Kling v Keston Properties
ಕ್ಲಿಂಗ್ ವಿ ಕೆಸ್ಟನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ (1985) ಒಂದು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದ್ದು, ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ದೇಶೀಯ ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸ್ ಕ್ಲಿಂಗ್ ಮೊದಲು ಗ್ಯಾರೇಜ್ನ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದವರಾಗಿದ್ದರು (ಚೆಲ್ಸಿಯಾದಲ್ಲಿ). ಆತನು ಪರವಾನಗಿದಾರನಿಂದ (ಭೂ ಮಾಲೀಕ) ಅದರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದನು ಮತ್ತು ನಂತರ ಚಲಾಯಿಸಿದನು. ಆತ ತನ್ನ ಕಾರನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಗ್ಯಾರೇಜ್ನಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದ. ಇದನ್ನು ಬಹುತೇಕ ಯಾವಾಗಲೂ ರಾತ್ರಿಯಿಡೀ ಮತ್ತು ದಿನದ ಬಹುಪಾಲು ಅಲ್ಲಿಯೇ ಇಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಕೆಸ್ಟನ್ ಅವರ ಆಸಕ್ತಿಯ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಕ್ಲಿಂಗ್ನ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರು ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು, ಅಥವಾ ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಬಾಕಿ ಇದೆ ಎಂಬ ಅವರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಆದ್ಯತೆಯ "ಹುಡುಕಾಟ" ವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಿಲ್ಲ. ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಎಂದರೆ ಉದ್ಯೋಗವೇ ಎಂಬುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿತ್ತು. ತೀರ್ಪು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು, ಲಾಕ್-ಅಪ್ ಗ್ಯಾರೇಜ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವುದು ಮೇಲುಗೈಯಲ್ಲಿರುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದರು. ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪರವಾನಗಿದಾರನಾಗಿ ಉಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ತನ್ನ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ಅವನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿ ಇತ್ತು. ವಾದಿಯು ಗ್ಯಾರೇಜ್ನ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದನು ಮತ್ತು ಚಲಾಯಿಸಿದ್ದನು. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆತ ಗ್ಯಾರೇಜ್ನ ಪರವಾನಗಿದಾರರೂ ಆಗಿದ್ದರು. ಗ್ಯಾರೇಜ್ನ ಬಳಕೆಯು ನಿಜವಾದ ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿತ್ತು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಗ್ಯಾರೇಜ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಆತನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 70 (1) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 59ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮನವಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿತು. ಅನ್ವಯಿಸಲಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, ಬ್ರಿಡ್ಜಸ್ ವರ್ಸಸ್ ಮೀಸ್ [1957] ಸಿ. ಎಚ್. 475 ಇ. ಡಬ್ಲ್ಯೂ. ಎಚ್. ಸಿ.: ಒಂದು ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು, ಅಂದರೆ ಒಂದು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು, ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 70 (1) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ವೆಬ್ ವಿ ಪೋಲ್ ಮೌಂಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ [1966] ಸಿ. ಎಚ್. 584 ಇ. ಡಬ್ಲ್ಯೂ. ಎಚ್. ಸಿ.: ಏಳು ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಉದ್ಯೋಗದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಸಿ. ಎಚ್. 70 (1) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಹತ್ವ ಈ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಶಾಸನದ ಮೂಲಕ ಅದರ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ, ನಿಜವಾದ ಉದ್ಯೋಗವು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 2002, ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ 3ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು 2003ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 13ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ದೇಶೀಯ ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿರುವ ಕಾರುಗಳು/ಮೋಟಾರು ಸೈಕಲ್ಗಳಂತಹ ಬಳಕೆಯನ್ನು "ಉದ್ಯೋಗ" ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಕಾನೂನು ವಿಕಸನಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಕರಣವು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆಶ್ಬರ್ನ್ ಅನ್ಸ್ಟಾಲ್ಟ್ ವಿ ಆರ್ನಾಲ್ಡ್ ಅನುಮೋದಿಸಿದ [1988] ಇ. ಡಬ್ಲ್ಯೂ. ಸಿ. ಎ. ಸಿವಿಲ್ 14 ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು 1985 ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್) ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಸಹ ನೋಡಿ