Đọc đoạn văn sau và trả lời câu hỏi bên dưới:

"Lãi suất trung bình một năm cho khoản vay 15 năm là bao nhiêu?"

Đoạn văn:
Về bài toán tài chính để mua căn hộ officetel, ngân sách tối đa của bạn khoảng 2 tỷ đồng, trong đó vốn sẵn có là 1,3 tỷ đồng. Với thu nhập 25 triệu đồng mỗi tháng, 50% thu nhập tiết kiệm được bạn nên bỏ 10% vào quỹ dự phòng, còn lại có thể sử dụng 40% (khoảng 10 triệu đồng) để chi trả gốc và lãi vay hàng tháng.

Giả định khoản vay 15 năm, lãi suất trung bình 11% một năm (không kể 1-2 năm đầu ưu đãi lãi thấp, hay những giai đoạn có biến động lớn), chọn phương án đóng tiền ngân hàng gốc chia đều, lãi theo dư nợ giảm dần. Vậy số tiền vay ngân hàng phù hợp với bạn là 700 triệu đồng. Với khoản vay này, hàng tháng bạn sẽ trả gốc và lãi cho ngân hàng từ 10,5 triệu đồng (tháng cao nhất) giảm dần xuống 3,9 triệu đồng (tháng thấp nhất).

Về hiệu quả khai thác cho thuê officetel, lợi nhuận thu về sẽ bằng 10 tháng doanh thu, hai tháng doanh thu còn lại là các khoản chi phí. Với officetel có giá 2 tỷ đồng, tiền cho thuê hàng tháng trung bình khoảng 9-12 triệu đồng một tháng. Bạn trừ đi chi phí môi giới, chi phí trống trong giai đoạn ra - vào giữa khách cũ - khách mới và một số chi phí bảo trì sửa chữa lặt vặt, thu nhập thực tế bỏ túi khoảng 90-120 triệu đồng một năm. Mức dự tính từ 15-20 triệu đồng mỗi tháng của bạn xảy ra trong trường hợp căn nhà có diện tích lớn hơn, giá trị vượt qua ngân sách 2 tỷ đồng hoặc được đầu tư nội thất, thiết kế đặc biệt.

Một điểm cần lưu ý là nhiều người chỉ chăm chú vào thu nhập khai thác cho thuê mà quên mất chi phí sử dụng vốn. Bản thân số vốn tự có của bạn nếu không mang đi mua nhà thì cũng có thể tự sinh lời bằng cách gửi tiết kiệm (giả định lấy lãi hàng tháng). Với số vốn từ nguồn đi vay thì chi phí sử dụng vốn chính là lãi vay. Tổng chi phí sử dụng vốn một năm cho số tiền 2 tỷ đồng vào khoảng 142 triệu đồng một năm (tạm bỏ qua lãi kép khi gửi tiết kiệm và lãi vay theo dư nợ giảm dần).