Danish property bubble of 2000s
2001 ರಿಂದ 2006 ರವರೆಗಿನ ಡ್ಯಾನಿಶ್ ಆಸ್ತಿ ಗುಳ್ಳೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಡ್ಯಾನಿಶ್ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಇತಿಹಾಸದ ಯಾವುದೇ ಹಂತಕ್ಕಿಂತಲೂ ವೇಗವಾಗಿ ಏರಿದವು, ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 25 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳ ಸಮೀಪದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಗಳು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಏರಿದವು. ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಕುಸಿತ, ಹೊಸ ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರಗಳ ಪರಿಚಯ (ಬಡ್ಡಿ-ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನಗಳಂತಹ), ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಸುಧಾರಣೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಗರೀಕರಣ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವೇತನಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳು ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಕೆಲವು ವೀಕ್ಷಕರು ಮನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಅಲಂಕಾರ, ಮನೆ ಮಾರಾಟ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಟಿವಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ನಾಟಕೀಯ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದ್ದಾರೆ. ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳಿಗಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪೋಷಕರ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂಖ್ಯೆಯೂ ಸಹ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ, ಇದು ಸಣ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2-3 ಕೊಠಡಿಗಳು, ಹೀಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಕೆಳ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಆರ್ಥಿಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ತಮ್ಮ ಮಾದರಿಗಳಿಂದ ವಿವರಿಸಬಹುದಾದಷ್ಟು ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕಡಿಮೆ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿವೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗುತ್ತಿದೆ, ಮತ್ತು ಈಗ ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಕೆಲವು ವೀಕ್ಷಕರು ಡ್ಯಾನಿಶ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಗುಳ್ಳೆಯಲ್ಲಿರಬಹುದು ಎಂದು ಊಹಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮೂಲಭೂತ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರದಿಂದ ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದಾದ ಊಹಾಪೋಹಗಳಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು, ಅಂದರೆ, ಪ್ರಮುಖ ಬೆಲೆ ಇಳಿಕೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಕೆಲವರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೂ, ಮಾರ್ಚ್ 2007 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಇದು ಸಂಭವಿಸಿಲ್ಲ. 2007ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕೋಪನ್ ಹ್ಯಾಗನ್ ನಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಶೇಕಡಾ 7ರಷ್ಟು ಕುಸಿದವು ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮೃದುಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದಿರುವ ಸೂಚನೆಗಳಿವೆ. 2006ರಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು, ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು. ಕೋಪನ್ ಹ್ಯಾಗನ್ ನಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 10ರಷ್ಟು ಮಾರಾಟಕ್ಕಿವೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಮನೆಗಳ ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸರಾಸರಿ ವರ್ಷದ ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ. 2006ರ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದವು, ಇದು ಒಂದು ದಶಕದ ಮೊದಲ ಗಮನಾರ್ಹ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ. ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಬೆಲೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಅತಿದೊಡ್ಡ ಏಜೆನ್ಸಿ (ಹೋಮ್) ಜುಲೈ 2006 ರಿಂದ ಕುಸಿತವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಸ್ಫೋಟ ಸಂಭವಿಸಿದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮೃದುತ್ವವು ಬರುತ್ತದೆ. ಕೋಪನ್ ಹ್ಯಾಗನ್ ಒಂದರಲ್ಲೇ, 2007ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 2,000 ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿಗೆ ಸೇರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಡೆನ್ಮಾರ್ಕ್ 2007-- 12% ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಕೋರ್ ಎಕನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನಿಮೇಟೆಡ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೋಲರ್ ಕೋಸ್ಟರ್ ರೈಡ್ ಡೆನ್ಮಾರ್ಕ್ನ ಆರ್ಥಿಕ ಇತಿಹಾಸ ಡೆನ್ಮಾರ್ಕ್ನ ಆರ್ಥಿಕತೆ 2000ರ ದಶಕದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಳ್ಳೆಗಳು