빨라지는 전세의 월세화…대전지역 기금 대출금리 실적 2000건 줄어
대전 기금대출 실적 2천여 건 줄어… 전셋값 상승 요인 중장기적으로 담보대출 지원 방향으로 가야 주장도 대전일보 DB. 최근 금리와 전세가격 상승으로 전세 물량이 줄며 대전지역 기금 대출금액도 급감한 것으로 나타났다. 이는 부동산 시장이 급랭하며 정부 대출을 통한 거래가 대폭 하락했다는 얘기다. 부동산시장에서 이 같은 전세대출 제도가 가파른 집값 상승분을 따라가지 못하고 있어 중장기적으로 내집마련을 위한 담보대출 지원책이 필요하다는 지적도 나온다. 4일 주택도시보증공사에 따르면 최근 3년간 대전지역 기금대출실적 매매·전세 포함 이 계속 줄어들고 있다. 기금대출실적은 2019년 8799건 5907억원에서 이듬해인 2020년 6955건 4820억원으로 건수와 금액 모두 각각 약 21% 18% 줄었다. 이어 지난해 대출건수도 6642건으로 줄었으며 금액만 5335억원으로 소폭 늘어난 상태다. 이는 주택도시기금 개인상품의 실적으로 모두 종합한 수치로 중기청 대출·청년전용 버팀목전세자금 등 상품의 이용실적이 줄어든 것을 반영한다. 부동산업계는 집값이 상승해 조건에 맞는 전세 매물을 구하기 어려울 뿐 아니라 월세 비중도 늘며 이런 현상이 나타났다고 분석했다. 대전 한 공인중개사 전세 시장에서 원룸 매물은 거의 없다고 보면 되며 이 가운데 청년들이 선호하는 원룸은 전세보다 대부분 월세로 거래되는 게 현실 이라며 비교적 전세 매물이 많은 투룸·쓰리룸으로 보면 전세대출 기준에 부합하지 않는 경우가 많다 고 말했다. 법원 등기정보광장에 따르면 올 1 4월 대전에서 임대차 중 월세가 차지하는 비중이 46%로 지난해 같은 기간 39% 보다 월세 계약 건수가 늘었다. 작년 1년간 전체 월세 비중 41% 보다도 높다. 또 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 5월 기준 대전 아파트 평균 전세 가격은 2억7829만 원으로 2017년 4월 대전 아파트 평균 매매값 2억2400만 원 보다 5429만 원 높은 수준이다. 이처럼 전세의 월세화 현상이 가팔라지며 사실상 전세 대출 제도가 무용지물이 됐다는 지적이 나온다. 이에 서용원 공인중개사협회 대전지부장은 금리 인상과 함께 전세 가격이 오르는 등 복합적인 요인으로 인해 전세 거래가 줄었다 며 무분별한 전세대출로 인해 전세가격 상승을 부추기는 만큼 내 집 마련을 위한 담보대출을 지원해 주거 안정을 돕는 정책적 논의가 필요하다 고 말했다.
최근 금리와 전세가격 상승으로 전세 물량이 줄며 대전지역 기금 대출금액도 급감한 것으로 나타났는데, 이는 부동산 시장이 급랭하며 정부 대출을 통한 거래가 대폭 하락했다는 얘기로 중장기적으로 내집마련을 위한 담보대출 지원책이 필요하다는 지적도 나온다.