Để đánh giá hiệu quả đầu tư, bạn cần dự tính bài toán tài chính của mỗi phương án, bao gồm tổng thu nhập và tài sản.

Trước khi bán căn nhà cấp bốn, tổng thu nhập của gia đình bạn là 32 triệu đồng một tháng. Tổng tài sản là khoảng sân 150 m2 và căn nhà cấp bốn 80 m2 trị giá khoảng 9,5 tỷ đồng. Sau khi bán bớt căn nhà cấp bốn xử lý công việc, bạn có hai hướng giải pháp sử dụng khoảng tiền nhàn rỗi 4 tỷ đồng.

Phương án 1: Gửi tiết kiệm ngân hàng

Bạn có thể gửi tiết kiệm 4 tỷ đồng, lấy lãi 17 triệu đồng một tháng. Khoảng sân 150 m2 vẫn đem lại thu nhập 22 triệu đồng một tháng. Vậy tổng thu nhập từ phương án đầu tư này là 39 triệu đồng một tháng. Tổng tài sản của bạn lúc này là một miếng đất trống 150 m2 và 4 tỷ tiền mặt gửi ngân hàng.

Ưu điểm của phương án này là không phải vay ngân hàng, không tốn thời gian, công sức xây nhà đồng thời có 4 tỷ tiền nhàn rỗi gửi ngân hàng. Song nhược điểm là phần sân 150 m2 không gia tăng được giá trị tài sản, không tối ưu hóa được hiệu quả khai thác dòng tiền trên tổng tài sản (hàng tháng chỉ có thu nhập 39 triệu đồng). Trong khi tiền nhàn rỗi gửi ngân hàng quá lâu sẽ bị trượt giá.

Phương án 2: Vay 3 tỷ đồng để xây chung cư mini cho thuê

Về bài toán kinh doanh, chi phí ban đầu để xây dựng hoàn thiện căn nhà để đưa vào khai thác khoảng 7 tỷ đồng, bao gồm các chi phí phát sinh khác và lãi vay. Do đó số tiền phải vay thêm ngân hàng sẽ khoảng 3 tỷ đồng, cao hơn dự định vay 2 tỷ ban đầu của bạn.

Theo kế hoạch, tổng diện tích sàn xây dựng cần khoảng 780 m2, gồm diện tích khai thác cho thuê khoảng 625 m2 (100 m2 sàn tầng trệt cho thuê riêng và 30 phòng cho thuê, mỗi phòng diện tích trung bình 15-20 m2), cộng thêm diện tích hành lang di chuyển, cầu thang, thang máy và các khu vực sinh hoạt chung như nhà xe, khu phơi đồ.