Rozhodli ste sa predať svoju nehnuteľnosť a neviete čo budete ku predaju potrebovať?
Vaša odpoveď znie ÁNO?… nie ste sami čo to neviete, veď predsa svoj dom či byt nepredávate každý deň. Teda pokiaľ nie ste maklér. Sme tu preto, aby sme Vám pomohli sa zorientovať, čo všetko je potrebné si k realitnému obchodu pripraviť, aby neskôr nenastali nežiaduce situácie, ktoré by Vám mohli už samotný predaj zabrzdiť či znemožniť.
Tak poďme na tie najzákladnejšie:
Sú to:
- doklady ktoré preukazujú, že Vy ste vlastníkmi nehnuteľnosti
- Znalecký posudok (pokiaľ ho máte)
- Doklady totožnosti ( platný občiansky preukaz …)
- Doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti ( pri bytoch je potrebný ku vypracovaniu kúpnych zmlúv, ku vypracovaniu znaleckého posudku pokiaľ si kupujúci berie hypotekárny úver, a je dôležitý aj pre to, aby ste boli v obraze kedy ste nehnuteľnosť presne nadobudli a či Vám po predaji nebude vyplývať daňová povinnosť
- Súhlas všetkých majiteľov k predaju nehnuteľnosti ( pokiaľ je ich viac)
- Majetkové vyrovnanie ( pokiaľ prebehlo rozvodové konanie a nehnuteľnosť je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
- Doklad o vysporiadaní záväzkov voči správcovi bytového domu (pri bytoch)
- Ak na nehnuteľnosti viaznu ťarchy pripraviť si potrebné doklady (tieto je potrebné odstrániť)
- Nový Geometrický plán (ak na LV nie sú zapísané všetky nehnuteľnosti)
Ak už máte záujemcu treba pripraviť:
- Kúpne zmluvy
- Návrh na vklad do katastra
- A všetky ďalšie potrebné dokumenty ( každá nehnuteľnosť je špecifická – doživotné právo bývania…)
- Zmluvy treba nechať určite vypracovať právnikom ( lebo takto vypracované zmluvy Vás ochránia pred možnými budúcimi rizikami, určite nedoporučujeme sťahovať vzory zmlúv z internetu sú veľmi ale že veľmi všeobecné a ľahko napadnuteľné)
Ak práve riešite túto situáciu a potrebujete pomôcť píšte nám na email@example.com,
alebo volajte 0911/443 331 radi pomôžeme.
Soňa Pokorná
Konateľ realitnej spoločnosti MERANGE s.r.o.