Marriage Value
ವಿವಾಹದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಹಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ. ರಾಯಲ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಷನ್ ಆಫ್ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಸರ್ವೇಯರ್ಸ್ ಇದನ್ನು "ಎರಡು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯಿಂದ ಸೃಷ್ಟಿಯಾದ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಂಶವಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜಿತ ಮೌಲ್ಯವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿದೆ. ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್ನಲ್ಲಿ, ಈ ಪದವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಫ್ರ್ಯಾಂಚೈಸ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಅಥವಾ ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 99 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ವಿವರಿಸಲಾದ ಸಾಧಾರಣ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಬೆಲೆಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂದರ್ಭಿಕವಾಗಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಜೂನ್ 2022 ರವರೆಗೆ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಪಾಠವಾಗಿದ್ದ ಕಾರಣ ಈ ಸಮಸ್ಯೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. 30 ಜೂನ್ 2022 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ (ಗ್ರೌಂಡ್ ರೆಂಟ್) ಆಕ್ಟ್ 2022 ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಶೂನ್ಯ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಪೆಪ್ಪರ್ಕಾರ್ನ್" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಹೊಂದುವ ಮೂಲಕ ಈ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿತು. .. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವ್ಯರ್ಥವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಕಡಿಮೆಯಾದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಅದರ ದೀರ್ಘ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಶಾಸನದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅರ್ಹ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮುಕ್ತ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಶಾಸನವು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಪರಿಹಾರದ ಒಂದು ಭಾಗವು ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ನ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪ್ರಮಾಣವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು 99 ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ £3,00,000 ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಕೇವಲ 70 ವರ್ಷಗಳು ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ಅದು ಆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ 85ರಷ್ಟು ಮಾತ್ರ ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿರುತ್ತದೆ. 70 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಿಲ್ಲದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು 99 ವರ್ಷಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 45,000 ಪೌಂಡ್ಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅಂಕಿ-ಅಂಶವು ಮದುವೆಯ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಯು. ಕೆ. ಯಲ್ಲಿನ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಶಾಸನವು, ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದಾಗ ಈ ಮದುವೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಆಕಸ್ಮಿಕವಾಗಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಮದುವೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡರ್ ನಡುವೆ 50/50 ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ-ಆದಾಗ್ಯೂ ಅರ್ಜಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ 80 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡರ್ ಯಾವುದೇ ಮದುವೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯಲ್ಲಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಶಾಸನದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಬಂಧನೆ ಇದೆ. ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಸ್ತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಮದುವೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಂಬ ಪದವು ತಪ್ಪಾದ ಹೆಸರಾಗಿರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಎರಡು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಒಂದನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಆದರೆ ಈ ಪದವನ್ನು ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮದುವೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಆ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಿನರ್ಜಿಸ್ಟಿಕ್ ಮೌಲ್ಯ ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್