Planned unit development
ಯೋಜಿತ ಘಟಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ (ಪಿ. ಯು. ಡಿ.) ಯು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ, ಯೂಕ್ಲಿಡೀಯೇತರ ವಲಯ ಸಾಧನವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ನಿಗದಿತ ಭೂಪ್ರದೇಶದೊಳಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮರು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳು ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳ ಸೃಷ್ಟಿ, ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಭೂ ಬಳಕೆ, ಪರಿಸರ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಏಕೀಕೃತ ತಾಣ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಕಟ್ಟಡ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು, ವಸತಿ, ಮನರಂಜನೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳಂತಹ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಮತ್ತು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಭೂ ಬಳಕೆಗಳ ವಿನ್ಯಾಸದ ಗುಂಪುಗಳು-ಒಂದು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಥವಾ ಉಪವಿಭಾಗದೊಳಗೆ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳಾಗಿ ಮರುಹೊಂದಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿಗಳಂತಹ ವಲಯ ಬಳಕೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಇತರ ವಲಯಗಳ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ತೇಲುವ ವಲಯಗಳು, ಮೇಲ್ಪದರ ವಲಯಗಳು, ವಿಶೇಷ ಜಿಲ್ಲಾ ವಲಯಗಳು, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಆಧಾರಿತ ಸಂಕೇತಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸೇರಿವೆ. 1926ರಲ್ಲಿ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಯೋಜನೆಯ ಸಮಿತಿಯು 1925ರ ಮಾದರಿ ಯೋಜನೆ ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಂದಿನಿಂದ, ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಯೋಜನಾ ಮಂಡಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಯೋಗಗಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮಾದರಿ ಯೋಜನೆ ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 12 ಯೋಜನಾ ಮಂಡಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಯೋಗಗಳಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಡಿಸಲು ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಸೀಮಿತ ಸರಾಸರಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಾಂದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಂದ ಆವೃತವಾದ ಒಟ್ಟು ಭೂಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ, 1928ರ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಸಿಟಿ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಎನೇಬ್ಲಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ನ 14 ಮತ್ತು 15ನೇ ವಿಭಾಗಗಳು, ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಯ ವಿನ್ಯಾಸ ತತ್ವಗಳು ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಅದರ ಪ್ರಭಾವದ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಲು ಯೋಜನಾ ಆಯೋಗಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟವು. ಪಿಯುಡಿಗಳ ಭೌತಿಕ ಮೂಲಗಳು ಇಪ್ಪತ್ತನೇ ಶತಮಾನದ ಮಧ್ಯಭಾಗದ ಹೆಚ್ಚಿದ ಉಪನಗರೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಬೇರೂರಿವೆ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಮೆರಿಕಾದಲ್ಲಿ ಪಿಯುಡಿಗಳ ಅತ್ಯಂತ ಹಳೆಯ ರೂಪಗಳು ಎರಡನೇ ಮಹಾಯುದ್ಧದ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ ಲೆವಿಟೌನ್ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕ್ ಫಾರೆಸ್ಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡವು. ಉಪನಗರದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೌಂದರ್ಯದ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಗಾತ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಪನಗರದ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಅಗತ್ಯತೆ ಎರಡಕ್ಕೂ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನವು ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು. ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿದವು, ಉಪನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಬಹು, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಭೂ ಬಳಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಯಿತು, ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ತೆರೆದ ಜಾಗ ಮತ್ತು ಉಪನಗರದ ಸೌಂದರ್ಯಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೈಟ್ ನಿಯತಾಂಕಗಳ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಂರಕ್ಷಿಸಲಾಯಿತು. ಪಿಯುಡಿಯ ಮೊದಲ ವಲಯ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು 1949ರಲ್ಲಿ ಮೇರಿಲ್ಯಾಂಡ್ನ ಪ್ರಿನ್ಸ್ ಜಾರ್ಜಸ್ ಕೌಂಟಿಯು ರಚಿಸಿತು, ಇದರಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಘಟಕವು ಏಕ-ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಯೂಕ್ಲಿಡಿಯನ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕೌಂಟಿಯ ಹಿಂದಿನ ಬದ್ಧತೆಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ ಅನೇಕ ಭೂ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು. ಹೊಸ ಅಮೆರಿಕನ್ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳ ಬಳಕೆಯು, ಭಾಗಶಃ, ಕೆಲವು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪ್ರಭಾವದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ; 1950ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ನ ರೆಸ್ಟನ್ನಂತಹ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಪಟ್ಟಣಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ನೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದವು. ಅಮೆರಿಕದ ಹೊಸ ಸಮುದಾಯಗಳು ವಸತಿ ವಲಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಂತರ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ, ಅಮೆರಿಕದ ಹೊಸ ಸಮುದಾಯಗಳು ಈ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಪಟ್ಟಣಗಳಿಗೆ ಹೋಲುವ ಆರ್ಥಿಕ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವು ಮತ್ತು ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಹಿತ ಎಕರೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಎಸ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡವು. ಪ್ರಸ್ತುತ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳು ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಯು ಭೂ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಒಂದು ವಿಧಾನವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ, ಸ್ಥಳ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ, ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಯೂಕ್ಲಿಡಿಯನ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳು ಬಹಳ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ವಲಯವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳು ನವೀನ ಮತ್ತು ಸೃಜನಶೀಲ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತವೆ, ಪರಿಸರ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ, ಕ್ಲಸ್ಟರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಬಹುದು. ಸೂಕ್ತವಾದಲ್ಲಿ, ಈ ರೀತಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆಃ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಯೋಜನಾ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು-ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ವರೂಪಗಳಂತಹ ಭೂ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಲಯ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನವೀನವಾದ ವಾಸದ ಪ್ರಕಾರಗಳೆರಡರ ಮಿಶ್ರಣ ವಸತಿ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯ ಸಮೂಹವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮುಕ್ತ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಬೆಟ್ಟಗಳು ಅಥವಾ ಜೌಗು ಪ್ರದೇಶಗಳಂತಹ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಭೂಮಿಗಳ ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ಸಂರಕ್ಷಣೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಯು ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ ನಡೆದಾಡುವಿಕೆಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದರೆ ಹಸಿರುಮನೆ ಅನಿಲ ಹೊರಸೂಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೀದಿಗಳು, ವಾಹನಮಾರ್ಗಗಳು, ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಮಾರ್ಗಗಳಂತಹ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನುಮೋದನೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಬದಿಗಿಟ್ಟು ಸ್ಥಳೀಯ ವೃತ್ತಿಪರ ಯೋಜನಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವಿವೇಚನೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು. ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಪುರಸಭೆಗಳ ನಡುವಿನ ಚೌಕಾಸಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ವರ್ಧನೆಯು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಾಂದ್ರತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿತು ಮತ್ತು ಬೀದಿ ಅಗಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತು. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಮುದಾಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ-ಬೈಕ್ ಟ್ರೇಲ್ಗಳು ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳಂತಹವು. ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳ ಮಿಶ್ರಣಗಳು ಯುಕ್ಲಿಡ್ ವಿ. ಅಂಬ್ಲರ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ಧಾರದ ನಂತರ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಒತ್ತಿಹೇಳಿದ ಏಕ-ರೀತಿಯ ವಲಯಕ್ಕೆ ನೇರ ವಿರೋಧಾಭಾಸವಾಗಿದೆ. ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳೊಳಗೆ, ವಲಯವು ಬಹು ಭೂ ಬಳಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಯೋಜಿತವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜಿಲ್ಲೆಗಳನ್ನು ಪಕ್ಕದ ಭೂ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಝೋನಿಂಗ್ ಎನೇಬ್ಲಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ (ಎಸ್. ಜೆಡ್. ಇ. ಎ) ಜಾರಿಯು ಸಾಂದ್ರತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಕ ಆದ್ಯತೆಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬಲಪಡಿಸಿತು, ಇದು ವಿವಿಧ ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರಗಳು, ವಿವಿಧ ಕಟ್ಟಡ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವಸತಿಗಳ ಮಿಶ್ರಣದ ಮೂಲಕ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ. ಕಚೇರಿಗಳು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಳಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ-ಅಲ್ಲದ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಎಸ್ ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳ ಕಾಲುದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಬೀದಿಗಳು ಹಗಲು ಮತ್ತು ರಾತ್ರಿಗಳೆರಡರಲ್ಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ಏಕ-ಬಳಕೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಭೂಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ-ಅಲ್ಲದ ಬಳಕೆಗಳ ಮಿಶ್ರಣದ ಸ್ವರೂಪದಿಂದಾಗಿ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲು ವಿವರವಾದ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಾಗಿವೆ; ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಕಾನೂನು ರೀಜೋನಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಬಳಕೆಯ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಪುರಸಭೆಯ ಸಮಗ್ರ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯೋಜನಾ ಮಂಡಳಿ ಅಥವಾ ಆಯೋಗವು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ನಿಬಂಧನೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಾಲುದಾರರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ; ಅಂತಹ ನಿಬಂಧನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಸ್ವರೂಪವೂ ಸೇರಿವೆ. ಈಗಾಗಲೇ ನಿಗದಿತ ಮತ್ತು ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ಪೂರ್ವಾನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿರುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ, ಒಳಹರಿವಿನ ಗಣನೆಯ ಸೇವೆಯ ಮೂಲಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಂತರ, ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳೊಳಗಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳ ಆಡಳಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಬಹುತೇಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಹಿಸಿಕೊಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ವಿನ್ಯಾಸದ ತತ್ವಗಳು ಕನಿಷ್ಠ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಗಾತ್ರ ಕನಿಷ್ಠ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಗಾತ್ರದ ಅಗತ್ಯವು ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಎಕರೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ ಎರಡನ್ನೂ ಅವಲಂಬಿಸಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಕನಿಷ್ಠ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಗಾತ್ರಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ವಿರಳವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅಂಶವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿ ಎಕರೆಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರತಿ ವಸತಿ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ಲಾಟ್ ಎಕರೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಗಳು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವಾರು ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಮೊತ್ತವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದೊಳಗಿನ ವಸತಿ-ಅಲ್ಲದ ಬಳಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಂದ್ರತೆಯು ಪಿ. ಯು. ಡಿಗಳು ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸಂಯೋಜಿಸುವುದರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಸಾಂದ್ರತೆಯನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ನ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಯೂಸ್ ಇಂಟೆನ್ಸಿಟಿ (ಎಲ್. ಯು. ಐ) ರೇಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶ, ತೆರೆದ ಸ್ಥಳ, ವಾಸಯೋಗ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಂದೇ, ಸಂಖ್ಯಾತ್ಮಕ ರೇಟಿಂಗ್ನೊಳಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ನಿಯೋಜನೆ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಎಸ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಸುತ್ತಲೂ ದೊಡ್ಡ, ಹಂಚಿಕೆಯ ತೆರೆದ ಜಾಗ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ, ಖಾಸಗಿ ಅಂಗಳಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಕ್ಲಸ್ಟರ್ಡ್ ವಸತಿ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ, ಸಣ್ಣ ಬೀದಿಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಏಕ-ಕುಟುಂಬ, ಎರಡು-ಕುಟುಂಬ, ಬಹು-ಕುಟುಂಬ ವಸತಿಗಳ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸಣ್ಣ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡು ಭೂ ಪ್ರದೇಶವು ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಲಾಟ್, ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಪರ್ಯಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರೊಂದಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತರ ಪಿ. ಯು. ಡಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ ರಚಿಸಲಾದ ಸಣ್ಣ ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಮಾಲ್ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಮನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಂಭಾಗದ ಹೊದಿಕೆಗಳ ಬದಲಿಗೆ ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಧಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗಾತ್ರದ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಸಣ್ಣ ಗಾತ್ರದ ಪಿ. ಯು. ಡಿಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 250 ಎಕರೆಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ, ಅವು ಹತ್ತಿರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಲು ತುಂಬಾ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹತ್ತಿರದ ಬಾಹ್ಯ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹರಡಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಸಣ್ಣ ಪಿ. ಯು. ಡಿಗಳಲ್ಲಿ, ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸುಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು. ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಪಿ. ಯು. ಡಿಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 250 ಎಕರೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆದರೆ 1000 ಎಕರೆಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ, ಹತ್ತಿರದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪ್ರಭಾವದ ನಡುವೆ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಸಾಕಷ್ಟು ನಗದು ಹರಿವಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಪಿ. ಯು. ಡಿಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಸಣ್ಣ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಅಥವಾ ಬಳಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಪಿ. ಯು. ಡಿಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1000 ಎಕರೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು, ಹರಡುವಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು, ಆದರೂ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡ ಹೇರಬಹುದು. ಬಳಕೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮುಕ್ತ ಸ್ಥಳ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಮುಕ್ತ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳು ಅನೇಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಅನುಮೋದನೆಯ ಮೇಲೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪ್ರಮಾಣ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದವುಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಅಂತಹ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರಿಂದ ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಬಹುದುಃ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕನಿಷ್ಠ ಎಕರೆ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು ಅಥವಾ ಒಟ್ಟು ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದ ನೇರ ಶೇಕಡಾವಾರು; ಸಾರ್ವಜನಿಕ, ಮುಕ್ತ ಸ್ಥಳದ ಉದ್ದೇಶಿತ ಸ್ಥಳದ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಜನಾ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ; ಅಥವಾ ನಿವಾಸಿಗಳ ನಡುವೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳು-ಅದು ಪುರಸಭೆಯಾಗಲಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ಅಥವಾ ಸಮುದಾಯ ಟ್ರಸ್ಟ್ನಂತಹ ಸಂಘಟಿತ ವಸತಿ ಸಮುದಾಯವಾಗಲಿ. ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಈ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆಯೆಂದರೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಯ ಸುಲಭತೆ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯತೆಗಾಗಿ ಮುಕ್ತ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂಮಿ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಇರಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಸ್ಟ್ರೀಟ್ಸ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಸಮುದಾಯದ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಪಿ. ಯು. ಡಿ ಅಲ್ಲದ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರದೆ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ. ಅಗಲವಾದ, ವಕ್ರರೇಖೆಯ ಮತ್ತು ಕುಲ್-ಡಿ-ಸ್ಯಾಕ್ ಬೀದಿ ಮಾದರಿಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ಉದಾಹರಣೆಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಬೀದಿ, ದುಂಡಗಿನ ಬೀದಿ ಮಾದರಿಗಳ ಬಳಕೆಯು ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರೆದ ಜಾಗವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಸಮುದಾಯವು ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದಾಗ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಬ್ಲಾಕ್ ಮಾದರಿಗಳು, ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ನೆಲ ಮಹಡಿಯ ಬೀದಿ ಮುಂಭಾಗಗಳನ್ನು ವಸತಿ ರಹಿತ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸುವುದನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿನ್ಯಾಸದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವುದು ಒಂದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಮನರಂಜನಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನವನಗಳಂತಹ ಅನೇಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ನಮ್ಯತೆಯು, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂಮಿಯ ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಅಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ, ಯೂಕ್ಲಿಡಿಯನ್ ವಲಯ ಪದ್ಧತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿದೆ. ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಯೋಜನೆಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ-ಅಲ್ಲದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಂತಹ ವಸತಿ ಸಮತೋಲನದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಪರಸ್ಪರ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ವಾಹನಗಳು ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳ ವಿವಿಧ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಬೀದಿಗಳಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ಸಂಚರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಪಿ. ಯು. ಡಿ. ಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿಯಾಗಿರಬಹುದು. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ನಗರ ಯೋಜನೆ