Commonwealth Land Title Insurance Company
ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು ವಿಶ್ವದ ಮೊದಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯಾಗಿದೆ. ಹಿನ್ನೆಲೆ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ವಿಮೆಯ ಆವಿಷ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಮೊದಲು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಏಕೈಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನಂತರ ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಮೋಸದ ಎಂದು ಕಂಡುಬಂದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರು. 1868ರಲ್ಲಿ, ವ್ಯಾಟ್ಸನ್ ವಿ. ಮುಯಿರ್ಹೆಡ್ನ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪೆನ್ಸಿಲ್ವೇನಿಯಾ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆಲಿಸಿತು. ಫಿರ್ಯಾದಿ ಮುಯಿರ್ಹೆಡ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಪೂರ್ವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದನು. ಪ್ರತಿವಾದಿ ವ್ಯಾಟ್ಸನ್, ರವಾನೆದಾರ, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಧಾರಣಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದ್ದನು ಆದರೆ ಮುಯಿರ್ಹೆಡ್ನ ವಕೀಲರು (ತಪ್ಪಾಗಿ) ಧಾರಣಾಧಿಕಾರವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದನು. ವ್ಯಾಟ್ಸನ್ (ಮತ್ತು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇತರರು) ವೃತ್ತಿಪರ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಪ್ಪುಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದವು. ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಪೆನ್ಸಿಲ್ವೇನಿಯಾ ಶಾಸಕಾಂಗವು 1874ರಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಜನರಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಒಂದು ವಿಭಾಗವನ್ನು ಸೇರಿಸಿತು. ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾದಲ್ಲಿ ರವಾನೆದಾರನಾಗಿದ್ದ ಜೋಶುವಾ ಎಚ್. ಮೋರಿಸ್ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಸಹೋದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಮೊದಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲು 1876ರ ಮಾರ್ಚ್ 28ರಂದು ಭೇಟಿಯಾದರು. ಹೊಸ ಸಂಸ್ಥೆಯು, "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದೋಷಯುಕ್ತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳು, ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ತೊಡಕುಗಳಿಂದಾಗುವ ನಷ್ಟಗಳ ವಿರುದ್ಧ ವಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ" ಮತ್ತು "ಈ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಮೂಲಕ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭದ್ರತೆಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಿಂದೆಂದಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಬಹುದು" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಇದು ದಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟೈಟಲ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಕಂಪನಿ ಆಫ್ ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾ ಎಂಬ ಹೆಸರನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು. ಜೋಶುವಾ ಅವರ ಚಿಕ್ಕಮ್ಮ ಮಾರ್ಥಾ ಮೋರಿಸ್, ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾದ 718 ಉತ್ತರ 43ನೇ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯೊಂದರ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು 1876ರ ಜೂನ್ 24ರಂದು $1,500 ಮೌಲ್ಯದ ಮೊದಲ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು. 1881 ರಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಹೆಸರನ್ನು ದಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟೈಟಲ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಅಂಡ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿ ಆಫ್ ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾ ಎಂದು ಬದಲಾಯಿಸಿತು ಮತ್ತು 1927 ರಲ್ಲಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟಲ್ ಅಂಡ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿ (1885 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪನೆಯಾಯಿತು) ಮತ್ತು ವೆಸ್ಟ್ ಎಂಡ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿಲೀನಗೊಂಡು ದಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್-ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟಲ್ ಅಂಡ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿತು, ಇದನ್ನು 1936 ರಲ್ಲಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿ ಎಂದು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. 1953ರಲ್ಲಿ ಟ್ರೇಡ್ ಮೆನ್ಸ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಟ್ರೇಡ್ ಮೆನ್ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿಲೀನಗೊಂಡಾಗ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟಲ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಕಂಪನಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಯಿತು. 1955ರಲ್ಲಿ ಟ್ರೇಡ್ ಮೆನ್ಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟಲ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ ಟೈಟಲ್ ಕಂಪನಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿ ಆಫ್ ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾವನ್ನು 1886ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. 1928ರಲ್ಲಿ ಇದು ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಕಂಪನಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿಲೀನಗೊಂಡಿತು, ಅದು ತನ್ನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿತು. ಹೊಸದಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯು ಆರು ಸ್ಥಳೀಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ವಿಲೀನಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾದಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಏಕೀಕರಿಸಿತು ಮತ್ತು 1929ರಲ್ಲಿ ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿ ಆಫ್ ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾ ಎಂದು ಹೊಸ ಹೆಸರನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು. 1938ರಲ್ಲಿ ಇದು ಸೆಂಟ್ರಲ್-ಪೆನ್ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಪೆನ್ಸಿಲ್ವೇನಿಯಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು. 1955ರಲ್ಲಿ ಈ ಕಂಪನಿಯು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟಲ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯೊಂದಿಗೆ (ಹಳೆಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟೈಟಲ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ) ವಿಲೀನಗೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟಲ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯಾಯಿತು. 1964ರಲ್ಲಿ, ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ ಕೆಂಟುಕಿಯ ಲೂಯಿಸ್ವಿಲ್ಲೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿತು. ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ 1969ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗೆ ವಿಲೀನಗೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ಆರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಅದನ್ನು ರಿಲಯನ್ಸ್ ಗ್ರೂಪ್, ಇಂಕ್. ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ರಿಲಯನ್ಸ್ ಗ್ರೂಪ್ನ ಭಾಗವಾಗಿ, ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ 1990ರಲ್ಲಿ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಅಮೆರಿಕಾ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ನ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯಾದ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಅಮೆರಿಕಾ ಟೈಟಲ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿಲೀನಗೊಂಡಿತು, ಅದು ನಂತರ ಟ್ರಾನ್ಸ್ನೇಶನ್ ಟೈಟಲ್ ಕಂಪನಿಯಾಯಿತು. ಇದು ನಂತರ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಅಮೆರಿಕಾದ ಭಾಗವಾಯಿತು. ಲ್ಯಾಂಡ್ಅಮೆರಿಕಾ ದಿವಾಳಿಯಾದಾಗ, ಅದು ಕಾಮನ್ವೆಲ್ತ್ಅನ್ನು ಫಿಡೆಲಿಟಿ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಫೈನಾನ್ಶಿಯಲ್ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನ ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾ ಮೂಲದ ಫಿಡೆಲಿಟಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು 1876ರಲ್ಲಿ ಪೆನ್ಸಿಲ್ವೇನಿಯಾದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪನೆಯಾದ ಹಣಕಾಸು ಸೇವೆಗಳ ಕಂಪನಿಗಳು