Le début d'année confirme les tendances observées depuis plusieurs semestres, Covivio enregistrant ainsi une hausse des revenus de ses activités à fin mars 2023 de l'ordre de 11%.
Si Covivio profite d'une bonne dynamique sur le marché des bureaux ainsi que le marché résidentiel, ses bonnes performances sont également portées par les performances soutenues sur le marché de l'hôtellerie. En effet, le rebond de l'activité s'est poursuivi comme le souligne les données fournies par MKG Consulting.
Les RevPAR européens en février sont en progression de 10% par rapport à la même période en 2019, une hausse soutenue par celle des prix moyens (+17%) tandis que les taux d'occupation sont également proches de leurs niveaux d'avant crise. En mars, les meilleures performances sont attribuables à l'Italie (+27%), au Royaume-Uni (+23%) et à la France (+15%) alors que l'Allemagne affiche encore un certain retard.
Covivio tire pleinement parti de cette reprise via ses revenus variables qui sont en hausse de 236% à périmètre constant, tant sur les loyers du portefeuille loué à AccorInvest (+65% à périmètre constant) que sur l'EBITDA des hôtels détenus en murs et fonds (+2,8 millions d'euros vs -0,1 million d'euros au premier trimestre 2022).
Enfin, les loyers fixes, collectés à 100%, affichent une hausse de 9% à périmètre constant (+30% y compris Royaume-Uni dont le nouveau bail a été signé en 2022), grâce à l'indexation et au travail d'asset management. Au total, les revenus hôteliers affichent une progression de +57,5% à périmètre constant.
En outre, le groupe a poursuivi son travail d'asset management, notamment en signant un nouveau bail de 15 ans sur trois actifs en Espagne, exploités par Melià, permettant une hausse des loyers minimum garantis de plus de 30% et un rendement marginal sur investissement de l'ordre de 9%. En outre, sur ses hôtels détenus en murs et fonds, environ 30 millions d'euros de capex ont été initiés avec un rendement attendu de l'ordre de 10%.
Depuis début 2023, Covivio a poursuivi sa stratégie de rotation du portefeuille. Les ventes d'actifs de 195 millions d'euros à 100% et 170 millions d'euros part du groupe ont été finalisées sur le trimestre. Le groupe a également signé pour 158 millions d'euros à 100% et 67 millions d'euros part du groupe de nouveaux accords de cessions. Par ailleurs, environ 500 millions d'euros de cessions part du groupe sont en cours de discussion.
Dans une démarche de renforcement permanent de ses engagements environnementaux, Covivio proposera au vote de sa prochaine Assemblée Générale une résolution « say on climate », permettant aux actionnaires de s'exprimer sur le plan climat de Covivio à horizon 2030. Ces objectifs à horizon 2030 comportent notamment un effort de réduction des émissions de gaz à effet de serre de 40% en intensité ainsi qu'une contribution « net zero » sur les activités directes.
Afin d'atteindre ces objectifs ambitieux, la stratégie de Covivio repose principalement sur cinq piliers :
- Le recours en priorité à la rénovation et au repositionnement de ses actifs dans une logique de circularité et dans le cadre de la lutte contre l'étalement urbain
- L'engagement pour la construction bas-carbone à l'échelle européenne avec l'objectif que 75% des nouveaux projets en France et 50% en Allemagne et en Italie bénéficient du label BBCA3 ou équivalent
- La mise au point de nouveaux outils de mesure des performances environnementales réelles du portefeuille aux stades de la construction, rénovation et exploitation
- La promotion des énergies renouvelables dans tous les projets (photovoltaïque, géothermie, etc…) avec l'objectif d'ici 2030 d'un approvisionnement à 100% en électricité renouvelable sur les actifs directement gérés
- Une politique d'achats responsables depuis 2011 auprès des fournisseurs et la mise en place de partenariats avec ses locataires.
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