どのような賃料が可能なのか?
低い家賃と高い家賃のどちらかを選択する場合、どうしても高い家賃を払わなければならない理由がない限り、低い家賃を選択するのが一般的です。 cosの期待値が高ければ高いほど、家賃の実行可能な%は低くなります。 cosが高い場所では、5~10%を目安にしてください。 一般的には、18%までの家賃があれば、エンターテイメントでは安全である。 上記の%を計算するには 次のようにします。 *年間家賃を予想収益で割る。 例えば、月に2,000ドルで借りられるスペースを探しているとします。 1年で24,000ドルになります。 同じ年に150,000ドルの収入を見込んでいる場合、その比率は0.16、つまり16%となります。* 家賃の数ヶ月分の相当な保証金を支払う必要があることを理解しておいてください。 リース期間については、一般的には3-3-3-3が良いとされていますが、いずれにしても最低でも15年のリース期間を確保し、できるだけ短い期間で分割してリースすることがベストな選択と言えます。 立地が成功すると100%確信できる場合を除き、最初の期間に5年以上のリース契約を結ぶことはリスクを伴います。