Australian property market
ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದೊಳಗೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಭೂಮಿಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಅದರ ಶಾಶ್ವತ ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರದ ನಂತರ 1890 ರಿಂದ 1990 ರವರೆಗೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 0.5% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು, ಆದರೆ 1990 ರಿಂದ 2017 ರವರೆಗೆ ವೇಗವಾಗಿ ಏರಿತು ಮತ್ತು ಸಂಕುಚಿತ ಆರ್ಥಿಕ ಗುಳ್ಳೆಯ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಮಾಧ್ಯಮಗಳು ಮತ್ತು ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಗಣನೀಯ ಗಮನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಕಾರರು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಗುಳ್ಳೆ ಇದೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದ್ದಾರೆ. ವಸತಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಸಿಡ್ನಿ, ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್, ಅಡಿಲೇಡ್, ಪರ್ತ್, ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್ ಮತ್ತು ಹೋಬರ್ಟ್ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರುತ್ತಿವೆ. ಸಿಡ್ನಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ 2016ರಲ್ಲಿ 7,80,000 ಡಾಲರ್ಗೆ ಏರಿತ್ತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಸಾಲ ನೀತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯಲಾರಂಭಿಸಿವೆ. 2017ರ ಏರುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, 2018ರಲ್ಲಿ ಸಿಡ್ನಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 11.1% ಮತ್ತು ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್ನಲ್ಲಿ 7.2% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದವು. 2022ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದನ್ನು 'ಬಾಡಿಗೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು' ಎಂದು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿವರಣೆ ಸಂಯೋಜನೆ 2011ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಮನೆಗೆ ಸರಾಸರಿ 2.62 ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮನೆಯ ಗಾತ್ರದೊಂದಿಗೆ 86 ಲಕ್ಷ ಕುಟುಂಬಗಳಿದ್ದವು. ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿಂತಿರುವ ಮನೆಗಳು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ದತ್ತಾಂಶವು ಟೌನ್ಹೌಸ್ಗಳು ಮತ್ತು ಘಟಕಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ವಸತಿಗಳ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟು ದರಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಕ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸರಾಸರಿ ಶೇಕಡಾ 6ರಷ್ಟಿರುತ್ತವೆ. <ಐ. ಡಿ. 1 ರಿಂದ ರಾಜ್ಯ/ಪ್ರದೇಶ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮನೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಶೇಕಡಾ 6 ರಿಂದ 3 ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ, ಆದರೆ ಖಾಸಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣವು <ಐ. ಡಿ. 2 ರಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 20 ರಿಂದ 26 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಏಕರೂಪವಾಗಿಲ್ಲ, ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ. ಸಿಡ್ನಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾರ್ಚ್ 2010 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಖಾಲಿ ದರವು 0.53% ಅನ್ನು ತಲುಪಿತು, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ದರಗಳು ಆಗಸ್ಟ್ 2009 ರಲ್ಲಿ 2 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ತಲುಪಿತ್ತು. 2015ರ ಜುಲೈ ವೇಳೆಗೆ, ಸಿಡ್ನಿಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2015ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಶೇಖಡ 3.1ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸಿಡ್ನಿಯ ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಉಪನಗರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಅವುಗಳ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯತೆ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಸಿಡ್ನಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಘಟಕಗಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಂಡವಾಳದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ 4.2% ಮತ್ತು 3.8% ಆಗಿದೆ. 2000ದ ದಶಕದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ವಿಶ್ವದಲ್ಲೇ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದವು. 2011ರಂತೆ, ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಗಳು 1990ರಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಪಟ್ಟು ಇದ್ದ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಆದಾಯದ ಸರಾಸರಿ ಆರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದವು. ಇದು ಇತರ ಅನೇಕ ದೇಶಗಳಂತೆಯೇ ದೇಶವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಳ್ಳೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ಊಹಾಪೋಹಗಳನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿತು. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಚೀನಾದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಂಡವಾಳದ ಒಳಹರಿವು ಕಾಣುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಚಾಲಕ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮ್ಯಾಕ್ವಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿಶ್ಲೇಷಕ ರೋರಿ ರಾಬರ್ಟ್ಸನ್ ಅವರಂತಹ ಹಲವಾರು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು, ಹೆಚ್ಚಿನ ವಲಸೆ ಮತ್ತು ರಾಜಧಾನಿ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಆಗಮನದ ಒಲವು ರಾಷ್ಟ್ರದ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಉಲ್ಬಣಗೊಳಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಾಬರ್ಟ್ಸನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿಗಳು ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ವಲಸೆ, ಜೊತೆಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಫಲವತ್ತತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು, ನಗರ ಅಂಚಿನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಬಿಡುಗಡೆಗಿಂತ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿವೆ. ಉತ್ಪಾದಕತೆ ಆಯೋಗದ ತನಿಖಾ ವರದಿ ನಂ. 28 ಫಸ್ಟ್ ಹೋಮ್ ಓನರ್ಶಿಪ್ (2004) ಸಹ ವಸತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, "1990 ರ ದಶಕದ ಮಧ್ಯಭಾಗದಿಂದ ವಲಸೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಮೂಲಭೂತ ಬೇಡಿಕೆಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಿಡ್ನಿ ಮತ್ತು ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಸಾಲದಾತರು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಸಡಿಲಗೊಳಿಸಿ, 10 ಪ್ರತಿಶತ ಠೇವಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಉಲ್ಬಣಗೊಂಡಿದೆ. ಅದೇ ಪಿ. ಸಿ. ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಆರ್. ಬಿ. ಎ ತನ್ನ ಸಲ್ಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ "ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಂತಹ ಸಾಗರೋತ್ತರ ಸಂದರ್ಶಕರ ತ್ವರಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿರಬಹುದು" ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾದದ್ದು ನಿವಾಸಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಾಗಿದೆ. "ಎಬಿಎಸ್ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಕೆಲವು ಮನೆಯ ರಚನೆ ಗುಂಪುಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತವೆ-ಅವುಗಳೆಂದರೆ, ಸಾಗರೋತ್ತರ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ನಿರಂತರವಾಗಿ 12 ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ವಾಸಿಸದ ವ್ಯಾಪಾರ ವಲಸಿಗರು". ಈ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಲೋಪವು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆಃ "ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಬಳಸಿದಾಗ ಎಬಿಎಸ್ ನಿವಾಸಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಂದಾಜುಗಳು ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ಆಯೋಗವು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲು ಬರುವ ವಿದೇಶಿಯರ ಗಮನಾರ್ಹ ಒಳಹರಿವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಪ್ರವಾಸಿಗರ ಸಂಚಾರವು ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿರಬಹುದು ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಆಯೋಗಗಳಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ ". ಕೆಲವು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಗುಂಪುಗಳು ವಲಸೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅತಿಯಾದ ಹೊರೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದ್ದಾರೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2008 ರಲ್ಲಿ, ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಡಿಲಗೊಳಿಸುವ ಶಾಸನವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು. 2009ರ ಆಗಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ಎಫ್. ಐ. ಆರ್. ಬಿ. (ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆ ಪರಿಶೀಲನಾ ಮಂಡಳಿ) ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಶೇಕಡಾ 30ಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. "ಸಾಗರೋತ್ತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅವುಗಳನ್ನು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಅಲ್ಲ" ಎಂದು ಒಬ್ಬ ಏಜೆಂಟ್ ಹೇಳಿದರು. ಮನೆಗಳು ಖಾಲಿ ಉಳಿದಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವು ಬಂಡವಾಳದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನೇ ಬಯಸುತ್ತಿವೆ ". ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಗಿಯರಿಂಗ್ನ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣ ಒದಗಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಲ ಪಡೆದಾಗ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವು ಬಡ್ಡಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ಕೊರತೆಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅದು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಗ್ರಹಿಕೆಯ ವಿರೂಪದಿಂದಾಗಿ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಮಾಧ್ಯಮಗಳು ಮತ್ತು ರಾಜಕೀಯ ಗಮನವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ. 2019ರ ಫೆಡರಲ್ ಚುನಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಲೇಬರ್ ಪಕ್ಷವು ಚುನಾಯಿತರಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡಿವೆ, ಇವುಗಳನ್ನು ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಋಣಾತ್ಮಕ ಗಿಯರಿಂಗ್ಗಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. 2022ರಲ್ಲಿ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇಕಡಾ 12ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು 14 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಬಲವಾದ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಾದ್ಯಂತ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಶೇಕಡಾ 1ರಷ್ಟಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಕೈಗೆಟುಕುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ ಶೇಕಡಾ 2ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದರವನ್ನು ಬಹಳ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ಮೂಲಗಳು ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು 'ಬಾಡಿಗೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು' ಎಂದು ಬಣ್ಣಿಸಿವೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಪೂರೈಕೆಯ ಕೊರತೆಯಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಇದನ್ನು ಮಾಲೀಕರು-ನಿವಾಸಿಗಳು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಏರ್ಬಿಎನ್ಬಿಯಂತಹ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಇತರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಸರ್ಕಾರವು ಒದಗಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮನೆಗಳ ಗಾತ್ರವು ಕಡಿಮೆಯಾಯಿತು ಮತ್ತು ನಗರದ ಕಾರ್ಮಿಕರು ಹೆಚ್ಚಿದ ದೂರದ ಕೆಲಸದಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡರು. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬಬಲ್ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ 2000 ರ ದಶಕದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಳ್ಳೆಗಳು