Residential cluster development
ವಸತಿ ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಅಥವಾ ತೆರೆದ ಜಾಗದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೆರೆದ ಜಾಗ, ಮನರಂಜನೆ ಅಥವಾ ಕೃಷಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಗುಂಪಾಗಿದೆ. ಇದು ಉಪವಿಭಾಗದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗುತ್ತಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಟ್ಟ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಅದೇ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಉದ್ಯಾನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸಂಘರ್ಷದ ಮೂಲವಾಗಿರಬಹುದು. ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಿದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಸಿರು/ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸ್ಥಳ, ಹತ್ತಿರದ ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಚಂಡಮಾರುತದ ನೀರಿನ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇರಿವೆ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಯೋಜನಾ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ನ ಲೇಖಕ ವಿಲಿಯಂ ಎಚ್. ವೈಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಎರಡು ವಿಧಗಳಿವೆಃ ಟೌನ್ಹೌಸ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಸೂಪರ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್. ಟೌನ್ಹೌಸ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಉದಾಹರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೊರೆಲ್ ಪಾರ್ಕ್, ಫಿಲಡೆಲ್ಫಿಯಾ, ಪೆನ್ಸಿಲ್ವೇನಿಯಾ, ರಿಚ್ಮಂಡ್ನಲ್ಲಿರುವ ಹಾರ್ಟ್ಶೋನ್ ಮತ್ತು ಶ್ರೆವೆಪೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಡಡ್ಲಿ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಸೇರಿವೆ. ಸೂಪರ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ನ ಉದಾಹರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ರೆಸ್ಟನ್, ವರ್ಜಿನಿಯಾ, ಕ್ರಾಫ್ಟನ್, ಮೇರಿಲ್ಯಾಂಡ್ ಮತ್ತು ವರ್ಜಿನಿಯಾದ ಅಮೆರಿಕಾನಾ ಫೇರ್ಫ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸೇರಿವೆ. ಹಿನ್ನೆಲೆ ಅನೇಕ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಮಧ್ಯಕಾಲೀನ ಹಳ್ಳಿಯಿಂದ ನ್ಯೂ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಪಟ್ಟಣದವರೆಗಿನ ಆರಂಭಿಕ ಸಮುದಾಯಗಳಿಂದ ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉಪನಗರದ ವಿಸ್ತಾರ ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಟ್ಟ ಮನೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳ ಸರ್ವತ್ರತೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಇದನ್ನು ಆಧುನಿಕ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಉಪವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಯಿತು. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೊದಲ ಪ್ರಜ್ಞಾಪೂರ್ವಕ ಅನ್ವಯವು 1928ರಲ್ಲಿ ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ರಾಡ್ಬರ್ನ್ನಲ್ಲಿ ನಡೆಯಿತು. ಇದು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಎಬೆನೆಜರ್ ಹೋವರ್ಡ್ನ ಗಾರ್ಡನ್ ಸಿಟಿ ಚಳವಳಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿತ್ತು ಆದರೆ ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಬಳಸಿತು. ರಾಡ್ಬರ್ನ್ನನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ಇತರ ಅನೇಕ ಪಟ್ಟಣಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗೆ ಆ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿದವು, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಹಿಲ್ಸ್ಬರೋ, ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ಹಳ್ಳಿಯ ಹಸಿರು ಮತ್ತು ದಕ್ಷಿಣ ಬ್ರನ್ಸ್ವಿಕ್ನ ಬ್ರನ್ಸ್ವಿಕ್ ಬೆಟ್ಟ. ದೇಶದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಬಳಕೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಮೇರಿಲ್ಯಾಂಡ್ ಮತ್ತು ವರ್ಜೀನಿಯಾದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರೆಸ್ಟನ್ ಮತ್ತು ಅಮೇರಿಕನ್ ಫೇರ್ಫ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕೌಂಟಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯಿತು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಾದ್ಯಂತ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಿನ್ನೇಸೋಟ, ಇಲಿನಾಯ್ಸ್, ಓಹಿಯೋ ಮತ್ತು ವಿಸ್ಕಾನ್ಸಿನ್ನಂತಹ ನಗರ ವಿಸ್ತಾರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಧ್ಯಪಶ್ಚಿಮ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಇದಕ್ಕೆ ಬಲವಾದ ಒತ್ತು ಇದೆ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಉಪವಿಭಾಗ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಾದ ತಾಣ ಯೋಜನಾ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಕಡಿಮೆ-ಪರಿಣಾಮದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದ್ದು, ಉಳಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೆರೆದ ಸ್ಥಳ, ಮನರಂಜನೆ ಅಥವಾ ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಲುವಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿತ ಉಪವಿಭಾಗದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ಇತರ ಉಪಯೋಗಗಳ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯೋಜಿತ ಘಟಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ (ಪಿ. ಯು. ಡಿ) ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆಃ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಮಗ್ರ ತಾಣ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸ್ಥಳದ ಪರಿಸರ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು, ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು, ಪ್ರಮುಖ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ತೆರೆದ ಜಾಗವನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿಸುವುದು, ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿನ ಒಳನುಗ್ಗುವ ಮೇಲ್ಮೈಗಳ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮೂಲವಲ್ಲದ ಮಾಲಿನ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೇಲಿನ ಉಳಿತಾಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು, ಸುಗಮಗೊಳಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾದ ಕಡಿಮೆ ಅಂತರವು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ, ತೆರೆದ ಜಾಗ, ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾಜಿಕ ಸಂವಹನಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಹೆಚ್ಚು ರಂಧ್ರಯುಕ್ತ ನೆಲದ ಹೊದಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಡಾಂಬರು ಮತ್ತು ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ನಂತಹ ಕಡಿಮೆ ಒಳನುಗ್ಗುವ ಮೇಲ್ಮೈಗಳು ಇರುವುದರಿಂದ, ಚಂಡಮಾರುತದಿಂದ ಪ್ರವಾಹ ಮತ್ತು ಸವೆತದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳು-ಕಡಿಮೆ ರಸ್ತೆಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಮಾರ್ಗಗಳು ಸೇರಿವೆ. ವಸತಿ ಸಮೂಹಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆಯಂತಹ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೈಸಿಕಲ್ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಪಾದಚಾರಿಗಳ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ ಲಭ್ಯವಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮುಕ್ತ ಸ್ಥಳವು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಹಾದಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ-ಬೆಂಬಲಿತ ಕೃಷಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಎರಡನೇ ಮಹಾಯುದ್ಧದ ನಂತರದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ನಗರಗಳಿಂದ ಉಪನಗರಗಳಿಗೆ ವಲಸೆ ಹೋಗುವುದು ಅಮೆರಿಕಾದಲ್ಲಿ ಪ್ರಬಲ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಯಿತು. ಜನರು ತಾವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರು; ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ತಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಿಂಡುವ ಪ್ರಯತ್ನ ಮಾಡಿದರು. ಸಮುದಾಯಗಳು ನಂತರ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಸಾಂದ್ರತೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ವಲಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದವು. ಈ ವಲಯವು ಸಮುದಾಯಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿದರೂ ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ ಸಂರಕ್ಷಿಸಿದರೂ, ಇದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಇಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ ಉಪನಗರದ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಈ ವಲಯವು ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಪುರಸಭೆಗಳು ಈ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಉಪವಿಭಾಗದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಲು ಅಭಿವರ್ಧಕರು, ಯೋಜನಾ ಮಂಡಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ವಲಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿವೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಗದಿತ ಮಾನದಂಡ, ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಪರಿಚಿತತೆ ಮತ್ತು ಹೊಸದನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಭಯದಿಂದಾಗಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ, ಅಮೆರಿಕನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ನಂತಹ ಗುಂಪುಗಳು ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮಾದರಿ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿವೆ. ಈ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ತರುವುದು ಕಷ್ಟವೇನಲ್ಲ, ಆದರೆ ರಾಜಕೀಯವಾಗಿ, ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ ಪ್ರತಿರೋಧದಿಂದಾಗಿ ಇದು ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ಥಳದ ಬಗ್ಗೆ ಜನರ ಗ್ರಹಿಕೆಯು ಈ ಪ್ರತಿರೋಧದೊಂದಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಜನರು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡರು; ಆದ್ದರಿಂದ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಒಟ್ಟಿಗೆ ವಾಸಿಸಲು ಮನವರಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟ. ಸಣ್ಣ ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಜೀವನವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಜನರನ್ನು ಮನವೊಲಿಸುವುದು ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ದೊಡ್ಡ ಅಡೆತಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಈ ಅಡಚಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ಸೈಟ್ ವಿನ್ಯಾಸದಿಂದ ನಿವಾರಿಸಬಹುದು, ಇದು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದ ವೀಕ್ಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಖಾಸಗಿ ಜಾಗವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದಾಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಜನರಿಗೆ ಶಿಕ್ಷಣ ನೀಡುವುದು ಗ್ರಹಿಕೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಪುರಸಭೆಯ ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಸಣ್ಣ ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಡಚಣೆಯಾಗಿದೆ. ಸೆಪ್ಟಿಕ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದಾಗ, ಪ್ರತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಲೀಚ್ ಫೀಲ್ಡ್ಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಭೂಮಿ ಲಭ್ಯವಿರಬೇಕು (ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಎರಡು ಲೀಚ್ ಫೀಲ್ಡ್ಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಕ್-ಅಪ್ ಆಗಿ ಮೀಸಲಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ). ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣವು ಸೆಪ್ಟಿಕ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಮಣ್ಣಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ತ್ಯಾಜ್ಯ ನೀರನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ನೆಲಕ್ಕೆ ಹರಿಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಬಾವಿಯ ನೀರನ್ನು ಬಳಸುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾವಿಯನ್ನು ಲೀಚ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಿಂದ ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಇದು ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ತ್ಯಾಜ್ಯನೀರಿನ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಘಟಕವನ್ನು (ಡಬ್ಲ್ಯುಡಬ್ಲ್ಯುಟಿಪಿ) ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು (ಇದು ಸಣ್ಣ ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಸ್ಥಾವರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸೆಪ್ಟಿಕ್ ಟ್ಯಾಂಕ್ಗಳ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ) ಅಥವಾ ಪ್ರತಿ ಸೆಪ್ಟಿಕ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ನೊಂದಿಗೆ ಜೈವಿಕ ಶೋಧಕಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಸಣ್ಣ ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಡಬ್ಲ್ಯೂ. ಡಬ್ಲ್ಯೂ. ಟಿ. ಪಿ. ಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದರಿಂದ ಕ್ಲಸ್ಟರ್ಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಒಳಚರಂಡಿ ಮಾರ್ಗಗಳ ವ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಆಳವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಂತಿಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ ಮುಕ್ತ, ಮನರಂಜನಾ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಜಾಗವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆಯಾದರೂ ಅವು ನಿಭಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳೂ ಆಗಿವೆ. ತೆರೆದ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಸ್ಥಳದ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳ ರಚನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಉಪವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಜನರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಕೃಷಿಯ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದರೆಃ ಜನರು ರಸಗೊಬ್ಬರ ಅಥವಾ ಕೀಟನಾಶಕಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇರುವವರೆಗೆ ಅದರ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಸತ್ಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸರಿಯಾದ ಬಳಕೆಯ ಮೂಲಕ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ವ್ಯಾಪಕ ಅಂತರಗಳು ಮತ್ತು ಅಡೆತಡೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು, ಇದು ಅನಗತ್ಯ ಉಪಉತ್ಪನ್ನಗಳಿಗೆ ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಾದರಿ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯು ಅಮೆರಿಕನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಹೊರಡಿಸಿದ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಗ್ರೋತ್ ಕೋಡ್ಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಭಾಗ 4.7 ಆಗಿದೆ. ವಸತಿ ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್, ಸೈಟ್ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅನುಷ್ಠಾನದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅನ್ವಯಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳೆಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಧಾನ ಅಥವಾ ಪೂರಕ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಹು ಕುಟುಂಬ ವಾಸ, ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ಗಳು ಮತ್ತು ಟೌನ್ಹೌಸ್ಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಲಾಟ್ಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಇಡೀ ಸೈಟ್ಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಲಾಟ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತಗಳು, ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಅನ್ವಯ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಸೈಟ್ ಕನಿಷ್ಠ 2 ರಿಂದ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಲಾಟ್ ಆಯಾಮಗಳಿಲ್ಲ; ಇದಲ್ಲದೆ ಪ್ರತಿ ಮನೆಯು ಕನಿಷ್ಠ ಅಂಗಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬೀದಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು. ಪ್ರತಿ ಲಾಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಧಾನ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವೂ ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಶೇಕಡಾ 25 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಜಾಗವನ್ನು ತೆರೆದ ಜಾಗಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿರುವ ಸೈಟ್ ಯೋಜನೆಯು ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಪಾದಚಾರಿ ಮಾರ್ಗದ ವಿನ್ಯಾಸ, ಪ್ರಸ್ತಾಪಿತ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಾರ, ಮತ್ತು ಅವು ಎಷ್ಟು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸುತ್ತವೆ, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳೊಂದಿಗೆ; ಹಾಗೆಯೇ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶ, ತೆರೆದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಇತರ ಪರಿಕರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ವಸತಿಗಳ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು, ಒಬ್ಬರು ಪ್ರದೇಶದ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಎಕರೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಎಕರೆಯ ಹತ್ತರಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಬೇಕು, ನಂತರ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಬೀದಿಗಳ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಕಳೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮೀಸಲಾದ ಸುಧಾರಣೆ ಮಾಡಬೇಕು; ಉಳಿದ ಪ್ರದೇಶವು ನಿರ್ಮಾಣಯೋಗ್ಯ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನಿವ್ವಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಚಿಕ್ಕ ಕನಿಷ್ಠ ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ; ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹತ್ತಿರದ ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಸುತ್ತಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಆ ಅಂಕಿ-ಅಂಶವು ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಘಟಕಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಿನ್ಯಾಸದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ವಿಶಿಷ್ಟ ವಿನ್ಯಾಸದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಿವೆಃ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು/ಸ್ಥಳಾಕೃತಿಯ ಪರಿಗಣನೆ, ಸಣ್ಣ ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರ, ಕುಲ್-ಡಿ-ಸ್ಯಾಕ್ಗಳ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ತ್ಯಾಜ್ಯ/ಚಂಡಮಾರುತದ ನೀರಿನ ನಿರ್ವಹಣಾ ತಂತ್ರಗಳ ಬಳಕೆ. ಸ್ಥಳದ ವಿನ್ಯಾಸದ ಜೊತೆಗೆ, ತ್ಯಾಜ್ಯ/ಚಂಡಮಾರುತದ ನೀರಿನ ನಿರ್ವಹಣಾ ವಿನ್ಯಾಸದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಸಮೂಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ. ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ನೀರಿನ ಹರಿವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಹರಿವನ್ನು ನಿಧಾನಗೊಳಿಸಲು, ಹಿಡಿದಿಡಲು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಕರಿಸಲು ಭೂಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸಸ್ಯಗಳ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಬಳಕೆಯಿಂದ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಚಂಡಮಾರುತದ ನೀರನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ತ್ಯಾಜ್ಯ ನೀರನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಅನೇಕ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಸಮುದಾಯ ಒಳಚರಂಡಿ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು, ನೀರಾವರಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಸ್ಥಾವರಗಳಂತಹ ತಂತ್ರಗಳು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಪರಿಸರವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ವೈಟ್, ವಿಲಿಯಂ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ 1964 ಎಪಿಎ, ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಗ್ರೋತ್ ಕೋಡ್ 2. ಯೋಜಿತ ಘಟಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪರಿಸರ ಯೋಜನೆ ಹೊಸ ನಗರೀಕರಣ ನಗರ ಯೋಜನೆ