Điểm khó nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là tính đa dạng của sản phẩm. Tại một khu vực hành chính nhỏ như phường, xã, mỗi loại hình bất động sản đã có nhiều đặc điểm khác nhau về diện tích, hình dạng lô đất, vị trí, tiện ích xung quanh. Trong khi đa phần các giao dịch bất động sản hiện nay là thỏa thuận giữa các nhà đầu tư riêng lẻ, mang tính tự phát nên tính minh bạch và hệ thống còn thấp. Đây là một phần nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch giữa định giá của ngân hàng và giao dịch thực tế.

Đối với nhà đầu tư, bạn nên định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh, vốn được áp dụng rộng rãi trong các giao dịch dân sự. Cụ thể, khảo sát các bất động sản có tính tương đồng cao đã chuyển nhượng trên thị trường hoặc đất trúng đấu giá để so sánh.

Bước một, khảo sát mặt bằng giá của phân khúc tại khu vực cụ thể.  Điểm khó nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là tính đa dạng của sản phẩm. Tại một khu vực hành chính nhỏ như phường, xã, mỗi loại hình bất động sản đã có nhiều đặc điểm khác nhau về diện tích, hình dạng lô đất, vị trí, tiện ích xung quanh. Trong khi đa phần các giao dịch bất động sản hiện nay là thỏa thuận giữa các nhà đầu tư riêng lẻ, mang tính tự phát nên tính minh bạch và hệ thống còn thấp. Đây là một phần nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch giữa định giá của ngân hàng và giao dịch thực tế.

Đối với nhà đầu tư, bạn nên định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh, vốn được áp dụng rộng rãi trong các giao dịch dân sự. Cụ thể, khảo sát các bất động sản có tính tương đồng cao đã chuyển nhượng trên thị trường hoặc đất trúng đấu giá để so sánh.

Bước một, khảo sát mặt bằng giá của phân khúc tại khu vực cụ thể. Bước hai, lựa chọn các bất động sản tương đồng để so sánh.  Bước ba, xác định ưu, nhược điểm của lô đất làm cơ sở định giá. 