Burgess v Rawnsley
ಬರ್ಗೆಸ್ ವಿ. ರಾವನ್ಸ್ಲೆ [1975] ಸಿ. ಎಚ್. 429 ಒಂದು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದ್ದು, ಭೂಮಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಹಿಡುವಳಿಯ ಬೇರ್ಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳು, ಅಂದರೆ ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಲೀಕರು ಒಟ್ಟಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಸಹ-ಉದ್ಯೋಗ. ಮಿಸ್ಟರ್ ಹೊನಿಕ್ ಮತ್ತು ಮಿಸೆಸ್ ರಾವನ್ಸ್ಲೆ ಜಂಟಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದರು, ಆದರೆ ಮಿಸ್ಟರ್ ಹೊನಿಕ್ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು. ಇಬ್ಬರೂ ಅಲ್ಲಿಯೇ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು. ಮಿಸ್ಟರ್ ಹೊನಿಕ್ ಮದುವೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರು, ಆದರೆ ಶ್ರೀಮತಿ ರಾವನ್ಸ್ಲೆ ಅವರು ನಂತರ ತಿಳಿದಂತೆ ಮೇಲಿನ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಏಕಾಂಗಿಯಾಗಿ ವಾಸಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರು. ಶ್ರೀಮತಿ ರಾವನ್ಸ್ಲೆ ಒಳಗೆ ಹೋಗಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಕೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು £750ಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಾಗಿ ಅವರು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು. ಆದರೆ ನಂತರ ಆಕೆ ತನ್ನ ಮನಸ್ಸನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಂಡಳು ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಬಯಸಿದ್ದಳು. ನಂತರ, ಶ್ರೀ ಹೊನಿಕ್ ನಿಧನರಾದರು. ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅವರ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿ ಶ್ರೀಮತಿ ಬರ್ಗೆಸ್ ಅವರು ಮಾರಾಟದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬೇರ್ಪಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದರು, ಅದು £750ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿತ್ತು. ಜಡ್ಜ್ಮೆಂಟ್ ಲಾರ್ಡ್ ಡೆನ್ನಿಂಗ್ ಎಂ. ಆರ್. ಅವರು £750 ದರದಲ್ಲಿ ಬೇರ್ಪಡಿಸುವ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ದೇಶವಿದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದರು. ನಂತರದ ನಿರಾಕರಣೆಯು ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡಲಿಲ್ಲ. ನೀಲ್ಸನ್-ಜೋನ್ಸ್ ವರ್ಸಸ್ ಫೆಡ್ಡನ್ನಲ್ಲಿನ 36 (2) ನೇ ಪರಿಚ್ಛೇದದಲ್ಲಿ ಜೆ. ವಾಲ್ಟನ್ ತಪ್ಪು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ವಿಭಜನೆಯು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೂಲಕವೂ ಸಂಭವಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಟೀಕಿಸಿದರು. ಎಲ್ಪಿಎ 1925ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 40ನ್ನು ಪೂರೈಸದ ಕಾರಣ (ಈಗ ಎಲ್ಪಿಎಂಪಿಎ 1989ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 2) ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಬದ್ಧವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ ಎಂದು ಬ್ರೌನ್ ಎಲ್ಜೆ ಗಮನಿಸಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಆ ವಿಭಾಗವು ಬರವಣಿಗೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಕೇವಲ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗದ, ಅನೂರ್ಜಿತಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಆಧರಿಸಿತ್ತು, ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕ್ರಮವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಅಂತಿಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಿಲ್ಲ. ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕ್ರಮವು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಪಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲ ಎಂದು ಪೆನ್ನಿಕ್ವಿಕ್ ಎಲ್. ಜೆ. ಹೇಳಿದರು. ಮೂವರು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ಇದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಂಡಂತೆ, £750, ಇದು ರಾನ್ಸ್ಲಿಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು ಅವಳು ಕೋರಿದ ಮಾರಾಟದ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ. ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಸ್ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲೇಖಗಳು 1975 ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಸ್ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು 1975 ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್) ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಲಾರ್ಡ್ ಡೆನ್ನಿಂಗ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು