족쇄 풀린 대구 날개 달 것 더 지켜봐야 기대반 우려반
기사내용 요약 국토교통부 전날 대구 등 17곳 규제 해제 외지인들 미분양 단지 분양권 줍줍문의 집주인들은 급매물 거둬가고 가격 올려 아직 공급량 많아 많은 변화는 없을 것 대구 뉴시스 이무열 기자 15일 오후 대구 수성못 뒤로 보이는 아파트단지들. 2022.03.15. lmy newsis.com 서울 뉴시스 고가혜 기자 정부가 대구 수성구 등 11개 시군구의 규제 해제를 결정하면서 미분양 무덤 이라고 불리던 대구 지역 부동산 시장은 간만에 활기가 돌고 있다. 1일 아파트 실거래 정보 서비스 호갱노노 에 따르면 전날부터 동대구역 화성 파크드림 달서 푸르지오 시그니처 범어 자이 등 대구 지역의 신규 분양 아파트 단지들이 실시간 검색 10위권으로 올라섰다. 이들은 분양권 전매가 가능하거나 미분양이 나온 단지 곧 청약이 시작되는 신규단지들이다. 이는 전날 국토교통부가 새 정부 첫 주거정책심의위원회 주정심 를 열어 대구 등 일부 지역의 17곳 규제지역을 해제한 데 따른 것이다. 국토부는 전날 대구 수성구 대전 동구·중구·서구·유성구 경남 창원 의창구 등 6개 지역은 투기과열지구에서 해제하고 대구 동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군 경북 경산시 전남 여수시·순천시·광양시 등 11개 지역은 조정대상지역에서 해제했다. 특히 이번 발표로 대구는 수성구만 조정대상지역으로 남고 나머지 지역은 모두 규제가 풀리게 됐다. 이에 대구 지역에서는 실수요자와 집주인들의 기대감이 커지고 있다. 다만 거래시장이 곧바로 활성화될 지는 더 지켜봐야 한다는 분위기다. 대구 동구의 A 공인중개사무소 대표는 이전에는 매수문의가 아예 없었는데 어제만 6 7건 가까이 전화가 왔다 며 집주인들은 가격을 올리려고 하는데 갑자기 더 올리면 팔 수가 없다보니 집주인들을 말리고 있다 고 설명했다. 이어 아무래도 조정이 풀리면서 대구 주민 분들은 정말 많이 기대를 하고 있고 외부 지역 분들도 가격 문의가 좀 들어온다 며 대구 동구는 동대구역도 가깝고 확실한 호재들이 많기 때문에 원래부터 가격이 흔들리는 곳은 아니었다. 규제도 풀렸으니 동구는 내년 입주장만 지나면 날개를 달 것 이라고 평가했다. 다만 거래가 많아질지는 하루 이틀 만에 알 수 있는 상황은 아니다. DSR 총부채원리금상환비율 이 강화되면서 실질적으로 구매를 하고 싶어도 못하는 수도 생기지 않을까 싶다 며 인플레이션 때문에 물가는 오르는데 월급은 멈춰 있다보니 이자 감당하기가 쉽지는 않을 것 이라고 전했다. 대구 달서구의 B 공인중개사무소 대표는 어제는 미분양 단지의 분양권 쪽에서 난리가 났다고 하더라. 아무래도 미분양은 외지인 투자자들이 바로 줍줍할 수 있는 상황이다보니 그런 듯 하다 며 기존 아파트 매도자들은 혹시나 상승 효과를 보지 않을까 싶어 금액을 높이려고 한다. 급매물을 다시 거둬가는 분들도 지난주부터 간혹 있었다 고 말했다. 그러나 아직 미분양이 많기 때문에 투자자들이 기존 주택 거래까지 하기는 좀 어려울 것 이라며 실거주 위주로 옮겨 가려는 분이나 전세를 얻는 임차인분들이 조금 움직이지 않을까 싶다. 많은 변화는 없을 것 같다 고 설명했다. 달서구의 또 다른 C 공인중개사무소 대표는 어제 투자자와 실거주자들의 문의가 늘었지만 전체적으로 눈치싸움이 벌어지고 있다 면서 투자자는 조정이 풀리기 전에 금액을 아주 낮춰서 사고자 했는데 집주인은 또 조정이 풀리고 나니 그렇게는 팔지 못한다는 입장 이라고 설명했다. 이어 조정지역이 풀리고 난 뒤에 다시 내놓겠다며 미리 급매물을 걷어간 집주인들도 몇 분 계셨다 며 내 집을 못 팔아서 집을 옮겨가지 못했던 실거주자분들의 매수세가 유입되면서 어느 정도 급매가 빠지면 거래량이 늘면서 호가도 조금씩은 올라가지 않을까 싶다. 다만 대구는 공급량이 많다보니 예전처럼 급등하기는 조금 힘들 수 있다 고 평가했다. 실제 대구는 2020년 1만3660가구 2021년 1만6904가구가 공급됐고 올해 1만9812가구 2023년 3만3752가구 2024년 2만804가구 신규 공급이 예정돼 있는 만큼 이번 규제의 효과는 제한적일 것이라는 분석도 나온다.
국토교통부가 새 정부 첫 주거정책심의위원회 주정심을 열어 대구 수성구 대전 동구 등 6개 지역을 투기과열지구에서 해제하고 11개 지역을 조정대상지역에서 해제하면서 미분양 무덤 이라고 불렸던 대구 지역의 신규 분양 아파트 단지들이 실시간 검색 10위권으로 올라가는 등 대구 지역 부동산 시장은 간만에 활기가 돌고 있다.