新品に交換した場合に退去時の原状回復費は発生する?
原状回復とは「もとの状態に戻すこと」と思っている方も多いかもしれませんが、実際は以下のように定義されています。「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損(以下「損耗等」という。)を復旧すること」。新品のエアコンは建物の価値を減少させるものではありませんから、入居者には原状回復の義務は発生しません。ただし、入居者が退去の際にエアコンを外して持って帰る場合には、取り外してあった既存のエアコンの設置費用も負担してもらう必要があります。これら費用負担については、前もって書面で定めておくようにしてください。