Vo všeobecnosti novostavba domu jednoducho znamená dom, ktorý nikdy nemal iného obyvateľa. To môže zahŕňať domy, ktoré sú objednané ako zákazková stavba, ako aj domy postavené staviteľmi/vývojármi podľa vlastného uváženia a následne predané po prvýkrát.
Novostavba domu, ktorý kupuje prvý domov, prináša príťažlivé možnosti, ako napríklad nízkoúdržbový dom s vysokokvalitným moderným dizajnom, možno na pozemok, ktorý si si sám vybral. Proces nákupu novostavieb od stavebníkov je však trochu odlišný od typickej transakcie medzi vlastníkmi domu. Poznanie rozdielov vám pomôže uprednostniť to, na čom vám najviac záleží pri kúpe prvého domu, najmä ak predpokladáte, že v priebehu niekoľkých rokov budete mať rôzne potreby bývania.
Kľúčové poznatky
- Tí, ktorí kupujú prvé bývanie, si môžu vybrať novostavbu domu, pretože chcú životný štýl s nízkymi nárokmi na údržbu alebo možnosť prispôsobenia.
- Tí, ktorí kupujú prvé bývanie, by sa mali pripraviť na to, že novostavba domu bude drahšia ako predaj domov v danej oblasti a že uzavretie úveru bude trvať dlhšie.
- Pri novostavbe domu sa uistite, že nepreskočíte domovú prehliadku, aby ste sa uistili, že developer splní to, čo sľúbil.
Čo je to novostavba domu?
A novostavba domu je dom, ktorý nikdy nemal iného vlastníka okrem firmy, ktorá mala na starosti jeho výstavbu. Tieto domy sa predávajú rôznymi spôsobmi, od úplného dizajnu na mieru na pozemku, ktorý ste si kúpili samostatne, na výstavbu ako súčasť celého susedstva developera a následne na predaj ako jednotlivé parcely každému vlastník domu.
Pri predaji novostavieb budete spravidla spolupracovať s obchodným tímom staviteľa alebo iným zástupcom developera. Majte na pamäti, že pri kúpe novostavby môžete zastúpiť aj skúseného realitného makléra, aj keď to nie je potrebné.
Ak chcete kúpiť novú stavbu, zvyčajne budete musieť nájsť financovanie a spolupracovať s veriteľom, aby ste získali nehnuteľnosť ohodnotiť, ako aj dôkladne skontrolovať zmluvy o kúpe, aby ste pochopili, čo za vás dostávate peniaze.
Na rozdiel od už existujúcich domov však môže byť váš dom stále vo výstavbe, takže v rámci procesu kúpy môžete mať aj možnosť prispôsobiť alebo urobiť nejaké rozhodnutia o dizajne. Nakoniec, keď bude dom dokončený, budete mať možnosť priviesť domov inšpektora do nehnuteľnosti pred zatvorením, aby ste sa uistili, že nehnuteľnosť spĺňa štandardy robustnej konštrukcie domu.
Výhody a nevýhody novostavieb domov
Často nebude potrebovať veľké opravy po celé roky
Môžu byť možné možnosti prispôsobenia
Pohľad do blížiacej sa štvrte
Niekedy noste cenovú prémiu
Možnosť problémov s materiálmi a metódami
To, že nemáte agenta, vás môže znevýhodniť
Vysvetlené výhody
- Často nebude potrebovať veľké opravy po celé roky: Nízkoúdržbové bývanie je hlavným ťahákom novej výstavby. Pretože mnohé systémy v dome môžu vydržať roky bez väčších opráv alebo výmeny, môžete sa ocitnúť s veľmi nízkymi náklady na údržbu viac ako desať rokov, najmä ak váš výrobca ponúka záruku na rôzne systémy.
- Môžu byť možné možnosti prispôsobenia: Stavitelia, ktorí predávajú domy, ktoré ešte nie sú dokončené, vám môžu ponúknuť výber materiálov pracovnej dosky alebo niekoľko štandardných pôdorysov. Tieto možnosti môžu pomôcť kupujúcim získať ideálne usporiadanie alebo materiály do domu, ktorý kupujú.
- Pohľad do blížiacej sa štvrte: Ak má developer v pláne postaviť veľa domov v tej istej oblasti, môžete využiť komunitné vybavenie ako sú vodné prvky alebo chodníky a vývojár ich môže s vami zdieľať počas predaja proces.
Nevýhody vysvetlené
- Niekedy noste cenovú prémiu: Nové domy sú na mnohých trhoch drahšie ako staršie domy. Za novopostavený dom môžete zaplatiť podstatne viac ako za podobný dom, ktorý má niekoľko rokov.
- Možnosť problémov s materiálmi a metódami: Niektorí stavitelia môžu skrátiť čas alebo zmeškať termíny. Nájdenie staviteľov, ktorí sa zameriavajú na kvalitu, môže vyžadovať miestne odporúčania a čítanie recenzií. Ak sa objavia obavy, je rozumné ich riešiť priamo s vývojárom, než sa pohnete vpred.
- To, že nemáte agenta, vás môže znevýhodniť: Neexistencia zástupcu kupujúceho pri nákupe priamo od vývojára by mohla umožniť kupujúcim, ktorí si kupujú domov prvýkrát preplatiť, dôkladne neprehliadnuť nový dom alebo predplatiť preferovanému veriteľovi staviteľa namiesto nakupovania okolo.
Ako nakupovať novopostavený dom
Najmä ak nakupujete podľa vzorových domov, musíte mať na pamäti niekoľko vecí, existujúci domov by nemusel brať do úvahy. Vo všeobecnosti však platí, že rovnaké pozorné oko vám prospeje v oboch prípadoch.
Čo hľadať
Ak je váš nový dom postavený a môžete si ho prezrieť, mnohé aspekty procesu predaja budú pripomínať nákup existujúceho domu, a to aj napriek nákupu od developera.
Ak potrebujete kúpiť dom, ktorý nie je dokončený, možno sa rozhodujete na základe toho, čo vidíte v a vzorový dom. Ak áno, budete musieť byť veľmi ostražití, aby ste pochopili, ktoré prvky sú štandardné v porovnaní s tými, ktoré sú upgrady.
"Jednou z najdôležitejších vecí, ktorú si musia prví kupujúci pri kúpe novej stavby uvedomiť, je, že inzerovaná cena nie je to, čo nakoniec zaplatíte. Vďaka novej výstavbe je veľa vybavenia, ktoré vidíte v modeli alebo dome so špecifikáciami, navyše, za ktoré budete musieť zaplatiť," Bill Gassett, strategický realitný poradca v Real Estate Bees a realitný agent v RE/MAX Executive Realty, povedal pre The Balance prostredníctvom email.
"Nová výstavba má takmer vždy vyššiu cenu, a to nielen z dôvodu upgradov, ktoré sa pridajú, ale aj vo všeobecnosti. Kupujúci si musia uvedomiť, že ak vstúpia, budú pravdepodobne platiť viac za všetky veci, ktoré skutočne chcú," povedal Gassett.
To znamená získať jasné odhady, koľko bude stáť vaša vlastná zostava, namiesto toho, aby ste sa odvolávali na základný model, ktorý nezahŕňa inovácie alebo môže mať viac, ako potrebujete. Okrem tejto časti procesu sa pokúste porozprávať s majiteľmi domov od tohto developera a tiež sa pokúste zistiť, či má developer reputáciu.
Aká je vaša časová os?
Uvedomte si, že aj keď sa vám páči momentálne dostupný dom v komunite staviteľov, môže sa stať, že bude predmetom zmluvy ešte pred jeho kúpou. V tom momente sa budete musieť rozhodnúť, ako dlho môžete čakať na rozpracované alebo čoskoro postavené nehnuteľnosti. Ďalší spôsob, ako premýšľať o tomto kroku: Ak potrebujete splniť konkrétny dátum sťahovania, musíte začať hľadať nové výstavbu čo najskôr, aby ste sa uistili, že je k dispozícii inventár, alebo aby ste vybrali dom, ktorý je pod výstavby.
Aké bude toto susedstvo?
Developeri majú víziu, či chcú stavať rozľahlé, veľké domy na veľkej ploche v malej komunite, alebo možno pochôdznu komunitu cenovo dostupných "štartovacie domy" na malých, ľahko udržiavaných pozemkoch. Aj keď môžete byť schopní posúdiť na základe existujúcich domov, porozprávajte sa so svojím developerom, aby ste zistili čokoľvek o jeho plánoch, aby ste získali predstavu o štvrti, do ktorej sa sťahujete.
Čo hľadať pri obhliadke novostavby
Na jeho povrchu by ste mohli očakávať, že novopostavený dom nebude potrebovať domovú prehliadku, pretože nemal čas na starnutie, ale nekvalitné spracovanie je občas možné.
Jedným zo spôsobov, ako stavitelia zaistia, že akceptujete stav novostavby domu, je prechádzka pred zatvorením. Uvedomte si však, že čím viac sa to blíži k uzavretiu, tým väčší tlak môžete cítiť na dokončenie obchodu, a to aj napriek obavám.
Keď ty najať domáceho inšpektora pre váš novostavebný dom skúste nájsť skúseného. Tiež sa uistite, že existuje spôsob, ako dôkladne vidieť dom po dokončení stavby, aj keď môžete požiadať o možnosť skontrolovať aj strednú stavbu.
Váš domáci inšpektor bude mať prehľad o akýchkoľvek problémoch s novými domami, ale pri prehliadke je potrebné pokryť niekoľko základných vecí:
- Otvorte všetky okná, dvere a skrinky, aby ste skontrolovali, či sú vhodné.
- Uistite sa, že na ňom nie sú praskliny ani chýbajúce lemovky.
- Hľadajte chýbajúce miesta vo farbe a iných povrchových úpravách.
- Skontrolujte, či vodovodné batérie a spotrebiče fungujú.
- Hľadajte, aby sa krajina okolo domu zvažovala smerom od základov.
- Ak boli sľúbené nejaké špeciálne požiadavky alebo aktualizácie, uistite sa, že sú prítomné.
Toto sú všetko veci, ktoré môžete pridať do zoznamu požadovaných opráv alebo úprav pred uzavretím, pretože sú súčasťou ceny, ktorú platíte. Stojí to za váš čas a usilovnosť, aby ste tieto opravy vykonali bez poplatku pred nasťahovaním.
Ako financovať novú výstavbu
Zatiaľ čo mnohé aspekty proces stavebného úveru bude podobná žiadosti o hypotéku na existujúci dom, jedným z veľkých rozdielov je, že mnohí developeri novostavieb domov budú mať preferovaného veriteľa, s ktorým budú spolupracovať. Nemusíte si ich vyberať, ale môžu to byť cenné podnety.
Napríklad použitie uprednostňovaného veriteľa môže vyvolať stimul pre vývojárov, ako je upgrade domu alebo S veriteľom sa môže ľahšie pracovať pri omeškaní výstavby, pretože vám môže ponúknuť dlhšiu úrokovú sadzbu zámok. To znamená, že máte slobodu nakupovať u iných veriteľov a porovnávať sadzby.
Celkovo by ste ako prvý kupujúci nemali naraziť na jedinečné finančné obavy, ale uvedomte si, že keďže dom ešte vždy neexistuje, môže dôjsť k oneskoreniu pri zabezpečení vašej hypotéky.
"Kupujúci musia pochopiť, že dátumy uzávierky sú menej pevné v porovnaní s predajom domov," povedal Gassett. "Dátum uzávierky sa môže ľahko predĺžiť a často sa to stáva. Pri plánovaní ukončenia svojich životných podmienok pri prenájme si to musia byť prvoprijímajúci ľudia skutočne vedomí."
Mal by byť váš prvý domov úplne nový?
Keďže proces kúpy domu je veľmi osobný, možno by ste ocenili stimuly pre staviteľov, ktoré vám umožnia vykonať vlastné upgrady namiesto renovácie staršieho domu. Môžete tiež uprednostňovať životný štýl s nízkymi nárokmi na údržbu a určitú ochranu pred veľkými opravami.
Avšak posúdenie tak novostavieb, ako aj len pár rokov starých domov, vám poskytne najkomplexnejšie možnosti.
Často kladené otázky (FAQ)
Kedy je splatná záloha na novostavbu domu?
Rovnako ako pri iných nákupoch domov, budete musieť mať svoju zálohu k dispozícii, keď zatvoríte svoj dom, na základe podmienok dohodnutých s vaším veriteľom. Stavebná záloha je iná, nevratná peňažnú sumu zaplatenú stavebníkovi pri podpise prvej zmluvy, ale na zálohu sa vzťahuje až neskôr, ak predaj prebehne.
Aké otázky by som mal položiť developerovi, keď kupujem novostavbu domu?
Váš vývojár vám môže poskytnúť prehľad o plánoch pre zvyšok okolia, z hľadiska veľkosti pozemkov a veľkosti okolia. Môžete sa tiež opýtať, ktoré funkcie sú štandardné a aké prispôsobenia alebo vylepšenia môžu byť k dispozícii. Budete chcieť zistiť, či existujú nejaké stimuly na nákup, ako je napríklad prevzatie jedného z posledných zostávajúcich domov alebo predčasný predaj.
Kto platí náklady na zatváranie novostavieb domov?
Väčšinu zaplatí kupujúci náklady na uzavretie pre novostavby domov, najmä čokoľvek spojené s financovaním domu, ale môžete nájsť staviteľa alebo developera, ktorý ponúka stimul, ako je zaplatenie niektorých nákladov kupujúceho na uzavretie.