금리인상‧집값약세에 2030 서울 아파트 매수비중 40% 아래로 뚝
2020년 상반기 이후 첫 30%대 이달 생애최초 구매자 LTV 80%까지 허용… 금리 인상 부담에 매수세 제한적 서울 아파트. 사진 연합뉴스 최근 금리 인상 기조로 인해 2030 세대의 부동산 매수세가 감소했습니다. 오늘 한국부동산원의 아파트 매매 거래 통계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래량은 7 917건으로 이 가운데 30대 이하 매수 비중은 38.7% 3 063건 를 기록했습니다. 앞서 2020년 상반기 30대 이하의 서울 아파트 거래 비중은 34.6%에서 2020년 하반기 40.2%로 처음 40%를 넘었습니다. 지난해에도 집값 상승에 불안감을 느낀 2030 세대의 패닉바잉 공황구매 이 이어지며 상반기 41.4% 와 하반기 42.0% 연속해서 30대 이하 구매 비중이 40% 이상이었습니다. 서울 아파트. 사진 연합뉴스 최근 금리인상과 집값 고점 인식 경기 침체 여파 등으로 젊은 층의 매수 심리가 위축된 결과로 풀이됩니다. 금융권에 따르면 한국은행은 올 연말까지 기준금리를 2.50%로 올릴 전망입니다. 주택담보대출 비중이 높은 청년들은 기준금리 인상에 따른 이자 상승을 크게 체감할 수밖에 없습니다. 한국은행은 금리가 0.25%포인트 오를 때 차주 1인당 이자 부담이 16만4 000원 늘어날 것으로 봤습니다. 월별로도 올해 1월 37.5% 2월 36.0%에서 대선 이후 규제완화 등에 대한 기대감으로 3월과 4월에 각각 40.7% 42.3%로 다시 40%를 넘었으나 5월에는 37.4%로 내려왔습니다. 다세대·연립 등 빌라 단독주택을 포함한 서울 주택 전체의 30대 이하 매수 비중도 올해 1∼5월 30.2%로 지난해 하반기 32.5% 보다 낮아졌습니다. 이러한 현상은 전국적으로 비슷한 양상을 보입니다. 전국 아파트 30대 이하 매수 비중은 올해 5월까지 평균 29.0%를 기록해 2020년 상반기 27.1% 이후 처음 30% 미만 반기 기준 으로 감소했습니다. 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 사진 연합뉴스 한편 조만간 주택담보대출비율 LTV가 완화되면서 특히 생애 첫 주택을 구매하는 사람들의 대출 문턱이 낮아지게 됩니다. 생애 최초 주택구매자가 주택담보대출을 받을 경우 위치나 가격 소득과 관계없이 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 이에 따라 30대 이하의 주택구매가 다시 증가할 수 있다는 예측도 나오고 있습니다. 그러나 소득과 연동되는 총부채원리금상환비율 DSR가 여전히 40%로 제한되는 데다 금리까지 오르는 추세라 실수요자들에겐 무용지물이란 지적도 제기됩니다. 결국 대출 규제가 완화돼도 20·30세대의 매수세가 크게 늘어나기는 어렵다고 전문가들은 보고 있습니다.
한국 한국부동산원의 아파트 매매 거래 통계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래량은 7 917건으로 이 중 30대 이하 매수 비중은 38.7% 3 063건 를 기록하며 최근 금리 인상 기조로 인해 2030 세대의 부동산 매수세가 감소한 것으로 나타났으며 이에 대해 전문가들은 대출 규제가 완화돼도 20·30세대의 매수세가 크게 늘어나기는 어렵다고 보고 있다.