Sub-agent
ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್ (ಉಪ-ಏಜೆನ್ಸಿ) ಎಂಬುದು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಮತ್ತು ಅವನ/ಅವಳ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ವ್ಯವಹಾರ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿರುವ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪದವಾಗಿದೆ. ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್ಗಳ ಬಗ್ಗೆ 1990ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದವರೆಗೆ, ದಲ್ಲಾಳಿಯು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾದ ಪಟ್ಟಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಪೂರ್ಣ-ಸೇವೆ, ಕಮಿಷನ್ ಆಧಾರಿತ ದಲ್ಲಾಳಿ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದನು, ಹೀಗಾಗಿ ಯು. ಎಸ್ ಮತ್ತು ಕೆನಡಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳೊಂದಿಗೆ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದನು. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಗ ದಲ್ಲಾಳಿಯ ಗ್ರಾಹಕನಾಗಿದ್ದನು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಸಂಬಂಧವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಲಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಯ ಏಜೆಂಟರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದರು (ಅವರನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ "ಗ್ರಾಹಕ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು). ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಡುವ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಒಂದನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಆ ದಲ್ಲಾಳಿ/ಏಜೆಂಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರರ ದಲ್ಲಾಳಿಯ ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಉಪ-ಸಂಸ್ಥೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ಸ್ಪಷ್ಟ ಅನಾನುಕೂಲತೆಗಳಿವೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ, ದಲ್ಲಾಳಿಯು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವನು/ಅವಳು ಎಂದಿಗೂ ಭೇಟಿಯಾಗದ ಮತ್ತು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ನೇರ ವ್ಯಾಪಾರ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲ. ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಮತ್ತು ಕೊಲೊರಾಡೋ, ಲಿಖಿತ ಖರೀದಿದಾರ ದಲ್ಲಾಳಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಪರವಾಗಿ ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟು ದಲ್ಲಾಳಿಯ ರಚನೆಯ ಪರವಾಗಿ ಉಪ-ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿವೆ. 1990ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನ ದಲ್ಲಾಳಿಯ ಆಗಮನದೊಂದಿಗೆ-ದಲ್ಲಾಳಿಯಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ-ಖರೀದಿದಾರನು ದಲ್ಲಾಳಿಯ ಗ್ರಾಹಕನಾದನು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅನುಭವಿಸುವ ಅದೇ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದನು. ಫಿಲಿಪೈನ್ಸ್ನಲ್ಲಿ, ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್ ಎಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ನ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ. ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ದಲ್ಲಾಳಿಯು ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ನ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದು, ಬ್ರೋಕರ್ಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಾನೆ. ಫಿಲಿಪೈನ್ಸ್ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಗಾರರ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿ ಉಪ-ಏಜೆಂಟ್ನ ಔಪಚಾರಿಕ ಸ್ಥಾನವು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಶ್ರೇಣಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಫಿಲಿಪ್ಪೀನ್ಸ್ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇವಾ ಕಾಯ್ದೆಯ (ರಿಪಬ್ಲಿಕ್ ಆಕ್ಟ್ 9646) ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 31ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಷಯಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಹ ನೋಡಿ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಲೀಗಲ್ ಸಬಜೆನ್ಸಿ ಇಮ್ಮೊಬಿಲಿನ್ಮ್ಯಾಕ್ಲರ್ (ಜರ್ಮನ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ) ಅಚತ್ ಓ ವೆಂಟೆ ಡಿ 'ಉನ್ ಲಾಗ್ಮೆಂಟ್ (ಫ್ರೆಂಚ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮ