세입자 어디 없나요...비워둔 새 아파트 늘어난다
물량 쏟아지면서 전·월세 가격 더 낮아져 수분양자가 세입자 못 구해 집 비워두는 사례 ↑ 입주전망지수 하락…세입자 찾기 더 어려워질 듯 앵커 신축 아파트 단지 가운데 세입자를 구하지 못해 비워두는 세대가 늘어나고 있는 것으로 조사됐습니다. 수분양자가 잔금 때문에 목돈이 필요해 임대 매물을 내놨지만 세입자는 고강도 대출 규제와 금리 인상 등으로 전셋값을 감당하기 어려운 게 큰 이유입니다. 최기성 기자입니다. 기자 인천 검단신도시에 있는 1 100여 세대 규모 아파트 단지입니다. 6월 입주를 시작한 곳인데 전·월세 매물이 300여 건 올라와 있습니다. 공인중개사 A 검단신도시 남쪽도 한 3천 세대 들어가는 것 같고 위쪽도 3천 세대가 들어서는 거 같아요. 앞으로 남아 있는 입주 세대 수가…. 주변 신축 아파트 단지를 봐도 세입자를 구하고 있는 임대 매물이 쌓이고 있는 걸 볼 수 있습니다. 검단신도시에 입주를 시작했거나 입주를 앞둔 아파트를 살펴보면 전세가 천3백여 건 월세가 320여 건에 달합니다. 연말까지 추가 입주 물량이 예고돼있어서 매물은 더 늘어날 가능성이 큽니다. 물량이 쏟아지다 보니 가격도 더 싸졌습니다. 신축 아파트 전용면적 84㎡ 전세가가 지난해만 해도 3억 원 후반에서 4억 원 초반대였지만 지금은 3억 원 초반까지 낮아졌습니다. 서울 접근성이나 주거 환경이 비슷한 인근 김포 한강신도시와 비교해도 1억 원 가까이 차이가 나는 겁니다. 저층이나 급매물 같은 경우에는 전용면적 84㎡ 전세 거래가 2억 원대에도 이뤄지고 있다는 게 주변 공인중개사들 얘기입니다. 공인중개사 B 잘 찾으면 저층 같은 경우에는 2억7 8천만 원 이 정도도 있거든요. 주인분이 빨리 계약서 쓰고 싶으시면…. 매물들이 워낙 많으니까 신경 그만 쓰고 그냥 계약할래요 이런 분들도 계시고요. 최근 통계를 봐도 수분양자가 세입자를 찾지 못해 집을 비워두는 사례가 늘어나는 걸 확인할 수 있습니다. 전국 아파트 미입주 사유 1위는 세입자 미확보가 35.2%를 기록했고 기존 주택 매각 지연과 잔금 대출 미확보 등이 뒤를 이었습니다. 세입자를 확보하지 못한 데 따른 미입주는 올해 1월 이후 꾸준히 증가하고 있는데 5월에는 4월보다 10.7%포인트 급등했습니다. 지난 5월 전국 아파트 입주율 역시 82.4%로 다섯 가구 가운데 한 가구는 입주하지 못한 셈입니다. 서현승 주택산업연구원 연구원 잔금 치르기 어려운 수분양자가 매물을 내놓는데 세입자 역시 대출 금리 상승 등으로 인해서 입주하기 어려운 상황이 발생했기 때문으로 보입니다. 아파트 입주전망지수도 계속 하락하고 있어서 당분간 세입자 찾기는 더 어려워질 것으로 보입니다. YTN 최기성입니다.
신축 신축 아파트 단지 가운데 세입자를 구하지 못해 비워두는 세대가 늘어나고 있는 것으로 조사됐는데 수분양자가 잔금 때문에 목돈이 필요해 임대 매물을 내놨지만 세입자는 고강도 대출 규제와 금리 인상 등으로 전셋값을 감당하기 어렵고 신축 아파트 전용면적 84m2 전세가가 지난해만 해도 3억 원 후반에서 4억 원 초반대였지만 지금은 3억 원 초반까지 낮아졌습니다.