중국 10위권 부동산 기업 1조3천억 회사채 상환 못 해
스마오 자금 조달 어려움 …中 부동산 시장 타격 불가피 서울 연합뉴스 인교준 기자 중국 10위권 부동산 업체 스마오 世茂·Shimao 가 10억달러 약 1조3천억원 규모의 역외 채권 원리금을 상환하지 못했다. 3일 현지시간 블룸버그·로이터통신 등에 따르면 상하이에 본사를 둔 스마오는 이날 만기가 된 연 4.75% 금리 선순위 채권의 채권자들에게 총 10억2천만달러의 원금과 이자를 지급하지 못한 것으로 확인됐다. 홍콩 증권거래소 EPA 연합뉴스 자료사진 스마오는 홍콩 증권거래소 공시를 통해 부채 차환에 대한 시장의 불확실성과 운영 및 자금 조달의 어려움 을 언급하고 우호적인 해결 을 위해 채권자들과 논의 중이라고 밝혔다. 또 다른 특정 역외 채권의 원금을 지불하지 못했다고 덧붙였으나 세부사항은 공개하지 않았다. 이와 관련해 스마오는 홍콩에 본사를 둔 금융 자문사인 애드미럴티 하버 캐피털을 재무 자문사로 국제 로펌 시들리 오스틴을 자본 구조 유동성 및 옵션 평가를 위한 법률 자문사로 선정했다. 스마오가 해결책을 찾지 못하면 여타 채권자들의 상환 요구가 빗발칠 것으로 보여 중국 부동산 시장에 부정적인 영향이 불가피하다. 블룸버그에 따르면 스마오가 국내외에서 발행한 채권 규모는 100억달러 약 13조원 에 이른다. 스마오는 별도 성명을 통해 자금 조달을 위해 20개에 가까운 부동산 개발 사업을 매각했다고 공개했다. 스마오는 중국 당국의 부동산 시장 규제로 큰 타격을 받아 작년 말부터 사실상 채무불이행 디폴트 상황에 부닥치자 지난 1월 21일 상하이의 랜드마크인 와이탄 外灘 에 있는 미개발 프로젝트를 상하이시 산하 국유기업에 할인된 가격으로 매각했다. 또 광둥성 광저우시의 주상복합 단지인 아시안게임촌 사업 진행을 위해 설립된 합작법인 지분 26.67% 전체를 국유기업인 중국해외발전에 팔았으며 상하이 본사 사옥 등도 매각했다. 중국 부동산 시장의 침체는 여전하다. 국가통계국에 따르면 70대 도시 주택가격 자료를 바탕으로 산출한 결과 5월 주택 가격은 전달보다 0.17% 하락했다. 1∼5월 중국의 부동산 판매 면적은 작년 같은 기간보다 23.6% 감소했다. 같은 기간 판매 금액도 작년보다 31.5% 줄었다. 중국 당국의 고강도 규제로 최대 부동산 기업 헝다 恒大·에버그란데 가 채무불이행 디폴트 상태에 빠질 정도로 경기 침체로 이어지자 중국 당국은 작년 하반기부터 규제 완화로 정책을 전환했다. 이런 가운데 부동산 정보업체 중국부동산정보회사 CREIC 에 따르면 중국 30개 주요 도시에서 6월 신규 주택 판매가 5월보다 31% 증가한 점에 비춰볼 때 스마오의 회생 가능성도 배제할 수는 없어 보인다.
3일 10위권 부동산 업체 스마오 世茂·Shimao 가 10억달러 약 1조3천억원 규모의 역외 채권 원리금을 상환하지 못한 것으로 확인됐는데, 이날 만기가 된 연 4.75% 금리 선순위 채권의 채권자들에게 총 10억2천만달러의 원금과 이자를 지급하지 못한 것으로 확인되었으며 해결책을 찾지 못하면 여타 채권자들의 상환 요구가 빗발칠 것으로 보여 중국 부동산 시장에 부정적인 영향이 불가피하다.