Leasehold valuation tribunal
ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು (ಎಲ್ವಿಟಿ) ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ನ ಶಾಸನಬದ್ಧ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಖಾಸಗಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಎಲ್ವಿಟಿಯು ಮೂರು ಸದಸ್ಯರ ಸಮಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ; ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ವಕೀಲ); ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ಅರ್ಹ ಸರ್ವೇಯರ್; ಮತ್ತು ಒಬ್ಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಎಲ್ವಿಟಿಯ ಕೆಲವು ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಒಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರೇ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್. ವಿ. ಟಿ. ಗಳು ಇಲಾಖಾ ಅಲ್ಲದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾಗಿದ್ದವು. ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಕಾರ್ಯಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ ಆದೇಶ 2013ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು 1 ಜುಲೈ 2013ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಹೊಸದಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಪ್ರಥಮ ಹಂತದ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ಆಸ್ತಿ ಮಂಡಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು. ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು ಹಲವಾರು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವು, ಅವುಗಳೆಂದರೆಃ ಮನೆಗಳ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳ ಲೀಸ್ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳ ಸಂಗ್ರಹದ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಮೂಹಿಕವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸಮಾಲೋಚನೆಯ ಅನುಸರಣೆಯಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿತರಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅರ್ಜಿಯ ಮೇಲೆ, ವ್ಯವಹರಣೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವುದು (ಅಂದರೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ ಮಸೂದೆಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ) ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರ ನೇಮಕ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಸೇವಾ ಅಥವಾ ಆಡಳಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒಂದನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಮೊದಲು 1980ರ ವಸತಿ ಕಾಯ್ದೆಯಿಂದ ರಚಿಸಲಾದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳ ದೀರ್ಘ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಇದು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟ್ರಿಬ್ಯೂನಲ್ನಿಂದ (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್ನ ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ) ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿತು, ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್, ಹೌಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಅರ್ಬನ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ಆಕ್ಟ್ 1993 ಮತ್ತು ಕಾಮನ್ಹೋಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ ಆಕ್ಟ್ 2002 ಮೂಲಕ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು. ಲೀಸ್ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಎಲ್. ವಿ. ಟಿ. ಯ ಆರಂಭಿಕ ಕಾರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿತ್ತು, ಲೀಸ್ಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಹೊಂದುವ ಒಂದು ನ್ಯೂನತೆಯೆಂದರೆ ಅದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಸಮಯ ಉಳಿದಿರುತ್ತದೆಯೋ, ಅಷ್ಟು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಕಾನೂನು (ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಂಡ್ ಅರ್ಬನ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ಆಕ್ಟ್ 1993) ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಅದನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಮುಗಿದ ನಂತರ ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಯು ಜಮೀನುದಾರ/ಸ್ವತಂತ್ರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮರಳುತ್ತಿತ್ತು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ಕೆಲಸವು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಆಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸದರಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ಗೆ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ತಜ್ಞ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದ ದಿನಾಂಕದ ಸುತ್ತ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾರಾಟದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯು. ಕೆ. ಯ ಅನೇಕ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಭೂ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಿರುವ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಸ್ವತಂತ್ರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಈ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉಪ-ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಂದುವರೆದಿದೆ; ಲಂಡನ್ನ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಗ್ರೀನ್ಫೀಲ್ಡ್ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದಾಗ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸೂಕ್ತವಾಗಿತ್ತು, ಮತ್ತು ನಂತರ ಎರಡನೇ ಮಹಾಯುದ್ಧದ ನಂತರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಗಣನೀಯ ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣದ ತುರ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ, ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳು ಹೆಡ್-ಲೆಸರ್ಸ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಉಪ-ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗಾಗಿ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಉಪಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಲಂಡನ್ನ ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳೆಂದರೆ ಕ್ರೌನ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಡ್ಯೂಕ್ ಆಫ್ ವೆಸ್ಟ್ಮಿನಿಸ್ಟರ್, ಅರ್ಲ್ ಕ್ಯಾಡೋಗನ್ ಮತ್ತು ಲಾರ್ಡ್ ಹೊವಾರ್ಡ್ ಡಿ ವಾಲ್ಡೆನ್; ಶಾಸನದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ಸ್ವತಂತ್ರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಈಗ ಸಂಸತ್ತಿನ ವಿವಿಧ ಕಾಯಿದೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇವು ಸಮಾಲೋಚನೆಯಿಂದ ಒಪ್ಪಿದ ಅಥವಾ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಭೂ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಯೋಜನೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ 1977ರ 10ನೇ ಪರಿಚ್ಛೇದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ನ ಐದು ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರಿಂದ ಪಡೆದ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದವು. ಅಂತಹ ಸದಸ್ಯರು ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ 1977ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 70ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಮಿತಿಗಳು, ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳ (ಕೊಠಡಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಅದೇ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಕಾಯ್ದೆ 2004ರಿಂದ ರಚಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಕುಳಿತಿದ್ದರು. ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಸರ್ವೇಯರ್ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅರ್ಹವಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಣ್ಣ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಸರ್ವೇಯರ್ಗಳಾಗಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಇತರ ವೃತ್ತಿಗಳ ಸಣ್ಣ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳಲು ನೇಮಿಸಲಾಯಿತು. ಅಧ್ಯಕ್ಷರನ್ನು ಲಾರ್ಡ್ ಚಾನ್ಸೆಲರ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಸದಸ್ಯರು ರಾಜ್ಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗಳಿಂದ ನೇಮಿಸಲಾಯಿತು. ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸಲಹಾ ಸೇವೆಯ ಜಾಲತಾಣದಲ್ಲಿ ಎಲ್. ವಿ. ಟಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಉಚಿತ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಎನ್ಫ್ರ್ಯಾಂಚಿಸ್ಮೆಂಟ್ ಪ್ರಾಕ್ಟೀಷನರ್ಸ್ (ಎಎಲ್ಇಪಿ) ನ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವೆಚ್ಚದ ಆನ್ಲೈನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್-ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ವಲಯದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಂಘ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಸರ್ಕಾರದ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಫಾರ್ ಲೆವೆಲಿಂಗ್ ಅಪ್, ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಂಡ್ ಕಮ್ಯುನಿಟೀಸ್ ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಟ್ರಿಬ್ಯೂನಲ್ಸ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಾನೂನಿನ ವಿಭಾಗೀಯವಲ್ಲದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು