파월 인플레 완화·모기지 낮은 금리 기다려야
진행 김영수 앵커 엄지민 앵커 출연 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송로 확인하시기 바랍니다. 앵커 지금 부동산 매수세도 급격히 꺾이고 있다고요 김규정 실제로 매매수급지수가 90% 아래로 떨어지고 있는데요. 시장에서 사려는 분들이 상대적으로 많이 줄어들고 있다는 뜻입니다. 실제로 시장에서 금리가 워낙 오르면서 대출 등을 이용해서 주택 구매하기가 쉽지 않아진 부분들도 있고 이후에 경기가 좋지 않을 거다라는 우려가 최근에 급격하게 커지면서 자산시장이 좀 출렁이고 있는데 부동산 시장 역시 가격 조정이 올 수 있다는 불안감이 커지고 있는 상황이죠. 그래서 집을 구매하지 않고 관망하시다 보니까 매물이 좀 쌓이는 것들이 늘어나고 있고요. 동시에 매수자들도 점점 더 관망 쪽으로 돌아서고 있는 상황이라서 하반기에 금리인상이 지속되는 가운데 거래가 계속 부진하고 가격조정을 받는 지역들이 점점 늘어날 가능성이 하반기에는 좀 더 많아지고 있습니다. 앵커 매매수급지수가 100이 넘으면 사려는 사람이 더 많다는 뜻이죠 김규정 맞습니다. 앵커 100 이하니까 지금은 팔려는 사람이 더 많다는 뜻인데요. 지금 매수 집을 꼭 사야겠다는 분들은 좀 늦추는 게 낫겠네요 김규정 실제로 신축 아파트나 분양을 통해서 내집마련 하시려는 분들은 워낙 주요한 도심에 원하는 유형의 민간 아파트 공급이 부족한 데서는 계속 적극적으로 청약 준비를 하고 계시고요. 그런데 기존 재고 주택을 매입해서 내집마련을 하시려는 분들은 최근에 하향 변동성을 보이는 곳들도 있고 정부의 여러 가지 지원이나 이런 것들도 달라지고 있는 상황이다 보니까 급격한 금리 부담하고 맞물려서 하반기에는 조금 상황을 지켜보자는 생각들을 많이 갖고 계신 것 같아요. 그래서 너무 서두르기보다는 이런 시장 상황을 조금 지켜보셔도 되지 않을까 싶습니다. 앵커 일단 차분하게 시장 상황을 보라고 말씀해 주셨는데 파월 연준 의장도 집을 사지 말라는 이야기를 했더라고요. 김규정 굉장히 이례적인 발언일 수 있는데 미국 시장도 코로나까지 겹치면서 주택 공급 조달 같은 것들이 조금 쉽지 않은 지역에서 가격이 많이 급등을 했었죠. 그리고 모기지 금리도 굉장히 치솟은 상황인데요. 최근에 그런 상단이 조금 꺾일 수도 있다는 국내 상황처럼 비슷하게 조정이 올 수 있다는 분위기 전환이 있으면서 일단 수요자들에게 너무 치솟은 모기지 금리를 부담해서 무리해서 하기보다는 모기지 금리 같은 것들을 조정되는 것을 기다려라라는 신호를 보낸 것으로 보입니다. 실제 미국이 하반기 중에는 좀 더 지난번에 자이언트스텝 한 것처럼 좀 더 금리를 올릴 걸로 예정돼 있지만 내년 상반기 중에 한 2분기 저도에는 경기 상황을 보면서 다시 낮출 수도 있다는 전망들이 나오고 있잖아요. 그런 것과 맞물려서 모기지 금리 같은 것들을 너무 단기간 조급하게보다는 전반적으로 살펴보라는 발언을 한 게 아닌가 생각이 됩니다.
매매 매매수급지수가 90% 아래로 떨어져고 있는 가운데 매수자가 점점 더 관망 쪽으로 돌아서고 있어 매물이 점점 늘어나고 있어 급격한 금리 부담에 맞물려 급격한 금리 인상을 서두르기보다는 시장 상황을 조금 지켜보자는 생각들을 많이 하고 있는 것으로 보인다.