Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen
ಇದು ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಮಾರಾಟದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ. ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸ್ ಮಿಸ್ಟರ್ ವಾಂಗ್ () ತಮ್ಮ ಮಾರಾಟದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಕ್ವಾಂಗ್ ಹಿಂಗ್ ಕಟ್ಟಡದ ಕೌಲೂನ್ನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 100 ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಶ್ರೀ ತ್ಸೆ () ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜಿಗೆ ಹಾಕಿದರು. ಇದನ್ನು ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಅರ್ಹ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವಿಲ್ಲದೆ ಮೀಸಲು ಬೆಲೆಯನ್ನು 12 ಲಕ್ಷ ಡಾಲರ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಕೇವಲ ಒಂದು ಬಿಡ್ ಇತ್ತು. ಅದು ಶ್ರೀಮತಿ ವಾಂಗ್. ಅವರು ಶ್ರೀ ವಾಂಗ್ ಮತ್ತು ಅವರ ಕುಟುಂಬದ ಒಡೆತನದ ಕಂಪನಿಯ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಅವರು ಗರಿಷ್ಠ $1.2 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡುವುದಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ಅವರು ಮಂಡಳಿಯ ಸಭೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿದ್ದರು. ವಿಚಾರಣೆಯ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು $1.2 ಮಿಲಿಯನ್ ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಂಡರು, ಆದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ಪ್ರತಿವಾದವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದ ಕಾರಣ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಬದಿಗಿಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು. ಬದಲಿಗೆ ಅವರು ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಿದರು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ತೀರ್ಪನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು. ತೀರ್ಪು ಪ್ರಿವಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ತೀರ್ಪನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಿತು, ಮಾರಾಟವನ್ನು ಬದಿಗಿಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೂ, ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರಿಂದ, ಹಾನಿಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಇಲ್ಲಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂಘರ್ಷವಿತ್ತು, ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿತ್ತು. ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ತಾನು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಪನಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮುಕ್ತರಾಗಿದ್ದರೂ, ಮಾರಾಟದ ನಡವಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತಾನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲನಾಗಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಮಂಡಳಿಯು ಸಲಹೆ ನೀಡಿತು. ಹರಾಜು ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತವಾದ ಮಾರಾಟದ ವಿಧಾನವಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಿಧಾನಕ್ಕಾಗಿ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಲಾರ್ಡ್ ಟೆಂಪಲ್ಮ್ಯಾನ್ ಹೇಳಿದರುಃ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭೂ ಕಾನೂನು ಸಹ ನೋಡಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಾನೂನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಯಾರ್ಕ್ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ಸ್ ಕೋ ವಿ ಮ್ಯಾಕೆಂಜೀ (1795) 3 ಪ್ಯಾಟನ್ 378 ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಕೇಸ್ ಕಾನೂನು ಹರಾಜು ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು 1983 ರಲ್ಲಿ ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು 1983 ರಲ್ಲಿ ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ನಿಂದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಿವಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸಮಿತಿ.