賃貸管理にかかる費用/管理会社への手数料はいくら?
賃貸管理の手数料は会社ごとに異なります。さらに言えば、管理方式によっても相場に差があります。 まずは「管理委託」と呼ばれる方式。一般的な賃貸物件に多く用いられており、賃貸管理を不動産管理会社に代行してもらう仕組みです。手数料相場は5%前後と比較的安価となる傾向にあります。 次に「転貸借方式」と呼ばれる方式。サービス総称としてのサブリースや、リロケーションなどで用いられています。手数料は10~20%が相場です。 一見すると管理委託方式がお得に見えますが、両者は単純に費用で比較できるものではありません。転貸借方式は、オーナー様と不動産会社との間で賃貸借契約が結ばれます。そして、不動産会社が貸主となり、入居者様との間で転貸借契約を結びます。 これは入居者様からすると「物件の所有権はオーナーにあるが、自分が契約をしているのは不動産会社」という図式になります。そのため、不動産会社は当事者として入居者様の対応を行わなくてはなりません。 結果として、賃貸管理でトラブルが発生した場合などの対応や賃料交渉といった業務は不動産会社の範疇となり、オーナー様の手間が大きく減ります。こうした部分を踏まえたうえで、どちらが費用対効果として高いかを検討することになります。 ・・・賢く家を貸すための基礎知識はこちら