Silven Properties Ltd v Royal Bank of Scotland plc
ಇದು ಅಡಮಾನಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೇಮಕಗೊಂಡ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರ ನಡವಳಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ. ಸಾಲ ನೀಡುವವರು (ಮತ್ತು ಅದರ ಏಜೆಂಟರು ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು) ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರಾಟದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯನ್ನು ಅದು ದೃಢಪಡಿಸಿತು. 1996ರಲ್ಲಿ, ರಾಯಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಸ್ಕಾಟ್ಲೆಂಡ್ (ಆರ್. ಬಿ. ಎಸ್.) ಸಿಲ್ವೆನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ತನಗೆ ಅಡಮಾನ ಮಾಡಿದ 33 ಆಸ್ತಿಗಳ ರಿಸೀವರ್ಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿತು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮುಂದಾಯಿತು. ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು ಆಸ್ತಿಗಳ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಿದರು, ಆದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಯೋಜನಾ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಆರ್ಬಿಎಸ್ನ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಿಲ್ವೆನ್ ಆರೋಪಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಚಾನ್ಸರಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಾರನಾಗಲೀ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರಾಗಲೀ ಮಾರಾಟದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಜೆ. ಪ್ಯಾಟನ್ ಹೇಳಿದರು. ಇದನ್ನು ಕುಕ್ಮೆರೆ ಬ್ರಿಕ್ ಕೋ ವಿ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫೈನಾನ್ಸ್, ಡೌನ್ಸ್ವ್ಯೂ ನಾಮಿನೀಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವಿ ಫಸ್ಟ್ ಸಿಟಿ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಮತ್ತು ಮೆಡ್ಫೋರ್ತ್ ವಿ ಬ್ಲೇಕ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಬೆಂಬಲಿಸಿದವು. ಜಡ್ಜಿಮೆಂಟ್ ಲೈಟ್ಮ್ಯಾನ್ ಜೆ, ಆರ್ಬಿಎಸ್ ತನ್ನ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದರು. ಸುಂಕವನ್ನು ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಹಿಂಸೆ ನೀಡುವ ಬದಲು) ಆದರೆ ಅದನ್ನು ವಾಸ್ತವಾಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಅಡಮಾನದಾರನು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಅಥವಾ ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ. ಅಡಮಾನದಾರನು (ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದಾರನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ) ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು "ಅನ್ಲಾಕ್" ಮಾಡಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಎಂದು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು ಸ್ವತಂತ್ರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಅದೇ ರೀತಿ ಅವನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ತಕ್ಷಣವೇ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸ್ವತಂತ್ರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಈ ಯಾವುದೇ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಅಡಮಾನದಾರನ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಅವನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಚೌಕಾಸಿ ಮಾಡುವಾಗ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಅವನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬೇಕು. ಅಡಮಾನದಾರನು ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಒಂದು ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು. ಡೆನ್ ನಾರ್ಸ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎಎಸ್ಎ ವರ್ಸಸ್ ಅಸೆಮೆಕ್ಸ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿ ಲಿಮಿಟೆಡ್ನಲ್ಲಿನ ಇತರ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲು ಇಂಪ್ಯಾಕ್ಟ್ ಸಿಲ್ವೆನ್ ಅವರ ತರ್ಕವನ್ನು ಹಲವಾರು ದಿನಗಳ ನಂತರ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಯಿತು. ಲಾಂಗ್ಮೋರ್ ಎಲ್. ಜೆ. ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿದಂತೆಃ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಓದುವಿಕೆ (ಸಿಲ್ವೆನ್ ತೀರ್ಪಿನ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸುವುದು) ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್) ಪ್ರಕರಣಗಳು 2003 ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಂನ ಅಡಮಾನ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ 2003 ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ನ್ಯಾಟ್ವೆಸ್ಟ್ ಗ್ರೂಪ್ ದಾವೆಯಲ್ಲಿ