규제 풀린 대구 부동산 숨통 트이나
집값 2.8% 하락 미분양 6800가구 전국서 가장 침체… 시장호전 기대 국토교통부가 30일 대구 수성구를 투기과열지구에서 해제하고 나머지 7개 구·군은 조정대상지역에서 해제한다고 발표했다. 이로 인해 대구에서는 수성구만 조정대상지역으로 남게 됐다. 사진은 이날 오후 대구 서구 아파트 전경. 2022.6.30 연합뉴스 정부가 대구 대전 등 전국 17개 지역을 규제지역에서 해제하면서 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 쏠리고 있다. 특히 지방 광역시 중 가장 전폭적인 규제 완화가 이뤄진 대구 부동산 시장의 향방에 이목이 집중된다. 국토교통부는 지난달 30일 대구 수성구를 투기과열지구에서 동·서·남·북·중·달서구·달성군 등 7곳은 조정대상지역에서 해제했다. 이로써 대구 내 8개 기초자치단체 중 수성구 조정대상지역 를 제외한 7곳이 비규제지역이 돼 대출 청약 세금 등의 규제에서 자유로워졌다. 대구 부동산 시장은 최근 전국에서 가장 침체가 심각한 상황이었다. 한국부동산원 집계로 올 들어 지난 5월까지 아파트값이 2.81% 떨어지며 세종 3.65% 에 이어 하락률 2위를 기록했다. 2020년 12월 280가구에 불과했던 아파트 미분양 역시 작년 말 1977가구 올해 5월 6816가구로 폭증했다. 전국 미분양 2만7375가구 의 4분의 1이 대구에 몰려있는 셈이다. 대구 부동산 업계에는 이번 규제 완화가 수요 회복에 도움이 될 것으로 기대하는 분위기다. 현지에서 아파트를 분양중인 한 건설사 관계자는 “비규제지역이 됨에 따라 외지인 투자 수요가 유입되면서 상황이 호전될 것으로 보인다”고 말했다. 대구 남구에서 영업중인 한 공인중개사는 “일부 집주인들이 매물을 거둬들이는 움직임도 있다”고 말했다. 인터넷 부동산 커뮤니티에는 “서울에서 투자자들이 기차를 타고 대구로 몰려가고 있다”는 글이 올라오고 있다. 일각에서는 2019년 11월 조정대상지역에서 해제되면서 순식간에 아파트값이 폭등했던 부산과 비슷한 현상이 앞으로 대구에서 나타날 것이라는 전망도 나온다. 하지만 전문가들 사이에선 “큰 영향은 없을 것”이란 의견이 많다. 2019년에 비해 집값이 너무 비싸고 금리도 오르는 추세여서 수요가 급격히 되살아나기는 무리라는 것이다. 무엇보다 대구는 향후 입주가 많아 전셋값이 오르기 어려운 상황이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’ 추산에 따르면 대구에서는 올해부터 2024년까지 3년간 약 7만5000가구의 아파트가 입주할 예정이다. 대구 전체 가구 수 98만가구 의 7% 넘는 아파트가 신규로 공급되는 셈이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “규제가 완화됐다 하더라도 대구는 입주물량이 많고 이자 부담과 주택 시장 활력 저하로 외지인 투자도 줄어든 만큼 단기간 거래 증가나 다주택자의 적극적인 투자 수요 유입을 기대하긴 어렵다”고 말했다.
국토교통부가 30일 대구 수성구를 투기과열지구에서 해제하고 전국 17개 지역을 규제지역에서 해제하면서 대구에서는 수성구만 조정대상지역으로 남게 되어 외지인 투자 수요가 유입되면서 상황이 호전될 것으로 기대하고 있다.