Land-use conflict
ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ನೀತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಘರ್ಷದ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಇದ್ದಾಗ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಸಂಘರ್ಷವು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದಾಗ, ಹತ್ತಿರದ ಇತರ ಭೂ ಬಳಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಗಳು ನಗರ ಇದು ಶಬ್ದ, ವಾಯು ಮತ್ತು ಜಲ ಮಾಲಿನ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳಿಂದ ಹೊರಸೂಸುವ ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ಅನಿಲಗಳ ಹೊರತಾಗಿ, ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿಂದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸಾಗಿಸುವ ವಾಹನಗಳಿಂದಲೂ ಮಾಲಿನ್ಯ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿರಂತರ ಶಬ್ದಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಗೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಭಾರೀ ರಸ್ತೆ ಸಂಚಾರವು ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಹತ್ತಿರದ ಅನೇಕ ನಿವಾಸಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಮುಖ್ಯ ರಸ್ತೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ನಿವಾಸಿಗಳ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೇಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಅದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ನಗರ ಯೋಜನೆಯು ಕಳಪೆಯಾಗಿತ್ತು ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಲಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳೆರಡಕ್ಕೂ ಅನುಕೂಲಕರ ಸಾರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಮಿಕ-ಕೇಂದ್ರಿತ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹತ್ತಿರದ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ. ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ನಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಳೆಯ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ರೀತಿಯ ಸಂಘರ್ಷವು ಸಾಮಾನ್ಯ ದೃಶ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೌನ್ಟೌನ್ ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ, ಸಮಸ್ಯೆಯು ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್ನ ಸಮುದಾಯ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಕೌಶಲ್ಯರಹಿತ ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತದೆ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಹೊರಸೂಸುವ ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ವಾಸನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಉಪನಗರದ ದೂರುಗಳು ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಡುವಿನ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಕಾಲಿಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಾಸನೆ ಅಥವಾ ಸದ್ದು ಕಾಣಿಸುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಗರ ಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ದೂರುತ್ತಾರೆ. ಹವಾಮಾನದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಸಂಭವಿಸಿವೆ ಎಂದು ನಿರ್ಮಾಪಕರು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂಬುದನ್ನು ಅವರು ಬದಲಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ತೋಟಗಳು ಕೆಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ವಾಸನೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಿಂಪಡಿಸುವುದರಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಸದ್ದು ಉಂಟಾಗಿ, ಹತ್ತಿರದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು. ರೈತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಾತ್ರಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮುಂಜಾನೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದರಿಂದ, ಈ ಶಬ್ದವು ತಮ್ಮ ನಿದ್ರೆಗೆ ಭಂಗ ತರುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ನಿವಾಸಿಗಳು ದೂರುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾಳಜಿಯು ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆಯಾಗಿದೆ. ಭಾರೀ ಕೃಷಿ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಸ್ತುಗಳು ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಚಲಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ. ಅಂತಹ ಅಂಚುಗಳಲ್ಲಿನ ಅಪರಾಧಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮತ್ತು ವಿಧ್ವಂಸಕ ಕೃತ್ಯಗಳು ಸಹ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದಕರಿಬ್ಬರ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಸಂಘರ್ಷಗಳು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ಉಪನಗರಗಳ ಬಳಿ ಇರುವ ಕಾರು ದುರಸ್ತಿ ಕಾರ್ಯಾಗಾರಗಳು ಮತ್ತು ಸರಕು ಧಾರಕ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗಳು ಬೆಂಕಿಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಹತ್ತಿರದ ಪರಿಸರವನ್ನು ಕಲುಷಿತಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಾರು ದುರಸ್ತಿ ಕಾರ್ಯಾಗಾರಗಳಿಂದ ಬರುವ ತೈಲವು ಜಲ ಮಾಲಿನ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಪರಿಹಾರಗಳು ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸಲು, ತಪ್ಪಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಮಾಡಲು ಹಲವಾರು ಸಂಭಾವ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಿವೆ. ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದವುಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಃ ನಗರ ಯೋಜನೆ ನಗರ ಯೋಜನೆಯು ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ. ಪರಸ್ಪರ ಪೂರಕವಾಗಿರದ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳಿಂದ ಬೇರ್ಪಡಿಸಲು ಹಸಿರು ವಲಯವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಯೋಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹಳೆಯ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಳಿಸುವುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮೊದಲಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಪರಿಸರದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂ ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂ ಬಳಕೆಯು ಸರ್ಕಾರವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದಂತೆ ಉಳಿಯಬೇಕು. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ ಅನ್ನು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ, ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಭೂ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ದುಷ್ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಸ್ಥಳಗಳು ಒಬ್ಬ ಭೂ ಬಳಕೆದಾರನಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಇತರರಿಗೆ ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಂಪತ್ತು ವಿತರಣಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಹೊಸ ಪಟ್ಟಣಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಸ ಪಟ್ಟಣಗಳು ಹಳೆಯ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾದ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಹೊಂದಿರುವ ಪಟ್ಟಣಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಬ್ಲಾಕ್ಗಳಿಂದ ದೂರದಲ್ಲಿರುವ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಹಸಿರು ಪಟ್ಟಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾಲಿನ್ಯವು ನಿವಾಸಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಜನರು ಉತ್ತಮ ಜೀವನ ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಆದರ್ಶ ಕೆಲಸದ ವಾತಾವರಣ ಎರಡನ್ನೂ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ ಅನ್ನು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ, ಶಾ ಟಿನ್ನಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 1 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಭೂ ಬಳಕೆಯು ಮಿಶ್ರವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿಯ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲು ಪುನಶ್ಚೇತನವು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಟಾರ್ಟ್ ಕಾನೂನು ಸಹ ನೋಡಿ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆ ಭೂ ಬಳಕೆ ಉಪದ್ರವ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಭೂ ಬಳಕೆ