벼락거지 피했더니 하우스푸어 될 판 영끌족 비명 터졌다
금리가 오르면서 영끌족 들의 시름이 커지고 있다. 서울 시내 한 은행 외벽에 대출 안내 현수막이 걸려 있다. 뉴스1 전세살이를 전전하다가는 벼락거지가 될 것 같아 있는 돈 없는 돈 다 끌어모아 집을 샀는데 이제는 하우스푸어가 될 것 같아 숨이 막힙니다. 지난해 가을 서울 노원구의 30평대 아파트를 이른바 영끌로 매입했다는 30대 중반의 대기업 직원 김모씨는 자신이 매입했을 때보다 아파트 매도호가가 1억원가량 떨어졌는데 그나마 매매도 안 된다며 이렇게 말했다. 금리가 크게 오르고 극심한 거래절벽 속에 아파트값이 떨어지는 곳이 늘어나면서 지난해 뒤늦게 영끌 대열에 합류한 20 30대의 시름이 커지고 있다. 그래픽 김영옥 기자 yesok joongang.co.kr 5일 한국부동산원의 아파트 매매 거래 통계에 따르면 30대 이하의 서울 아파트 매수 비중은 반기 기준으로 2020년 상반기 34.6% 부터 커지기 시작했고 2020년 하반기 40.2% 지난해 상반기 41.4% 하반기 42.0% 를 거치며 점점 확대했다. 그런데 이들의 매수세가 몰렸던 서울 강북권과 경기 인천 등에서는 최근 매물이 쌓이고 최고가 대비 수억원 낮은 가격에 거래가 이뤄지는 등 패닉바잉 후유증이 나타나고 있다. 2020 2021년 서울에서 20 30대 아파트 매수가 가장 많았던 노원구 1만4283건 의 경우 올해 아파트값이 0.59% 한국부동산원 기준 하락한 것으로 나타났다. 노원구의 아파트값 하락률은 서울 전체 누적 하락률 0.19% 을 크게 웃도는 수치다. 노원구 중계동의 한 공인중개사는 집값이 더 내려갈 것이란 예상이 많아 지금이라도 팔아야 하는 것 아니냐고 묻는 젊은 집주인들이 많다 고 말했다. 2020년 하반기는 패닉바잉 영끌매수 의 절정기였다. 당시 서울에서 20 30대가 산 아파트는 4만5486가구 40.2% 였고 경기도는 13만5735가구 33.4% 에 달할 정도였다. 당시 20 30대 매수가 가장 많았던 용인시 1만2522건 고양시 1만2294건 수원시 1만2185건 등의 올해 아파트값 하락세도 두드러진다. 이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수원시 영통구 광교호반베르디움트라엘 전용 100.51㎡는 지난 2월 14억1000만원 11층 에 최고가 거래됐지만 지난달 22일에는 10억3000만원 15층 에 팔렸다. 넉 달 사이에 3억8000만원이나 떨어진 것이다. 용인시 수지구 성복동 성복역 롯데캐슬 골드타운 전용 84㎡도 지난 18일 11억7000만원 5층 에 거래돼 지난해 10월 최고가 14억9000만원·29층 와 비교해 3억원 넘게 떨어졌다. 이렇게 시장 상황이 변하자 매매시장의 주포 였던 20 30대의 매수세가 한풀 꺾였다. 부동산원에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래량은 7917건으로 이 가운데 30대 이하 매수 비중은 38.7% 3063건 를 기록했다. 오는 9월 결혼을 앞둔 30대 초반 성모씨는 전셋집에서 신혼 생활을 시작하기로 했다. 성씨는 최근 금리가 많이 올라 이자 부담이 커진 데다 당분간 집값이 더 오를 것 같지 않다고 판단해 아파트 구매를 보류했다 고 말했다. 금융권에 따르면 한국은행은 올해 말까지 기준금리를 2.50% 현재 1.75% 로 올릴 전망이다. 한국은행은 금리가 0.25%포인트 오를 때 차주 1인당 이자 부담이 16만4000원 늘어날 것으로 내다봤다. 부동산 정보제공업체 직방의 조사에 따르면 지난해 전국 도시 근로자 가구 평균 가처분소득 약 419만원 대비 서울 아파트 월 주담대 상환액 비율은 금리가 연 4%일 때 평균 45%를 차지했지만 금리가 연 7%까지 상승할 경우 이 비율은 평균 62%로 치솟는 것으로 나타났다. 그래픽 신재민 기자 shin.jaemin joongang.co.kr 주택담보대출과 함께 신용대출 등을 끌어모아 집을 구매한 20 30대 영끌족 의 경우 원리금 부담이 더 커지는데 집값까지 하락한다면 하우스 푸어 로 전락할 수 있다는 경고음도 나온다. 서진형 공정주택포럼 공동대표 경인여대 교수 는 금리가 올라갈수록 지역 간 세대 간 소득수준 간 양극화가 심해질 것 이라며 소득 수준이 낮은 영끌족 의 고통이 심해질 수 있다 고 지적했다. 상황이 이렇게 되자 정부는 이달부터 생애 최초 주택 구매자에게는 주택 구매 시 주택 소재지나 가격 소득과 관계없이 주담대비율 LTV 을 80%까지 높여주기로 했다. 대출한도 역시 최대 6억 원으로 확대했다. 목돈이 부족한 무주택 20 30대를 겨냥한 조치다. 하지만 전문가들은 당분간 20 30대의 주택 구매가 크게 활성화되기는 어려울 것으로 전망한다. 한미 기준금리 추이 및 전망 그래픽 이미지. 자료제공 미국연방준비제도 한국은행 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 악화한 경제환경과 금리 인상으로 인한 상환금액 부담은 더 증가해 지난해와 같이 적극적으로 대출을 활용해 주택을 구매하기엔 부담스러울 것 이라고 설명했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 20 30대 생애 최초 주택 구매자의 경우 대출을 끌어모아 섣불리 매수에 나서기보다 공공임대 등을 활용해 우선 주택구매자금을 모으며 기다리는 것도 한 방법 이라고 조언했다.
한국부동산원의 아파트 매매 거래 통계에 따르면 30대 이하의 서울 아파트 매수 비중은 반기 기준으로 2020년 상반기 34.6% 부터 커지기 시작했고 2020년 하반기 40.2% 지난해 상반기 41.4% 하반기 42.0% 를 거치며 점점 확대되었는데 매수세가 몰렸던 서울 강북권과 경기 인천 등에서는 최근 매물이 쌓이고 최고가 대비 수억원 낮은 가격에 거래가 이뤄지는 등 패닉바잉 후유증이 나타나고 있다.