Pre-construction services
ನಿರ್ಮಾಣ-ಪೂರ್ವ ಸೇವೆಗಳು ಮಾಲೀಕರು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರ್ಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಬೆಂಬಲ ನೀಡುವ ಸೇವೆಗಳಾಗಿವೆ. ನಿಜವಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಯೋಜಿಸಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಹಂತವನ್ನು ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ "ಪೂರ್ವ-ಕಾನ್" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವಲೋಕನ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯ ವಿತರಣೆಯ ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿತವಾದ ವಿನ್ಯಾಸ-ಬಿಡ್-ಬಿಲ್ಡ್ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿತು. ನಿರ್ಮಾಣ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಮಾಲೀಕರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬಿಡ್ಗಳನ್ನು (ಅಥವಾ ಟೆಂಡರ್ಗಳನ್ನು) ಕೋರುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಯಶಸ್ವಿ ಬಿಡ್ದಾರರಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ; ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯ ವಿತರಣೆಯ ವಿನ್ಯಾಸ-ಬಿಡ್-ಬಿಲ್ಡ್ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ, ಅಧ್ಯಯನಗಳು ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುದಾರರು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಪರಿಕಲ್ಪನಾ ಅಥವಾ ಸ್ಥೂಲ-ಕ್ರಮ-ಪರಿಮಾಣ (ರಾಮ್) ಅಂದಾಜುಗಳು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತವೆ. ವಿನ್ಯಾಸವು ನಂತರ ಸ್ಕೀಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಡಿಸೈನ್ (ಎಸ್ಡಿ) ಹಂತದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ನಂತರ ವಿನ್ಯಾಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಂತ, ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ದಾಖಲೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ವಿನ್ಯಾಸ-ಬಿಡ್-ಬಿಲ್ಡ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರ ಮೂಲ ವಿನಂತಿ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಬಿಡ್ನ ಸಂಕಲನದ ನಡುವೆ ಬರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ದಾಖಲೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುದಾರನು ವಿವರವಾದ ಅಂದಾಜನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ, ಇದು ಬಿಡ್ನ ಸಂಕಲನಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಂದಾಜು ರಚನೆಗೆ ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚ, ಓವರ್ಹೆಡ್, ಲಾಭ ಮತ್ತು ಸಲಕರಣೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವಹಿಸುತ್ತವೆ. ನಿರ್ಮಾಣ-ಪೂರ್ವ ಸೇವೆಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ಇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುವ ಅಂದಾಜು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಬೆಳೆದವು. ಮಾಲೀಕರ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ತೃಪ್ತಿದಾಯಕ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಯೋಜನೆಯ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಪೂರ್ವ ನಿರ್ಮಾಣ ತಂಡವು ವಿನ್ಯಾಸ ನಿರ್ಧಾರಗಳು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು, ಅಧ್ಯಯನಗಳು, ಮೌಲ್ಯ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್, ಮೌಲ್ಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ, ರಚನಾತ್ಮಕ ವಿಮರ್ಶೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುತ್ತದೆ. ವಿನ್ಯಾಸದ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಅನುಮತಿ, ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಜೀವನ-ಚಕ್ರದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಹ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ತಲುಪಿಸುವಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಯೋಜನಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುತ್ತಿರಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಖಾತರಿಪಡಿಸಿದ ಗರಿಷ್ಠ ಬೆಲೆಯನ್ನು (ಜಿ. ಎಂ. ಪಿ.) ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಸಾಧಿಸಬಹುದು. ನಂತರ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಯು ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗಳಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣ-ಪೂರ್ವ ಸೇವೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ-ಪೂರ್ವ ಸೇವೆಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ದೊಡ್ಡ ಶ್ರೇಣಿಯ ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಸೇವೆಗಳು ಯೋಜನೆಗೆ ಅಡಿಪಾಯ ಹಾಕಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯ ಯಶಸ್ಸಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಯಾವ ರೀತಿಯ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿತರಣಾ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಸೇವೆಗಳು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಈ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಯೋಜನಾ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು, ಎಂಜಿನಿಯರ್ಗಳು, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣ-ಪೂರ್ವ ಸೇವೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆಃ ಆರಂಭಿಕ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನಾ ವಿನ್ಯಾಸದ ರಚನೆ-ಕಟ್ಟಡದ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಗ್ರಾಹಕನಿಗೆ ಮುಂದಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಯೋಜನೆಯು ಹೇಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ವಿನ್ಯಾಸವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎತ್ತರಗಳು, ನೆಲದ ಯೋಜನೆಗಳು, ಸೈಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಿನಂತಿಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಬದಲಾವಣೆಯ ಆದೇಶವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದೆಯೇ ತಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಇದನ್ನು ಬಹುಶಃ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಾರರು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕರು ಕಟ್ಟಡದ 3ಡಿ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್-ರಚಿತ ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಿಐಎಂ ಅಥವಾ ಇತರ ಮೂರು ಆಯಾಮದ ಗ್ರಾಫಿಕ್ ಚಿತ್ರಣ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ಅಂತಿಮ ವಿನ್ಯಾಸವಲ್ಲ. ಅನುಮತಿ-ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿರ್ವಹಣಾ ತಂಡವು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಯೋಜನೆಯ ಪರಿಶೀಲನಾ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪರಿಕಲ್ಪನಾ ಅಂದಾಜುಃ-ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಂದಾಜು ತಂತ್ರಾಂಶ, ಹಿಂದಿನ ಕೆಲಸದ ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಉಪಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು, ತಯಾರಕರು ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆದಾರರು ನೀಡಿದ ಇತರ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಕಟ್ಟಡದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಬಜೆಟ್ಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ತಂಡವನ್ನು ಮೌಲ್ಯ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಮೌಲ್ಯ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್-ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ, ಎಂಜಿನಿಯರ್ಗಳು, ತಯಾರಕರು, ಕಟ್ಟಡ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ಪರ್ಯಾಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ವಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ, ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ತ್ಯಾಗ ಮಾಡದೆ ಗ್ರಾಹಕನಿಗೆ ಅಗ್ಗದ ಬಿಡ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಬದಲಿ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಣ್ಣಿನ ಪರೀಕ್ಷೆ-ಈ ಸೇವೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಣ್ಣಿನ ತೇವಾಂಶ, ಮಣ್ಣಿನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುರುತ್ವ, ಸಂಕೋಚನ ಪರೀಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಒಣ ದಟ್ಟತೆಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಮೇಲ್ಮೈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವ ಯಾವುದೇ ಅನಗತ್ಯ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದು-ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯು ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳು, ವಿತರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಯೋಜನೆಯ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳು, ಪ್ರತಿ ಮೈಲಿಗಲ್ಲನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಅನುಕ್ರಮಗಳು, ಯೋಜನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು 5 ಯೋಜನಾ ಹಂತಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸುವುದು (ಪರಿಕಲ್ಪನೆ, ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ, ಪ್ರಾರಂಭ, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ, ನಿಕಟ) ಮತ್ತು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಮಾರ್ಗ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮುಂತಾದ ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಅದನ್ನು ಗ್ರಾಹಕನಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನೀಡಲಾಗುವ ಸೇವೆಗಳ ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳಷ್ಟೇ. ಇತರ ಸೇವೆಗಳು ವಿನ್ಯಾಸ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಜೀವನ-ಚಕ್ರ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತಾ ಅಧ್ಯಯನ, ರಚನಾತ್ಮಕತೆ, ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಉಪಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಿವಿಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ನಿರ್ಮಾಣ