Membuat Perencanaan Menginvestasikan Uang Berinvestasi di Real Estat Menjual Informasi
Bercerminlah pada kekuatan Anda. Sebagian orang pandai berinvestasi, sementara orang lain mungkin terintimidasi oleh pasar atau takut dengan risikonya. Sebagian orang adalah seniman bertalenta atau penulis. Ada pula yang memiliki keahlian dan pengetahuan sehingga jasanya dicari orang lain. Pikirkan cara menggabungkan minat dan keahlian Anda untuk menghasilkan uang.   Sebagai contoh, penulis dapat menjual buku, musisi akan menjual lagu, dan penyuka bursa saham berusaha menyapu bersih pasar. Jangan takut untuk mencoba menggabungkan beberapa hal. Anda tidak harus terpaku pada satu keahlian. Sebagai contoh, Anda bisa menghasilkan uang dari menjual e-book, dan kemudian menginvestasikan laba penjualannya. Anda harus mengetahui level taraf hidup yang ingin dicapai. Pertimbangkan lokasi tempat tinggal, beban hidup, dan biaya dari gaya hidup yang Anda inginkan supaya bahagia. Hal ini akan menunjukkan banyaknya uang yang perlu diperoleh setiap tahunnya melalui pendapatan pasif. Tergantung pada jenis aliran pendapatan pasif yang diambil, Anda mungkin perlu bekerja beberapa jam per hari.  Sebagai contoh, Anda mungkin menentukan bahwa dibutuhkan pendapatan sebesar Rp200.000.000 per tahun untuk bisa pensiun dan hidup sesuai keinginan Anda. Jika Anda menulis dan menginvestasikan pendapatan, Anda mungkin perlu bekerja beberapa jam setiap hari untuk mempertahankan aliran pendapatan Anda. Dibutuhkan disiplin tinggi dan komitmen untuk memperoleh aliran pendapatan pasif yang dapat diandalkan. Anda harus mengontrol pengeluaran dan menabung uang sebanyak mungkin untuk mengumpulkan modal. Selain itu, Anda juga harus berjanji pada diri sendiri untuk tidak menggunakan tabungan. Investasikan tabungan Anda sebanyak mungkin sehingga Anda tidak tergoda untuk menghabiskannya. Terakhir, Anda harus mendedikasikan waktu setiap hari, terlebih pada awal tahun, untuk menjaga berjalannya aliran pendapatan pasif Anda. Saham dividen adalah saham yang Anda miliki dari perusahaan. Perusahaan membayarkan sebagian labanya kepada para pemilik saham dalam bentuk dividen. Sebagian perusahaan membayarkan jumlah yang tetap per periode akuntansi, dan banyak perusahaan yang membayar dividen secara kuartalan atau tahunan. Jika menerima dividen, Anda bisa mencairkannya atau menginvestasikannya kembali sehingga jumlah saham Anda bertambah dan memperoleh lebih banyak dividen di kemudian hari.    Cara umum untuk saham dividen adalah dengan menginvestasikannya melalui dana reksa atau exchange traded fund (ETF). Sebaiknya Anda meneliti perusahaan yang ingin diinvestasikan. Beli saham dividen yang memiliki riwayat pengembalian tinggi. Namun, pertimbangkan pula tren pasar dan perusahaan-perusahaan yang menghasilkan laba besar di masa mendatang. Pinjaman P2P berarti meminjamkan uang kepada orang yang biasanya tidak memenuhi syarat pinjaman tradisional. Wadah pinjaman P2P yang populer di antaranya Prosper and Lending Club. Platform ini berperan sebagai perantara antara Anda dan debitur. Mereka memeriksa debitur dengan saksama untuk memastikan debitur meminjam uang dengan alasan yang sah. Kemudian, Anda bisa memilih debitur-debitur yang ingin dipinjamkan uang. Anda bisa melindung nilai (hedge) risiko Anda dengan memberikan pinjaman-pinjaman kecil kepada banyak debitur dengan berbagai latar belakang kredit.  Menggunakan Prosper, suku bunga yang dapat diperoleh berkisar antara 5,48% untuk pinjaman berisiko rendah, sampai 10,78% untuk pinjaman berisiko tinggi. Pertimbangkan membeli obligasi dari perusahaan publik dan/atau pemerintah. Cara ini melibatkan pembelian obligasi atau Sertifikat Deposito yang jatuh tempo di tahun yang berbeda di masa depan, mungkin 5-10 tahun, dan sebagian lain 20-30 tahun. Strategi ini melindungi pokok pinjaman Anda dari risiko perubahan suku bunga yang berganti-ganti setiap tahunnya.   Sertifikat Deposito merupakan strategi investasi yang melibatkan pembagian banyaknya uang yang akan diinvestasikan ke dalam jumlah sama, dan pembelian beberapa Sertifikat Deposito yang memiliki tanggal jatuh tempo berbeda-beda. Dengan demikian, Anda memiliki pendapatan yang stabil karena CD tidak jatuh tempo semuanya secara serentak.  Tanggal jatuh tempo adalah tanggal berhentinya pembayaran bunga dan jumlah nilai pokok ditambah bunga dikembalikan kepada Anda.  Sebagai contoh, Anda bisa memiliki Sertifikat Deposito yang jatuh tempo dalam 6 bulan, satu tahun, dua tahun, dst. Tujuan tunjangan pensiun adalah memperoleh aliran pendapatan yang dapat diandalkan selama masa pensiun Anda. Untuk membuat tunjangan pensiun, Anda harus membelinya dari perusahaan asuransi. Anda dapat membuat pembayaran lumsum atau berangkai. Kemudian, perusahaan asuransi akan membayar Anda melalui pencairan reguler yang dapat dimulai segera atau pada suatu waktu di masa mendatang.   Keuntungan dari pencairan Anda (porsi pertumbuhan dalam investasi Anda) merupakan objek pajak. Artinya, Anda tidak membayar pajak penghasilan sampai menerima pencairan selama masa pensiun. Di AS, kontribusi mungkin juga dapat dikenakan pajak jika tunjangan pensiun berupa IRA atau 401(k). Namun, Anda akan membayar penalti jika menarik tunjangan pensiun ini sebelum berumur 59,5 tahun. Anda dapat menerima pencairan untuk waktu yang tetap, atau diterima sampai akhir hayat. Tunjangan pensiun tetap menerima jumlah bunga yang sedikit. Jumlah pencairan dijamin tetap berdasarkan saldo dalam tunjangan pensiun Anda. Tunjangan pensiun variabel lebih berisiko tinggi. Kontribusi Anda diinvestasikan dalam campuran dana reksa, dan pencairan Anda berdasarkan kinerja investasi. Tunjangan pensiun berindeks (indexed annuity) merupakan gabungan tunjangan pensiun tetap dan variabel. Anda dijamin menerima pembayaran minimum. Namun, porsi pencairan disesuaikan dengan kinerja pasar. DIRE adalah perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan real estat komersil semacam gedung apartemen, mal, gedung  kantor, hotel dan gudang. Berinvestasi di DIRE memungkinkan Anda menerima pendapatan dari gedung-gedung komersil ini. Anda bisa membeli saham DIRE melalui broker saham. Untuk mencegah penipuan, belilah saham dari perusahaan terbuka, terdaftar di BEI, dan diatur oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Beli properti sewaan yang mendatangkan penghasilan setiap bulannya. Anda dapat mengelola properti tersebut sendiri, atau menggunakan jasa tim real estat untuk mendatangkan penghuni dan menyewa jasa manajer properti untuk mengelola aset Anda. Anda dapat membeli properti yang perlu direnovasi, menyewa kontraktor untuk memperbaiki properti dan kemudian mencari penghuni. Kalau tidak, Anda bisa membeli properti turn key yang sudah diperbaiki dan disewa. Anda bisa meminjamkan uang kepada investor lain yang membutuhkan modal untuk membeli atau memperbaiki properti. Amankan pinjaman dengan Deed of trust. Artinya, hak legal properti dialihkan ke pihak ketiga yang netral yang memiliki properti sebagai jaminan pinjaman.  Anda dapat menerima bunga sedikitnya 15% dari pinjaman ini. Perusahaan hipotek menjual surat utang (note) hipotek kepada investor, biasanya sebagai pembiayaan sekunder perumahan (mortgage-backed security). Sekuritas ini dapat berupa performing note atau non-performing note. Pada performing note, debitur melakukan pembayaran. Jika debitur terlambat membayar utang, surat utang menjadi non-performing note. Jika Anda membeli non-performing note, biasanya Anda bisa membeli pinjaman pada sebagian nilai aslinya. Kemudian, Anda memiliki opsi penawaran modifikasi pinjaman sehingga short sale dapat dilakukan, yaitu menjual properti pada nilai yang lebih kecil dari utang yang masih dimiliki, atau penyitaan pinjaman. Apa pun opsi yang dipilih, Anda memperoleh laba karena diskon yang diterima saat membeli surat utang. Anda dapat menulis dan menerbitkan e-book secara mandiri dalam berbagai variasi atau platform. Rambanlah daftar buku terlaris di Kindle untuk mengidentifikasi buku-buku yang dibeli pembaca. Baca ulasan dan lihat perbedaannya dalam pasar. Anda dapat menulis buku Anda sendiri, atau menyewa ghostwriter untuk menuliskan buku Anda. Gunakan jasa desainer grafis untuk membuat sampul buku yang menarik   Anda dapat menyewa ghostwriter dari situs semacam Upwork dan membayar sekitar Rp260 sampai Rp520 per kata. Gunakan aplikasi seperti Scriever untuk memformat dokumen supaya kompatibel Kindle atau platform lain. Periksa plagiarisme menggunakan situs semacam  Copyscape. Platform penerbit e-book seperti Kindle Direct Publishing (KDP) milik Amazon, Smashwords, BookBaby, Barnes and Noble’s PubIt, Lulu, Booktango, iBooks Author, dan Scribd. Anda bisa menghasilkan uang dengan menjual foto-foto digital di situs-situs microstok. Situs-situs web ini menarik bayaran atas penggunaan gambar, dan kemudian memberikan sebagian pembayaran kepada Anda. Biasanya satu gambar dihargai mulai dari sekitar Rp13.000 ($1) untuk gambar kecil dan harganya bertambah untuk gambar yang lebih besar. Situs-situs yang populer di antaranya iStockphoto.com dan Shutterstock.com.  Pada awalnya, Anda menerima 15% dari penjualan, tetapi persentase ini akan bertambah seiring semakin banyaknya penjualan gambar. Rencanakan untuk membangun protofolio gambar yang beragam. Kunci kesuksesan Anda adalah dengan menjual banyak gambar. Anda menghasilkan sedikit uang per gambar, tetapi semakin banyak gambar dijual, jumlah kecil itu akan membesar. Belilah kamera SLR untuk menghasilkan gambar foto yang tajam. Jangan lupa untuk tidak menyertakan merek terkenal dalam foto Anda. Selain itu, jika Anda memotret orang, Anda harus memiliki izin bertanda tangan untuk menggunakan gambar mereka. Udemy adalah platform yang memungkinkan penggunanya membuat kursus daring yang dapat dijual. Harga kursus umumnya berkisar Rp600.000 sampai Rp2.500.000. Lama kursus bisa berkisar antara 30 menit sampai 2 atau 3 jam. Rata-rata instruktur menghasilkan pendapatan sekitar Rp91.000.000 dari satu kursus. .  Namun, jumlah yang diterima dapat beragam, dan sangat tergantung pada cara memasarkan kursus Anda. Orang-orang yang memilki banyak pengikut (follower) di media sosial cenderung memiliki basis pasar yang besar sehingga bisa memperoleh lebih banyak pendapatan. Jika Anda bisa menggubah musik Anda sendiri, lisensikan lagu Anda dan jual. Langkah pertama yang perlu diambil adalah mematenkan lagu. Hal ini dinamakan hak cipta (copyright) lagu, yang dimaksudkan untuk melindungi komposisi lagu. Jika musik sudah direkam, Anda juga membutuhkan master hak cipta, yang melindungi rekaman. Daftarkan lagu Anda ke Direktorat Hak Kekayaan Intelektual. Jika Anda sudah memiliki hak cipta untuk melindungi penggunaan lagu, silakan mencari berbagai kesempatan untuk menghasilkan uang dari musik Anda.   Stasiun televisi mungkin menggunakan musik Anda di suatu episode dengan membayar penggunaan hak cipta dan masternya. Biaya terpisah akan dinegosiasikan untuk setiap hak cipta.   Artis rekaman mungkin akan membeli musik Anda untuk direkam dan dinyanyikan. Hal ini dinamakan mechanical license, dan memberikan izin kepada artis  untuk merekam dan merilis lagu Anda. Anda akan menerima royalti dari penjualan album dan lagu.   Jual musik Anda ke Production Music Library. Platform ini berisi koleksi musik instrumental yang digunakan sebagai musik latar acara televisi, film, radio, dokumenter, atau nada tunggu telepon.   Anda memperoleh upah micro-sync jika seseorang menggunakan musik Anda untuk video YouTube, gim video, televisi, iklan, atau film. CD Baby memiliki program sync yang gratis.
Temukan keahlian Anda. Tentukan sasaran keuangan. Buat komitmen. Beli saham dividen. Berpartisipasilah dalam pinjaman peer to peer (P2P). Beli sekuritas pendapatan tetap. Berinvestasi di tunjangan pensiun (annuity). Beli saham di Dana Investasi Real Estat (DIRE). Jadilah tuan tanah. Pinjamkan uang pribadi ke investor lain. Berinvestasilah pada pinjaman atau surat utang. Tulis e-book. Jual gambar stok (stock image). Buat kursus di Udemy. Lisensikan musik.
https://www.wikihow.com/Retire-Early-by-Building-Passive-Income https://www.wikihow.com/Retire-Early-by-Building-Passive-Income https://www.wikihow.com/Retire-Early-by-Building-Passive-Income https://www.wikihow.com/Retire-Early-by-Building-Passive-Income
Creating a Plan Investing Your Money Investing in Real Estate Selling Information