Deferment rate
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ, ಮುಂದೂಡಿಕೆ ದರವು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ನ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಖಾಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ರಿಯಾಯಿತಿ ದರವಾಗಿದೆ. ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಫ್ರ್ಯಾಂಚೈಸ್ಮೆಂಟ್ನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸುವ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ದರವು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಹಿನ್ನೆಲೆ ಜಮೀನುದಾರನು 'ರಿವರ್ಸನ್' ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಅಂದರೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ವಿಶೇಷ ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಅದನ್ನು ಅವರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಮತದಾನದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ ಆಕ್ಟ್ 1967 (ಮನೆಗಳು) ಮತ್ತು ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್, ಹೌಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಅರ್ಬನ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ಆಕ್ಟ್ 1993 (ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗಾಗಿ) ಈ ಮೌಲ್ಯದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಯುತ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಪರಿಹಾರದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಆಸ್ತಿಯ ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ-ಈಗ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕಳೆದುಹೋದ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ('ಇಂದು ಜಾಮ್ ನಾಳೆ ಜಾಮ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ'). ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಮುಂದೂಡಿಕೆ ದರ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಡೆಯುವ ಆದಾಯದ ದರ, ನಿರ್ವಹಣೆಯ ನಿವ್ವಳ, ಅನೂರ್ಜಿತ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂದೂಡಿಕೆ ದರವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮುಂದೂಡಿಕೆ ದರವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಪೋರ್ಟೆಲ್ಲಿ ವಿಧಾನ ಸ್ಪೋರ್ಟೆಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟ್ರಿಬ್ಯೂನಲ್ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸ್ಪೋರ್ಟೆಲ್ಲಿ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು. ಕ್ಯೂ = ಆರ್ * + ಪಿ-ಜಿ * ಅಲ್ಲಿ ಕ್ಯೂ ಎಂದರೆ ಮುಂದೂಡಿಕೆ ದರ, ಆರ್ * ನೈಜ ಅಪಾಯ ಮುಕ್ತ ದರ, ಪಿ ಎಂದರೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಪಾಯದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ, ಮತ್ತು ಜಿ * ಎಂದರೆ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ನೈಜ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆ. ಹೆಡೋನಿಕ್ ರಿಗ್ರೆಷನ್ ವಿಧಾನವು ಸ್ಪೋರ್ಟೆಲ್ಲಿ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಪರ್ಯಾಯವಾದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2016 ರಲ್ಲಿ ಬ್ರಾಕೆ ಮತ್ತು ಇತರರು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರು. ಲೇಖಕರು 1987ರಿಂದ 1991ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದತ್ತಾಂಶವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದರು, ಹೆಡೋನಿಕ್ ರಿಗ್ರೆಷನ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವ ಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ವಿಧಾನದಿಂದ ಅಂತಹ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲೂ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿಲ್ಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು 2018ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿತು. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ