住宅ローンの借り換え審査で借入額が減額されることはありますか?
借入額が減額されるのは、住宅ローンの審査では決してめずらしいことではありません。 減額のおもな理由は、年収に対する返済額の割合(返済負担率)が高すぎるため。 返済負担率の一般的な目安は25%前後と言われますが、民間の金融機関では20%前後に抑えることを求められる場合もあります。 反対に、返済負担率が高めに設定されているのは、政府と民間金融間が提携する「フラット35」です。返済負担率は年収によって明確に設定されており、30%(年収400万円未満)と35%(年収400万円以上)となっています。 民間金融機関の審査で減額される場合は、フラット35を検討してみても良いでしょう。