTN 최기성입니다.
재 정부 들어 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 사업 추진 과정의 협상력을 높이고 주요 시공사 시공 참여 가능성이 높아지는 등 수도권에서 통합 재건축 추진이 잇따르고 있는 가운데, 해당 단지들은 시공사와 대화할 때 규모가 클수록 협상력이 강해진다고 밝혔다.