London and Blenheim Estates Ltd v Ladbroke Retail Parks Ltd
ಲಂಡನ್ ಮತ್ತು ಬ್ಲೆನ್ಹೈಮ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವರ್ಸಸ್ ಲ್ಯಾಡ್ಬ್ರೋಕ್ ರಿಟೇಲ್ ಪಾರ್ಕ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ [1993] 4 ಆಲ್ ಇ. ಆರ್. 157 ಎಂಬುದು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದ್ದು, ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಇದು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನವೊಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ದೃಢಪಡಿಸಿತು, ಆದಾಗ್ಯೂ, ತನ್ನದೇ ಆದ ಕಾರನ್ನು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಿಸುವುದು ಎಕ್ಸ್ಪ್ರೆಸ್ ಸುಲಭತೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಇತರ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗದ ಪ್ರಬಲ ಭೂಮಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅದು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು. ಯಾವುದೇ ಪ್ರಬಲವಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲೆಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆಯೋ (ಒಂದು ಅನಿಶ್ಚಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯವರೆಗೆ) ಅಲ್ಲಿ ಗುಲಾಮರ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುವುದು (ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಟ್ಟಕ್ಕೂ ಸಹ) ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸ್ ಕೋ-ಆಪ್ನ ಲೀಸೆಸ್ಟರ್ಶೈರ್ ಶಾಖೆಯು ತನ್ನ ಭೂಮಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಲಂಡನ್ ಮತ್ತು ಬ್ಲೆನ್ಹೈಮ್ಗೆ ("ಎಲ್ & ಬಿ") ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು ಆದರೆ ಆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರುಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿಕೊಂಡಿತ್ತು (ಅಂದರೆ. ಸಹಕಾರ ಸಂಘದಿಂದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸುವುದು). ಒಪ್ಪಂದವು ಎಲ್ & ಬಿ "ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿ" ಅಥವಾ ಆ ಪರಿಣಾಮದ ಪದಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಅದು ಕೋ-ಆಪ್ಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಕೋ-ಆಪ್ ಪೂರ್ವ-ಒಪ್ಪಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು. ನಂತರ ಸಹಕಾರ ಸಂಸ್ಥೆಯು ತನ್ನ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಲಾಡ್ಬ್ರೋಕ್ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಎಲ್ & ಬಿ ಹೊಸ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರಿಂದ, ಕೋ-ಆಪ್ನ (ಮತ್ತು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ) ಬದಲಿಗೆ ಲ್ಯಾಡ್ಬ್ರೋಕ್ಗೆ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬಹುದೆಂದು ಎಲ್ & ಬಿ ವಾದಿಸಿತು; ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಕೋ-ಆಪ್ನೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲ್ಯಾಡ್ಬ್ರೋಕ್ನ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಅದು ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೇವೆಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿತು. ಅದರ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಲ್ಯಾಡ್ಬ್ರೋಕ್ಗೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸುಲಭತೆ ಇರಲಿಲ್ಲ (ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ನೀಡಲು ಎಲ್ & ಬಿ ಅನ್ನು ಬಂಧಿಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳು) ಮತ್ತು ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ಸುಲಭತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಎಲ್ & ಬಿ ಕೂಡ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಲ್ಯಾಡ್ಬ್ರೋಕ್ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿತು; ಅನಿಶ್ಚಿತ ಭೂಮಿಗೆ (ಆದ್ದರಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ) ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅದರ ಭವಿಷ್ಯದ ವರ್ಧಿತ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಹಕ್ಕುಗಳು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅಮಾನ್ಯವಾದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಲ್ಲ. ತೀರ್ಪು ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶ ಪೌಲ್ ಬೇಕರ್ ಕ್ಯೂ. ಸಿ. ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದರು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪೀಟರ್ ಗಿಬ್ಸನ್ ಎಲ್. ಜೆ. ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದರು, ಅವರು ಎಲ್ & ಬಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಭೂಮಿಗೆ ಕಾರು ನಿಲುಗಡೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು, ಏಕೆಂದರೆ ಆಪಾದಿತ ಪ್ರಬಲ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ದಕ್ಷಿಣ ಕೆನ್ಸಿಂಗ್ಟನ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ದುಬಾರಿ ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಕರಣವಾದ ಆಷ್ಬರ್ನ್ ಅನ್ಸ್ಟಾಲ್ಟ್ ವಿ ಆರ್ನಾಲ್ಡ್ನಲ್ಲಿ ಹೇಳಿರುವಂತೆ, ಅನುದಾನವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಒಂದು ಪ್ರಬಲವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯು ಇರಬೇಕಾಗಿರುವುದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ನಿಶ್ಚಿತತೆಯು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಸ್ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು 1993 ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್) ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ