Tôi xin nêu những ưu và nhược điểm của hai lựa chọn này xét trên các phương diện sau.

Trước hết là về hiệu suất sinh lợi kỳ vọng. Thông thường, khi thị trường bất động sản không bị thanh khoản kém hoặc đóng băng, giai đoạn trước khi nhận bàn giao căn hộ là lúc mang lại nhiều lợi nhuận cho người mua nhất. Ở những thời điểm sau khi dự án cất nóc hoặc ngay khi nhận bàn giao, người mua có thể chuyển nhượng và có lợi nhuận từ 25-50% giá trị khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Trường hợp người mua nắm giữ căn hộ lâu dài, thống kê của các công ty bất động sản cho thấy mức tăng giá bình quân hàng năm của căn hộ như sau. Nếu khách nắm giữ căn hộ dưới 3 năm (tính từ khi nhận bàn giao đến lúc bán) có thể đạt mức tăng giá 10% một năm; nắm giữ dưới 6 năm, mức tăng giá khoảng 8% một năm. Ngoài ra, căn hộ chung cư sau khi nhận bàn giao còn tạo ra dòng tiền với hiệu suất cho thuê khoảng 4-6% một năm (hiệu suất tính trên tỷ lệ giữa thu nhập cho thuê chia cho giá trị căn hộ).

Tuy nhiên, có một đặc điểm cần lưu ý là sau 6 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ tăng giá của căn hộ sẽ bão hòa và gần như chỉ tăng rất ít qua các năm. Những số liệu trên thống kê dựa trên những căn hộ có giá 4-5 tỷ đồng trở xuống. Với những căn hộ giá trị cao hơn, các con số kể trên sẽ thấp hơn.

Còn đối với đất ở, hiệu suất tăng trưởng về giá thông thường sẽ tăng đều giữa các năm. Tuy nhiên, hiệu suất tăng giá chỉ đạt mức bình quân 8-9% một năm với đất ở trung tâm TP HCM và có thể đạt mức 10-12% đối với đất ở vùng ven hoặc lên đến 15% một năm với đất ở tại các tỉnh xa TP HCM.