Morrells of Oxford Ltd v Oxford United Football Club
ಮೊರೆಲ್ಸ್ ಆಫ್ ಆಕ್ಸ್ಫರ್ಡ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವರ್ಸಸ್ ಆಕ್ಸ್ಫರ್ಡ್ ಯುನೈಟೆಡ್ ಫುಟ್ಬಾಲ್ ಕ್ಲಬ್ [2001] ಸಿಎಚ್ 459 ಎಂಬುದು ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ರವಾನೆಯಲ್ಲಿನ ಅವುಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅಥವಾ ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ವಿವೇಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತದೆ-ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ವರೂಪದ, ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ "ಅಂತರ ಪಕ್ಷಗಳು", ಅದು ಮೂಲ ಪತ್ರದ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದು ವ್ಯಾಪಾರ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಲಿನ ಇತರರಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿತ್ತು (ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಭೋಚಿತ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ನೋಡಿ) ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆಗಳನ್ನು (ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಇತರ ಸಮಾನಾರ್ಥಕಗಳು) ಬಂಧಿಸಲು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆಕ್ಸ್ಫರ್ಡ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ನ ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸ್ ಮೊರೆಲ್ಸ್ ಅವರು ಮೊರೆಲ್ಸ್ ಬ್ರೂವರಿಯಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರು, ಅವರು ಪಬ್ನ ಮೂಲ ಖರೀದಿದಾರರ (ಅಂದರೆ. ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರು). ಅವರು ಪಕ್ಕದ ಭೂಮಿಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರ ವಿರುದ್ಧ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರು, ಅವರು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಾಗಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಅವರ ನೋಂದಾಯಿತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅದೇ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಾಲ್ಕು ದಶಕಗಳ ಹಿಂದೆ ಈ ಪಕ್ಕದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಅವರು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಮತ್ತು 1960 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಿದ ಪಬ್ನ ಅರ್ಧ ಮೈಲಿ ಒಳಗೆ ಆವರಣದ (ಆಲ್ಕೋಹಾಲ್-) ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸದಿರಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿತ್ತು. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮದ್ಯವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಅವರು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದರು, ಅವರು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಆಕ್ಸ್ಫರ್ಡ್ ಯುನೈಟೆಡ್ ಎಫ್ಸಿ ಯ ಕಸ್ಸಮ್ ಕ್ರೀಡಾಂಗಣವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರು. ಕ್ರೀಡಾಂಗಣದ ಡೆವಲಪರ್ ಅವರು ಕ್ರೀಡಾಂಗಣದ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳದಲ್ಲೇ ಮದ್ಯ ಸೇವನೆಯ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸುವುದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದರು. 1962ರ ಸಂಬಂಧಿತ, ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ರವಾನೆ ಪತ್ರವು. ಇದು ಲಾ ಆಫ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಆಕ್ಟ್ 1925, ಸೆಕ್ಷನ್ 79ರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮೂಲಕ ಎರಡೂ ಗುಂಪಿನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ (ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ) ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ಮೊರೆಲ್ಸ್ ವಾದಿಸಿದರು. ತೀರ್ಪು ರಾಬರ್ಟ್ ವಾಕರ್ ಎಲ್. ಜೆ., ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಿರುದ್ಧವಾದ ಉದ್ದೇಶವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಊಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವ ಕಷ್ಟವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು 79ನೇ ಪ್ರಕರಣದ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ರವಾನೆಯಲ್ಲಿನ ಇತರ ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳು ಅವರು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿವೆ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಪದಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ವಿರುದ್ಧವಾದ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ, ಅದು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸದಿರುವ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ವರೂಪದ್ದಾಗಿತ್ತು (ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ) ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಕಾಯಿದೆ 1925, ಸೆಕ್ಷನ್ 79 'ಸಮಾನ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುವ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಮಾನತೆಯ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪದ ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ' ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಈ ವಿಭಾಗವು ತನ್ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ತಾನೇ ಎಲ್ಲಾ ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಕೆಲವು ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕೇ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಂಧಿಸದಂತೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಕ್ಷಾಂಶವನ್ನು ಬಿಡುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ಪರ್ಶಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅವರು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳಿದರುಃ "ಎ ಯ ಕರ್ತವ್ಯವು ಎ ಯ ಭೂಮಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮಾಡದಿರುವ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ; ಮತ್ತು ಎ ಯ ಕರ್ತವ್ಯವು ಬಿ ಯ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಥವಾ ಲೀಸ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ (ಅಂದರೆ. ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಬಿ ಭೂಮಿ); ಮತ್ತು ಎ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ರಚಿಸಿದಾಗ, ಎ ಮೇಲೆ ಕೇವಲ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಅಪ್ಲೈಡ್ ಇನ್ಲ್ಯಾಂಡ್ ರೆವಿನ್ಯೂ ಕಾಮರ್ಸ್ ವರ್ಸಸ್ ಬರ್ನ್ಸ್ಟೈನ್ [1961] Ch 399; [1961] 2 WLR 143; [1961] 1 ಆಲ್ ER 341, ಲಾರ್ಡ್ ಎವರ್ಶೆಡ್ ಎಂಆರ್ನ CA ಒಬಿಟರ್ ಡಿಕ್ಟಮ್; [1961] Ch 399,413 ಕನ್ಸಿಡರ್ಡ್ ಸೆಫ್ಟನ್ ವರ್ಸಸ್ ಟೋಫಾಮ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ [1967] 1 AC 50; [1966] 2 WLR 814; [1966] 1 ಆಲ್ ER 1039, HL (E) ಇನ್ ರೀ ರಾಯಲ್ ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾ ಪೆವಿಲಿಯನ್, ರಾಮ್ಸ್ಗೇಟ್ [1961] Ch 581; [1961] 3 WLR 491; [1961] 3 ಆಲ್ ER 83, Ch D ಪೊವೆಲ್ ವರ್ಸಸ್ ಹೆಮ್ಸ್ಲೆ [1909] 2 Ch 252, CA ಸಹ ನೋಡಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಾನೂನು