수도권 ‘상가쏠림’ 심화… 상가 분양 물량 70%는 수도권에 집중
최근 5년간 전국에서 분양된 상가 10개 중 7개는 수도권 물량인 것으로 조사됐다. 과거 공사 중인 LH 단지 내 상가 전경 상가정보연구소 5일 부동산R114가 상가 분양데이터를 분석한 결과 최근 5년 2017년 2021년 간 전국에서 연평균 3만296개의 상가가 분양됐다. 권역별 연평균 상가 물량은 수도권이 2만2569개 74.5% 로 지방 7727개 보다 약 3배 많았다. 분양 상가 상당수는 신도시 상업지역이나 아파트 단지 주변에 위치한 근린상가였다. 최근 5년간 상가 유형별 분양물량은 근린상가 5만3418개 35.3% 주상복합상가 3만5168개 23.2% 단지내상가 2만7936개 18.4% 오피스상가 1만2799개 8.4% 지식산업센터상가 1만1251개 7.4% 복합쇼핑몰 6648개 4.4% 기타상가 4 260개 2.8% 순으로 집계됐다. 다만 권역별로 가장 많이 분양된 상가 유형은 달랐다. 신도시 및 택지지구가 많은 수도권에서는 근린상가의 분양 비중이 37.3%로 가장 높았다. 전체 분양 상가 11만2843개 중 4만2040개가 근린상가였다. 지방은 전체 3만8637개 분양 상가 중 31.7%인 1만2251가구가 단지내상가였다. 부산 대구 충남 등 아파트 분양이 많았던 지역 위주로 단지내상가 공급 비중이 높았다. 부동산R114는 1·2기 신도시에 이어 3기 신도시가 조성되면서 주거 생활권을 중심으로 한 근린상가의 분양이 늘어날 것이라고 전망했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “아파트 입주 후 상권이 형성되려면 통상 5년 이상 걸리고 이 기간 중에는 안정적인 월세 수익이 보장되지 않는 경우가 많다”면서 “신도시에서 분양하는 근린상가 투자는 신중해야 한다”고 했다.
상가정보연구소 5일 부동산정보연구소가 과거 공사 중인 LH 단지 내 상가 전경 상가 분석을 분석한 결과 최근 5년간 전국에서 연평균 3만296개의 상가가 분양되었고 상가 10개 중 7개는 수도권 물량이며 분양 상가 상당수는 신도시 상업지역이나 아파트 단지 주변에 위치한 근린상가였다.