코인 탈출한 2030 메타버스 부동산으로
photo 게티이미지 지난해 연말부터 꾸준히 이어진 주식시장 하락세 급락과 급등을 반복하면서도 약세를 유지해온 코인시장 탓에 투자자들은 새로운 투자처를 찾아 헤매고 있다. 그들 중 일부가 정착한 곳은 부동산. 이들은 서울 강남 반포의 아파트나 대치동의 아파트 등을 단돈 10여만원에 사들였다. 다만 이곳은 현실에서는 존재하지 않는 땅이다. 메타버스에 조성된 가상공간에서 일어나는 가상부동산 투자다. 건물주 A씨도 그중 하나다. 부산에 사는 30대 후반 직장인 A씨는 코인으로 수백만원대 손해를 보고 올해 초 코인시장에서 빠져나왔다. 그다음 투자처로 매력을 느낀 것이 가상부동산. A씨는 아직은 플랫폼 이해도가 낮아 심심풀이 정도로 하고 있다. 여행했던 곳 중에 좋았던 해외 랜드마크 현실에서는 꿈도 못 꾸는 국내 강남 지역 등을 조금씩 사고 있다 고 전했다. 가상세계에 마련된 공간을 사들이는 건 어렵지 않다. 미국의 대표적 가상부동산 플랫폼인 어스 earth 2 는 구글 지도를 기반으로 전 세계 공간을 타일로 쪼개서 판매한다. 구역마다 가격은 달라지는데 미국 뉴욕 맨해튼 일대의 타임스퀘어 근처는 타일당 64달러다. 현재 호주 국적으로 표기된 사용자가 645개 타일을 4만1397.39달러 약 5378만원 만큼 소유한 상태다. 서울 종로구 일대 청와대 부지는 중국 국적의 이용자가 타일당 39달러로 1만9990달러 약 2596만원 에 소유하고 있다. 원래 이러한 가상부동산 투자는 지난해부터 미국을 중심으로 해외에서 활발하게 나타났다. 그러나 국내에서도 올해부터 주식시장 침체기가 이어지면서 새로운 투자처로서 가상부동산 투자가 활발해진 것으로 나타났다. 국내 메타버스 부동산거래 플랫폼 오픈메타 의 김도웅 개발총괄 이사는 올 초부터 지난 6월까지 1만8000여명 회원에게 신규로 아파트를 분양했다고 지난 6월 28일 밝혔다. 지난 6월 29일 기준 어스2 에서 한국 국적의 이용자는 총 1454만3070달러 약 188억8570만4079원 를 사들여 세계 곳곳에서 자산규모 1등 국가를 차지했다. photo ‘어스2’ 웹사이트 캡처 깃발 꽂는 게임에 가까워 도대체 실체도 없는 모니터 속 땅을 왜 사는 걸까. 수익성도 현재로서는 좋은 편이 아니다. 일반적인 부동산 매매처럼 시세 차익으로 큰 수익을 거두기는 쉽지 않은데 공시가보다 훨씬 낮은 가격에 매물을 내놔야만 거래가 성사되기 때문이다. 지금의 가상부동산 투자는 시세 차익을 거두기보다는 현실에서 특정 랜드마크로 여겨지는 곳이나 미래에 가치가 높아질 만한 공간을 찾아 먼저 깃발을 꽂는 게임 에 더 가깝다. 이는 나중에 가상공간의 가치가 훨씬 커질 때를 대비한 일종의 베팅 이다. 해당 공간을 누군가 활용하고자 할 때 소유권을 주장하기 위해 이곳을 미리 선점해놓는 것이다. 뇌과학자 장동선 박사는 가상공간의 부동산 투자를 이렇게 설명한다. 예전에 월드와이드웹 WWW 인터넷이 처음 나왔을 때 좋은 이름 도메인 을 선점하곤 했다. XXX란 이름의 사람이 XXX.com이라는 주소를 쓰려는데 누군가 그걸 이미 갖고 있으면 사서 써야 하지 않겠나. 나중에 메타버스 특정 플랫폼 안에서 실제 땅과 관련된 비즈니스를 하게 되면 온라인에서 도메인을 갖고 있었던 것처럼 땅 소유주가 사업을 시작할 수 있는 거다. 부동산이 갖는 특유의 희소성 때문이라는 분석도 있다. 가상부동산은 등기부등본 대신 NFT 대체불가토큰·Non Fungible Token 를 활용해 소유권을 확정하는데 한국의 부동산은 워낙 비싸고 희귀하기 때문에 그 원본성을 증명하는 게 그만큼 중요하다는 것이다. NFT 등 토큰을 활용한 부동산 거래 전문가인 백창원 변호사 법무법인 바른 의 설명을 들어보자. NFT는 팬심 이 강한 곳에서 가장 전망이 좋다. 연예인이나 미술품 등이 대표적인데 예를 들어 BTS의 특정 사진을 한정판으로 만들고 그 권리를 결부지은 NFT를 만드는 것이다. 부동산도 마찬가지다. 서울 잠실 S아파트 ○○○동 △△△호 처럼 현실에서 굉장히 희소한 원하는 사람이 많은 무언가를 거울세계에서 구현할 때 투자 효과가 좋다고 볼 수 있다. 기술 발전 없이는 시기상조 가상공간이 미래에 무궁무진하게 활용될 수 있을 거란 가능성에 대해서는 이견이 거의 없다. 그러나 메타버스 기술 개발이 더딘 지금 가상부동산을 유망한 투자처로 말하는 건 시기상조라고 전문가들은 우려한다. 백 변호사는 나중에 메타버스가 발전해서 정말 현실같이 느껴지는 가상세계를 만든다고 하면 가상공간이 매우 가치 있게 상품성 높게 쓰일 것이다. 그러나 지금 여러 플랫폼은 딱 봐도 조잡한 곳이 많다 며 그런데도 플랫폼 광고업자들은 가상의 부동산이 현실 부동산과 밀접하게 관련이 있는 것처럼 거짓말을 하는 경우가 많다 고 지적했다. 실제로 국내 한 메타버스 부동산 플랫폼은 허위광고를 일삼다가 사기 혐의로 고소당하기도 했다. 플랫폼 메타버스2 를 운영하는 더퓨쳐컴퍼니 는 이자율 허위 홍보 자사의 코인화폐 상장 관련 허위 공지 파트너사 허위 게시를 했다는 혐의로 지난 3월 한 투자자에게 피소됐다. 해당 플랫폼은 한국관광공사 강남문화재단 등 기관들과 협력 관계를 구축하고 있다고 허위로 홍보한 것으로 나타났다. 이에 한국관광공사는 더퓨쳐컴퍼니에 공사 CI 무단 사용 및 파트너사 등록에 대한 시정 조치를 요구했지만 묵묵부답으로 일관했고 이에 공사는 자체 보도자료를 통해 해당 사실을 공개했다. 다른 기관인 강남문화재단도 더퓨쳐컴퍼니와 어떤 업무협약도 체결한 적이 없다고 밝혔다. 결국 아직은 기술과 플랫폼에 대한 이해가 훨씬 더 많이 필요한 단계라는 게 전문가들의 공통된 지적이다. KISO 한국인터넷자율정책기구 의 윤정현 선임연구원은 지난 3월 KISO저널 보고서에서 시장이 성숙하기까진 기술과 플랫폼의 옥석이 가려지는 과정이 필요하다 며 지금 당장 가치를 부여할 수 있는 서비스와 20 30년 후 실현될지 안 될지 모르는 공상과학적인 내용 등이 당장 가치가 있는 것처럼 부풀려져 거품이 있다 고 꼬집었다.
주식 메타버스에 조성된 가상공간에서 일어나는 가상부동산 투자는 주식시장 하락세 급락과 급등을 반복하면서도 약세를 유지해온 코인시장 탓에 투자자들은 새로운 투자처를 찾아 헤매고 있지만 국내에서도 올해부터 주식시장 침체기가 이어지면서 새로운 투자처로서 가상부동산 투자가 활발해진 것으로 나타났다.