住宅ローンの変動金利が決まる仕組みとは?
固定金利は日本政府が発行する10年国債の利回りをベンチマークにしているのに対して、変動金利は各金融機関が設定している短期プライムレートという指標をベースに、金利が決まります。つまり、短期プライムレートが今後上がると考えている金融機関の変動金利は上がり、下がると考えている金融機関の変動金利は、下がることになります。短期プライムレートは2009年1月から2020年6月現在まで、10年以上1.475%に設定されていますが、2020年に入り、住信sbiネット銀行をはじめ、いくつかの金融機関が変動金利を引き上げています。たとえ短期プライムレートが変わらなくても、変動金利は多少変動するということも憶えておきましょう。