개발 호재는커녕… 엘·리·트 작년보다 3억 낮춰야 팔려 현장르포
잠실 집값도 주춤 성토 쏟아내는 잠실 집주인들 고점 인식 퍼지고 금리인상 여파 갭투자 중심 매수 심리 크게 위축 토지거래허가까지 기름 부은 꼴 신고가 쓰는 강남·서초는 급 달라 잠실은 거래 끊겨 중개사도 답답 지난 6월 토지거래허가구역 규제가 1년 연장된 서울 송파구 잠실엘스아파트. 사진 김희수 기자 잠실은 강남·서초와 달리 갭투자 전세 낀 주택매수 비중이 큰데 토지거래허가제로 같이 묶으니 거래가 완전히 죽었습니다. 개업 15년 만에 가장 큰 위기입니다. 서울 송파구 잠실동 공인중개소 관계자 4일 찾은 잠실동 부동산 시장은 잠실종합운동장 복합개발 MICE 과 잠실 돔 구장 등 개발호재 분위기를 전혀 느낄 수 없었다. 지난달 1년 연장된 토지거래허가제를 성토하는 목소리가 쏟아졌다. 갭투자 많아 토지거래허가 직격탄 잠실 일대 중개소들은 강남3구 강남·서초·송파 로 불리나 현실적으로 송파구는 한 수 아래 급지인데 규제는 같이 하다 보니 가격을 많이 낮춘 급매 외에는 매매가 불가능하다 고 입을 모았다. 실제로 송파구는 토지거래허가구역인 잠실동과 규제를 벗어난 가락동 신천동 모두 하락거래가 줄을 잇고 있다. 규제지역인 강남구 압구정동과 인근 규제 예외지인 서초구 반포동이 최근에도 최고가를 경신하는 것과 상황이 다르다. 실제로 한국부동산원에 따르면 송파구의 주간 아파트 매매가격지수는 지난 4월 11일 하락전환한 뒤 12주째 하락과 보합을 반복하고 있다. 서울 부동산 시장의 전반적 침체에도 가격상승을 이어가는 서초구나 보합세를 유지하는 강남구와 대조를 보이고 있다. 송파구 잠실동 공인중개소 관계자는 매수문의도 적고 급매 외에는 사려는 사람이 없다 며 거래가 없어 사채로 버티는 공인중개사도 있을 지경 이라고 전했다. 집값 고점 인식과 금리인상 등으로 매수심리가 쪼그라든 상황에서 토지거래허가구역 지정으로 2년의 실거주 의무를 부여한 게 잠실지역 매수세를 크게 위축시켰다는 것이다. 잠실엘스아파트 인근 공인중개소 관계자는 잠실 수요자는 현금부자들인 강남·서초구 수요자와는 다르다 며 잠실은 신용대출이든 갭투자이든 매매에 조력이 필요한 사람이 다수 라고 말했다. 그는 토지거래허가제 전에는 갭투자로 잠실에 집을 산 뒤 시간이 지나 강남·서초구로 이사 가는 고객이 많았다 며 지금은 이런 주거사다리가 막힌 격 이라고 덧붙였다. 엘·리·트도 일제히 하락거래 잠실 대장아파트들인 엘리트 엘스 리센츠 트리지움 도 하락거래가 잇따르고 있다. 잠실엘스아파트 전용 84㎡는 지난달 20일 23억5000만원에 매매됐다. 지난해 최고가 대비 3억5000만원 떨어진 금액이다. 리센츠 전용 84㎡는 지난 5월 22억5000만원에 손바뀜돼 직전가보다 4억원 낮다. 트리지움 전용 84㎡는 지난달 8일 23억원에 거래돼 지난해 최고가보다 1억5000만원 하락했다. 잠실동 트리지움 인근 공인중개소 관계자는 대체로 전년 최고가보다 3억원은 낮아야 거래가 되는 편 이라며 거래가 안되다 보니 집주인이 먼저 호가를 낮추기도 한다 고 전했다. 리센츠 인근 공인중개소 관계자는 잠실동 엘리트 단지는 학군이 많이 나아졌지만 그래도 강남·서초구를 선호하는 경향이 있다 고 밝혔다. 토지거래허가제를 비켜간 신천동 파크리오와 가락동 헬리오시티도 잠실과 마찬가지로 집값 하락세에 있다. 강남·서초구에서 토지거래허가제를 벗어난 반포동이 신고가를 경신하며 규제 반사이익을 보는 것과 차이가 있다. 신천동 파크리오 전용 84㎡의 현재 호가는 21억원으로 지난해 최고가보다 4억원 이상 떨어졌다. 가락동 헬리오시티 전용 84㎡ 역시 지난해 최고가 대비 2억원가량 저렴한 21억원의 매물이 시장에 나와있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 잠실의 경우 강남·서초구보다는 상대적으로 주변부에 속하므로 약세장에서 하락폭이 크게 나타난다 며 반대로 말하면 미래에 회복장이 왔을 때 현재의 하락을 만회하는 변동폭도 클 것 이라고 말했다.
갭실은 갭투자 전세 낀 주택매수 비중이 큰데, 토지거래허가제로 같이 묶으니 거래가 완전히 죽었다며 개업 15년 만에 가장 큰 위기를 겪고 있고, 갭투자 많아 토지거래허가 직격탄 잠실 일대 중개소들은 강남3구 강남·서초·송파 로 불리나 현실적으로 송파구는 한 수 아래 급지인데 규제는 같이 하다 보니 가격을 많이 낮춘 급매 외에는 매매가 불가능하다고 입을 모았다.