セットバックってなんですか?
建築基準法で、 建物建築する敷地は、 原則として、 幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない、とされています。 しかし、 その幅員が4m未満であってもやむを得ない状況のものを、例外として取り扱う場合があります。 こうした道路に接している土地では、 原則として、 この敷地と道路の境界線を、 その前面道路の中心線から、2m後退させなければなりません。 こうした行為を、一般に「セットバック」といいます。 セットバックした線が、道路と敷地の境界線となります。 セットバックした敷地は道路とみなされますので、 その部分に建築等はできません。 建ぺい率や容積率等の計算の基となる、敷地面積に含めることもできません。