共有物に手を加える場合において、管理行為では軽微な変更の場合、「過半数」という要件を変更したり、管理者などの決定に委ねるなど、規約で別段の定めをすることができるとされています。なぜこのように別段の定めが可能になるのでしょうか。
欠席者が多いと区分所有者・議決権の過半数がとれないという事態も起こり得て、マンション自体、どうにもならなくなってしまう場合がございます。過疎地のマンションでは、所有者が所有を半分放棄している住戸が多いと、議決権行使など過半もいかないケースも考えられるため、この数を、出席者の過半数等と変更することもできるという内容が定められております。