Nhược điểm của nhà tập thể cũ là: 

- Chất lượng công trình xuống cấp, biến đổi cấu trúc
- Có hệ thống thoát nước rất kém và dễ ngập
- Tình trạng xây chuồng cọp dày đặc nên nguy cơ mất an toàn rất cao khi xảy ra sự cố như cháy nổ.
- Không gian căn hộ thường nhỏ hẹp, trần thấp, thiếu thông thoáng
- Thường không có tiện ích công cộng và diện tích cho chỗ đỗ xe
- Trong trường hợp phải cải tạo, sửa chữa, việc di chuyển vật liệu cũng phức tạp, gặp nhiều khó khăn