California Department of Real Estate
ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ಡಿ. ಆರ್. ಇ.) ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ರಾಜ್ಯದ ಏಜೆನ್ಸಿಯಾಗಿದ್ದು, ಪರವಾನಗಿ, ನಿಯಂತ್ರಣ, ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಮತ್ತು ಉತ್ತೇಜಿಸುವತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಿದೆ. ಸ್ಯಾಕ್ರಮೆಂಟೊದಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಓಕ್ಲ್ಯಾಂಡ್, ಫ್ರೆಸ್ನೋ, ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್ ಮತ್ತು ಸ್ಯಾನ್ ಡಿಯಾಗೋದ ಜಿಲ್ಲಾ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿನ ನೌಕರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನ ಆದೇಶದಂತೆ ಡಿ. ಆರ್. ಇ. ಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಡಿಸೆಂಬರ್ 2022ರ ವೇಳೆಗೆ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ 437,806 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರವಾನಗಿದಾರರು ಇದ್ದಾರೆ. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಶಾಸಕಾಂಗವು ರಾಷ್ಟ್ರದ ಮೊದಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಾಗ 1917ರಲ್ಲಿ ಡಿ. ಆರ್. ಇ. ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಜುಲೈ 2013 ರಲ್ಲಿ, ಇಲಾಖೆಯು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಗ್ರಾಹಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಇಲಾಖೆಯೊಂದಿಗೆ ಬ್ಯೂರೋ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಗಿ ವಿಲೀನಗೊಂಡಿತು. 2018ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ, ಸೆನೆಟ್ ಮಸೂದೆ 172ರ ಮೂಲಕ, ಇದು ಮತ್ತೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಇಲಾಖೆಯಾಯಿತು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಯುಕ್ತರನ್ನು ರಾಜ್ಯಪಾಲರು ನೇಮಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇಲಾಖೆಯ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರವಾನಗಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆಯುಕ್ತರ ನಿಯಮಗಳು ಎರಡಕ್ಕೂ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಕಾನೂನಿನ ಬಲ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ, ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದವರು ಅಥವಾ ಪರವಾನಗಿ ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಔಪಚಾರಿಕ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಆಯುಕ್ತರು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಉಪವಿಭಾಗದ ಭೂ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ತಡೆಯುವ ಮತ್ತು ತಡೆಯುವ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರವೂ ಆಯುಕ್ತರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ರಾಜ್ಯದೊಳಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಡಿ. ಆರ್. ಇ. ಯಿಂದ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಪರವಾನಗಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು, ಇಲಾಖೆಯು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ಅನುಭವದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು. ನವೀಕರಣ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಸೂಚ್ಯ ಪಕ್ಷಪಾತ, ನೈತಿಕತೆ, ಏಜೆನ್ಸಿ ಸಂಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ವಸತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರದ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿದ ಶಿಕ್ಷಣ ಕೋರ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬಹುದು. ರಾಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿ ಸಂಹಿತೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಬರುವ ಲಿಖಿತ ದೂರುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇಲಾಖೆಯ ಜಾರಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ಜಾರಿ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ ತನಿಖೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ. ಟ್ರಸ್ಟ್ ಫಂಡ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಆರೋಪಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇಲಾಖೆಯ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನಾ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಷಯದ ತನಿಖೆಯು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿದರೆ, ಇಲಾಖೆಯು ಔಪಚಾರಿಕ ಶಿಸ್ತಿನ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಇದು ಪರವಾನಗಿಯ ಅಮಾನತು, ನಿರ್ಬಂಧ ಅಥವಾ ರದ್ದತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ತಡೆಯುವ ಮತ್ತು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ದಂಡಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಗ್ರಾಹಕ ಚೇತರಿಕೆ ಖಾತೆಯು ಪರವಾನಗಿದಾರರು ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕದ ಒಂದು ಭಾಗದಿಂದ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಬಲಿಪಶುಗಳ ನಿಧಿಯಾಗಿದೆ. ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರವಾನಗಿದಾರರಿಂದ ಟ್ರಸ್ಟ್ ನಿಧಿಗಳ ವಂಚನೆ ಅಥವಾ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸದಸ್ಯರು ಅರ್ಹತಾ ತೀರ್ಪನ್ನು ಪಡೆದಾಗ, ಅವರು ನಿಜವಾದ ಮತ್ತು ನೇರ ನಷ್ಟಕ್ಕಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕ ರಿಕವರಿ ಖಾತೆಯಿಂದ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೋರಬಹುದು. ಇಲಾಖೆಯು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದ ಉಪವಿಭಾಗಗಳ ಉಪವಿಭಾಗದ ಕಾನೂನುಗಳು ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಬ್ ಡಿವೈಡರ್ಗಳು ತಲುಪಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ ಉಪವಿಭಾಜಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಉಪವಿಭಾಜಕರು ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವರದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಇದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉಪವಿಭಾಗದ ಬಗ್ಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಪರವಾನಗಿದಾರರ ಕೆಲವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಇಲಾಖೆಯು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ವ್ಯವಹಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ, ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ದಲ್ಲಾಳಿ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವರದಿಗಳನ್ನು ಇಲಾಖೆಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಇಲಾಖೆಯು ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಧ್ಯಮಗಳ ಮೂಲಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು, ಡಿಆರ್ಇ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ಆಸಕ್ತಿಯ ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿದಾರರನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಸಲು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫೇಸ್ಬುಕ್, ಇನ್ಸ್ಟಾಗ್ರಾಮ್, ಲಿಂಕ್ಡ್ಇನ್, ಮಾಸ್ಟೋಡಾನ್, ಟ್ವಿಟರ್ ಮತ್ತು ಯೂಟ್ಯೂಬ್ನಂತಹ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮ ವೇದಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಡಿಆರ್ಇ ಸಮಯೋಚಿತ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವೆಸ್ಟ್ಲಾ ಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿಂದ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾ ಕೋಡ್ ಆಫ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಮಿಷನರ್ ನಿಯಮಗಳು