Highest and best use
ಗರಿಷ್ಠ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆ (ಅಥವಾ ಗರಿಷ್ಠ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆ; ಎಚ್. ಬಿ. ಯು) ಎಂಬುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಇರ್ವಿಂಗ್ ಫಿಶರ್ನಂತಹ ಆರಂಭಿಕ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರಿಂದ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡ ಒಂದು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕತೆಯ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿದರು. "ಗರಿಷ್ಠ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆ" ಎಂಬ ಸಿದ್ಧಾಂತದ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹುಡುಕಿದಾಗ, ಆ ಮೌಲ್ಯವು ಅದರ ನಿಜವಾದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಆ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿರಬೇಕು. ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳು ದಿ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಆಫ್ ಕೆನಡಾವು ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆ ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಹೀಗೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆಃ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಳಕೆ, ಅದು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯ, ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಗರಿಷ್ಠ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆಃ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಂಭವನೀಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಳಕೆಯು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯ, ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ, ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಸುವಿಕೆ, ಭೌತಿಕ ಸಾಧ್ಯತೆ, ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕತೆ ಈ ನಾಲ್ಕು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯು ಪೂರೈಸಬೇಕು. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಳಕೆ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಬಳಕೆದಾರ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ-ಇದು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಸ್ತಾಪಿತ ಬಳಕೆಯು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು ಆದರೆ ನಿವ್ವಳ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ. ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ, ಈಗ ಎತ್ತರದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಕೈಗಾರಿಕಾ-ಬಳಕೆಯ ತಾಣವಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಲು (ಸರಿಪಡಿಸಲು) ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆಯೆಂದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಳಸುವ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆಯು ಅತ್ಯಧಿಕ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಾಗಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ಉನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಬಳಕೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾದ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಾಗಿ ಕೆಳಗೆ ಚರ್ಚಿಸಲಾದ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತೀರ್ಣವಾಗದಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಇದಕ್ಕೆ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ಪಾರ್ಕ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಅಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಸಂಭವನೀಯ ಉಪಯೋಗಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಲು ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಳಕೆಯ ಬದಲು (ಅಂದರೆ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಥವಾ ಬಹು ಕುಟುಂಬದಂತಹ) ಬಳಕೆಗಳ ವರ್ಗವಾಗಿರಬಹುದು. ತ್ವರಿತ ಆಹಾರ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ). ಗರಿಷ್ಠ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯ ಪರೀಕ್ಷೆ ಆಸ್ತಿಯ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಮೂರು ಹಂತದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು, ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಳಕೆಯು ಪರೀಕ್ಷೆಗಳ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತೀರ್ಣರಾಗಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯ ನಿಖರವಾದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಕೆಯು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರಬೇಕುಃ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ದೈಹಿಕವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಗಳು, ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಬಹುದಾದಂತಹವುಗಳು ಮಾತ್ರ ಸಂಭಾವ್ಯ ಉನ್ನತ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಗಳಾಗಿವೆ. ಇದು ವಲಯದಿಂದ ಅನುಮತಿಸದ ಮತ್ತು ಆಗಲು ಅಸಂಭವವಾದ ಬಳಕೆಗಳು, ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿಷೇಧಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ದಸ್ತಾವೇಜು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಅಥವಾ ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳಿಂದ ನಿಷೇಧಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಹೊರಗಿಡಬಹುದು. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಲಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಮುಂಚಿನ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಪ್ರಸ್ತುತ ವಲಯ ಅಥವಾ ಇತರ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಅಂತಹ ಅಜ್ಜಿಯ ಬಳಕೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಅವುಗಳ ಬಳಕೆಯು ಈ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವುಗಳನ್ನು "ತಾತ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಗುಣವಾಗಿರದ ಸುಧಾರಣೆಯು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಂತವನ್ನು ಮೀರಿ ನಾಶವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಕೆಲವು ಉಪಯೋಗಗಳನ್ನು ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. "ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ" ಒಂದು ಟ್ರಿಕಿ ಪರಿಕಲ್ಪನಾ ಪರೀಕ್ಷೆಯಾಗಿರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅನುಮತಿಸದ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ನಿಯಂತ್ರಣ, ವಲಯ, ಪತ್ರ ನಿರ್ಬಂಧ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದ್ದಾಗ (ಕನಿಷ್ಠ 50 ಪ್ರತಿಶತ) ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ಸೈಟ್ನ ಗಾತ್ರ, ಆಕಾರ, ಸ್ಥಳಾಕೃತಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಳಕೆಯು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಿರಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಅಂತಸ್ತಿನ ಗೋದಾಮು ಒಂದು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಆದ್ದರಿಂದ, ಆ ಬಳಕೆಯು ಭೌತಿಕ ಸಂಭವನೀಯತೆಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿರಬೇಕುಃ ಆಸ್ತಿಯ ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆಯು ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಲಾಭವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬೇಕು. ಸುಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಉಳಿದಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಜೀವನದೊಂದಿಗೆ, ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಅಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ. ಸೀಮಿತ ಉಳಿದಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಜೀವನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸುಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಸೈಟ್ನ ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಖಾಲಿ ಇರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ಸುಧಾರಿತ ಕಡಿಮೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವಿಕೆ/ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಸ್ಥಳದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಆಸ್ತಿಯ ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸದ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಮುಂದುವರಿದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಬಳಕೆಯು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವ್ವಳ ಲಾಭವನ್ನು (ಲಾಭ) ಗಳಿಸಬೇಕು. ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಊಹಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯು ಅದರ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಾಗಿ ಆ ಉಪಯೋಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಈ ಮೂರು ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ. ಸ್ಥಳದ ಬೆಲೆಃ $100,000 (ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ಉದಾಹರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿದಿದೆ) ಕೈಗಾರಿಕಾ ಗೋದಾಮಿನ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚಃ $750,000 ಕೈಗಾರಿಕಾ ಗೋದಾಮಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಃ $910,000 ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಲಾಭಃ% 7 ಚಿಲ್ಲರೆ ಪಟ್ಟಿ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ವೆಚ್ಚಃ $1,500,000 ಚಿಲ್ಲರೆ ಪಟ್ಟಿ ಕೇಂದ್ರದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಃ $1,840,000 ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಲಾಭಃ% 15 ವಸತಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚಃ $1,200,000 ವಸತಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಃ $1,534,000 ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಲಾಭಃ% 18 ಉದಾಹರಣೆಗಳು ವಿವರಿಸುವಂತೆ, ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸನ್ನಿವೇಶವು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವ್ವಳ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಅದನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರ ಲಭ್ಯತೆಯ ಮೇಲಿನ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳ ನಡುವಿನ ಅನಿವಾರ್ಯ ಸಂಘರ್ಷಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಮತ್ತು ಅನುಭವವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕವಲ್ಲದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಅವು ಸಾಕಷ್ಟು ಉತ್ಪಾದಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಮುಂದುವರಿಯುವಷ್ಟು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅವು ಗರಿಷ್ಠ ಉತ್ಪಾದಕವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಜೇಮ್ಸ್ ಗ್ರಾಸ್ಕ್ಯಾಂಪ್ ಈ ವಾಸ್ತವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಳಕೆ ಎಂದು ಕರೆದರು. ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿತ ಉನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿತ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಇರುವಂತೆ ಸುಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖಾಲಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖಾಲಿ ಇರುವಂತೆ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯು ಉನ್ನತ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಂತೆಯೇ ಒಂದೇ ಆಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಸುಧಾರಿತ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಅನ್ವಯಿಸಲಾದ ಮೊದಲ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಖಾಲಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಊಹೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯಾಗಿದೆ. ನಂತರ, ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸುಧಾರಣೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಖಾಲಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಎಷ್ಟು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಯಾವುದೇ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಹಳತಾಗುವಿಕೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮೂರು ಸಂಭಾವ್ಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದುಃ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಮಾರ್ಪಾಡು ಅಥವಾ ಸ್ಥಳದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ, ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಕೆಡವುವುದು ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಎ ಖಾಲಿ ಇರುವಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳೆರಡರಲ್ಲೂ ಸುಧಾರಿತವಾದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ವಾಣಿಜ್ಯಿಕವಾಗಿ ವಲಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಬಿ ಮನೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಂತೆ ಖಾಲಿ ಇರುವಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದ ಬಳಕೆಗೆ ಉತ್ತಮವಾದ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮವಾದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. "ಹೌಸ್ ಬಿ" ಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಲಾಟ್ನ ಮೌಲ್ಯವು ಸುಧಾರಿತ ಮತ್ತು ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಗರಿಷ್ಠ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ಲಾಟ್ನ ಖಾಲಿ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, "ಹೌಸ್ ಬಿ" ಯು $200,000 ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಸೈಟ್ ಮೌಲ್ಯವು $250,000 ಮೌಲ್ಯದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಮನೆಯನ್ನು ಕೆಡವಲು ಮತ್ತು ಸೈಟ್ ಅನ್ನು $25,000ಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ. ಈ ಸ್ಥಳದ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯೆಂದರೆ ಮನೆಯನ್ನು ಕೆಡವಿ ಆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು $225,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ ($250,000 ಸೈಟ್ ಮೌಲ್ಯವು $25,000 ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚವು $55,000ಕ್ಕೆ ಏರಿದರೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಬಳಕೆಯು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಲಾಟ್ನ ಮೌಲ್ಯವು (ಈಗ $195,000) ನಿವಾಸವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ನಿಜವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವುದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ನೆಲಸಮ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಲಾಟ್ ಆಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೂ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಲಾಟ್ ಬಳಕೆಯು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಈ ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಪರಿವರ್ತನೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಅದು ಎಂದಿಗೂ ನಡೆಯದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿವರ್ತನೆಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತರುವ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯಿಂದಾಗಿ. ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅದರ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಅದೇ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿಲ್ಲದಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಇತರ ಪರಿಗಣನೆಗಳೆಂದರೆ ಬೇರೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದಾದ ಘಟಕವನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಪದನಾಮವಾಗಿದೆ. ಯುನಿಫಾರ್ಮ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪ್ರೊಫೆಷನಲ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಪ್ರಾಕ್ಟೀಸ್ (ಯು. ಎಸ್. ಪಿ. ಎ. ಪಿ) ನಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಸಂಬಂಧಿತ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಇತರ ಅನೇಕ ರೀತಿಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ಇವೆ. ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಹೈಯರ್ ಅಂಡ್ ಬೆಟರ್ ಯೂಸ್ (ಎಚ್. ಬಿ. ಯು) ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಫಿಶ್ ಅಂಡ್ ವೈಲ್ಡ್ಲೈಫ್ ಸರ್ವೀಸ್ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಯುಎಸ್ ಫಿಶ್ ಅಂಡ್ ವೈಲ್ಡ್ಲೈಫ್ ಸರ್ವೀಸ್ನೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಘಟಕವು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಲೇಖನವೊಂದರ ಪ್ರಕಾರಃ "ಇವುಗಳನ್ನು (ಎಚ್ಬಿಯುಗಳು) ಮನರಂಜನೆ ಮತ್ತು ಸಂರಕ್ಷಣೆಯಂತಹ ತಮ್ಮ ಮರವಲ್ಲದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಿಗಳು ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ". ಅಮೆರಿಕನ್ ಸೊಸೈಟಿ ಆಫ್ ಫಾರ್ಮ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ಗಳು ಮತ್ತು ರೂರಲ್ ಅಪ್ರೈಸರ್ಸ್ (ಎಎಸ್ಎಫ್ಎಂಆರ್ಎ), ಅಮೇರಿಕನ್ ಸೊಸೈಟಿ ಆಫ್ ಅಪ್ರೈಸರ್ಸ್ (ಎಎಸ್ಎ) ಮತ್ತು ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ನಂತಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಿ, ಮೇಲಿನ ಆರ್ಥಿಕವಲ್ಲದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ವಿಶಿಷ್ಟ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಾರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗುವಾಗ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಂತಹ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಬಳಸಬಾರದು ಎಂದು ಹೇಳಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪರ್ಯಾಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಪನಗಳ ಪ್ರತಿಪಾದಕರು, ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶುದ್ಧ ನೀರು, ಆಹ್ಲಾದಕರ ದೃಶ್ಯಾವಳಿ, ಸವೆತ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನೆಯಂತಹ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಸಿದ್ಧವಾದ ಪರ್ಯಾಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಅನೇಕ ಲೇಖಕರು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಅಕ್ವಿಸಿಷನ್ (ಯು. ಎ. ಎಸ್. ಎಫ್. ಎಲ್. ಎ) ಗಾಗಿ ಏಕರೂಪದ ಮಾನದಂಡಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಒಂದು ಘಟಕವನ್ನು ಅದರ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಅಥವಾ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಘಟಕವನ್ನು ಬೇರೆ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಪರಿಹಾರದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಅಥವಾ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕದ ಮೌಲ್ಯವು ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗದಿರಬಹುದು. ಭೂ ಮೌಲ್ಯದ ತೆರಿಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ದಿ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, 12 ನೇ ಆವೃತ್ತಿ, ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು "ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯದ ಮೂಲ ತತ್ವಗಳು", ಕಾಮಾ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು ಮತ್ತು ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳು ಎಲ್. ಎಲ್. ಪಿ. ಜರ್ಮನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಂಪನಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ