Net lease
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ, ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಕೆಲವು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ (ಇದನ್ನು "ಜಮೀನುದಾರ" ಅಥವಾ "ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ). ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ವಿಮೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವಸ್ತುಗಳಂತಹ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಮೂರು ಜಾಲಗಳು" ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಃ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ. ಯು. ಎಸ್. ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್, ಎನ್ಎನ್ಎನ್ ಲೀಸ್ ಅಥವಾ ಟ್ರಿಪಲ್-ಎನ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. "ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು "ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ" ಎಂಬ ಪದದಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು "ನಿವ್ವಳ" ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅದನ್ನು ಜಮೀನುದಾರನು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನು ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಭಾವಿಸುವ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿವ್ವಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಮಾಡುವ ಬದಲು, ಬಾಡಿಗೆ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ನಿಖರವಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಿಖಿತ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ನಂತಹ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಪ್ರದೇಶದ ಗಾತ್ರದ (ಚದರ ತುಣುಕು) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನೇಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ. ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿಧಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾದ ವಿವಿಧ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಹೆಸರುಗಳಿವೆ. ಒಂದೇ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ (ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಿವ್ವಳ ಅಥವಾ ಎನ್ ಎಂದು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ), ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಇವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ. ಡಬಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ಡಬಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ (ನೆಟ್-ನೆಟ್ ಅಥವಾ ಎನ್ಎನ್), ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ವಿಮೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನು ರಚನಾತ್ಮಕ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ಒಂದು ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ (ಟ್ರಿಪಲ್-ನೆಟ್ ಅಥವಾ ಎನ್ಎನ್ಎನ್) ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಶುಲ್ಕಗಳ ಜೊತೆಗೆ (ಬಾಡಿಗೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು (ಮೂರು "ಬಲೆಗಳು") ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ. ಅಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ (ಇದನ್ನು ಸಿಎಎಂ-ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ). ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಡಾಲರ್ ಅಂಕಿ ಅಂಶವಾಗಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮುಕ್ತ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದನ್ನು ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಬಳಸಲಾಗಿದೆ. ಬಾಂಡೆಬಲ್ ಲೀಸ್ ಒಂದು ಬಾಂಡೆಬಲ್ ಲೀಸ್ (ಇದನ್ನು "ಸಂಪೂರ್ಣ ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಲೀಸ್", "ನಿಜವಾದ ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಲೀಸ್", "ನರಕ-ಅಥವಾ-ಹೈ-ವಾಟರ್ ಲೀಸ್" ಅಥವಾ "ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿವ್ವಳ ಲೀಸ್" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಲೀಸ್ನ ಅತ್ಯಂತ ತೀವ್ರವಾದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕಲ್ಪಿಸಬಹುದಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಪಾಯಗಳು ಅಪಘಾತದ ನಂತರ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ವಿಮೆಯ ಆದಾಯದ ಸಮರ್ಪಕತೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಮತ್ತು ಭಾಗಶಃ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣ ಖಂಡನೆಯ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು. ಈ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲೂ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿವ್ವಳವಾಗಿಸುವುದು ಇದರ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಬಾಂಡ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆಃ ಆದ್ದರಿಂದ "ನರಕ-ಅಥವಾ-ಎತ್ತರದ ನೀರು" ಎಂಬ ಉಪನಾಮ. ಈ ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ಲೀಸ್ಬ್ಯಾಕ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿ ತಾನು ಹಿಂದೆ ಹೊಂದಿದ್ದ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮರಳಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ನಡೆಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಬಾಂಡೆಬಲ್ ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಲೀಸ್ ಡೀಲ್ಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮುಖ್ಯ ಚಾಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ-ದರ್ಜೆಯ "ಕ್ರೆಡಿಟ್" ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿರಂತರ ನಗದು ಹರಿವು. ಬಾಂಡೆಬಲ್ ಲೀಸ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಅಂತಹ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ದರಗಳು ಬಾಂಡ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿಯೂ ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು. ಗ್ರೌಂಡ್ ಲೀಸ್ ಒಂದು "ಗ್ರೌಂಡ್ ಲೀಸ್" ನಿವ್ವಳ ಲೀಸ್ನ ಮತ್ತೊಂದು ರೂಪಾಂತರವಾಗಿದೆ. ಭೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಗ್ರೌಂಡ್ ಲೀಸ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ಅಥವಾ ಬಾಂಡೆಬಲ್ ಲೀಸ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವ ಅದೇ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು (ಎನ್ಎನ್ಎನ್) ಬಳಸುವ ಕಟ್ಟಡಗಳು "ನಗದು ಹರಿವಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು" ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ "ಈಕ್ವಿಟಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು" ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಮಾಸಿಕ ಬಾಕಿಯಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಲಾಭವಾಗಿ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತವು ಉಳಿದಿದೆ (ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವು), ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರತಿಫಲವು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹತೋಟಿ ಅಥವಾ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ನೀಡಲಾಗುವ ತೆರಿಗೆ ಗುರಾಣಿಗಳಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಕ್ವಿಟಿ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳು-ಸಾಮಾನ್ಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಡಮಾನ ಅವಧಿ. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಲೀಸಿಂಗ್