Property law in Ghana
ಘಾನಾದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ನಾಗರಿಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಔಪಚಾರಿಕ ಮತ್ತು ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಭೌತಿಕ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅಥವಾ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಘಾನಾದಲ್ಲಿ ಎಂಭತ್ತು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಭೂಮಿಯು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಇಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳ ನಡುವಿನ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಲು ಘಾನಾದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅದರ ಪೂರ್ವ-ವಸಾಹತುಶಾಹಿ, ವಸಾಹತುಶಾಹಿ ಮತ್ತು ವಸಾಹತುಶಾಹಿ ನಂತರದ ರೂಪಗಳಿಂದ ವಿಕಸನಗೊಂಡಿವೆ. ಘಾನಾದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು 2016ರ ಭೂ ಮಸೂದೆ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ರೂಢಿಗತ ನೀತಿಗಳು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ಇತಿಹಾಸ ವಸಾಹತುಶಾಹಿ ಯುಗದಲ್ಲಿ, ಬ್ರಿಟಿಷರು ಪರೋಕ್ಷ ಆಡಳಿತದ ಮೂಲಕ ಗೋಲ್ಡ್ ಕೋಸ್ಟನ್ನು (ಈಗ ಇದನ್ನು ಆಧುನಿಕ ಘಾನಾ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ) ಆಳಿದರು. ಅಂತಹ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದರು, ಆದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಜನರ ವಿರೋಧವನ್ನು ಎದುರಿಸಿದರೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಲು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು ಅಥವಾ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ, ಇದು ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ತಮ್ಮ ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಬ್ರಿಟಿಷರನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿತು. ಈ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೀತಿ ರಚನೆಗಾಗಿ ಬ್ರಿಟಿಷರಿಗೆ ರಾಜಕೀಯ ಸಲಹೆಗಾರರಾಗಿಯೂ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದರು, ಆದರೆ ನೀತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ದೃಢವಾದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ. ಪರೋಕ್ಷ ಆಡಳಿತದ ಈ ಅಂಶವು ಅನೇಕ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ನೀತಿಯನ್ನು ತಿರುಗಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಬ್ರಿಟಿಷರಿಗೆ ಸುಳ್ಳು ಅಥವಾ ಆಧಾರರಹಿತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಗೋಲ್ಡ್ ಕೋಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ಖನಿಜಗಳ ಆವಿಷ್ಕಾರವು ಈ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿತು. ಭೂಮಿಯು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯೀಕರಣಗೊಂಡು, 1800ರ ದಶಕದ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿತು. ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸದೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಒಂದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು. ಅಂತಹ ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಲು, ಬ್ರಿಟಿಷರು 1897ರ ಭೂ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರು, ಇದು 'ರಾಣಿಯಲ್ಲಿನ ಬಂಜರು ಭೂಮಿಗಳು, ಅರಣ್ಯ ಭೂಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಖನಿಜ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು' ಗುರುತಿಸಿತು, ಇದು ಆಫ್ರಿಕನ್ನರು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢವಾದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಗಣ್ಯರು ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಆಡಳಿತಗಾರರು ಈ ಮಸೂದೆಯ ವಿರುದ್ಧ ವಾದಿಸಿ, ಗೋಲ್ಡ್ ಕೋಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ 'ಬಂಜರು ಭೂಮಿ' ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಭೂ ಮಸೂದೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಬ್ರಿಟಿಷರು ಭೂ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಈ ಹಿನ್ನಡೆಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದರು. 1897 ರ ಭೂ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ತಾವು ಬಯಸಿದಂತೆ ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಏಕರೂಪತೆಯಿಲ್ಲದೆ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡಿದರು ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ರಾಜ್ಯವನ್ನು "ಮರುಶೋಧಿಸುವ" ಮೂಲಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಿದರು. ಅಂತಹ ಮರುಶೋಧನೆ ಪರೋಕ್ಷ ನಿಯಮವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡಿತು, ಇದು ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಿತು. ರಾಜ್ಯ ಮಂಡಳಿ, ಆಡಳಿತಗಾರರು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಕಾನೂನುಗಳ ಕಾರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ಕುಶಲತೆಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಡಳಿತಗಾರರು ತಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಂಡದ್ದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದರು. ಪ್ರತಿ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ ಅವರು ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ದಾವೆಗೂ ಇದನ್ನು ಮಾಡಿದರು. ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದೊಂದಿಗೆ, ಕ್ವಾಮೆ ನ್ಕ್ರುಮಾ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಖಾಸಗಿ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿದರು. ಅವನ ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ಥಳೀಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಆಡಳಿತದ ಮೇಲೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಆಡಳಿತಗಾರರ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿತು. 1959ರ ಸ್ಥಳೀಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಾಯಿದೆಯು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಮ್ಯಾಜಿಸ್ಟ್ರೇಟ್ಗಳಿಗೆ ವಹಿಸಿತು. ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾನೂನು ಘಾನಾದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಭೂಸ್ವಾಧೀನ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಇಲಾಖೆಗಳು ಮತ್ತು ನೀತಿಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ. ಘಾನಾ 1992ರಲ್ಲಿ ಘಾನಾದ ಸಂವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಕ್ರೋಡೀಕರಿಸಿತು. ಸಂವಿಧಾನವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಖನಿಜಗಳನ್ನು "ಘಾನಾದ ಜನರ ಪರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಅವರ ವಿಶ್ವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಲ್ಲಿ ನಿಹಿತವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಗುರುತಿಸಿದೆ. 1992ರ ಸಂವಿಧಾನದ ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ ಸರ್ಕಾರವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪಡೆದ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಲವಂತವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಮೊದಲು 1962ರ ರಾಜ್ಯ ಭೂ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೋಡೀಕರಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು "ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ" ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು. ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸರ್ಕಾರದ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಕಡ್ಡಾಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬಹಳಷ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ಅನೇಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಸಮರ್ಪಕ ಅಥವಾ ಅಕಾಲಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಕನಿಷ್ಠ ಸಂವಹನವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಖನಿಜಗಳನ್ನು ಘಾನಾ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಹಿಂದಿನಿಂದಲೂ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಪರಿಪಾಠವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಾವು ಹೊಂದಿರುವ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅದನ್ನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭೂ ನೀತಿಯು ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿನ ವೈಫಲ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಕಡ್ಡಾಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಗೆ ವಿಫಲವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲ ಭೂ ನೀತಿಯಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ನೀತಿಯು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ನೀತಿಯು ಕಾನೂನಾಗಿದ್ದರೂ, ನೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. ಸಂವಿಧಾನವು ಭೂ ಆಯೋಗವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸಲು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಖನಿಜಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ರಾಷ್ಟ್ರಪತಿ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ನೀತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಭೂ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ರಚಿಸಲಾದ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಯಾಗಿ ಹೆಸರಿಸಿದೆ. 1999 ರಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭೂ ನೀತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು, ಇದು 2003 ರಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಭೂ ಆಡಳಿತ ಯೋಜನೆಯನ್ನು (ಎಲ್ಎಪಿ-1) ರಚಿಸಿತು, ಮತ್ತು ಇದನ್ನು 25 ವರ್ಷಗಳ ಯೋಜನೆಯಾಗಿ "ದೇಶದಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಭೂ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ತೊಡಕಿನ ಭೂ ಆಡಳಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು" ಉದ್ದೇಶಿಸಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ನಂತರ, "ಸಮರ್ಥ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ಭೂ ಸೇವಾ ವಿತರಣೆಗಾಗಿ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಭೂ ಆಡಳಿತ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಕ್ರೋಢೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಲಪಡಿಸಲು" ಎಲ್. ಎ. ಪಿ-2 ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಎಲ್. ಎ. ಪಿ-2 ಅನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ನಡುವಿನ ಅಂತರಸಂಪರ್ಕವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿತ್ತು, ಇದಕ್ಕೆ ಭೂ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಭೂಮಿ ಯೋಜನೆಯ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಎಲ್ಎಪಿ-2 ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಘೋಷಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪರಿಸರ, ವಿಜ್ಞಾನ, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ನಾವೀನ್ಯತೆ ಸಚಿವಾಲಯದ (ಎಂಇಎಸ್ಟಿಐ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಂಸ್ಥೆಯು ಭೂ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುವವರೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಧ್ವಂಸವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ. 2016ರ ಭೂ ಮಸೂದೆಯು 1992ರ ಸಂವಿಧಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ರಚಿಸಲಾದ ಘಾನಾದ ಎಲ್ಲಾ ಭೂ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಭೂ ಆಯೋಗವನ್ನು ಭೂ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಸಂಸ್ಥೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಭಾವ್ಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು (ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧ) "ಅಲೋಡಿಯಲ್ ಹಕ್ಕು, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನು ಮುಕ್ತ ಹಿಡುವಳಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಮುಕ್ತ ಹಿಡುವಳಿ, ಬಳಕೆಯ ಬಡ್ಡಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಹಿಡುವಳಿಗಳು" ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲೋಡಿಯಲ್ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಹೊಂದಬಹುದಾದ ಅತ್ಯುನ್ನತ ರೀತಿಯ ಬಡ್ಡಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ, ಕುಟುಂಬ ಅಥವಾ ಕುಲದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಲೋಡಿಯಲ್ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ (ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ). ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಬಡ್ಡಿಯು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ತುಂಡುಗಳೊಂದಿಗಿನ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಭೂಮಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕಿನ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಏನಾದರೂ ಅಥವಾ ಯಾರಾದರೂ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸಿದಾಗ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಅಡಚಣೆಯು ಅಲೋಡಿಯಲ್ ಹೋಲ್ಡರ್ನ ಹಕ್ಕಿನ ನಿರಾಕರಣೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸಾಯುವುದು ಮತ್ತು ತರುವಾಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರಿಲ್ಲದೆ ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವುದು ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. 2016ರ ಭೂ ಮಸೂದೆಯು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು, ವಿದ್ಯುತ್ ಭೂ ಸಾಗಣೆಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕ್ರೋಡೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, "ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ನಿರೂಪಿಸುವ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮೋಸದಿಂದ ನೀಡುವ ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸುವ, ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮೋಸದಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕುವ, ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಭೂ ಆಯೋಗದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ವಿರೂಪಗೊಳಿಸುವ" ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ದಂಡವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಮಹಿಳೆಯರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಘಾನಾದಲ್ಲಿನ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನುಗಳು ಘಾನಾದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬುಡಕಟ್ಟುಗಳು ಮತ್ತು ಜನಾಂಗೀಯ ಗುಂಪುಗಳು ಅನುಸರಿಸುವ ವಿಶಿಷ್ಟ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಆದೇಶಗಳ ಸಮೂಹಗಳಾಗಿವೆ. ಘಾನಾದ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನು ನಂಬಲಾಗದಷ್ಟು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಘಾನಾದ ಎಲ್ಲಾ ಭೂಮಿಯ ಶೇಕಡಾ 80 ರಷ್ಟು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ. ಘಾನಾದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉಚಿತ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿಲ್ಲದ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸದ ಕಾರಣ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ರೂಪಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ದೇಶದ ಬಹುಪಾಲು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಅಥವಾ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ದೊಡ್ಡ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯು ಮಡಕೆ ಅಥವಾ ಚರ್ಮದಿಂದ ಆಳಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಟೂಲ್ಗಳು ಮತ್ತು ಚರ್ಮಗಳು ಘಾನಾದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಗೆ ಪ್ರದೇಶ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೆಸರುಗಳಾಗಿವೆ; ಸ್ಟೂಲ್ ಅನ್ನು ದಕ್ಷಿಣ ಘಾನಾದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಚರ್ಮವನ್ನು ಉತ್ತರ ಘಾನಾದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮದುವೆಯೊಳಗೆ ಪುರುಷನ ವಂಶಸ್ಥರ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಪಿತೃಪ್ರಧಾನ ಆನುವಂಶಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮದ್ದುಗಳು ಆಡಳಿತ ನಡೆಸುತ್ತವೆ. ಚರ್ಮವು ಮಾತೃಪ್ರಧಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಡಳಿತ ನಡೆಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ತಂದೆ ತಮ್ಮ ಸಹೋದರಿಯರ ಪುತ್ರರಿಗೆ ಅಥವಾ ತಾಯಿಯ ಸಂಬಂಧಿಕರ ಪುರುಷರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪುತ್ರಿಯರು ತಮ್ಮ ತಾಯಂದಿರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಭೂಮಿಯ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ, ಸ್ಟೂಲ್ಗಳು ಮತ್ತು ಚರ್ಮಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಏಳು ಪ್ರಮುಖ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವೊಂದನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತವೆ. ನಾಗರಿಕರು ಕಾಡುಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ, ತಮ್ಮ ಜನಾಂಗೀಯ ಸಮುದಾಯದೊಳಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆನುವಂಶಿಕತೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ, ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ಅಥವಾ ಸ್ನೇಹಿತರಿಂದ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಭೂ ಖರೀದಿ, ಬೆಳೆ ಹಂಚಿಕೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ನಿಯಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹಿಂದೆ, ಅರಣ್ಯದಲ್ಲಿ ವಾಸವಾಗಿದ್ದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವ ನಾಗರಿಕರು ಆ ಅರಣ್ಯವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮಾರ್ಗದ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಈಗ ಕಡಿಮೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಘಾನಾದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಕೃಷಿಯಿಲ್ಲದ ಭೂಮಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ. ಅರಣ್ಯ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಭೂ ಖರೀದಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅರಣ್ಯ ಭೂಮಿಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನಾಗರಿಕರು ಭೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತರಾಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕುಳ್ಳ ಮಾಲೀಕರ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆಯಿಂದಾಗಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಇನ್ನೂ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದ್ದರೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಕುಟುಂಬಗಳೊಳಗೆ ಇಡಲು ಬಯಸುವುದರಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಪರೂಪವಾಗಿದ್ದರೂ, ಅಂತಹ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಜನರು ಇನ್ನೂ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಷ್ಟ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಕುಟುಂಬದ ವಿವಿಧ ಸದಸ್ಯರು ಒಬ್ಬರಿಗೊಬ್ಬರು ತಿಳಿಯದೆ ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ನಂತರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅನೇಕ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನಿನ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನು ಘಾನಾದಲ್ಲಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಘಾನಾದ ಸಂವಿಧಾನವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ತರಲಾದ ಭೂ ವಿವಾದಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನು ತನ್ನದೇ ಆದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಪಾಲಿಸಬೇಕು. ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಅವರು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ರೇಖೆಯನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ಮತ್ತು ಆ ತುಂಡು ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಿವಾದಗಳಿದ್ದರೆ, ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರನು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭೂ-ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಭೂ ಆಯೋಗದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಘಾನಾದ ಅನೇಕ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾನೂನುಗಳ ಜಾರಿಯ ನಡುವೆ ಅಸಮ ಸಮತೋಲನವಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ನಾಯಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅವರು ಭೂ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಬಯಸುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಕ್ರ ಮತ್ತು ಕುಮಾಸಿಯಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಎನ್ಕ್ಲೇವ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಫೆಡರಲ್ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಭೂ ಕಾನೂನುಗಳ ಸ್ಥಳೀಯ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಾಯಕರು ದೇಶದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯುತ್ತಾರೆ, ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗಿನ ಸಹಕಾರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾನೂನನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸದೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮತ್ತೊಂದು ಅಂಶವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾನೂನುಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಘರ್ಷಣೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. 1962ರ ಭೂಗಳ ಆಡಳಿತ ಕಾಯ್ದೆಯು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಭೂಮಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದು ಅವನ/ಅವಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಸಂಪ್ರದಾಯಬದ್ಧ ಭೂಮಿಯ ತುಂಡುಗಳ ಟ್ರಸ್ಟೀ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅಧ್ಯಕ್ಷರಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಅಧ್ಯಕ್ಷರಿಗೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಭೂಮಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿಜವಾದ ಲಾಭದಾಯಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಮುದಾಯವು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಭೂ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕತೆಯು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾರಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಘಾನಾದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳ ಕಾನೂನು